ピアース大井仙台坂Hill Topってどうですか？

>>222 匿名さん
それ、港区港南？
山手線より東側の港区の湾岸は個人的には大井町かなあ。
臭いの苦手

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ここ見ると先に販売されてたHilltopじゃない方を買った方々って本当に賢明でしたね

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>>226 デベにお勤めさん
ピアース大井仙台坂ですよね？
あそこは上の階はプランも良く買いたかったですが、当時にしたら高く感じてしまったんですよね…

今となっては完全に買い物件でしたね…
上の階、売りに出ないかなーと思ってます。

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文字多くて読む気なくなっちゃうよ><

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もう資金計画のご案内始まってますよね？まだこの後の流れってどうなるんでしょうか。

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下がり天井部分の天高っていつ頃わかるんでしょうか

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>>239 マンコミュファンさん
そうですよね
私も当時検討しましたが高く感じてしまい撤収した事を後悔しています...
上の階の方は天井高も高くとても魅力的でした

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私もここは見送りました。
ただ大井町は魅力的なので中古で物色中です。
少し前にクレヴィアタワー大井町が坪500万以下で出ていたので、
さすがにそこまでは無理でも600万円台で出ないかウォッチングしています。

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>>246 買い替え検討中さん
クレヴィアタワーは坪700超だったと思います。
今の大井町は中古でも坪600台は出てこないかと。

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この辺りの坪単価の相場と本件はどれぐらい乖離がありますか？それを補う魅力はないでしょうか？

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>>248 マンション検討中さん
実はそんなに乖離はない。
ただ私たちには、大井町でしょ所詮。感はある。
再開発ビルが完成したらエグいことになるのは明白。
諦めて他のエリアに行くか突っ込むしかない

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大井町タワマンは中古で坪1,000万だゆ

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>>239 マンコミュファン
時代は繰り返す

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>>17650 通りがかりさん

着陸の時は離陸と違ってエンジンもアイドリングに近くて滑空してるグライダーに近いから大きな音はしないよね。

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>>249 マンション掲示板さん
だったら本件は買いがいいんですかね

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>>255 検討板ユーザーさん
そのあたりは本人次第だと思います。
価値はそれぞれ。
ただ相場はかけ離れてはいない印象

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>>257 匿名さん

室内でテレビも聞こえないとか嘘にもほどがある。実際は全く問題ない。

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窓の形状と言いますか、外部の騒音や雑音を何デシベルカットする「窓の遮音等級」わかりますか？
また、上空を飛行機が通過してる時に発しているデシベルはどれくらいなのか？

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この先どこで買えば良いんだ。

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>>259 名無しさん
上空を飛行してる時の騒音は思った以上に大きく嫌ですね。電車が通過してるガード下の騒音と同程度、それ以上に感じます。個人差はあると思いますが感覚的には、極めてうるさい不快に感じる100デシベル超くらいかと。最低でもT3等級のサッシ遮音対策してるか確認した方がよいですよ！

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>>265 匿名さん
サッシ等級、いくつなんでしょうか？色んな方が気にしてる飛行機騒音もサッシの遮音等級がちゃんとしてれば、検討できる

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>>271 口コミ知りたいさん
家は近所のマンションですけど飛行機の音が気になることはないですよ
窓閉めればまったく聞こえないし開けてても気になることはないです

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>>272 匿名さん

品川区が立会小学校で測定値を配信してます。
資料によると、平均75デシベルで最大限は81デシベル。
よって75～82デシベルは、「幹線道路沿いの騒音」と言われますので窓を開けていたら騒音感覚は「うるさい、極めてうるさい」に分類されます。最近のマンションはその辺も考慮して窓閉めれば生活に支障はないと思いますが、最低でもT3等級は採用されてるか確認したらよいかと。

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近所に住んでいますけど飛行機の音は正直そんなに気になりませんよ
子供はむしろ喜んで窓から飛行機見ています
まぁこればかりは個人差がありますからなんとも言えませんが…

