東京建物の Brillia Tower （ブリリアタワー）乃木坂 について

駅直結、南青山アドレス、小規模タワマン・・・
値段も管理費も空前の高さになりそう。

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まあ、坪2000スタートでしょう

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最高のマンション。買いたい。

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ここの設計事務所にしては珍しく外装がダサい

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TOTOの良い宣伝になってる

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>>5 匿名さん

ギャラリー間を見下ろす優越感

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>>2 eマンションさん
するとF-124Nタイプなどは柱の分だけで8千万くらい払うことになりそうですね。柱まるまる5本の食い込み方すごいｗ

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>>2 eマンションさん

パークコート赤坂檜町が坪3000とかで取引されてることを考えると坪2500とかもありえるのでは？？？

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>>7 匿名さん

募集対象外は、アンダーですか？
何系に紹介ですか？

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>>8 eマンションさん
パークコート乃木坂ザタワーという最適な比較対象を無視して、全然ここと釣り合わない赤坂檜町を引き合いに出すあたりセンスがない

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素晴らしいね。デザインもブリリアらしい。
東京建物なので価格も期待できるのではないだろうか。

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立地も良いし、ここはかなり人気になりそう。

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アンダー案内に今月行ってくるが、モデルルームは意外なところだｗ
一般販売分はPRのために残す程度と言ってたがもっと減らして良いよ

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>>13 匿名さん
うむ、一般は不要。37戸しかないし、アンダーで抽選になりそう笑

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>>13 匿名さん
総戸数と販売戸数の差ってアンダー分なの？
地権者がいるのかと思ってた。。

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>>13 匿名さん

どうしたら、アンダーに乗れますか

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>>16 匿名さん

公表してからアンダー案件ってあるんですね。初めて聞きました。

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>>16 匿名さん
金持ちでもマンクラみたいに横柄ではなく、属性の良い人物のみ呼ばれるのだろう

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>>18 匿名さん
みずほ系とかの紹介で本物の優良顧客じゃなきゃアンダー販売に乗れないよ。金持ってるだけじゃ無理。もちろん中つ国の人たちも。

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Xでバーキン持った下品な中国人が年収1億以上にして、優遇してもらいたいとポストしてた。
下品な民族だな

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>>20 匿名さん
まあ六本木徒歩圏だからそういう輩も憧れるだろうけど、入りこむ余地はなさそう。

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この104戸はデべに入居して欲しい住民が選ばれそう。
アンダーの抽選なんてあれだからなぁ。

おれの周りでは新築でブリ浜離宮など購入してても、今回のアンダーに呼ばれてる人いなかった。

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PC青山高樹町買ってしまったのでこちら買えませんが、とりあえず冷やかしでエントリーしました笑

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役員層の知り合いとかで埋まりそう。上場企業同士の偉い人同士って結構繋がってることが多い。

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上場企業でもオーナー社長じゃないと買えないし
上の世代は乃木坂なんて興味ないわな笑

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オーナー社長なら区分所有じゃなくて戸建じゃない？上場企業役員なら都心の不動産持ってる人多いですよ。

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>>26 匿名さん
それ20年前の考え。

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>>17 マンション検討中さん
結局これが日本のコネ社会（昔ながらのムラ社会）
そして害悪そのものなんだと思う

それじゃ経済はまわらない

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>>28 匿名さん
悔しいですか

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海外の方がもっと階層社会は露骨ですよ。

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大阪開催のアンダー行ってきた。
乃木坂と大阪の未公表のやつ同時。コメントはしない

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>>31 匿名さん

コメントお願いしますm(_ _)m

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ここが坪2500とかだと、後発の港区都心大規模タワーはどんな金額になるんですかね。。。もう一般人が参加するのは完全に無理ゲーですね。。。

