東京建物の Brillia Tower （ブリリアタワー）乃木坂 について

オンライン説明見たわ。俺は年収5000万だが、買えるレベルでは無かった。退散。

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高い

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給与所得ではなく株式取得でストックもしくは不動産売却益がある属性が対象。
一般住戸は40戸だしな

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普通に欲しいのに一般ほぼないのか
今から狙いに行ってるようじゃ遅いですかね

初心者すぎて誰か教えてください

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動画観て、こちら

仲間が複数いらっしゃることが分かり安堵しました

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4億円台と言うことはほぼ5億もあるということですよね…。高いですがかといって他もないので仕方がない気がしています。

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アンダーに呼ばれるには東建が関与する物件5戸以上買ってるのが目安。

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パークコート青山ザタワーですら坪1800万ないのに、坪2000万はジャンピングキャッチ。
大規模なら分かるが共用部何もないペンシルタワー

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>>95 匿名さん
34坪で8億で出てるので、普通に2000万超えてますね

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んー高すぎるなぁー
もちろん特別感のあるマンションではあるけど、この価格であれば周辺中古でもいいかな。柱分のデットスペースも含んで坪単価2000万程度であれば、柱含まない綺麗な間取りの部屋がいいかな。

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制震でも柱太すぎですねー
最新の工法なら制震でも柱細く出来るのにいつの時代の設計だよ笑
柱分は含んだ広さで客がかぶるから関係ないと思ってるんだろうな。

東建それではロイヤルクラブの客はついてこないぞ

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ここの立地なら坪2000ぐらいは妥当じゃない？

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駅周辺にラーメン屋しかない駅直結とは

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乃木坂駅直結の凄さは分かるけどね。
でも、本当に高いね。
選ばれし者以外はお呼びじゃないね。

ただし、間取りの中の、ご主人様は御柱です。っていう感じの柱が凄いね！

柱の面積も漏れなく価格に転嫁しますよっていうデべのせこい姿勢が気に障る。

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さてと始まり始まり

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アンダー2回目案内されてる中アンケートさせれられてる一般

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>>103 匿名さん

どうすればアンダーになれますか

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>>104 購入経験者さん
まずは徳を積みましょう

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>>99 匿名さん
2000のうち柱に200払わされるの酷だな

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東池袋ツインタワーに負けず劣らずの墓ビューだけど皆さんあまり気にしてない感じ？

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やっとモデルルームを予約できました。
今からでも買える部屋あるのだろうか？？？

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先行案内されてるインナー枠はテンション下がってきてて、30戸ちょっとの一般枠は買いたくても買わせてもらえない需給ギャップ

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なぜかというと、ここをインナーで呼ばれる人たちは三田小山や西麻布などからも声がかかる。
ホシノデザインも豊海がピーク

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マンマニまでネガティブポスト。
小規模タワーなのに抽選まで半年とか引っ張りすぎ。
上限価格だったら申込みゼロの先着順出そうだな

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もう誰も乃木坂の話してなくて草

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なんかこの掲示板では最初、自分だけが使っていたインナーって用語が一般化されてきたな。
ここのインナーで手を打っても損はしないと思うが、心がときめかない物件だね。乃木坂は立地的には青山と六本木と赤坂をつなぐ最高の場所のはずだがときめかない。
ちなみに坪単価は、某守秘義務インナーより実は高いよ。

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誰も聞いてないことをおぢが使ったら気持ち悪い「ときめく」というワードを織り交ぜてポストするのがアンダーおぢ

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一般販売20数戸しかないしアンダーを小出しで売ってくの意味分からんｗ

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管理人さんよ、妬むなって

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手付金は10%と初回言ってたのに15%なるとか、上限で売る気マンマンだし客の動向探らずにバシッと提示しろよ。

ロイヤルクラブに世話になるのは1回限りだな

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手付金すら払えない人は即退散。

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え、15%確定なの？ならいらね。

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今期の一般住戸は20数戸しかないし、残り10戸もないから一般組はそもそも売ってもらえないのが正

