プラウド青砥ってどうですか？

>>526 検討板ユーザーさん
ブリリア曳舟は駅近割安なので人気ですが、品川の非タワマン物件も予約は埋まっていません。

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>>525 通りがかりさん

うんうん、
枕濡らしながら戸建て中古を検討すると良いよ＾＾

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>>525 通りがかりさん
青砥関係無く徒歩15分に資産性期待は検討違いかと…

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>>528 検討板ユーザーさん
カリカリしないの笑
もっというとプラウドは仕様ひどいよね。

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>>530 さん

カリカリ笑
句読点付けるあたり加齢臭すごい笑笑

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高輪ゲートウェイ周辺に日本のビジネスの拠点が動いてるから、青砥の評価はかなり上がるね

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>>532 口コミ知りたいさん

京成は京急と相互直通運転やってるのがいいですよね。品川や高輪ゲートウェイ、羽田空港にも直通は大きい。

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>>532 口コミ知りたいさん

再開発で大手の多くが移転してくる日本橋にも最短15分ですしね…どこまで上がるかは不明だが少なくとも下がる要素は無さそう。

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>>531 マンション検討中さん
句読点に噛み付くとかどんな粗探しだよ
沸点ほんと低すぎる笑

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区役所跡地ってなにができるのかな？

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https://www.yomiuri.co.jp/national/20250924-OYT1T50113/

これも無いよりはあるほうが多少はいい方向に働くんじゃない？

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>>537 マンション検討中さん
半分くらいでも物件方面にも走ってくれるといいな。

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>>535 検討板ユーザーさん

カリカリしないの笑
もっというとプラウドは仕様ひどいよね。

こんな表現する人物が粗探しだ、沸点低いは流石に噴飯物だよ

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>>536 口コミ知りたいさん

現庁舎新館→残して使う
本館・議会棟→令和10年度以降取り壊し

本館・議会棟の解体後の跡地の用途は検討中
らしい

https://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000084/1030263/1006020/...

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次からは2期になるんだね。
このタイミングで値下げってことは考えずらいけど、どうなるかな

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>>541 評判気になるさん
値下げ？値上げの書き間違いですよね？

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>>542 マンション検討中さん
またまたー。そういうのいいから。

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1期は4ldkタイプ以外は2部屋？残して売れてるでしょ
値下げはないし値上げもないと思う

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>>544 匿名さん
それが本当なら結構順調なんじゃない？

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日銀の発表したインフレ見通しと、今年の地価上昇考えたら、当面は不動産上がりそうやな。葛飾も東京23区では最下層だけど、人口動態としても向こう20年ぐらいは横ばい予想だし、残債を大きく割ることは無さそうかなと。

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先着物件4件ってＡタイプ入れこれまで販売してきた部屋はあと残りそれだけってことなんかな？

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>>549 マンション検討中さん
ちょぅと何言ってるか分からない

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>>549 マンション検討中さん
そうですね、1次で販売に出した戸数に対して、Aタイプ含め残りが4戸のようです。
公式サイトの先着順物件に概要に記載されていたのが4戸でしたので。。

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>>546 マンション検討中さん

ただし駅距離

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お客様フォルダで、第二期らしいマンションの価格がアップロードされてましたけど、感覚的に300万前後上がってますね。第一期で買っといて良かったなとちょっと安心しました。

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第二期とかで値上げするの普通なの？詳しくないから誰か教えてクレメンス。

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公式HP 先着残り4から残り2に更新されましたね。

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プラウドの
△いマンション
プライドだけは…



◯い

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南向きの部屋は目の前建物で景色×なんですか？

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>>558 マンション検討中さん
モデルルームで眺望イメージ見れますが、低層だと前のマンションが被ってきます。特にA側～真ん中の方は、ガッツリ被ってたかと。とはいえ、離隔があるので壁ドンレベルでは無かったと思います。

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その時点でパスだわ。

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10階以上ならタイプ関係なく眺望よし！

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>>554 検討板ユーザーさん

いまどきは都内のマンションなら普通だと思います。
どこのデベも大体値上げしてますね

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第二期？の価格表見ましたが、意外とスローペースで販売するんですね。さっさと売り切るのかと思ってました

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>>559 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
変に価格渋ると、ババ引きそうですね…

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先週末時点で先行物件は残り1戸になってたみたいですね。今週末あたりで1期は完売かな

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6000台で即完しないって、ここ大丈夫？

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>>566 匿名さん

君の方が大丈夫か？

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ほぼ完売に近いからローン通らなかったとかそういう感じでしょ

