ヴェレーナ西新井ザ・ハウスってどうですか？

大体の価格を教えて頂いたのですが、徒歩10分とは思えない値段でした。
去年とはいえ、徒歩7分のヴェレーナより高くてびっくりです。
購入検討している人はいるのでしょうか....

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>>17 マンション検討中さん

犬小屋みたいな名前。良くこの名前でOK出たな。売る気あるのか？

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ZEHだし先に出てたヴェレーナより設備は上だしそんなもんじゃないですか？
価格差によりますけど

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マミーマートは何気にポイント高いです。

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西新井が高い、ヴェレーナシリーズが高い、徒歩10分はマンション業界では遠くない認識なので高いって割と当たり前なんだけど。。。。

無知しか見てないの？ここ

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>>27 買い替え検討中さん

何か頭悪そうだな

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オープンハウス施工にいいイメージがなくて不安なんですけど、どうなんでしょ

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東側の道挟んで、まあまあ大きめの墓地がありますが、そのあたり景観が気になります。
東側角部屋はカーテン開けたら墓地が見えるというのはどうなんでしょう、、

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昔向かいのイニシア西新井に住んでた(売却済)けど、マミーマート、ドラッグストア、コンビニが目の前なので生活はとても楽。
駅まで実際は13分～ほどかかるのと、駅から家まで街灯が少なく人通りも少ないので1人で歩くのはちょっと怖い
当時は70数m2で5000万ちょっとで買えたけど、同じような立地で今だと1.5倍くらい？

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価格的に可能な範囲が2階なのですが、1階はゴミ置き場や駐車場のターンテーブルが、、、
臭いや音問題が気になってます。
最近のマンションはそのような心配はしなくて良いのでしょうか？
分かる方教えて頂きたいです。

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>>29 マンション検討中さん
オープンハウスは一定規模以上で高仕様の物件にザ・ハウスを冠する命名規則を採用しており、ここヴェレーナ西新井ザ・ハウスも、西新井の特別な物件、唯一無二な物件であることを企図して、大和地所レジデンスとしては初となるザ・ハウスを冠することになったと聞きました。準メジャーブランドでもあり品質・資産性は保たれやすいはずです。

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>32
もろにこのお話に当てはまるマンションに住んでいる自分の経験から言いますと、ターンテーブルは全然気にしなくていいと思います。音は全く大したことがない（2階でも全く気にならないレベル）ことと、それ以上にターンテーブルがあっても利用するのが面倒くさく、ターンテーブルを使わずに駐車場に入れる人が多い（そもそもターンテーブルが使われない）からです。

ゴミ置き場は管理の行き届き、清潔さ次第だと思います。生ゴミの管理がきちんとされていれば特に問題がないと思うのですが、ここがダメだと夏場のGが上がって来やすいというのは実際あります。住民の質にもよりますがきちんと管理されていないようだったら管理会社に口うるさく伝えて注意喚起をしてもらうほかないでしょう。

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総戸数46戸だと修繕積立金の負担は一戸あたりでだいぶ重くなるのでしょうか。
修繕積立金が数年で倍になっている物件があることを聞き、悩んでいます。

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基本的に修繕計画が組まれる筈なので
それに準拠する形になると思いますよ
見学行けば見せてくれますし確認してみては？
計画通り進むかどうかは誰にもわかりませんが

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>>35 マンション検討中さん
管理費修繕積立金の計画は将来に渡るインフレを考慮しないため、負担が重くなっていくことは不可避ですが、逆に言うと46戸以下の集合住宅はもっと厳しいです。

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高すぎでしょ、、、

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あれ？もう価格出てましたっけ？

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>>40 マンション掲示板さん

国交省の試算では大して差はありません。

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管理費がなんだか高い気がしました

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管理費はここのマンションは規模感ないですし、物価高もあって高めですね。

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