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>>31 匿名さん
大阪はどこですか？

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お刺身おじもアンダー呼ばれてるのに、俺は呼ばれない

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この近所に長年住んでいたので、この物件すごく購入したいのですが、販売戸数が少ないのと、自分の予算は３億円ほどなので無理そうですね。
六本木の喧騒から一歩離れているので、すごく環境は良いと思います。
赤坂・六本木・表参道が徒歩圏内なので、楽しい都心生活ができる最高のエリアです。
都心の物件の価格の上昇が落ち着くと良いのですが、、、

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>>39 匿名さん
基本アンダーだけど一般販売をする乃木坂は、真のアンダー物件ではないので。
本当にアンダーというのは、白金台5丁目のパークマンション横の低層物件みたいな案件。
自分も乃木坂声かかりましたが、白金台はこちらから声かけても非売品と言われてしまいました

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タワーと低層では販売戸数が違うのと
アンダーで売切れる希少性だけど、あえて一般販売をする意味を考えようね

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パークコート北青山が完全アンダーだけだけど、希少性が高いかと言ったらノー
一般販売してこれでパークコートかよと言われたくな（略

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>>41 匿名さん
真のアンダー物件といえばプラウド神宮前だろ。
何の情報も出ないまま完売した。

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>>44 匿名さん
東京建物の話をしてます

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>>42 匿名さん
ただの東京建物のフラッグシップ戦略の為の一般販売でしょ。

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>>44 匿名さん
76戸しかないのに1年近く完売しなくて、野村證券や銀行からも客集めたなんちゃってアンダーのプラウド神宮前をディスるな

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ここはインナー以外はあまり出ないみたいよ。乃木坂は好きになれない立地だが、資金あるなら買っておいて損はないだろうね。

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>>43 匿名さん

いい物件ですか

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千代田線直結と言われても
こんなところに住む人が果たして千代田線そんな使うんだろうか・・・ｗｗ

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駅直結は立地が良いというステータスだから使うことはない
ワールドタワーレジデンス住んでも浜松町駅使うことはない
週末からは東京開催のアンダーだ

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限定情報更新のお知らせが届いたけど・・
ここのレス読んでるとしらけてしまう

それにしても太い柱はどうにかならなかったのだろうか

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>>52 匿名さん

新たに公開された間取り、洋室2の柱酷いですね！
角部屋でこの広さで、もうちょっとどうにかならなかったんでしょうか。。。

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華人にとってお墓はＮＧ
西と南にあるのは厳しい
新築だろうが築浅だろうが華人は買わない？

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日本人だってお墓ビューが好ましいかって言われたらびみょうじゃないか？

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>>50 ご近所さん
この辺に住む超富裕層て莫大な資産を持っているのに、質素な暮らしをしている印象です。なので普通に地下鉄に乗ります。
どちらか言うと１代で財をなしたとか、地方のお金持ちで東京で暮らすよう人がフェラーリ買ったりして派手な暮らしぶりをしてますw

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一般販売で糞間取りを高値で売る戦略はアンダー顧客への配慮

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柱すごいね。久々にあんだけ部屋の真ん中に柱入ってる間取りみたかも。

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>>57 匿名さん

間取りに関しては、アンダーもなかなかよ

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インナー物件を見せてもらったが間取りは良くないね
間取りはリセールにはあまり影響しないと思うが

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>>60 マンション検討中さん

さすがにここまで変な間取りだと多少影響ありそうですよね。リノベすれば良いのかもしれませんが。

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アンダーの土産がレベチ

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アマン東京のアレ

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駐車場の割り当てが悪いものの2028のオプションと考えるとこの価格なら大人気かな。プレミアムだけ苦戦だろう

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港区中心部のインナーは来年にかけていくつか確実に来るのがわかってるから、ここで手を打つかみんな迷うのだろうね。
でもここも損はしないと思うよ。

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>>65 マンション検討中さん

ほかどこですか

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野村や三井からアンダー声かかる人で坪2500万～の予算ある人待ったほうが良い。
ただ、戸数の希少性だと乃木坂