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近所に住むものです。上記騒音に関する内容が多いですが個人差はもちろんあります。私は物件前面の道路、飛行機ともにかなり騒音と感じております。T-3でも足りないのでは？T-4が必要と感じています。(以前T-3、T-4どちらの物件も居住した経験があります。)物件営業担当者に不都合があるとこの投稿を削除する可能性もありますが、個人としてはとにかく騒音が気になる事実があることは皆様に知っておいていただきたいので投稿させていただきました。

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飛行機に関しては大井町上空ではエンジン切ってて滑空状態だからうるさくないよ
車の方がうるさいかも
ここベランダは車道向きなの？

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>>276 eマンションさん

私はまったく同感です。飛行機は問題ないですね。

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>>282 通りがかりさん

羽田空港の機能強化について-東京-品川区
ってサイトに立会小学校で測定した騒音測定値結果が
掲載されてます。今年の7月まで記載されており、一日の騒音は70-79デシベルを1日/40回前後、記録されてます。うるさい事務所や幹線通り沿いレベルのデシベルです。立会小学校と現地は近いので、音が気にならないは、デマです。もちろん飛行機が上空を通過したタイミングに現地にいて確認できてるかどうかですが、住み始めれば1日40回前後は騒音タイムがあると思って

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>>283 マンション掲示板さん
都民は70-79デシベル程度じゃ気にならんよ
実際に住んでる私は窓開けてても気にならない

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>>283 マンション掲示板さん
70-79デシベルなんて駅前じゃ普通ですね。
で駅前のマンションなんか世の中にたくさんある。
普通に防音対策してあるマンションなら全く問題ない。どうしても気になる人はあえて航路近くを選ばなければいいだけ。
個人的には小学校の近くのほうがよっぽど騒音気になります。(だから私は小学校の近くは選ばない。)その程度の話だと思います。

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>>286 検討板ユーザーさん

そういうことです。品川だろうと大井町だろうと気にするレベルではない。

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近所に住んでいます。
飛行機の音は毎日ではないですしそれほど頻繁に通る訳では無いので気になりませんし、飛行機の音より東京品川病院に向かう救急車の方が頻繁に通るのでそちらの音の方が私は気になります。

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間取が残念。柱の食込みがかなり目立ち圧迫感は半端ない。柱は面積や畳数に含むからかなり損した気分になる。モリモトは比較的間取りもワイドスパンとか田の字プランが少ないマンションを手掛けてる印象だが、ここは全然ダメ。オープンハウスみたいで残念だ。

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たしかにここは間取りが残念。
大井町狙っている人は、プランは未定ですが大井6丁目にもモリモトのマンションが建設予定なので、そちらを検討するのもありかなと。
駅徒歩15分はかかると思いますが。

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高度の低い大井町あたりを避けるなら品川が良いね。品川港南エリアにおける飛行機の音についてはこちらの動画で確認できますよ。港南緑水公園で撮影して、音を拾ったものですが、飛行機の飛行音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらいですよ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですよ。品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんよ。また飛行機の音は室内では飛行機が通過していることさえ気づかないレベルで、テレビの音もかき消されるほどの轟音になる時間帯もあるなどと言うのは完全な虚偽内容ですよ。

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戸越公園は1期販売やったみたいだけど大井町はいつから販売でしょうか。。
過去スレ見てたらモリモトはフライング販売があるんですか？既に売れてるのかな？

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大井町だとかなり高度が下がっていますが、港南あたりだと上空を飛ぶ飛行機の音も、品川付近では高度が十分にあるためほとんど気になりません。羽田の新ルートが話題になることもありますが、品川駅周辺はまだ飛行機が高度400メートル以上で通過するので、窓を開けていてもテレビの音は普通に聞こえるレベルですし、部屋の向きによっては飛行機が飛んでいるのかどうかすら判断できないこともあります。音の問題に関しては、実際に住んでみると全くストレスにならないんですよね。　

