プラウド等々力ガーデンコートってどうですか？

施工後の販売って珍しいですね。
直近インフレ分、その分価格抑えめだったりするのでしょうかね…

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大井町沿線は老齢化するので、田都ほど人気ないのが実情ですね。

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価格どれくらいなんでしょうね！気になります！！
抑えめだといいですねぇ～

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上野毛駅１０分！？　かなり急ぎ足なら別だけど、長い道のりデス。子供さんの通学にはかわいそう。等々力駅からも坂道でつらい。駅近のグランドメゾンとは大違い。

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>>5 周辺住民さん
この辺の3L相場は坪単価いくらくらいなのでしょうか？

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去年販売されてたパークハウスは550万円くらいでしたよね。そこからどれだけインフレしてるかですが。
https://manmani.net/?p=54096

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ジオ上野毛の中古が、７０㎡で８８００万前後・・・

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パークハウス、グランドメゾン、クレヴィア、ここ最近、分譲の新築は、マンション名を「上野毛」か「等々力」に。アドレスの「中町」では、地味かな？

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>>9 匿名さん
「中町」は圧倒的に他2つより知名度劣るし23区内だけでも同じ地名複数ありそうだし

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どこも住めば都。

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ゆかいふる付いてるってことは、かなり高いのだろうな。

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プレミアム住戸だけか……内廊下

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サイトの誤字が気になる
多摩川野毛町公園×　玉川野毛町公園〇

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都心回帰の今は、23区のはずれの世田谷アドレスはネガティブな時代になっちゃったから、価格的には買いやすいよね。なんでこんなに人気なくなったんだろう。区長のせいで大規模再開発ないから古臭い感じで、どうしても他の区に見劣りしてしまう。

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結局みんなが住みたいところは高すぎて買えない。
こういう可もなく不可もない物件が丁度いい。

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その可もなく不可もなり物件まで、バブル・プライスだろうしね。

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本当にひどい地域だと新築が建っても中古が値上がりせず（新築@410、築20年@125など）、新築戸建も20坪の建売ばかりになる。

住民目線では区長が再開発＝防災力向上を阻止しているように見えるのが残念だけど、
そのおかげと言うべきか、落ち着いた住環境や、価格と住み心地のバランスがちょうどいいと思う　＞世田谷の東急沿線

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この手の中層マンション、高揚感がわかない。上野毛、等々力には低層が似合う。

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中町と等々力の境目のような場所で、あまり邸宅街というわけでもありませんから
たまには中層マンションがあってもいいと思いますけどね。
まさに可もなく不可もなくでしょう。

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世田谷区内の序列は路線でどんな感じですか？田園都市、大井町、小田急、京王、井の頭、世田谷。

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路線より駅力＆街力でしょ。人気の東急沿線＆目黒区でも、駅の周辺な～んもないところあるし。

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なんでこんなに施工から時間かけてたんでしょうかね。近くのプラウド戸建て物件が売れなかったからでしょうか。

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>>23 職人さん

近隣トラブルがあったからじゃない？

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なんかあったんですか？

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なんか、あったらしい

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パークハウス等々力キャンセルが2戸出たみたいですね。
こちらの方が等々力渓谷と玉川野毛町公園に近いのはいいですが、線路沿いというのがネック。。

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線路沿いはともかく、外観の仕上がりをみて、億ションとは思えず。建設費が高いご時世を物語っている。

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情勢が不安定なので、今は様子見たほうがいいと思います。
日経もかなり下がったね。

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まして、駅遠は慎重に判断を。

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高杉。

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都心に限らず、通勤・通学には乗り換え必至の大井町線。駅まで遠い。ハイグレード低層レジデンスでもなく。先行したグランドメゾン、パークハウスで需要は尽きてないか。

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億切る部屋なさそう笑

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柳の下に、何匹ドジョウがいるのやら

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昨年に完成しているのに、今から販売って
プラウド物件としては珍しいですよね
何かあったようなカキコミがあるのは気になりますが、
販売開始するということは解決できたからですよね。
価格の記載がないけど、どれくらいの価格帯になるでしょうか。

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エントリーすると価格帯見れますよ
説明動画？よりは下がってるけど、にしてもちょっと高めですね

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あまりプラウドらしいグレード感がない。もちろん。八幡山よりは、ずっといいけど。それにしても、近所のブランズ等々力の中古、このバブルにしては安め。はて？

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説明会きたら色々知れるかもですね
可もなく不可もなくですが、高すぎることはなく私はいいと思いますが

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>>19 匿名さん
そもそも上野毛・等々力って富豪の屋敷街なんだから低層だろうと中層だろうと集合住宅は似合わないでしょ。

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富豪の屋敷街、どこがじゃ？

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地元ですけど、富裕層しか、というのは、よその方の思い込みですね。一戸建て＝金持ちとでも？　古家、年代ものアパートも多いし。ここらのスーパーの客層を見れば、いろんな人がいます。そもそも東急沿線のなかでも、大井町線はローカルもローカル。ま、どんな街にも、お屋敷はありますがね。

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大井町線の自由が丘～二子玉川間は高級住宅街が続いていて富裕層だらけ。芸能人や大企業役員もこの辺に好んで住む人多いよ。