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>>61 マンション検討中さん

リノベしても柱は取り除けないでしょうに

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>>67
あと守秘義務かけるあそこね。どのくらい出すかまったくわからないが。

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アンダー300人くらい？
200人登録したら3倍だけど人気住戸は重なるから無抽選も結構ありそう

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一般は1回あたり10戸も売り出さないから、シーラLEEみたいな不正やらないと当たらない

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3年前なら坪1000万。
ジャンピングキャッチは勇気いる

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>>31 匿名さん

凄いよね、私も来月行く予定

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冷静にサイズ見たらパークシティ中野ザタワーの小さい棟より小さいんだけど

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一番安価な部屋の価格は如何程と予測されますか？
上はキリが無いと思うので

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アンダーって何してたら声かかるんですか？証券口座に一括で買えるぐらい入れてたら声かかったりしないんですかね

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ないでしょ
一括購入出来る額がそれぞれの証券口座に入ってるけど声かかったことはない

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ここといい煮番茶といい東京建物は投資家を喜ばせる物件が多いですな

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>>75 匿名さん
アンダー用に50㎡台が2戸だけある。それがパンダで坪1800以下かと。

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優良客をロイヤルデスクに囲いこみたいなら、客のキャピタルゲインを残した販売価格に出来るかが東建の運命を決める。

一般客向け住戸は高値でも1期あたり数戸しか売らないから売れる。

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オンラインプロジェクト説明会の案内メールが届きました
ただお互いの利益のためには凡その価格設定を掲示していただくと助かります

本物件に限らず、とある物件に申し込もうかなと思った時に、他物件の情報が入ってくるのです
例えば予約が一杯だったMR見学など

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マンション買う前に日本語を学ぼうな

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豊海をさっと売ってこれ買います。

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ぶっちゃけ豊海のほうが良い。販売価格を出したら一斉に引くぞ

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富裕層が好む共用部ではない。
狭共用部は狭くてもダイナミックさは必要

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オンラインプロジェクト説明会見ましたが、皆さんの仰る通りの感じでしたね。

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オンライン説明見たわ。俺は年収5000万だが、買えるレベルでは無かった。退散。

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高い

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給与所得ではなく株式取得でストックもしくは不動産売却益がある属性が対象。
一般住戸は40戸だしな

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普通に欲しいのに一般ほぼないのか
今から狙いに行ってるようじゃ遅いですかね

初心者すぎて誰か教えてください

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動画観て、こちら

仲間が複数いらっしゃることが分かり安堵しました

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4億円台と言うことはほぼ5億もあるということですよね…。高いですがかといって他もないので仕方がない気がしています。

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アンダーに呼ばれるには東建が関与する物件5戸以上買ってるのが目安。

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パークコート青山ザタワーですら坪1800万ないのに、坪2000万はジャンピングキャッチ。
大規模なら分かるが共用部何もないペンシルタワー

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>>95 匿名さん
34坪で8億で出てるので、普通に2000万超えてますね

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んー高すぎるなぁー
もちろん特別感のあるマンションではあるけど、この価格であれば周辺中古でもいいかな。柱分のデットスペースも含んで坪単価2000万程度であれば、柱含まない綺麗な間取りの部屋がいいかな。

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制震でも柱太すぎですねー
最新の工法なら制震でも柱細く出来るのにいつの時代の設計だよ笑
柱分は含んだ広さで客がかぶるから関係ないと思ってるんだろうな。

東建それではロイヤルクラブの客はついてこないぞ

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ここの立地なら坪2000ぐらいは妥当じゃない？

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駅周辺にラーメン屋しかない駅直結とは

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乃木坂駅直結の凄さは分かるけどね。
でも、本当に高いね。
選ばれし者以外はお呼びじゃないね。

ただし、間取りの中の、ご主人様は御柱です。っていう感じの柱が凄いね！

柱の面積も漏れなく価格に転嫁しますよっていうデべのせこい姿勢が気に障る。

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さてと始まり始まり

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アンダー2回目案内されてる中アンケートさせれられてる一般