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インナー住戸もある意味ごみだよ　
東急のインナーとしては、大崎や北仲より、今回は九段下と同じ感じ

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東急バスの運転手が混じってるぞ

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>>122 マンション検討中さん

大人気で、モデルルーム取れない

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2LDKで4億円台って日本人買えるのか

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8億払わないとゴミ部屋

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>>125 口コミ知りたいさん
井の中の蛙

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アンダー2回目の案内が終わり、一般案内が始まった。
一般販売戸数の少なさに三田ガーデに住む築古は絶望

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>>129 匿名さん

？

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MR行かれた方、それぞれのタイプの部屋で、販売は何階～何階なのか教えていただけますか？

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手付金15%なんて払えませーん

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>>131 評判気になるさん
行ったら分かる、アンダー以外の絶望さに。

アンダーも0期に全戸売り出ししないという嵌め込みだったけど笑
東建はロイヤル顧客が欲しいのに0期で売り切らないなんて、アンダー客は三井に戻ってしまうぞ！

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>>133
絶望というのは販売戸数の少なさで倍率がすごいことになっているとか？

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しげる、アンダーじゃないのかよ笑

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ここ盛り上がってないですね。
MR行かれた方は倍率どの程度になりそうなど、情報はありますか？

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>>136 口コミ知りたいさん
行かれる方、買われる方はここを見ない。

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>>137
今月行って申し込もうと思っているんですが、そうなんですね、、、

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アンダーは既に2回案内されて8月以降は3回目。
そして4回目の10月に登録。
と言ってもアンダー30戸くらいしから売り出さないから3倍くらいになってしまうが。
残りのアンダー用は小出しで売却するのか、アンダー2次で一気に放出かは未定。

一般は20戸だけで残り10戸強しかなく、実質的には最初で最後の販売

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>>139
ここのアンダー呼ばれた人って、過去に東京建物の物件を購入した人なんでしょうか？何軒？複数？総額どの程度購入したらアンダーに呼ばれるようになるのか知りたく。。。

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>>140 口コミ知りたいさん
億以上

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5億以上買ってる経営者か、10億以上買ってる個人

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一般販売分のガラス住戸が既に20倍超えててわろた。
アンダーは100人ちょいだからもう少しばらけるかな。

基壇部は下がり天井やばいから価格下げないと皆ガラスにくる

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ここ全然盛り上がってないですね。。。
高すぎてここの住民で検討者がいないか、、、

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>>144 坪単価比較中さん
これの購入者はここを見たとしてもわざわざ書き込まない、まぁここを見る暇ない。

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一般住戸は絶望的。
アンダーはこれの1/10以下だけど

https://x.com/sukiyaki100kg/status/1956532910359449942?t=37k0Z2UlTTtyd...

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本日より一般枠は希望住戸相談書の受付開始ですね～

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ほぼ全ての部屋で4000万円UPが確定しましたねー
まぁこんだけ人気で倍率がつくならデベ側も値上げするでしょうね。
来年などに出てくる港区物件はほんととんでも価格になりそうですね。

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糞間取りのクソ眺望だけど、需給絞って倍率演出してるだけ

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そんなこと言われてますけど、全ての部屋で高倍率が付いているので、間違いない物件なのは認めなきゃですね。

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格上のパークコート檜町タワーは、2億あれば良いお部屋が買えましたね。

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アンダーの売り出し絞って10㎡あたり1000万値上げしてきたｗ

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>>153 匿名さん
え。。。トウタテやばいな

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乃木坂直結いうても周りに墓しかなくて眺望もいまいち。
階高低くしすぎての悲惨な下がり天井は、当初企画では高額路線じゃなかったのが分かる。

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>>156 eマンションさん
詳しいんですね！！

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一般枠は10月から登録ですね～月額の管理費等も平米あたり1,200円を越えてくるので、どのくらいの倍率になるのやら。。。

