セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

高輪ゲートウェイシティがあるところも、高輪と名前を付けたはいいけど、実は高輪ゲートウェイ駅は港南アドレスだし、埋め立て地なので属性的には港南エリアなのである。

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品川の写真いらないんだけど
品川裏は臭いイメージしかないよ

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>>303 匿名さん

品川の話題が出たからでしょ。

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>>305 匿名さん
もう品川の話はいいよ。
ほぼ高輪側の開発しかないという事でコンセンサス取れてるし

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>>306 匿名さん

ソニーの本社とか大企業の本社が集積してるのは港南側、リニア中央新幹線の駅も港南側。

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>>305 匿名さん
このスレッドで画像のみにしてみな
画像貼ってるの品川のキチガイだけだぞ

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>>308 マンション比較中さん
で、それって新しいオフィスの話なの？既存の話だろ。
リニアもただ単に港南側にホーム作られるだけの話。新幹線と変わらんよ。しかも地中深くだし

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>>308 マンション比較中さん
嫌悪施設が集積してるのも港南ですね

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今モデルルーム予約のメール来たけど既に全く空きがない。。。

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よっしゃ、MRとれた
5時に来ると思って待っててこなかったから油断してたけど、とれてよかった

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月島、欠点があるとしたら空港までのアクセスがなかなかしんどいですね
成田までは東京駅、もしくは銀座までタクシーで行ってからバス
羽田空港はNearMe使うのがベターだろうか

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>>315 口コミ知りたいさん

恐らく羽田空港までタクシーで5000円。2億円マンション買うので5000円なんてどうでもいいど個人的には思う。知らんけど。

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>>316 匿名さん

5000円負担出来ないなら買わないほうがいいよ。ほんとに。

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>>314 匿名さん

セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？
三田ガーデンヒルズってどうよ？
23区内の新築マンション価格動向（その67）
ブランズシティ品川ルネ キャナル

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>>317 名無しさん
意見あいましたね。成田も2万円です。2億円のマンション買うのに2万円負担できないなら買わない方がいいよ。自分はこないだ成田までタクシーで行って快適！と思った。

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11月販売開始だからまだまだMR枠解放するんで焦らないで大丈夫ですよ。
最近の他の物件と同じように、どうせフリー見学開放して行ったら申し込みもできるだろうし、大崎みたいに行かないでも申し込める可能性もあるんだから。
一次一期は話題性を集めたいから申し込み数は限りなく多く集めるしみんな落ち着いて安心して。

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>>315 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄が開通すれば羽田まで直通する計画もあるし、かなり便利になると思う。

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>>320 坪単価比較中さん
予約ページに、事前案内会8/22～9/14とあるけど、まだ開放あるかな？

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9/14まで埋まったね。あとモデルルーム1ヶ月分の枠くらいか。結構絞ってそうだ。

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>>322
絶対まだまだあるんで心配しないで大丈夫だと思いますよ。

>>323
こういう人がいるから焦っちゃうかもだけど、あと5回程度は開放されるだろうから安心して。

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パークタワー勝どきからわざわざ買い替える理由、本当にわからないんだけど誰か教えて？CGTがPTKより優れているのは新しい以外に思いつかないんだけど。専用部なら自分で完全リフォームして新品にしてしまえばよくね？

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>>326 匿名さん
パークタワー勝どきからの住み替えはよくわかりませんね

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>>326 匿名さん
3000万控除失くなる問題
有楽町線
駐車場が空かないけど、セントラルは当たる可能性がある
電子錠
ワイドスパンと広さ
結構理由はあるね

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PTKは企画時点で坪400台で売るつもりの物件でしたからね。同価格帯の物件と比べてスペックに不満が出るのも仕方ないでしょう。

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>>320 坪単価比較中さん
仮にあと5回あったとしても。毎回5分以内で埋まってるの見たら不安になりません？枠の開放に気づかないこともあるでしょうし。

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第一期が終われば余裕でMR予約できますよ。安心してください！

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某マンクラここも申し込むらしいな
実需実需と口ではいうけど客観的には転売ヤーと何が違うんだよ