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>>103 匿名さん

どうすればアンダーになれますか

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>>104 購入経験者さん
まずは徳を積みましょう

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>>99 匿名さん
2000のうち柱に200払わされるの酷だな

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東池袋ツインタワーに負けず劣らずの墓ビューだけど皆さんあまり気にしてない感じ？

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やっとモデルルームを予約できました。
今からでも買える部屋あるのだろうか？？？

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先行案内されてるインナー枠はテンション下がってきてて、30戸ちょっとの一般枠は買いたくても買わせてもらえない需給ギャップ

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なぜかというと、ここをインナーで呼ばれる人たちは三田小山や西麻布などからも声がかかる。
ホシノデザインも豊海がピーク

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マンマニまでネガティブポスト。
小規模タワーなのに抽選まで半年とか引っ張りすぎ。
上限価格だったら申込みゼロの先着順出そうだな

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もう誰も乃木坂の話してなくて草

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なんかこの掲示板では最初、自分だけが使っていたインナーって用語が一般化されてきたな。
ここのインナーで手を打っても損はしないと思うが、心がときめかない物件だね。乃木坂は立地的には青山と六本木と赤坂をつなぐ最高の場所のはずだがときめかない。
ちなみに坪単価は、某守秘義務インナーより実は高いよ。

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誰も聞いてないことをおぢが使ったら気持ち悪い「ときめく」というワードを織り交ぜてポストするのがアンダーおぢ

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一般販売20数戸しかないしアンダーを小出しで売ってくの意味分からんｗ

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管理人さんよ、妬むなって

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手付金は10%と初回言ってたのに15%なるとか、上限で売る気マンマンだし客の動向探らずにバシッと提示しろよ。

ロイヤルクラブに世話になるのは1回限りだな

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手付金すら払えない人は即退散。

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え、15%確定なの？ならいらね。

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今期の一般住戸は20数戸しかないし、残り10戸もないから一般組はそもそも売ってもらえないのが正

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インナー住戸もある意味ごみだよ　
東急のインナーとしては、大崎や北仲より、今回は九段下と同じ感じ

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東急バスの運転手が混じってるぞ

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>>122 マンション検討中さん

大人気で、モデルルーム取れない

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2LDKで4億円台って日本人買えるのか

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8億払わないとゴミ部屋

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>>125 口コミ知りたいさん
井の中の蛙

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アンダー2回目の案内が終わり、一般案内が始まった。
一般販売戸数の少なさに三田ガーデに住む築古は絶望

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>>129 匿名さん

？

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MR行かれた方、それぞれのタイプの部屋で、販売は何階～何階なのか教えていただけますか？

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手付金15%なんて払えませーん

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>>131 評判気になるさん
行ったら分かる、アンダー以外の絶望さに。

アンダーも0期に全戸売り出ししないという嵌め込みだったけど笑
東建はロイヤル顧客が欲しいのに0期で売り切らないなんて、アンダー客は三井に戻ってしまうぞ！

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>>133
絶望というのは販売戸数の少なさで倍率がすごいことになっているとか？

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しげる、アンダーじゃないのかよ笑

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ここ盛り上がってないですね。
MR行かれた方は倍率どの程度になりそうなど、情報はありますか？

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>>136 口コミ知りたいさん
行かれる方、買われる方はここを見ない。

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>>137
今月行って申し込もうと思っているんですが、そうなんですね、、、

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アンダーは既に2回案内されて8月以降は3回目。
そして4回目の10月に登録。
と言ってもアンダー30戸くらいしから売り出さないから3倍くらいになってしまうが。
残りのアンダー用は小出しで売却するのか、アンダー2次で一気に放出かは未定。

