ヴェレーナ西新井ザ・ハウスってどうですか？

1年前に販売してたヴェレーナ西新井が坪320ほど。今作は立地的には若干劣る？ような気もするから大幅には変わらない気がする。坪330~350くらいか？

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ここ1年の値上がりだけでもどこも凄いですからね～

同じくらいの価格で済めば良いですが果たして!?

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そりゃ有明に比べたらはるかに良いだろ

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最安でも62㎡6500～くらいかな
ちょっと難しいなあ自分は

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西新井で徒歩10分は、予想外に売る必要が出てきたとき、売りたい時にすぐに売れない、売れるとしても資産価値として下がりやすい(足立区のイメージがまだまだ悪いため)と不動産屋の知り合いに聞きましたが実際の所どうなのでしょうか。

他ヴェレーナシリーズは中国人、クレド人なども購入していた、足立区は外国人人口が増えている話を他掲示板で確認し、一生に一度の買い物としては不安があります。
キリがないことかもしれませんが.....皆さんどうお考えでしょうか。

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>>13 eマンションさん
再開発に伴い街の評価が上がったり、イメージが改善される傾向があります。豊洲や武蔵小杉はまさにその好例でしょう。実際、今までずっと敬遠された足立区の竹の塚マンションを買った子育世代の知り合いもいます。
外国人のリッテルだけで不安を抱く方も多いかもしれませんが、結局お隣さんが日本人であってもハズレを引くことはありますし、最終的にはその人の属性次第です。新築マンション購入において、隣人・コミュニティーガチャは最もコントロールしにくい部分であり、ある程度は仕方のないことだと思います。

比較的再開発の恩恵を受けにくい東口徒歩10分という点を判断材料にした方が良いかもしれません。

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>>14 購入経験者さん
丁寧にお答え頂きありがとうございます！
確かに、外国人じゃなくて日本人でも隣人ガチャありますし、運としか言いようがないですね。
トラブルがあった際に買い替えできるお金があれば良いですが、今の世の中では中々厳しいですね、、、

そういえば再開発は西側でしたね！
アリオもあるみたいですし、現在も西側の方が発展してるように見えますが、益々西側の方が発展しそうですね。

今も駅から徒歩10分程の賃貸に住んでいますが、この異常気象の中毎日歩くのは中々キツいです。。
その分安いことは期待できるかな？と思ってますが、、
2030年頃に東京は過疎化してくる為、今、東京の中でも郊外の方にある家を買うことは損だという声もあったり、気にしてたらキリが無いですが、タイミングって難しいですね。。

もし売ることになった場合を考えて色々検討してみたいと思います。ありがとうございます！

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>>13 eマンションさん
資産価値で言うとそこそこ住みやすさそこそこなんでいいんじゃないでしょうか？
まあでも足立なんで中国系は今後もどんどん増えるでしょうね～
チャイナタウン化したらそれこそ価値はないですが、中国人に売れるかもですね

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マンション名がダサすぎる
ザ・ハウスってどんなセンスなんだ

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>>16 買い替え検討中さん
チャイナタウン化したら逆に価値あるよ、そもそも家を購入できる能力のある外国人は大したもん。それなりに能力があるから買えるんだもん。買えない外国人だって大量にいる。日本人は価格に慎重で外国人は基本即決するし、相場を理解しないで買ってる人が多い、そんなんだから価格が跳ね上がってる。中古に出た際も外国人が集まる場所には集まってくるから相場わからない同士で売買してたから自然と上がる傾向にあると思う、23区の取引事例見たらわかるやん、まあ足立区だからって気持ちはわからなくともないけど、実際足立区でも上がってるからなんとも言えん

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>>18 マンション掲示板さん
土地やマンション気に入っても右を向いてもチャイナ、左を向いてもチャイナなら絶対嫌ですけどね笑

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ここ盛り上がってませんね。思ったより高くてガッカリ、というところでしょうか。

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え？もう価格出てるんですか？

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大体の価格を教えて頂いたのですが、徒歩10分とは思えない値段でした。
去年とはいえ、徒歩7分のヴェレーナより高くてびっくりです。
購入検討している人はいるのでしょうか....

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>>17 マンション検討中さん

犬小屋みたいな名前。良くこの名前でOK出たな。売る気あるのか？

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ZEHだし先に出てたヴェレーナより設備は上だしそんなもんじゃないですか？
価格差によりますけど

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マミーマートは何気にポイント高いです。

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西新井が高い、ヴェレーナシリーズが高い、徒歩10分はマンション業界では遠くない認識なので高いって割と当たり前なんだけど。。。。

無知しか見てないの？ここ

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>>27 買い替え検討中さん

何か頭悪そうだな

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オープンハウス施工にいいイメージがなくて不安なんですけど、どうなんでしょ

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東側の道挟んで、まあまあ大きめの墓地がありますが、そのあたり景観が気になります。
東側角部屋はカーテン開けたら墓地が見えるというのはどうなんでしょう、、

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昔向かいのイニシア西新井に住んでた(売却済)けど、マミーマート、ドラッグストア、コンビニが目の前なので生活はとても楽。
駅まで実際は13分～ほどかかるのと、駅から家まで街灯が少なく人通りも少ないので1人で歩くのはちょっと怖い
当時は70数m2で5000万ちょっとで買えたけど、同じような立地で今だと1.5倍くらい？

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価格的に可能な範囲が2階なのですが、1階はゴミ置き場や駐車場のターンテーブルが、、、
臭いや音問題が気になってます。
最近のマンションはそのような心配はしなくて良いのでしょうか？
分かる方教えて頂きたいです。