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豊海ほどの倍率になるのか果たして。
豊海の一期一次は、モデルルーム取れないせいで今ほどの倍率ではなかった

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>>334 マンコミュファンさん
途中で中断したしね。

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豊海の一次の一桁倍率を外して、その後スカイデュオ最終の三桁当ててもうすぐ入居予定ですが、3年住んだら駅近が恋しくなるはずだからここ買っておきたい。
しかしMR取れません…

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>>338 匿名さん

その投資物件も売るときに税金かかりますよ？
売って初めて物件の総収入が分かりますよね。
減価償却は節税ではなく税の繰延でしか無いので、3000万控除を何回も使う事を同時で検討しても良いかと。
私はアパートなどの投資物件は法人で、タワマンは個人で買ってますが、今の所は個人の方が税引き後のパフォーマンス良いです。

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外資さんみたいなマンクラ達、ほぼ全員がまたMR予約してるって…いったい何戸買えば気が済むの？

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>>340 マンション検討中さん

豊海買ったマンクラ勢、今度は月島にも来てるっぽいね。
どんだけ資金力あるんだよ…これ、ほとんど転売ヤーなんじゃないの？

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数年前に一発当て、元手を作ってヤドカリか転売。複数所有はさすがにできないと思うよ。例えば、
豊洲→白金スカイ→住友月島→豊海→三井月島

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今回も例の中国系転売ヤー、また水面下で動いてそうだね。
SNSでは大人しくしてるけど、裏ではまだ色々やってるっぽい。

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>>344 評判気になるさん

えっ、まさかご本人登場ですか？
あれだけ色々やらかしておいて、まだ顔出せるって逆にすごいですね。
そんなに誇らしいことなんですか？

うちら日本の実需層も物件買いたいんですけど。
「君には関係ない」とか、よく言えますね。
この国の住宅市場を荒らすだけ荒らして、どの面下げてここに出てきてるんですか。
転売目的の外国人なんて、日本には要りませんよ。

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虫がすごいだろうから、高層狙いたい

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>>346 マンコミュファンさん

虫なんて、普通に40階でもくるぞ。

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転売目的の外国人はいらない

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低層階安いなら買いたいな。
晴海フラッグからの買い替え。

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>>348 口コミ知りたいさん

その上から目線、まるでご本人と同じですね。実需層が一部の手段を選ばない外国人に弾かれて無能扱いですか？ずいぶん都合のいい理論ですね。そもそも「暇じゃない」とか言いながら掲示板には書き込むんですね。忙しい人が匿名掲示板で他人を見下す余裕はあるんですか？笑わせないでください。

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>>348 口コミ知りたいさん

ここまで露骨に外国系の転売業者を擁護するって……本当に日本人なんですか？

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>>351 さん

まあ、彼はさすがにリー本人じゃないかもしれないけど、こういう言い回し、前にも何度かこの「外コン」がしてたよね。

あれだけリーと仲良くしてたし、大親友なのは間違いない。
自国の実需層を踏みつけて、転売スキームを正当化する姿勢は、もはや売国奴だよ。

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そもそも実需っているのか？程度の差はあれど、誰もがリセール考え出るという意味では投資家なのでは、実需投資家。それほどの価格帯に突入してしまってる。

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リセール気にしない人なら賃貸で良いのよね。
買うならリセールまで考えるべき。

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自住を前提に、将来的なリセールも視野に入れるのは全く問題ないと思います。

ただ、Xを見ていると、どの人気マンションにも毎回「買います」「申込しました」と言っている人たちがいますが、本当に全部「自宅用」なんでしょうか？さすがに毎回当選して、毎回住むわけではないですよね？

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モデルルームのチャンスはあと1,2回か。なんとか取りたいな。

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カモネギが裏アカ使って不倫相手と泥沼レスバしてるの気持ち悪すぎる

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>>354 マンション掲示板さん
その程度の差が大事なんでしょ
少なくともあなたの線引きは多くの人とズレてるからその疑問が生まれる

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視聴動画のアンケートを回答しわすれたのですが、今後案内をもらうのは無理ですかね？