一般は20戸だけで残り10戸強しかなく、実質的には最初で最後の販売

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>>139
ここのアンダー呼ばれた人って、過去に東京建物の物件を購入した人なんでしょうか？何軒？複数？総額どの程度購入したらアンダーに呼ばれるようになるのか知りたく。。。

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>>140 口コミ知りたいさん
億以上

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5億以上買ってる経営者か、10億以上買ってる個人

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一般販売分のガラス住戸が既に20倍超えててわろた。
アンダーは100人ちょいだからもう少しばらけるかな。

基壇部は下がり天井やばいから価格下げないと皆ガラスにくる

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ここ全然盛り上がってないですね。。。
高すぎてここの住民で検討者がいないか、、、

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>>144 坪単価比較中さん
これの購入者はここを見たとしてもわざわざ書き込まない、まぁここを見る暇ない。

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一般住戸は絶望的。
アンダーはこれの1/10以下だけど

https://x.com/sukiyaki100kg/status/1956532910359449942?t=37k0Z2UlTTtyd...

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本日より一般枠は希望住戸相談書の受付開始ですね～

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ほぼ全ての部屋で4000万円UPが確定しましたねー
まぁこんだけ人気で倍率がつくならデベ側も値上げするでしょうね。
来年などに出てくる港区物件はほんととんでも価格になりそうですね。

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糞間取りのクソ眺望だけど、需給絞って倍率演出してるだけ

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そんなこと言われてますけど、全ての部屋で高倍率が付いているので、間違いない物件なのは認めなきゃですね。

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格上のパークコート檜町タワーは、2億あれば良いお部屋が買えましたね。

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アンダーの売り出し絞って10㎡あたり1000万値上げしてきたｗ

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>>153 匿名さん
え。。。トウタテやばいな

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乃木坂直結いうても周りに墓しかなくて眺望もいまいち。
階高低くしすぎての悲惨な下がり天井は、当初企画では高額路線じゃなかったのが分かる。

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>>156 eマンションさん
詳しいんですね！！

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一般枠は10月から登録ですね～月額の管理費等も平米あたり1,200円を越えてくるので、どのくらいの倍率になるのやら。。。

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当たったらキャンセルする

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>>159 匿名さん
ならなんでエントリ登録するの？

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>>148 坪単価比較中さん
人気は無いんでしょう？

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売出し数絞って初値を高値演出する嵌めこみIPOと一緒。
隣のパコ乃木坂と同様の小規模タワーでホシノ駄作

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内装工事が下手くそな三井住友建設というのもチープさに拍車をかけそう

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うわ。。全然票入ってないやん！
扇動してるのが相場感無い檜坂天井キャッチした美容ドクターだもんな。。

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>>165 匿名さん
え！無抽選いけますか？笑

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>>165 匿名さん

この価格で高倍率になる方がバブル過ぎて怖いです笑

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>>167 eマンションさん
倍率ついてないの？

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高すぎて、今日は登録を断念しました。営業の方には、「今後は予約価格も上がるので、今期を逃すともうチャンスはありません」と言われましたが、ババ抜きは他の方にお譲りします。

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売り出し絞った高値演出のIPOそのままなやり方。
二次以降値上げして売れても、セカンダリーではその価格で売れることはない。

フランチャイズ嵌め込み美容外科医にジャンピングキャッチさせるの最高だな

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>>170 匿名さん
Xで有名な美容外科医ですね。スッ高値のスケベ価格で掴まされて笑えるw こういう無知なカモがいる限り、不産屋は笑いが止まらんでしょうなあ。

三田ガーも相場崩壊中だし、しこたま仕込んでた青◯王子もどうしていることやらw

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>>170 匿名さん
Xで有名な美容外科医ですね。スッ高値のスケベ価格で掴まされて笑えるw こういう無知なカモがいる限り、不産屋は笑いが止まらんでしょうなあ。