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当たったらキャンセルする

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>>159 匿名さん
ならなんでエントリ登録するの？

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>>148 坪単価比較中さん
人気は無いんでしょう？

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売出し数絞って初値を高値演出する嵌めこみIPOと一緒。
隣のパコ乃木坂と同様の小規模タワーでホシノ駄作

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内装工事が下手くそな三井住友建設というのもチープさに拍車をかけそう

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うわ。。全然票入ってないやん！
扇動してるのが相場感無い檜坂天井キャッチした美容ドクターだもんな。。

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>>165 匿名さん
え！無抽選いけますか？笑

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>>165 匿名さん

この価格で高倍率になる方がバブル過ぎて怖いです笑

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>>167 eマンションさん
倍率ついてないの？

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高すぎて、今日は登録を断念しました。営業の方には、「今後は予約価格も上がるので、今期を逃すともうチャンスはありません」と言われましたが、ババ抜きは他の方にお譲りします。

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売り出し絞った高値演出のIPOそのままなやり方。
二次以降値上げして売れても、セカンダリーではその価格で売れることはない。

フランチャイズ嵌め込み美容外科医にジャンピングキャッチさせるの最高だな

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>>170 匿名さん
Xで有名な美容外科医ですね。スッ高値のスケベ価格で掴まされて笑えるw こういう無知なカモがいる限り、不産屋は笑いが止まらんでしょうなあ。

三田ガーも相場崩壊中だし、しこたま仕込んでた青◯王子もどうしていることやらw

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>>170 匿名さん
Xで有名な美容外科医ですね。スッ高値のスケベ価格で掴まされて笑えるw こういう無知なカモがいる限り、不産屋は笑いが止まらんでしょうなあ。

三田ガーも相場崩壊中だし、しこたま仕込んでた青◯王子もどうしていることやらw

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キャバ嬢がホストに貢ぐような仕組みだ。稼ぎが簡単になると、お金もあっという間に消えてしまう。資金確認をしなくても登録できて、見せかけの倍率を何とか上げようとしている。

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売出し極小にしぼって、資金エビデンス無しで登録可能にすることのより倍率演出。

近くのパコ乃木坂の同じ高さだが、パコ青山からみたら規模感のしょぼさがわかるよ。

ベンツ跡地にホテル建って眺望悪くなるし、基壇部のエントランスは天井高2ｍ以下の激やば仕様。
室内の下がり天井は高価格帯にもかかわらず都心区分で1番酷い
5年前以上の企画時は基壇部坪900万、高層坪1200万の企画だったろうな

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マンションは立地だとしても
作品としてはいまひとつ

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渋谷再開発欲しくて登録だけして繋ぎ止めておくつもりだったのに当選。。

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とりまこんなん買うんやめて、最強の呼びこえを欲しいがままにしちょる 白金スカイ にしとき？

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地金スカイなんて瞬のすぎたラウンジ嬢みたいなお便器マンションやんけ

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マンクラのアンダー参加者全員落とした東建やるね

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あー、こんだけ評判悪いと当たる気がしてきたな

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本当は欲しくないけど東建の今後のアンダー呼ばれたくて、人気住戸に投票して落選狙いにいく奴らだらけで困ってるぞｗｗｗ

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最上階(？)25億？
凄すぎる

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本当に欲しければアンダー落選したら一般にも登録するのに、全く登録しないアンダー客たち笑

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火曜日時点で無抽選部屋が過半数…この土日でどこまで投票を伸ばすか。。。

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>>184
無抽選部屋なんて1部屋だけですよね？嘘を広めるのはやめた方がいいかと。。。
部屋によっては2桁超えもありますし、この価格帯でここまで倍率つくのか、というぐらい人気ですよ。

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>>185 マンション検討中さん
あの倍率表をみてどこが人気と思えるのでしょうか？一部の人気部屋に転売ヤーが群がっているようにしか見えません。
あと、「無抽選」は「無登録」ではありませんよ。

