ピアース大井仙台坂Hill Topってどうですか？

モリモト新発売ラッシュですね。
大井町は将来性が極めて高いエリアですので注目しちゃうなあ

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営業の方と話した感じ、こちらは坪900～950になりそうでした。

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>>4 名無しさん
シティタワー大井町より高いのですか？？？

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>>6 通りがかりさん
そうなりますね。モリモトなので驚きはないですが。

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>>8 匿名さん
騒音に関してはかなり個人差があるので何ともですが、個人的には港南エリアでもまったく気にならなかったです。

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大したこと無いね。飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静か。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ナッシング。

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＞テレビ会議とか全くできないです

↑
バ　カ

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ここはあまりにもペンシル。

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大井町ってノビシロしか感じないエリアだから、1,000以下の割安なら仕込むにはいいかも。
1,000超えてきたら再開発込み価格かな。

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JR東日本は大井町から浜松町までを『広域品川圏』と位置付けて、
都市開発を精力的に展開する。本プロジェクトでは、大規模複合施設や広場を整備し、
大井町エリア全体の新たな賑わい創出を目指すとともに、歩行者ネットワーク整備や
防災分野などで品川区や周辺地域・事業者の方々と連携して進め、災害に強く環境に
配慮したまちづくりを進める。?

駅としながわ中央公園方面のエリアをつなぐ重層的な歩行者デッキと、東急大井町線
高架下に開発街区と南側のエリアをつなぐ通路を整備し、まちの回遊性を高める。
災害時には広域避難場所となる約4,600㎡の広場を整備するとともに、建物内には
帰宅困難になった方々約3,000人を受け入れるスペースを整備し、地域の防災力強化
を図る。環境価値の調達によりカーボン・オフセットを行うことで、街全体でCO2
排出量「実質ゼロ」を実現する。

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とやかく言わずに買っておけ物件ですね。
大井町10分以内は暑過ぎる。
イノバスでもいいけど、場所はピアースのが好き

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どうだろうかここ　

東側墓地ビューだね
羽田空港まで便利かと思ったけど、青物横丁駅の正面口行こうとすると、遊歩道を渡らないといけなく現実的じゃないよね　だから物件概要は、青物横丁の表記すらにのか

あと、シティタワー大井町　にすべての面で劣ってると思うけど、価格がそこの中古より高いなら、新築という以外にここ買う理由なくないかな

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いいの見つけたかも。
これは騰がるわ

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大井町良いですよね....。
アクセス・再開発・商業施設最高です。
ただモデルルーム予約取れないです....。

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>>20 マンション検討中さん

仙台坂の辺って良い意味で生活感があって暮らしやすいと思います。
あと青物横丁のOKストアが近いのも加点ポイント。品川にも近いですしね。

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品川界隈の開発エグいし、アンチ湾岸の層を取り込めて余裕の完売しら。
価格は相場なら800～850
再開発込みなら950-1100
程度と予想します。
アツいのは大井町自体も再開発があると言うところですね。

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営業付かなくていいから販売方法教えて欲しい。

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>>24 匿名さん
来年3月ですもんね。再開発完成は。そこに発売も合わせてくるのかな？

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東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、品川で液状化が発生した場所は記録されていません。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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大井町は勝ち確定エリア。
羽田アクセス線停まるしリニア品川開通したらガチ。
おまけに高台で災害に強いときた。
間取りどうにかならんのか。

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坪1,000万ならいーな

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>>32 匿名さん
業者？
850くらいが限界だろ。品川区で大井町だせ。
港区じゃないんだし

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北品川駅周辺も再開発あるし、再開発まみれですね。
大井町駅の雑多な感じ好きだけど、あの雑多な飲み屋街も再開発予定エリアなんだね。
品川、大崎、大井町のトライアングルエリアは変わりますねー。

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>>30 検討板ユーザーさん
何でこのスレに投稿？
ここは高台だからいいと遠回しに言ってるの？

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品川より港区港南や芝浦に住みたいです。

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今日みたいなゲリラあると高台だと一安心だな。
高台でも周りと比べると低地や、旧河川はやはり避けた方がいいな。

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>>37 匿名さん
タワマンか？
タワマンと同じ土俵にならんやろ。
良くも悪くも別物。

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>>37 匿名さん
タワー買うなら昔から山手線の線路内側一択って父さんいってた。

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個人的には埼玉はないな。
福利厚生考えたら東京一択。
しがみついてでも都内がいい。
港区なら尚更。
港区のタワー住んでるだけでステータス

