ザ・パークハウス新宿富久町

総戸数50戸で3LDK中心の低層中規模マンションですが、平均坪単価はどの程度だと思いますが？

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駅近ではないけどめちゃ良い立地。さておいくらかな？

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坪750～800万では。

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ヨークフーズ近くで医大通りからも中に入ってる場所で良いですね
近隣だとルジェンテ、ピアース以来ですね。
この界隈、ファミリー向け少ないから近隣の住み替え需要で埋まりそうですね。

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70㎡台の3Lで18000くらいですかね

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>>5 通りがかりさん
そんな安くないと思ふ。

それにしても住宅密集地をよく地上げできたな。
富久町の伝説は健在だったか。

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>>6 匿名さん
ということは坪900～1000ってこと？

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場所や規模が近いジオ市ヶ谷仲之町は坪700ぐらいのようですね。ジオの方が駅近であるものの2LDK中心、こちらは駅遠であるものの3LDK中心とターゲットは少し異なるようですが。

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>>6 匿名さん
地元の人から直接聞きましたけど、富久クロスの西側エリアでも地上げが進行中だそうです。
土地建物を売ったと言ってました。

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>>9 購入経験者さん
ヨドバシ本社とクロスの間の全体を地上げしてタワマン2棟くらいおっ立てて欲しい。

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建築紛争続いているところみたいです

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>>11 匿名さん
うーん、反対運動のサイトもブログも見てきたけど共感できなかったな。
敷地計画では建物を南に寄せて北を開けてるから冬至前後以外は日が当たる。
従前あったヤバそうな古い木造アパート（多数）のほうが自分としては嫌。
もちろん環境が変化するストレスには同情するけどそれは一過的なもの。きっと完成したら周りの住宅街は雰囲気も価値も上がるんじゃないかな。

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この建築に関わる業者の対応をみました！なんだかやばい会社だと思いました。共感するからどうかは個人によると思いますが、自分は共感しました。

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都心にありながらも隣が公園、キャンパス。間取りは東向きと西向きなので、公園かキャンパス向き。しかも2駅徒歩圏、10分以内。ついでに新宿御苑という素敵な場所も徒歩圏。良いですね。とは思うけれど、価格を知るのがなんとなくこわい。検討できるかどうかの判断は詳細情報を得てからになる人も多いのでは。10月販売開始ということは、まだ価格などわからないのでしょうね。

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板状、地下住戸、ナロースパン、リビングイン2部屋の3LDKで約坪1,000万のようです。タワー、ワイドスパン、全部屋リビングアウトの3LDKのクラッシィタワー新宿御苑が未入居が同じぐらいの坪単価で売り出されており、資産価値としてはもっと良いところがあると思います。

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>>12 匿名さん

反対してる人、ちょっとって感じだけど、こういう人の方が怖いかも。竣工までに解決せずに矛先が入居者に向かって、入居者と反対住民で裁判沙汰なんて事例も過去にはあった。

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公園の東側に開通予定の道路の交通量や騒音がどの程度になるのか、少し心配ですね

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>>16 匿名さん
ブログ見てきましたが文面からして女性の方ですかね。感情論ばかりで理論的な批判がゼロ。私ならもっと上手くやって譲歩を引き出しますけど。
家の前に作業員トイレを設置されたなんてデベに舐められてますよ。

＞そして情報も操作する。
＞自作自演をしたり。
＞本当にびっくりすることばかりです。

もしやこのスレもご覧になってるのかしら。

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交通の便がちょっと気になりますね、実質丸の内線一本のみ。
さて坪単価はいくらになるでしょうね。

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少し歩けば三丁目から新宿線に乗ることもできますけどね
いずれにしても価格が待たれますね

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>>19 匡名さん

譲歩を引き出すのが目的でなく反対することが目的だと入居後も何かしてくれたりして。

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お聞きしたいですが、反対する方の住戸はマンションの北側ですか？南側ですか？

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ランドプラン見る限り駐車場は屋根無しですよね？
２億払ってびしょ濡れになる駐車場はイヤですね。

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>>24 マンション検討中さん
びしょ濡れにならないマンションをご希望なら5億出していただかないと。

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車で現地を通ってみたが、かなり狭いと感じた。道幅はあのままなんだろうか。車はE、5、A5の車格。妻は運転が得意ではないから、気になる。

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>>21 eマンションさん

昔近所に住んでいましたが、
都心に向かうときは、都営新宿線曙橋駅が10分くらいで、よく使いました。市ヶ谷、九段下、神保町、小川町、岩本町、馬喰横山と何らかの路線に接続しています。
新宿三丁目は、副都心で渋谷から東横線、池袋から埼玉の方へ行く時に重宝しました。
あと、たまに大江戸線の若松河田も使いました。
10分くらい歩けば、いろいろとあります。

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これ、値下げでは？

この度、会員様限定ページに一部住戸の「予定価格表」を
更新・掲載いたしましたので、ご案内いたします。

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>>28 マンション検討中さん
上がってるでしょ。

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内藤町もそうでしたが近隣住民との折衝は大変そうですね。これは三菱の問題ではなく、長い歴史のある住みやすいエリアでのマンション開発に付き物と考えるべきでしょうね。
しかし、この辺りで坪約1,000万円からのスタートというのはねぇ。三菱も売れる蓋然性が高いと分析してのプライシングでしょうから売れてしまうんでしょうけど。