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70㎡5億に群がってるのは買いたいのではなく、登録した実績を残して今後のアンダーに呼ばれたい客が大半。
三井上客には三田小山の予定価格が連絡入ってて、乃木坂のアンダー逃げだしてるやん

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>>187 匿名さん
買いたくないのに登録して当たっちゃったらどないすんの？

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住友とGCTを販売活動ともにして住友流を覚えてしまった東建はオワコン

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>>187 匿名さん
三田小山と南青山では格が違うと思うが

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結局かなり倍率がついて無抽選部屋はほぼなかったですね。

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>>188 マンコミュファンさん
ごめんなさいする

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一期一次でこの価格・倍率。
2期以降はどうなることやら。。。
超一等地港区のマンション価格にはついていけませんw

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南青山でも下がり天井1.9ｍでは話にならない。
1.9ｍって茶室かよ笑

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次期は値上げするということで、倍率はどうなりますかねー。
話題の三田小山などの価格次第でしょうけど、三田小山の割安部屋が捌かれた後は、立地にもよりますが港区5レンジャーの価格は坪2000万を切ることはないんでしょうね。。。

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大規模再開発で共用部充実した三田小山のしょぼい部屋が坪1200万。
柱ばかりで天井高茶室で共用部無しの、乃木坂のしょぼい部屋が坪1800万。
東建は盛りすぎて初のアンダー客も逃げてしまい商売下手だな

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>>197
三田小山と乃木坂では地歴や元々の土地価格が全く違うかと。
とはいえ三田小山が1200万ででてきたら大抽選会になりそうですね。
1500～2000のレンジでしたら、土地レベルを考えると差異はないかと。

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最近は地位より圧倒的に眺望重視だからね。

同じ眺望と規模感なら乃木坂で間違いないけど、眺望規模感ともに月とスッポンくらいの差がある

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三田小山とはジャンルが異なる印象

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>>200
住居に立地以上のものなんてないですよw
立地＞＞＞＞＞＞眺望＞規模でしょw
眺望＞立地になってるエリアなんてあります？あったら教えてほしいぐらいですわw

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>>203 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵

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5億数千万払って72㎡の天井凸凹で駐車場も取れない犬小屋より、
同じホシノ大規模でプレミアムフロア、東京タワー&浜離宮ビューで5億以下のほうが100倍良い。
そして平置き駐車場も確定。

電車乗らないのに駅直結なんて非住民と顔合わす機会増えるだけ

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次期はアンダーだけなのかな？
一般販売はもう終了？

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>>207
流石に豊海と乃木坂を比べるのは無理ありますよw
田舎の方が同じ価格でも立派な建物建てられるじゃないですかw

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一戸だけ販売の第1期2次てw

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どれだけ遠吠えても17戸しかないからね。
結局は争奪戦だよ。


そういやこんな記事があった。
『都心マンションのメルクマールとなる東京建物「乃木坂」１期１次20戸完売 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8378-20
「今後の都心部の一等地マンションがこの「乃木坂」が指標になるのは間違いないと見ている」

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>>214
私も、この物件は2026年以降の超都心一等地を示す指標的な存在になると考えております。
MRを訪問した際、担当の方から「今後港区一等地で出てくる他社物件が高額な坪単価を想定しているため、急いで全戸を売り切るのではなく、時間をかけて値上げをしながら販売していく予定です」と伺いました。

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天井高がやばすぎるって。それだけでリセール不可能

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>>216
天井高は2.5m以上あり2.6以上ある部屋の方が多いです。凸凹のことですよね。
過去の他物件制約見ても凹凸よりも立地や外観などの方が極めて重要なので、リセール不可はありえないですね。
このマンションを擁護するわけではないですが、今後出てくるであろう港区物件を考えると安かったなとなりそうだなと、他アンダーの説明時に感じました。