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明日高輪ゲートウェイのニューマンオープンですね。

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>>38 匿名さん
大井町も冠水していましたね。安心とは？

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>>44 通りがかりさん

それな。

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>>45 通りがかりさん
ちょうど今大井町駅にいるけど、何処か冠水してたの？全然気配はないけど

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>>45 通りがかりさん
ここの建設地は問題ないしょ！

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シティタワー大井町辺りは浸水してました。
ちょっとあの辺りは低いしね。
だから仙台坂辺りは良い

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中央改札から西側は低いからね。
西口側は高台だから、まあそんなに問題ないですね。

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>>45 通りがかりさん
シティタワー側な。
仙台坂側は至高です

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モリモト乱発だけど戸越公園と棲み分けできてんのかな？
両方ピアースだし。
間取りは戸越公園の方が好みだな

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>>54 eマンションさん
ここを高値で販売して、予算届かない人に戸越公園案内する作戦でしょｗ

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>>57 匿名さん

俺は品川駅にいたぞ。滝のように屋根から水が落ちてたけど冠水はしていないし臭くも無かった。デタラメ書くな。

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この辺の相場って今は坪７００くらい？

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>>60 ご近所さん
そんなに安かったら即買いですよ。
戸越公園の担当からこの物件は安くても900-950と聞きました。

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>>61 名無しさん

品川駅の冠水はガチで何もなかったですよ。臭いも無かったです。

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大井町最寄りの中古、シティタワー以外出てないのなーぜなーぜ？
タワー以外で欲しいんだけど。
アリュールゼームス坂
ピアース大井仙台坂
シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
プラウドゼームス坂
無いかねぇ

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>>58 通りがかりさん
36m2なら8,000-9,000万くらいでは？
流石に億はいかないでしょ

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戸越公園と両方見学しました。
営業さんのスタンスが両極端で少しびっくりしました。

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>>66 匿名さん
それぞれどんな感じでした？

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結局、おいくらなんでしょう？
坪平均1,000万超えますか？

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大井町は交通アクセスがいいし、再開発あるし品川が隣の住宅地。
聴いただけでヨダレが出ます。

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品川駅近いならリビオタワーで良くね？

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>>71 匿名さん
駅から遠いやん

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>>71 匿名さん
徒歩10数分かかるから、品川駅までの所要時間ならこっちの方が早いかもw

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リビオ品川から京浜東北のホームまでは約２０分かかる
ピアース仙台坂からなら大井町駅で電車に乗るまで１０分
電車乗ってしまえば２分で品川に着く
どっちが優秀かわかるね？

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>>64 匿名さん
アリュームとプラウドなら直近1年でそれぞれ2件ずつくらい出てました。瞬殺だったみたいです。

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>>78 マンション掲示板さん

まったく同感です。港区であるだけで至上。

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こちらの小学校学区は評判いかがでしょうか？
また、詳しい方、周辺小学校の人気校と越境の可否を分かればお聴きしたいです。
あまり地縁は無いのですが、大井町のアクセスの良さと将来期待、建設地の災害の強さに一目惚れ致しました。

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伊藤学園が良いのでは？

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大井町酒飲みサラリーマンには至高です。
ビジネス圏近いし、飲み屋たくさん

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大井町トラックスには映画館がはいるんですね。
高輪ゲートウェイと棲み分けて開発するJRは、流石ですね。
JRの再開発は旧国鉄だけに規模が規格外。
品川駅界隈は北品川や品川駅の再開発もあるので将来期待がありますね。
買いなのかな

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>>78 マンション掲示板さん

さすがに区マウントなんて無価値
品川区の高いマンション買える人間は港区中古も視野に入った上で選んでんだからw

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>>89 評判気になるさん
港南に住むのは正直、最高だよ。街全体が爽やかで綺麗なイメージしかないし、実品川開発プロジェクトを進めているJR東によると、新駅ビルは再開発中の街区を通じて隣の高輪ゲートウェイ駅とつながる予定。つまり品川駅高輪ゲートウェイ口。品川駅から高輪ゲートウェイシティが全部連続化。品川シーズンテラス、品川駅西口広場とも連続化。つまり品川駅の東西南北を一体化して一つの町にするとのこと。すごいですね。

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埋立地の話ばかり。

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>>91 評判気になるさん
本当に最高だったらこんな他のマンションスレに来てまで宣伝しないです。港南に興味ないのでやめてください。

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>>78 マンション掲示板さん
流石に港南よりは品川区御殿山の方がステータス高いし一概に区では語れない。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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