東京建物の Brillia Tower （ブリリアタワー）乃木坂 について

三田小山とはジャンルが異なる印象

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>>200
住居に立地以上のものなんてないですよw
立地＞＞＞＞＞＞眺望＞規模でしょw
眺望＞立地になってるエリアなんてあります？あったら教えてほしいぐらいですわw

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>>203 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵

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5億数千万払って72㎡の天井凸凹で駐車場も取れない犬小屋より、
同じホシノ大規模でプレミアムフロア、東京タワー&浜離宮ビューで5億以下のほうが100倍良い。
そして平置き駐車場も確定。

電車乗らないのに駅直結なんて非住民と顔合わす機会増えるだけ

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次期はアンダーだけなのかな？
一般販売はもう終了？

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>>207
流石に豊海と乃木坂を比べるのは無理ありますよw
田舎の方が同じ価格でも立派な建物建てられるじゃないですかw

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一戸だけ販売の第1期2次てw

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どれだけ遠吠えても17戸しかないからね。
結局は争奪戦だよ。


そういやこんな記事があった。
『都心マンションのメルクマールとなる東京建物「乃木坂」１期１次20戸完売 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8378-20
「今後の都心部の一等地マンションがこの「乃木坂」が指標になるのは間違いないと見ている」

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>>214
私も、この物件は2026年以降の超都心一等地を示す指標的な存在になると考えております。
MRを訪問した際、担当の方から「今後港区一等地で出てくる他社物件が高額な坪単価を想定しているため、急いで全戸を売り切るのではなく、時間をかけて値上げをしながら販売していく予定です」と伺いました。

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天井高がやばすぎるって。それだけでリセール不可能

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>>216
天井高は2.5m以上あり2.6以上ある部屋の方が多いです。凸凹のことですよね。
過去の他物件制約見ても凹凸よりも立地や外観などの方が極めて重要なので、リセール不可はありえないですね。
このマンションを擁護するわけではないですが、今後出てくるであろう港区物件を考えると安かったなとなりそうだなと、他アンダーの説明時に感じました。

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アンダーのキャンセル出てババ抜き始まってるやんｗ

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>>218
アンダーのキャンセルではなく、アンダーで新たに販売住戸を出しただけですよ。

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麻布十番東京の情報でアンダー逃げられたけどダイレクトウインドウはフルライトサッシで、天井も低層階ですらフルフラット2600。

共用部は三田ガーと同レベルで、坪1800以下では乃木坂なんて話にならないな笑
低仕様なのに客の財布見て販売価格決めてるようでは、東建に富裕層向けマンションは作れないね

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１期の３次はあるんでしょうか？

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>>220 匿名さん

わざわざ乃木坂から三田小山西に降りていくのは、よほどお金に困った人くらいですよ。

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>>222
三田小山と乃木坂は比べる場所ではないですよねw

>>221
年明けに2期になるんじゃないでしょうか？
一般向けはあと10戸程度で残りはアンダーらしいです。

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２次の１戸は、1次から値上げしていなくて（おそらくアンダーの追加分も据え置き）、東京建物は１期では値上げしないようなので3次があればいいなと

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>>224
私はアンダー組ですが２次の次は年明けで2期となるとのことです。
また2期は年明け以降で値上げをし、アンダー中心で販売するとのことでしたので、欲しいのであればMRで担当してもらった営業に連絡された方が良いかと思いますよ。

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ごみ間取り&凸凹天井だから買わないけど、アマンのジュース飲みながら検討するふりする。

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>>226
三田小山の1期1次は大抽選祭りになるような部屋が出てくると思うけど、2期とか他の港区5レンジャーの価格が出てきたらここは割安だったなってなるよ。
本当にMR行ってるなら営業からそんな話聞いてますよね？

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墓しかないやんーｗ

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>>235
檜町公園まで2分、ミッドタウンが徒歩5分、六本木の交差点まで10分かからないぐらいだよ。
ここに住めるなら住んでみたいって思う立地だよ。
六本木にできるだけ近くて、でも静かなところが良いって人だとここ以上の立地はないよ。

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東京は墓の再開発条例つくれよ
一等地に墓多すぎだろ

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今日の1期２次の抽選はオンラインとかなのかな？

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結局抽選で売れて次期は来年3月ですか。
戸数が少ないから欲しい人は欲しいんだろうな。

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次期の日程をパークコート麻布十番東京の前にしたのは、戸数もあまりないため実需の人に買って欲しいため、あえて前にしたとのことです。
私も一期で抽選外れた組ですので、こういったことをしてくれるのは本当にありがたいです。
価格は少しだけの上昇で止めてくれるみたいなので、そこも嬉しい限りです。

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道は古くて狭い。
近隣はボロ戸建てと築古マンションと墓ばかりで、食べ物屋はラーメン屋しかない

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>>241
乃木坂駅直結、近くに国立新美術館、檜町公園、青山公園、徒歩５分のミッドタウンはすごいですけどね。