品川港南エリアにおける飛行機の音についてはこちらの動画で確認できますよ。港南緑水公園で撮影して、音を拾ったものですが、飛行機の飛行音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらいですよ。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かですよ。品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんよ。また飛行機の音は室内では飛行機が通過していることさえ気づかないレベルで、テレビの音もかき消されるほどの轟音になる時間帯もあるなどと言うのは完全な虚偽内容ですよ。

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>296 評判気になるさん
10月には価格は決まって友の会向けに申込受付してますよ。何したら友の会なのかはイマイチ良く分かりませんが先着順で販売するから早く結論出すよう急かされました。現在どのような売れ行きかは知りませんが間取が雑(皆さんが懸念してる通り柱が食込みすぎでデッドスペース)で気持ち良く住めなそうだったのと、割に合わない価格から私は見送りました。

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>>299 eマンションさん
ディアナコート大井町翠景のアナウンス来ましたね。
駅遠いですが間取は良いかな？デザインは美しいですね。低炭素認定・平均面積73平米

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>>302 通りがかりさん
また同じ動画。もう大丈夫！

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音問題に対してすごい敏感で何度も長文送ってる人いるな…営業担当なのかな

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>>304 マンション検討中さん

301の内容が何度も何度も削除されているのに書きこまれるから、同じレスが返されているだけですな。返信だけ残って元レスは消されてます。

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>>299 eマンションさん
・物件規模(大井町だとタワマンがエリアNo.1)
・小規模ペンシル型マンション＝パットみ賃貸と一緒
・共用部が何も無いのに管理費修繕費が高い
・駅距離も微妙　5分以内ならまだしも

間取は柱食込みだらけで、やっぱりタワーやそれ以外(ゼームス坂などの低層エリアの大手中古の方が良い)となり中々リセールは期待できない。よって私も割に合わないと判断しました。先行フライング販売は正式に契約されてるのか疑問です。

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ディアナコート大井町翠景、全然大井町駅徒歩圏じゃないｗ

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>>307 匿名さん
むしろ最寄りは立会川かもしれないです

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なんかすごい来場数みたいで予約取れません。
不動産友人に聞いたら全だし即完売でしょ！1,000万切っちゃうなら即完だよ言われました。
全だしって？

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>>308 マンコミュファンさん

モリが近くで新規物件アナウンスするという事は、現存のこちらと戸越公園は目処がついたんだろうね。

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>>309 匿名さん
一般向けの販売が12月中旬予定と概要に記されてますからそろそろ一期の販売ですね。
総戸数32戸。そのうち
友の会会員住戸7戸、募集対象外住戸2戸を含み一般分譲23戸となります。って書いてるんで、全だしなら23戸の販売って事になる。
だいたいこーゆーのは既に見込んでる部屋(購入希望が入ってる部屋)を対象にして販売戸数を決めるケースが多いです。既に見込んでる部屋だけ販売だから、少し間をあけて「即日完売」って見せる手法が多い。
ここは23戸中何戸販売するか。
全だししたら、それだけ見込んでるって事で売れてるんだと思います！

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>>319 通りがかりさん
品川の音の話はもうよくないかい。

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ディアナコート大井町翠景は期待したのに、外廊下だ。

ピアースの名前のが似合っているね。ダメだ。あれは。

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>>315 eマンションさん
なかなか販売されませんね～
物件概要も更新され、販売時期12月中旬から来年1月中旬に延期。
全だしどころか延期じゃ、本当に人気あるのか疑わしい。
予定してた数の申込がない、申込部屋のキャンセルが多く出た等の理由で販売を遅らせるのは良くある。延期は苦戦の現れ。
稀に人気タワマンとかで予定価格から1期販売の際に値上げする為に、利益吊り上げるために販売を延期するとこはあるけど、それはタワーや一等地マンションだけ。
ここは、タワマンじゃないし駅距離、共用部の無さや間取の悪さからして人気過ぎて値段上げるために来年に延期した、は無いと思いますから。
1月に何戸販売するか、販売できるか、見守りましょう。

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