イニシア祖師ヶ谷大蔵ってどうですか？

祖師ヶ谷大蔵はのんびりしてて良いところですけどね。新宿にも大手町にも出やすい

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この１年ほどの新築マンションを見てて、大手でも吹き付け塗装の団地や公営住宅みたいなマンションが、ほとんど億超えだから、狂乱ですw。リノベしただけで、数千万も割高な２０年落ち中古なんて、もはやギャンブルですね。成城も含めて、このエリア、選択肢が少なく、地域限定であれば、買われる方もいるのでしょうが・・・

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>>26 周辺住民さん

リノベ前物件を自分で買ってリノベ発注した方が安上がりなのに再販業者に買われてリノベされて数千万上乗せされるのは実需層の最後の頼みの中古物件まで吊り上げられて、本当に業者いなくなればいいのにと思いますね。

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否定的な書き込みが多くて、買いたい人にとっては確実に買えたら良いですね。

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>>17 検討板ユーザーさん
平均するとそうかもしれませんが、広域エリアで括るのはリスキーな時代に入ってきたように思います。沿線と狭域エリアも重要かと。杉並区の中央線沿いと世田谷区の環八外側では、前者の方が人気も資産性も高そうですし。

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祖師谷３丁目のパークホームズ祖師谷ガーデンズコートの中古、申し込みありの表示になった。満額だとしても、＠３９０万。パークコート砧イーストのほうはまだ…。

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>>23 eマンションさん
エリアとしての立地についてはおっしゃる通り、資産性が高いとはいえないエリアだと思いますが、徒歩5分としての物件価値はそれなりにあるんじゃないでしょうか？

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この辺りは富裕層も多いし資産性の高いエリアだと思いますよ。

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成城>砧・・・>祖師谷

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>>32 匿名さん
富裕層多いですかね？？
まあでも逆に昔からのお金持ちが多い割には、アクセスが悪いので、新規の人は検討しづらいのかもしれませんね

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ここ買うなら千歳船橋の住友で良いのでは

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>>33 匿名さん

環七越えたくないのでここに一億円台出すなら小田急線なら上原か八幡で中古ですね～

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>>36 eマンションさん
環七内なら1億円超
環八内なら1億円以内
環八外なら8千万以下
こんなイメージですよね

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>>37 口コミ知りたいさん
外苑東通り以内　3億円前後
外苑西通り以内　2.5億円前後
明治通り以内　2億前後
山手通り以内　1.5億以下
中野通り以内　1億以下
環七通り以内　8000万以下
環八通り以内　7000万以下
環八通り以遠　6000万以下
という感じです

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>>32 匿名さん

富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。
23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校 2135万円
第2位 港区御成門中学校 2128万円
第3位 港区六本木中学校 2089万円
第4位 港区高松中学校 1858万円
第5位 港区赤坂中学校 1747万円
第6位 港区青山中学校 1709万円
第7位 港区三田中学校 1663万円
第8位 港区白金の丘学園 1652万円
第9位 港区港南中学校 1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校　 1533万円

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おしゃれなマンションですね。他では見ないデザインだと思いました。

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55平米で9300万？

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おしゃれ？　

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>>40 職人さん
外観は良しとしても、あの壁ドンキッチンはありえん。安アパートか？

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まだプラウド成城をリノベして買ったほうがええや

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砧のプラウドか新しく出るクレヴィアのほうがいいのでは？

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>>45 口コミ知りたいさん
クレヴィアはどの辺りでしょうか？情報出てますか？

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ホームページでてますよ。

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玉川台、等々力のクレヴィアのイメージがあるせいか、高級感が浮かばない。場所的にも。ただ、デべとしては、こういうご時世だから、かなり強気の価格でくるような。

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タワマンじゃないので北向きは暗そうですが、現地行かれた方、どのような感じでしょうか？

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商店街から一歩入った路地裏って感じ。消防車など緊急車両が入りづらそう。

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>>50 マンション検討中さん
道路挟んで反対側は3階建なので、4階は明るいでしょう。3階以下は、、、

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建設費が高騰とはいえ、完成予想の外観、言葉もありません。

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なんか長屋みたいな外観ですよね。マンションっぽくないっていうか。

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立地も良いしかなり人気になるんじゃないですかね？

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クレヴィアのほうに客足とられろう。だからクレヴィアを評価するワケではないが…。

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クレヴィアも人気出るんじゃないですかね。

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成城と経堂の間は、微妙だ

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>>58 匿名さん
閑静な高級住宅街で住みやすい街ですよ。

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もちろん、成城は閑静な高級住宅街で住みやすい街です！！

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長屋みたいなマンションてどんな？・・・と思い、楽しみにWebサイトのデザインを拝見しました。

まあ、長屋＝団地という感じに思えたのかな？
個人的にはまったくそういうふうには見えなくて、個人美術館、博物館、図書館？そんな雰囲気を感じました。
高級感というよりは、生活感のあまり感じられない何か特別な建物という感じとでもいいますか。
灯りのもれる夜なんて綺麗に見えそうですけど。
北向きのプランもあるのが、ちょっと意外でした。

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タイル張りでなく、高度成長前の昭和のおもむき。下町っぽい商店街とマッチする！？

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>>62 匿名さん
キッチン壁ドンも昭和感を意識したものなのか、、

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どこも、いまの新築はジョーカー。クレヴィアは、アノ現地を見て、ソッコーでパス。やはり祖師谷周辺では、古くて高いプラウドが無難なのか。

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立地がよいので気になっていますが、コメントが少ないですね…

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賃貸で近くに住んでいるため観に行きました。立地や住環境は最高(スーパー、クリーニング、薬局、コインランドリー、レストラン等)です。駐車場が4つしかないため実質ないこと、壁ドンキッチンが踏み切れない理由です。

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55平米で9300万？と思ってましたが、49平米6900万？で想定よりかなり安い

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55㎡でその価格はCタイプの価格でしょうか。
それでそんな価格帯だと、プレミアム住戸はどれくらいになってしまうのだろう。
1期2次のアナウンスは出ていますが
価格に関しては一切のヒントがないです。
モデルルームに行って確認するしかないです。

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いまの新築、なぜ予定価格を公表しないのか。姑息だな。

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世田谷区の小規模マン買うなら、武蔵小杉とかの大規模タワー買ったほうが資産形成的には有利ですよね、、、

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プランニングがすごい面白い
最上階には1戸だけ？メゾネットがあったり
1階住戸の専用庭は曲線使いの植栽がたっぷりある
その植栽はたぶんマンション全体で手入れしてもらえるはず？
庭の部分は芝なのか土なのか
ＰＬタイプのＤＥＮの右側の空間は何なのか
玄関からの廊下？が妙に長い
贅沢なプランの中に普通の２ＬＤＫも混在している？

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>>67 通りがかりさん
49平米は1期で売れたんですかね？

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最上階はメゾネットタイプになっているんですね
上階にはセカンドリビングと部屋があって、下の階にはリビングとトイレがあるつくりが
かなり面白い。部屋は３つありますが上階だけでも十分位なのに
リビングが２階もあるのがすごいです

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2階の70平米の単価が620万円だと、、
これはまた一皮剥けた価格設定やな、、

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