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いまさら、高級住宅街がどうのこうの。何の足しにもならない。物件の評価にもつながらない。

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予定価格より少し下がったよね。反響良くなかったか

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近隣で出ている物件より高め。さすが

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一体何が、「さすが」なのでしょうね？

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>12

ゆかいふる、野村はスタンダード化するかと思ったら下火に。床下吹き出しだとほこり舞うしね。

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>48

標準品をベースにと謳っているけど、普及しないと将来のリプレース時がネックにも。１社なのだから、全物件で頑張るくらいの意気込みが無いと。

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床快full空調はマンションでは珍しい空調システムだと思いますが、基本的に24時間運転が必要になるんですね。
説明を読むと旅行で家を空ける場合も設定温度を低くして運転するようで、ペットがいる家も安心だそうです。

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値段出ましたね。坪単価600-650万か

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同じエリア内で先行完売した他社のあとを受け、なおも強気の価格設定。ノムラらしいなあ。ジミーな中町は、せいぜい＠５００半ばがポテンシャル。。。地元の顧客層で、どの程度捌けるか見物ですね。

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半分近くは埋まったっぽいね。1期では。

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1期で約半分埋まったようですね。

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八幡山と比較するのはナンセンスにしても、高いわ。リセールは考えないことか。

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価格を見てびっくり。
もう少し価格は安めになるのかなと思っていました。
プラウド物件なので、やっぱり高いですね。
それでも１期分は売れてしまっているとは・・・さすがブランド物件は違うなぁ。

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モリモトと比べたら、大手なので断然安心感はあるかな。それにしても、駅遠、高値でも需要あるって、スゴイ。でも、プラウドを買うなら低層タイプがいい。上用賀に注目しています。

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割安な印象で、申し込んだわけですか？　ほ～

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等々力駅徒歩４分のＧＭ等々力レジデンスの中古がいま、＠５３０
尾山台駅徒歩２分のピアース尾山台の中古は＠５６０
尾山台駅徒歩１０分のブランズ・ジオ等々力の中古が＠６００
新築で売れ残ったクレヴィア等々力（等々力駅徒歩８分）が＠５００～５６０

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割安ではないと思いますが、適正価格だと思いました。
等々力という落ち着いた住環境で新築マンションの購入を検討している人にとっては良い物件だと思います。デザインの好みは人によって異なりますが、自分には刺さりました。
もちろん、もう少し安いとありがたいですけどね。
ただ、ユカイフルはいらなかったかも…

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>>等々力という落ち着いた住環境で

閑静な住宅街の等々力アドレスでなく、あくまで中町。

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だからこそ、コスパはいいように思います。
マンション名に等々力を使う是非はありそうですが、ほぼ等々力と言ってしまってよいかと思いますよ。

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GMの中古、調べてみたらめちゃくちゃ魅力的に感じちゃいますね
駅近だし設備もそこそこ良いし
近くに住んでいてこのマンションの前行ってみたんですが、駅から結構遠くてしかも坂道だったからふむってなりました
ただ低層はコスパ悪くないかなと思う

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等々力アドレスでも、自由が丘をマンション名に冠するようにね。プラウド都立大学も、緑が丘なのに。。。デべは、やたら気にするね。

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築年数はやや古くなったが、等々力３丁目のグランドメゾンこそ、低層ならではのグレード感がある。１００平米超１億４９８９万は割安。最近のGM（桜新町、上野毛）は、こじんまりとしているが…。

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先日見てきました。70平米くらいで管理費3万くらいらしいんですが、やっぱ高いですよね？

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この物件、近隣住民ともめている話ちゃんと知られているのかな？

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管理費は、ブラックボックス。でも、初期設定のランニングコスト３万は、そんなものでしょう。気になるなら、戸数が同じような周辺の中古マンションの管理費の㎡単価で比較すれば。パ―クコートクラスだと、先々６万強だし。

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>>74 匿名さん

なるほど、、修繕とか諸々入れると月5万になり、さすがに高いなと思っちゃいました。最近の相場はそんなものなのですかね。

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ここを検討する人ってどんな人なんでしょう。等々力周辺の人たちってみんな戸建てに住みたいんじゃないのかと思っちゃいますが。初期の抽選で埋まるの半分くらいとなると、そもそもやっぱこのエリアにマンションってそんな需要ないのかなと

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この前パークハウス等々力一丁目の中古が売りに出たけど、内覧が殺到してすぐ売れたみたい。
最近の等々力渓谷人気で、渓谷近くのいいマンションは駅遠でも需要が高いらしい。

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あの玉堤近くのパークハウスがねえ。渓谷人気って、意味不明だけど。
単に安かったから売れた？　でも古い。

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等々力１丁目は等々力渓谷にも近いし、栄えてるハッピーロード尾山台商店街にも近くて人気だからね
あのマンション周辺には芸能人もうじゃうじゃ住んでるよ

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無邪気ですね。世田谷に限らず、目黒にしろ、２３区内、芸能人が近所に住んでても珍しくないのにね。パークハウス、査定低い。

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東京都市大の総合研究所跡地、東急系マンションが建つが、ブランズかドレッセか。

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