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>>31 マンション掲示板さん
内藤町は隣の屋敷の庭を借景にしようとして、デカい壁で視界を塞がれた苦い過去がありますな。今でも壁は健在なようで永久にあのままでしょう。

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富久町というと少し昔の人は「東京監獄だね」と言います。
地図を見ればわかりますが不自然に整然とした区画のあたりが元の東京監獄（市ヶ谷刑務所）です。思想犯の獄shiも多く今でも慰霊碑が建ってます。

まあ巣鴨プリズン跡至近の東池袋があの人気ですから現代の人は気にしないのでしょうが、どちらも一帯の空気が重いですよね。私はそう感じます。

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同時並行しているパークハウス用賀プレイスの天井高が240㎝しかないとわかって、向うでは炎上しているが、こちらのマンションの天井高は大丈夫か？

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>>35 匿名さん
用賀は高さ36.69ｍで12階、富久は17.01mで5階。
階高は取れてるからさすがに2.4mってことはないんじゃないかな？

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>>36 販売関係者さん
自己レス。
名前が販売関係者さんになってた?全然関係者ではないです。

改めてプランブック見てみたら1階が2450mm、2階以上が2530mmですね。
もうちょっと頑張ってほしかったですね。

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>>35 匿名さん
賃貸マンションレベル

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>>33 周辺住民さん
すぐ近くの富久クロスが出来てから富久町は街が変わったと思います。新宿まで徒歩圏内で静かなエリアでなので検討してますが、坪1000万の情報はどこからでしょうかか。

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一次販売の価格が公表されたみたいですが、
書き込みがなくて、やはり人気がないのですかね？

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>>33 周辺住民さん
それ言ったら、中目黒の駅前タワーなんて元々、風俗店が連なっていたとこだよ。
昔の錦糸町線路脇に沢山あった風俗。
西川口で有名な奴ね。中目黒タワーはそれが10軒ほどあった跡地に建ってます。

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>>41 名無しさん
死刑があった場所、要するに人がたくさん亡くなっているところとの比較はしにくいのかなと…
風俗店では基本的に亡くならないですからね

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>>43 名無しさん
昔の吉原や新宿二丁目には投げ込み寺があってだな、

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>>44 匿名さん
？
目黒の話では？

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>>43 名無しさん
それはここから歩いて8分の余丁町児童遊園の事ですか？
富久町ではないです

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ここ人気ないですか？他のマンションに比べてすごく口コミ少ないので気になりました

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>>47 口コミ知りたいさん
本当ですね。私もとても気になってます。どうして口コミが少ないのでしょうか？

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10月になって販売開始されたらですかね？

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>>48 匿名さん
確かにメジャーセブンで立地も今時では希少なのにあまり盛り上がりませんね。

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反対運動のブログは盛り上がっているのか最近毎日更新されていますね。

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>>52 マンション検討中さん
外苑西通りが繋がったら、東側がかなりうるさくはならないでしょうか？
日中はいいですが、夜間は車両の騒音が気になりそうな感じがします。

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>>51 口コミ知りたいさん
ちょっと追ってみましたが現場作業員の質が低そうですね。
路上駐車で作業とか、現場での罵声とか、基本のキがなってない。
所長は木内建設の誰だろう？
（現場管理や工事の質はデベ自体より現場を預かる所長の力量と人脈によるところが大きい。大手デベでもカスもいるし中小でも力量ある所長がいたりする）

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>>53 匿名さん
西通りは大した影響ないと思う。
元の計画は西早稲田まで直線だったけど、例の骨の問題な夏目坂通りから早稲田通りへ既存の道を拡幅する計画に変わった。それだってあと何年かかるか。
新目白通りから不忍通りに繋がっても曲がりくねって速達性がない。通過交通は明治通りと外苑西通りに流れるだろう。

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新宿御苑前駅や新宿三丁目駅からこのマンションまでの経路ですが、深夜には人通りはあるのでしょうか？
日中は大体わかるのですが夜の現地には数えるほどしか行ったことがなく、どなたかご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。

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>>52が勝手に消されてるwww
どういう事だ！？そんな変な事を書いたつもりはなかったんだけどなw

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>>56 匿名さん
靖国通りからイトーヨーカドーがある通りが明るいので、夜中でも全く問題ありません。

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>>58 マンション掲示板さん
そうなんですね。
お教え下さり、ありがとうございます。

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ここあまり人気ないのかな。供給予定数減ってる。

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>>60 名無しさん
すでに予定価格を発表してる住戸も次期以降になってますね
よっぽどのことがない限り予定価格から上げることはないのでその点は安心です

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高くて要望入ってないんじゃないですかね

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とにかく、買って住むという人は目の前の富久さくら公園で、子供達がピーキャー騒いでの五月蝿いのは覚悟しておいた方がいいよ。
ま、ファミリー層はそれに交じって遊んじゃえばいいのだろうけど、1LDKとか買って住むシングルや昔で言うディンクスには不快でしかないのは今から見えますね。