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>>29 マンション検討中さん
オープンハウスは一定規模以上で高仕様の物件にザ・ハウスを冠する命名規則を採用しており、ここヴェレーナ西新井ザ・ハウスも、西新井の特別な物件、唯一無二な物件であることを企図して、大和地所レジデンスとしては初となるザ・ハウスを冠することになったと聞きました。準メジャーブランドでもあり品質・資産性は保たれやすいはずです。

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>32
もろにこのお話に当てはまるマンションに住んでいる自分の経験から言いますと、ターンテーブルは全然気にしなくていいと思います。音は全く大したことがない（2階でも全く気にならないレベル）ことと、それ以上にターンテーブルがあっても利用するのが面倒くさく、ターンテーブルを使わずに駐車場に入れる人が多い（そもそもターンテーブルが使われない）からです。

ゴミ置き場は管理の行き届き、清潔さ次第だと思います。生ゴミの管理がきちんとされていれば特に問題がないと思うのですが、ここがダメだと夏場のGが上がって来やすいというのは実際あります。住民の質にもよりますがきちんと管理されていないようだったら管理会社に口うるさく伝えて注意喚起をしてもらうほかないでしょう。

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総戸数46戸だと修繕積立金の負担は一戸あたりでだいぶ重くなるのでしょうか。
修繕積立金が数年で倍になっている物件があることを聞き、悩んでいます。

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基本的に修繕計画が組まれる筈なので
それに準拠する形になると思いますよ
見学行けば見せてくれますし確認してみては？
計画通り進むかどうかは誰にもわかりませんが

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>>35 マンション検討中さん
管理費修繕積立金の計画は将来に渡るインフレを考慮しないため、負担が重くなっていくことは不可避ですが、逆に言うと46戸以下の集合住宅はもっと厳しいです。

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高すぎでしょ、、、

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あれ？もう価格出てましたっけ？

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>>40 マンション掲示板さん

国交省の試算では大して差はありません。

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管理費がなんだか高い気がしました

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管理費はここのマンションは規模感ないですし、物価高もあって高めですね。

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1期1次ってもう終わりました？

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管理費は17,350円～21,150円
確かに指摘されている方がおられるように、少し高いように感じられる。
修繕積立金は安く設定されていますが、段階的に上げていくでしょうからその上昇具合は先に知っておいた方がいいでしょうね。
月々必ずかかる費用は、何気に重たくなってくるので…。

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なんか、思っていたよりも販売ペースは早いような。
1次ごとの売り出し数が多くないとかなのかなぁ。
いずれにせよ、そこまで戸数も多くない上に、西新井駅までも歩いて行ける範囲なので
入居前には少なくとも完売するとは思います。

道の反対側すぐのところにスーパーマーケットとドラッグストアがあるので、
買い物に関しては困らないところもよい。

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入居が1年半後なので買う側としては
先の話すぎて逆に買いにくくなりそう

タワーマンションだったらまだ分からなく
もないのですけど、ここはなんでそんなに
引き渡しが遅いんだろう?

物件はいいんですけどね
先すぎる

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下に寸評きてましたが
46戸中30程度は申し込み入ってるとのことで売れ行き好調のようですね
ここも今年でからヴェレーナと同じく引き渡しまで1年割る前に完売するペースですね
なんでこんなに西新井の需要あるんでしょう？
西口ならともかく東口なんて築浅中古でも大分安いのに何故こんなに新築に...？

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西新井駅周辺で開発の余地があるのがそもそも東口側になってしまうからでは？
もう西口側ってそれなりの広さの土地は開発されてしまっているし。
23区内で駅まで徒歩圏内っていうのは大きいし、
スカイツリーライン沿線民的には、西新井は急行も各駅停車も両方使えるので大きいんですよ。
23区内で新築にこだわって、共働き家庭で現実的に購入できる価格帯っていうのも魅力的に見えてきてしまう。

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やっぱり価格じゃないでしょうか。足立区で西新井最寄りとは言え、今どき23区内で3LDKを7000～8000万円台で買うとなるとだいぶ難易度高いですからコスパ考えたら悪くないかも。

あと個人的にヴェレーナシリーズって大型犬可なのがいいと思います。ゴールデンとか飼えるマンションなんてほぼないので犬好きにとっては引きがあります。ここも体高75cm以内の犬は飼えるようで、だいたいいけそう。

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管理費は確かに高いように思える。
共用施設もほとんどないですし、ディスポーザーなどの設備もついていないのにかかわらす、総戸数から見ても
高すぎる気がします
なぜこんなに高いんでしょう。ヴェレーナ自体が高い管理費なのでしょうか

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管理費、確かに高いっ！！
思っていたよりも5千円高かった。
内容は精査しないといけないでしょう…管理組合が結成されたら。
納得できる価格だったらいいけれど
例えばあまり使わないようなサービスがしれっと混じっているんだったら
更新時にそれは取り除くなどする必要があります。

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先着順で5戸今のところ出ています。
さらにこれから販売の住戸もある。
先着順の住戸の価格帯は7,198万円～8,598万円
かなりしますね…。
駅まで徒歩10分、23区内となるとそれなりになるのだろうけれど
足立区の住宅街でここまでしてきてしまうとは。

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管理費が高いというお声が結構ありますね。
確かに安くはないなと思うのですが、
どういう基準で算出されるものなのでしょうか。

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AIに尋ねたところ
「東京都のマンション管理費相場は上昇傾向で、新築で70㎡換算で月2万円超（管理費・修繕積立金合計で約3.3万円以上）」
とのことでした。
そういう意味では、ここはまだ良心的な方なのではないでしょうか。
共用部の電気代や管理人さんの人件費など、
今、どんどん値上がりしているものが含まれているわけですし、安くはなりにくいでしょう。

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