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>>246
立地は疑いようのない一等地ですよね。
2028年にこの坪単価がどう評価されているのかが楽しみです。

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当初はシエリアタワー南麻布がベンチマークだったのに、スケベ販売スタイルに転向して一気にアンダー客ひいたなー

シエリアの規模感を現調したら、シエリアより小規模な乃木坂がハズレ企画なのが確認できるよ笑

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名前に惹かれて、調べてみました
ブリリアタワー乃木坂：シエリアタワー南麻布
敷地　2901㎡：2467㎡
延べ面積　16,400㎡：15,642㎡
戸数　102戸：121戸
高さ　96ｍ：94ｍ
駅徒歩　乃木坂1分：白金高輪9分
坪単価　2000万：1500万

数字上は似ていますが、シエリア思ったより残念な物件でした
こちらの検討者の比較対象ではなさそうですね

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>>248
249に比較されて全く的を得てない理解で残念でしたねw

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CMや広告が流れてきますが、ブリリアタワー堂島の時と同じで、マンション単体の予算ではなく、東京建物ブランド向上のために会社予算を使ってるんですかねー？

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年明けのMR案内が来てますけど、満席ですね。
フリーは残ってますけど、それは他でも同じなのでなんだかんだ人気ですね・・・
2026年の港区物件が恐ろしい価格で出てくるのでここで手を打っときたい感じなんでしょうか？

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チャッピーに聞いたの？

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2期の価格が発表されましたね。
据え置き～値上げの部屋もあり順調といったところでしょうか。

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シエリアタワーは全てが中途半端な感じが否めず、投資用がメインでは？

乃木坂は近隣の外資ワーカー2馬力からの実需もあるだろう。

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2026年に出てくるであろう港区物件が、麻布十番の一期一次を逃すと、今より一段高い坪単価で出てくるって噂なので、倍率高過ぎて当たる気がしない十番を捨てて、ここを買っとくのは頭いいですよね。
南青山でミッドタウン数分、駅直結。負ける要素はなさそうですし。

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２期のMR予約は取れましたが、ここも販売絞ってる分、倍率高そうです

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>>259
残り販売住戸自体が少ないですからねー
三井の麻布十番が盛り上がっている間にこっち買った方が賢明ですよね。
三井の方はどうせ倍率高すぎて非売品みたいなもので、2期以降はここよりも高くなって、乃木坂かっとけば良かったーっていう富裕層多そうです。

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youtuverのひかるがこの家を買ったみたいですね。
メリットとしては有名youtuverに選ばれる家ってこと、デメリットは炎上系の人ってことでしょうか？
近くのパークコート赤坂檜町ザ タワーや超高級物件にはyoutuverが一定数いますが、皆さんの評価はどうなんでしょうか・・・？

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>>261 口コミ知りたいさん
イメージは不特定多数の出入りが頻繁、ドンチャン騒ぎ
マンションを経費にするため室内を動画公開。
あまり歓迎される感じでしょうが、集合住宅なので致し方ないのかも。

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戸数の少ないここでは珍しい事例かもしれませんが、のちに控えている麻布十番などの大規模だったら普通に起こり得る事案ですよね。。。

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>>261 口コミ知りたいさん

とりあえず真下の階はうるさそうだから避けたい

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>>270
こういった超高級物件は有名youtuberだけでなく芸能人なども多く住んでます。価格帯からして普通の人では買えないので、一定数有名人は紛れ込みます。Xでは買えなかったor買えない人がただ騒いでるだけでしょう。

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>>261 口コミ知りたいさん

ヒカルはアンダーだよね？
って事は過去ブリリア複数買ってなければならないよね？

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>>272
知り合いに東京建物の人がいればアンダーに呼んでもらうことは可能ですよ。購入保証でもないので。

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>>273 デベにお勤めさん

そんなに甘くないよ

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2026年以降販売予定の港区5レンジャーの想定価格や、現状探っている金額たいを聞くと、ここの坪単価が安く感じるレベルですね。。。
建築費高騰など当たり前の事実があり、安く作ることも販売することもできなくなっているようで、今後の超一等地の物件の価格が怖いです。

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>>261 口コミ知りたいさん

YouTuberには住んでほしくないな。
家の中でどう過ごそうか自由だが、共有部は規約で静止画も動画も撮影禁止にしてる物件も多い。
ただ取り締まるのは難しいからどこもルールを守らない奴は多いのが実情だろうけど。

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>>276
三田ガーも六本木のキャバ嬢が住んでたり、インフルエンサーがいたり、、、他にも有名マンションには大体こういった人いますよね。
公に話したので話題になってマンション探されて～って感じですけど、都心の高級マンションだったら誰かしらは住んでいるってのが実情でしょうね。。。

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2期の価格が発表されましたね。
値下げどころか値上げですね。

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この価格での2期で好調なのかどうかが気になりますね～

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MR大盛況みたいですね。
2期も全戸抽選で価格も基本4990万円上げる予定っぽいとのことです。
１期・アンダー購入者おめでとうございます。

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