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アンダーのキャンセル出てババ抜き始まってるやんｗ

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>>218
アンダーのキャンセルではなく、アンダーで新たに販売住戸を出しただけですよ。

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麻布十番東京の情報でアンダー逃げられたけどダイレクトウインドウはフルライトサッシで、天井も低層階ですらフルフラット2600。

共用部は三田ガーと同レベルで、坪1800以下では乃木坂なんて話にならないな笑
低仕様なのに客の財布見て販売価格決めてるようでは、東建に富裕層向けマンションは作れないね

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１期の３次はあるんでしょうか？

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>>220 匿名さん

わざわざ乃木坂から三田小山西に降りていくのは、よほどお金に困った人くらいですよ。

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>>222
三田小山と乃木坂は比べる場所ではないですよねw

>>221
年明けに2期になるんじゃないでしょうか？
一般向けはあと10戸程度で残りはアンダーらしいです。

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２次の１戸は、1次から値上げしていなくて（おそらくアンダーの追加分も据え置き）、東京建物は１期では値上げしないようなので3次があればいいなと

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>>224
私はアンダー組ですが２次の次は年明けで2期となるとのことです。
また2期は年明け以降で値上げをし、アンダー中心で販売するとのことでしたので、欲しいのであればMRで担当してもらった営業に連絡された方が良いかと思いますよ。

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ごみ間取り&凸凹天井だから買わないけど、アマンのジュース飲みながら検討するふりする。

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>>226
三田小山の1期1次は大抽選祭りになるような部屋が出てくると思うけど、2期とか他の港区5レンジャーの価格が出てきたらここは割安だったなってなるよ。
本当にMR行ってるなら営業からそんな話聞いてますよね？

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墓しかないやんーｗ

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>>235
檜町公園まで2分、ミッドタウンが徒歩5分、六本木の交差点まで10分かからないぐらいだよ。
ここに住めるなら住んでみたいって思う立地だよ。
六本木にできるだけ近くて、でも静かなところが良いって人だとここ以上の立地はないよ。

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東京は墓の再開発条例つくれよ
一等地に墓多すぎだろ

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今日の1期２次の抽選はオンラインとかなのかな？

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結局抽選で売れて次期は来年3月ですか。
戸数が少ないから欲しい人は欲しいんだろうな。

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次期の日程をパークコート麻布十番東京の前にしたのは、戸数もあまりないため実需の人に買って欲しいため、あえて前にしたとのことです。
私も一期で抽選外れた組ですので、こういったことをしてくれるのは本当にありがたいです。
価格は少しだけの上昇で止めてくれるみたいなので、そこも嬉しい限りです。

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道は古くて狭い。
近隣はボロ戸建てと築古マンションと墓ばかりで、食べ物屋はラーメン屋しかない

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>>241
乃木坂駅直結、近くに国立新美術館、檜町公園、青山公園、徒歩５分のミッドタウンはすごいですけどね。

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>>246
立地は疑いようのない一等地ですよね。
2028年にこの坪単価がどう評価されているのかが楽しみです。

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当初はシエリアタワー南麻布がベンチマークだったのに、スケベ販売スタイルに転向して一気にアンダー客ひいたなー

シエリアの規模感を現調したら、シエリアより小規模な乃木坂がハズレ企画なのが確認できるよ笑

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名前に惹かれて、調べてみました
ブリリアタワー乃木坂：シエリアタワー南麻布
敷地　2901㎡：2467㎡
延べ面積　16,400㎡：15,642㎡
戸数　102戸：121戸
高さ　96ｍ：94ｍ
駅徒歩　乃木坂1分：白金高輪9分
坪単価　2000万：1500万

数字上は似ていますが、シエリア思ったより残念な物件でした
こちらの検討者の比較対象ではなさそうですね

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>>248
249に比較されて全く的を得てない理解で残念でしたねw

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CMや広告が流れてきますが、ブリリアタワー堂島の時と同じで、マンション単体の予算ではなく、東京建物ブランド向上のために会社予算を使ってるんですかねー？