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>>360 マンション検討中さん
1期1次はきついんでは

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買えない人を置き去りにする相場だね！

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>>362 匿名さん
この物件が最後のチャンスな気がする。
かなり無理をすれば、、、

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利回りで説明できない相場ですから数年すればまたチャンスはやってきますよ。短期的にも一旦、2023-24の窓を埋めにくると思うんですよね。

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しかしここ300程度のコメントとは伸びないですね。もはや実需はいないのかな？

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ここも含み益を資金に含めるのは禁止かな
純粋な与信または現金勝負か、早く抽選したい。

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>>365 マンション検討中さん

実需が消えたというより、“一撃必殺”を狙う投資家が去っただけかと。
価格帯も豊海の一次と比べると、どうしても魅力に欠ける部分がありますね。

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モデルルームの予約来そうな気がする...
予約ページでリロードし続けなくては...

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。。で今日も日が暮れてしまったとさ。。

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今日もMR開放ないのか・・・

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次が一期一次の最後のモデルルーム解放だったりするのかな…そもそもMRにいけない…

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今から新築で購入すると仮定して、豊海2期か月島1期か、どちらがいいですか？予算は変わらないので月様ですと10%程度お部屋が狭くなります。なお、当たらんわボケみたいなコメントはいらないです。

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手付金10%は確定で4年後の引き渡しになるけどこれどうすんの

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直接的な表現ではないですが、竣工が近い豊海に1票と理解しておきます?

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駅遠でもOKでしたら、広めの豊海がよいかと。

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MRすら焦らしてあまり開放しないので、みなさん豊海に行きましょう。

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ここは車寄せなし&駐車場も屋根あるけど外だから、タワマンっぽさを求めるなら豊海じゃない？

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>>377 匿名さん

えっ？地下からタワパーじゃないんですか！？
駐車場が外ならやめようかな…

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>>372 マンション検討中さん

手付金寝かせるのは損失とかなんとか
いうひとがいるが、仲介屋のポジショントーク。

引き渡し頃には物件に含みが出ていて、手付金の実質利回りは半端ないことになると思う。

これのどこが損失なのかよくわからない。

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今迄はそうだったというだけの話でしょ。
4年も寝かせるってまず長すぎるのと、利回りで説明がつかない高値が維持できるのか
わからない水準になってきた。4年後維持できる可能性にはかなり疑問符がつくと
考える人は多いでしょう。
日銀は利上げ、アメリカは利下げで円高にもなるよ。

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エレベーターの数は低層2基、中層2基、高層2基のようですが、問題ありませんか？
ソースはこの図。https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52580536.html

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MR事前説明会、今日からでしたっけ

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また取れなかった。9月半ばまで埋まってしまったか…11月販売でローン審査も考えると10月中ばまでがMRラストチャンスか

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いつＭＲ予約になるかわからないので頻繁にサイトチェックしていますが、
気づいたら9/15の枠が更新されていました。
この予約についてはメール案内来ましたか？

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11月上旬に販売開始だと抽選は何月になるんですかね？
大体1販売次あたり2～3ヶ月は使いそうなイメージなんだけど

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>>390 口コミ知りたいさん
抽選が11月上旬
新築初めて？

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>>391 口コミ知りたいさん
まじか
まぁ、モデルルーム行ってみればわかるか

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PT品川天王洲は6月上旬販売開始で、7月末抽選だったんだよな
まぁ、そのくらいの間隔はあるのかなぁ

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>>395 マンション検討中さん

またこいつか。

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２千万の頭金を４年間寝かせるのはハイリスクですね。竣工時の住宅ローン金利はかなり上がっているでしょう。だからこそマーケットを下支えする実需客に売らないとデベはまずいですよ。モデルルームのスクリーニング＝誰に売るかが非常に大切になってきます。

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>>396 口コミ知りたいさん

ホント目障り。削除依頼した。

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MR予約ってどこからするのでしょうか？
会員サイトに登録はしたのですが、
予約できるようになった時だけその画面がでてくるのですか？無知で申し訳ないです。満席なのかどうかすらよくわからないです

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