ヴェレーナ西新井ザ・ハウスってどうですか？

Fタイプ好きです。ヴェレーナ色全開。

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西新井10分か、、、どれくらいで出してくるのかな

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ヴェレーナシリーズってここくらいの小規模なマンションが多いですね
あとデザインとか間取りが凝ってるイメージ

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ゼネコンがオープンハウス系って、他社売主の物件も請けてるんですね。初めて見ました。

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今出ているプランを見ると、

廊下などの無駄な部分は極力少なくして部屋を広くしているなど

部屋の配置など使いやすい設計になっているみたいですね。

小学校も近くて、子育て環境も悪くない印象。

坪単価３００～３５０くらいですかね。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園で@320～@360といったところでしょうか。ここはもう少し高いんじゃないかと思いますので@330～@380くらい？高すぎる？

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間取りは全体的にスパンが広くていいですね。Fタイプ72m2とEgタイプ70m2を比較するとスパンの広さ（Fが広い）と間取り配置などで平米数の違い以上に価格差が出そうですね。（Fが高そう）

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1年前に販売してたヴェレーナ西新井が坪320ほど。今作は立地的には若干劣る？ような気もするから大幅には変わらない気がする。坪330~350くらいか？

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ここ1年の値上がりだけでもどこも凄いですからね～

同じくらいの価格で済めば良いですが果たして!?

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そりゃ有明に比べたらはるかに良いだろ

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最安でも62㎡6500～くらいかな
ちょっと難しいなあ自分は

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西新井で徒歩10分は、予想外に売る必要が出てきたとき、売りたい時にすぐに売れない、売れるとしても資産価値として下がりやすい(足立区のイメージがまだまだ悪いため)と不動産屋の知り合いに聞きましたが実際の所どうなのでしょうか。

他ヴェレーナシリーズは中国人、クレド人なども購入していた、足立区は外国人人口が増えている話を他掲示板で確認し、一生に一度の買い物としては不安があります。
キリがないことかもしれませんが.....皆さんどうお考えでしょうか。

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>>13 eマンションさん
再開発に伴い街の評価が上がったり、イメージが改善される傾向があります。豊洲や武蔵小杉はまさにその好例でしょう。実際、今までずっと敬遠された足立区の竹の塚マンションを買った子育世代の知り合いもいます。
外国人のリッテルだけで不安を抱く方も多いかもしれませんが、結局お隣さんが日本人であってもハズレを引くことはありますし、最終的にはその人の属性次第です。新築マンション購入において、隣人・コミュニティーガチャは最もコントロールしにくい部分であり、ある程度は仕方のないことだと思います。

比較的再開発の恩恵を受けにくい東口徒歩10分という点を判断材料にした方が良いかもしれません。

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>>14 購入経験者さん
丁寧にお答え頂きありがとうございます！
確かに、外国人じゃなくて日本人でも隣人ガチャありますし、運としか言いようがないですね。
トラブルがあった際に買い替えできるお金があれば良いですが、今の世の中では中々厳しいですね、、、

そういえば再開発は西側でしたね！
アリオもあるみたいですし、現在も西側の方が発展してるように見えますが、益々西側の方が発展しそうですね。

今も駅から徒歩10分程の賃貸に住んでいますが、この異常気象の中毎日歩くのは中々キツいです。。
その分安いことは期待できるかな？と思ってますが、、
2030年頃に東京は過疎化してくる為、今、東京の中でも郊外の方にある家を買うことは損だという声もあったり、気にしてたらキリが無いですが、タイミングって難しいですね。。

もし売ることになった場合を考えて色々検討してみたいと思います。ありがとうございます！

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>>13 eマンションさん
資産価値で言うとそこそこ住みやすさそこそこなんでいいんじゃないでしょうか？
まあでも足立なんで中国系は今後もどんどん増えるでしょうね～
チャイナタウン化したらそれこそ価値はないですが、中国人に売れるかもですね

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マンション名がダサすぎる
ザ・ハウスってどんなセンスなんだ

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>>16 買い替え検討中さん
チャイナタウン化したら逆に価値あるよ、そもそも家を購入できる能力のある外国人は大したもん。それなりに能力があるから買えるんだもん。買えない外国人だって大量にいる。日本人は価格に慎重で外国人は基本即決するし、相場を理解しないで買ってる人が多い、そんなんだから価格が跳ね上がってる。中古に出た際も外国人が集まる場所には集まってくるから相場わからない同士で売買してたから自然と上がる傾向にあると思う、23区の取引事例見たらわかるやん、まあ足立区だからって気持ちはわからなくともないけど、実際足立区でも上がってるからなんとも言えん

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>>18 マンション掲示板さん
土地やマンション気に入っても右を向いてもチャイナ、左を向いてもチャイナなら絶対嫌ですけどね笑

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ここ盛り上がってませんね。思ったより高くてガッカリ、というところでしょうか。

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え？もう価格出てるんですか？

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