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年明けのMR案内が来てますけど、満席ですね。
フリーは残ってますけど、それは他でも同じなのでなんだかんだ人気ですね・・・
2026年の港区物件が恐ろしい価格で出てくるのでここで手を打っときたい感じなんでしょうか？

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チャッピーに聞いたの？

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2期の価格が発表されましたね。
据え置き～値上げの部屋もあり順調といったところでしょうか。

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シエリアタワーは全てが中途半端な感じが否めず、投資用がメインでは？

乃木坂は近隣の外資ワーカー2馬力からの実需もあるだろう。

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2026年に出てくるであろう港区物件が、麻布十番の一期一次を逃すと、今より一段高い坪単価で出てくるって噂なので、倍率高過ぎて当たる気がしない十番を捨てて、ここを買っとくのは頭いいですよね。
南青山でミッドタウン数分、駅直結。負ける要素はなさそうですし。

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２期のMR予約は取れましたが、ここも販売絞ってる分、倍率高そうです

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>>259
残り販売住戸自体が少ないですからねー
三井の麻布十番が盛り上がっている間にこっち買った方が賢明ですよね。
三井の方はどうせ倍率高すぎて非売品みたいなもので、2期以降はここよりも高くなって、乃木坂かっとけば良かったーっていう富裕層多そうです。

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youtuverのひかるがこの家を買ったみたいですね。
メリットとしては有名youtuverに選ばれる家ってこと、デメリットは炎上系の人ってことでしょうか？
近くのパークコート赤坂檜町ザ タワーや超高級物件にはyoutuverが一定数いますが、皆さんの評価はどうなんでしょうか・・・？

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>>261 口コミ知りたいさん
イメージは不特定多数の出入りが頻繁、ドンチャン騒ぎ
マンションを経費にするため室内を動画公開。
あまり歓迎される感じでしょうが、集合住宅なので致し方ないのかも。

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戸数の少ないここでは珍しい事例かもしれませんが、のちに控えている麻布十番などの大規模だったら普通に起こり得る事案ですよね。。。

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>>261 口コミ知りたいさん

とりあえず真下の階はうるさそうだから避けたい

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>>270
こういった超高級物件は有名youtuberだけでなく芸能人なども多く住んでます。価格帯からして普通の人では買えないので、一定数有名人は紛れ込みます。Xでは買えなかったor買えない人がただ騒いでるだけでしょう。

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>>261 口コミ知りたいさん

ヒカルはアンダーだよね？
って事は過去ブリリア複数買ってなければならないよね？

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>>272
知り合いに東京建物の人がいればアンダーに呼んでもらうことは可能ですよ。購入保証でもないので。

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>>273 デベにお勤めさん

そんなに甘くないよ

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2026年以降販売予定の港区5レンジャーの想定価格や、現状探っている金額たいを聞くと、ここの坪単価が安く感じるレベルですね。。。
建築費高騰など当たり前の事実があり、安く作ることも販売することもできなくなっているようで、今後の超一等地の物件の価格が怖いです。

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>>261 口コミ知りたいさん

YouTuberには住んでほしくないな。
家の中でどう過ごそうか自由だが、共有部は規約で静止画も動画も撮影禁止にしてる物件も多い。
ただ取り締まるのは難しいからどこもルールを守らない奴は多いのが実情だろうけど。

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>>276
三田ガーも六本木のキャバ嬢が住んでたり、インフルエンサーがいたり、、、他にも有名マンションには大体こういった人いますよね。
公に話したので話題になってマンション探されて～って感じですけど、都心の高級マンションだったら誰かしらは住んでいるってのが実情でしょうね。。。

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2期の価格が発表されましたね。
値下げどころか値上げですね。

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この価格での2期で好調なのかどうかが気になりますね～

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MR大盛況みたいですね。
2期も全戸抽選で価格も基本4990万円上げる予定っぽいとのことです。
１期・アンダー購入者おめでとうございます。

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