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買う人が居なくて、次回に回した部屋何個かありますね。西は大学で週末部活うるさいし、東は子供がうるさいし、どっちに住んでも騒音だらけですね

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富久クロスの高層階並の値段でどうなのって思うけど、あっちはあっちでクソ間取りしかないからなぁ

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>>65 名無しさん

大通りに面して排気ガスと交通量でう　五月蝿いのと比べればだいぶマシと思います。

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>>68 匿名さん
レベルが違いますね

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>>68 匿名さん
富久クロスは「新宿御苑駅から５分」と表示できますもんね。
駅距離５分と７分では受ける印象は相当違うのではないでしょうか。

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ここも富久クロスもどちらも立地は間違いないです。

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富久クロスとここを比べるのは若干違うかなと。
でもどちらも新宿御苑前駅は近くはないよねw
徒歩5分はマジ無理www
花園町の商店街を突っ切って、2番出入口に行くのでも走って5分はかかるよなw
四谷電話局の信号が青でエリートランナーならば3分で行けるかも！

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ここ御苑駅からみて富久よりさらに奥だし、靖国通りの信号高確率で捕まるから普通に歩いたら10分超えますよ

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完成する頃には余丁町児童遊園からさくら公園東で工事中の道路が開通すると思うので、新宿御苑前駅と若松河田駅が同じ位の距離感になりそうかな
既に開通している若松河田から余丁町児童遊園までの道路は街頭も付いて夜も明るいし、同じようになるでしょう

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160しかない容積率の土地を地上げ屋から高く買ってしまったせいか、坪単価はどうしても割に合わないって気がします。
実際に1、2階は安くしないと売れないし、上層階とくにルーフバルコニー付きの2部屋をめちゃくちゃ高く売って利益を確保しようとする三菱地所さんもかわいそうに見えちゃいます。
都心の土地供給が限られてしょうがないことだが、
おまけに近隣の方に反対運動されちゃって、、
いいマンションなのに買うかどうかすごく悩んでいます。

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>>73 マンション検討中さん
そんなに時間がかかるんですか？
びっくり！

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>>75 マンション検討中さん
赤坂檜町のパークコート赤坂檜町ザ・タワーなんかも住民の反対運動がものすごかったですし、結局のところ立地の良い物件というのはどこも必ず反対運動が起きるんですよね。むしろそれだけ注目度が高く、価値があるという証明でもあると思いますよ。

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多分そろそろ登録開始の時期だと思いますが、口コミが増えないですね。

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ここの第1期2次案内来ましたが、これどう言うことでしょうか。売れてないってことでしょうか

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1期2次は今週末の10、11日ですね

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>>85 通りがかりさん
1期1次の販売住戸とは違う住戸で且つ1次からの間隔が短く新規参入は実質出来ないので1次の抽選が外れて買えなかった人への救済でしょうね。

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この立地で坪1千万超ですか。
ちょっとパスですね・・・

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反対住民のブログ見ましたけど、ここにマンションができるまでほとんどご近所付き合いがなかったような地域なのですね。
共通の敵ができて初めて連帯がうまれ、古アパートやボロ家がなくなり（そもそも近隣も同じようなものですが）、所有物件の価値も上がり、いいこと尽くめなのでは。

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それにしても外苑西通りは若松河田までさっさと繋げて欲しいよね。

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>>90 マンコミュファンさん
だいぶ工事が進んでるから今年度中には開通するんじゃ？

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マンションが建つ頃にはつながってそうですね。
大きい道つながってコンビニやカフェができるといいですね。

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いイメージ。
駅にも程よく近い距離。
前が公園なので、毎日元気な子供たちの声が聞こえてきそうでいいですね。

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>>93 匿名さん
公園の子どもの声はうるさいし、大学の部活動の声もうるさいし、良いことないかと…。

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同じ3億円出してここ買うならクラッシィタワー新宿御苑買った方が良さそうな気もするよね。低層の方がいいって人にはアレだけど。

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>>91 匿名さん
余丁町児童遊園もやっとこさ閉鎖になったしな。
あんなのが1番早く閉鎖になるのかと思ったら全然だったから本当長かった。町民の反対でもあったんだろうなと思えるけど。

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>>98
毎年お祭りやってた町内会とかですかね

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反対運動のブログもHPも消えてる？

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>>100 匿名さん
消えてますね
かなりのクレーマー気質だったし裁判でもおこされたか警告されたんでしょうかね笑

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さすがに2期は高すぎ？

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第2期1次が終わってどれくらい埋まっているかですね

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価格を見てびっくりです。
とんでもないくらいの高さでした。
最寄り駅まで徒歩5分以内とか駅前であればまた別ですけど。
これで次期以降の価格が上がれば完売まで時間かかりそうじゃないですかね。

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>>104 匿名さん
当初予定価格より安くなっていますし残り戸数を考えると余裕で竣工前に完売すると思いますけどね。
まだ販売していない60平米台は眺望はないですがスパンがあって間取りがいいので価格次第では人気が出そうで。

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