三田ガーも相場崩壊中だし、しこたま仕込んでた青◯王子もどうしていることやらw

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キャバ嬢がホストに貢ぐような仕組みだ。稼ぎが簡単になると、お金もあっという間に消えてしまう。資金確認をしなくても登録できて、見せかけの倍率を何とか上げようとしている。

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売出し極小にしぼって、資金エビデンス無しで登録可能にすることのより倍率演出。

近くのパコ乃木坂の同じ高さだが、パコ青山からみたら規模感のしょぼさがわかるよ。

ベンツ跡地にホテル建って眺望悪くなるし、基壇部のエントランスは天井高2ｍ以下の激やば仕様。
室内の下がり天井は高価格帯にもかかわらず都心区分で1番酷い
5年前以上の企画時は基壇部坪900万、高層坪1200万の企画だったろうな

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マンションは立地だとしても
作品としてはいまひとつ

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渋谷再開発欲しくて登録だけして繋ぎ止めておくつもりだったのに当選。。

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とりまこんなん買うんやめて、最強の呼びこえを欲しいがままにしちょる 白金スカイ にしとき？

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地金スカイなんて瞬のすぎたラウンジ嬢みたいなお便器マンションやんけ

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マンクラのアンダー参加者全員落とした東建やるね

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あー、こんだけ評判悪いと当たる気がしてきたな

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本当は欲しくないけど東建の今後のアンダー呼ばれたくて、人気住戸に投票して落選狙いにいく奴らだらけで困ってるぞｗｗｗ

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最上階(？)25億？
凄すぎる

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本当に欲しければアンダー落選したら一般にも登録するのに、全く登録しないアンダー客たち笑

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火曜日時点で無抽選部屋が過半数…この土日でどこまで投票を伸ばすか。。。

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>>184
無抽選部屋なんて1部屋だけですよね？嘘を広めるのはやめた方がいいかと。。。
部屋によっては2桁超えもありますし、この価格帯でここまで倍率つくのか、というぐらい人気ですよ。

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>>185 マンション検討中さん
あの倍率表をみてどこが人気と思えるのでしょうか？一部の人気部屋に転売ヤーが群がっているようにしか見えません。
あと、「無抽選」は「無登録」ではありませんよ。

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70㎡5億に群がってるのは買いたいのではなく、登録した実績を残して今後のアンダーに呼ばれたい客が大半。
三井上客には三田小山の予定価格が連絡入ってて、乃木坂のアンダー逃げだしてるやん

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>>187 匿名さん
買いたくないのに登録して当たっちゃったらどないすんの？

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住友とGCTを販売活動ともにして住友流を覚えてしまった東建はオワコン

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>>187 匿名さん
三田小山と南青山では格が違うと思うが

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結局かなり倍率がついて無抽選部屋はほぼなかったですね。

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>>188 マンコミュファンさん
ごめんなさいする

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一期一次でこの価格・倍率。
2期以降はどうなることやら。。。
超一等地港区のマンション価格にはついていけませんw

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南青山でも下がり天井1.9ｍでは話にならない。
1.9ｍって茶室かよ笑

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次期は値上げするということで、倍率はどうなりますかねー。
話題の三田小山などの価格次第でしょうけど、三田小山の割安部屋が捌かれた後は、立地にもよりますが港区5レンジャーの価格は坪2000万を切ることはないんでしょうね。。。

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大規模再開発で共用部充実した三田小山のしょぼい部屋が坪1200万。
柱ばかりで天井高茶室で共用部無しの、乃木坂のしょぼい部屋が坪1800万。
東建は盛りすぎて初のアンダー客も逃げてしまい商売下手だな

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>>197
三田小山と乃木坂では地歴や元々の土地価格が全く違うかと。
とはいえ三田小山が1200万ででてきたら大抽選会になりそうですね。
1500～2000のレンジでしたら、土地レベルを考えると差異はないかと。

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最近は地位より圧倒的に眺望重視だからね。

同じ眺望と規模感なら乃木坂で間違いないけど、眺望規模感ともに月とスッポンくらいの差がある

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