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>>567
ごめんごめん、青砥だった汗

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>>568
フルローンだと厳しいよね
今どきそんな買い方する人いないか

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>>566 匿名さん
6000台は即完ですね。ご感覚通りかと
残りは7500万 or 8100万の4LDKなので、この価格帯だと比較検討候補も出てきても致し方ないかなという印象ではありますが、竣工一年前、かつ、2期開始前の未販売住戸は半数程の前提で、現状約半分は契約済みのようなので、堅調ではあるかと思います

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>>569 匿名さん
青砥最高じゃん。
なにがだめなのよ

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>>572
だめだなんて言ってないだろ？

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結構値上がりするみたいですね。
それでもグロスの価格はまだ目に優しい。
たぶん、この価格でもそこそこ売れるじゃないかな

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みなさん、どこでローン組むの？&団信付けるのかな？

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>>575
UFJが良かったです。利率もいいし、確かインテリアとかもローンに入れられるはず。

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>>574 マンション検討中さん
値上がり幅はどれくらいですか？

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>>574 マンション検討中さん
都内で新築or築浅でこの価格帯の選択肢がほぼないんですよね…だからみんなエリアを妥協して買ってるんだと思います。

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>>579 マンコミュファンさん
んー…別に否定したい訳ではないですが
都内のマンション価格から見ると、流石に人気がないエリアに区分されると思いますよ笑
ここの購入検討者は、青砥を気にって検討してきたよりかは、行き着いたという表現が正しいかと。

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青砥小いじめが多いって聞きましたがご存じの方いますか
どの程度なのか気になってます

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>>580
その写真が街の価値を決定付けてしまってるって、まだ気づきませんか？

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このマンション、ハザードや液状化などの災害リスクはどうなんですかね。

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>>586
587にぐうの音も出ないみたいね

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>>587 マンション掲示板さん

液状化対策しても、３・１１の時被災したマンションあるよ。液状化は押さえられても地盤が緩いわけだから揺れが大きくなる。

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ようこそ青砥へ。
地元民です。同じくこのエリアのマンションに住む者です。
生活しやすいし利便性は駅までチャリ使えば悪くない。
けど残念、この辺の地価は下がります。
水戸街道にイスラムマスクがあり、URにはイスラムが棲みついてます。
平日昼間はほぼイスラムかジジババしか歩いてない。
イスラムはモスクが近いからと資金源は謎だがこの近辺の古い中古買い漁って複数で住んでる。
モスクのせいで土葬も今後検討される地域になってしまった。
最近は定住の黒人まで歩いてる。

この前青砥駅から23時台にチャリで帰ってる女の子をイスラムジジィ5人が追い回してた。抜けばいいのに。

平和公園は半分イスラムが変なサッカーで十数人で占領。
近くの日赤産院は半分が黒人とイスラム、中韓。
こんな地域になってしまった。悲しい。

それもこれも葛飾区はジジババ比率がめちゃくちゃ高くて投票に行かないand脳死で岸田石破自民に入れ続ける。
また公明党の元党首の山口の創価マンションも亀有にある。（赤黄青に外見染めてます…）
そんな感じでかなり侵略地域になってしまったから、是非ここを購入した方にはマンション価格下がるのも嫌だろうし、区にモスクと公園占領イスラムに苦情を出して欲しい。
コープもイスラムだらけでほんとに不気味な地域になってしまったのでね…
夜間の1人歩き、窃盗も多いので気をつけてください。

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>>590 通りがかりさん
誇張されていると感じます。
産院の半分は、という表現ですが私が子供を預ける保育園ではイスラム系の方はみていません。(見た目で判断してすみませんが。)外国籍の方は保育園預けないんですかね。
また、平和公園もこの前休日に行きましたがサッカーして遊んでいるのは普通の高校生や小学生くらいの人たちでしたよ。確かに時々イスラム系？の子供達も遊んでいますが、占領という表現はいささか過激に思います。

とはいえ、他の区は知りませんが外国籍の方もよく見るのは事実ですね。この辺に住んではいますが、他と比べて特別多いのかは私も気になりますね。判断がつきません。

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>>591 評判気になるさん

誇張ではありませんよ。平日昼間、皆さんが働いてる間に活動してますからね。水戸街道にモスクありますよ。
Googlemapで見てください。
お花茶屋駅前公園で100人規模で月1アッラーしてますよ。水戸街道のモスクのクチコミに写真ものってますし、私はみかけました。

また、彼らは保育園は独自で行ってるので会うわけがありません。
誇張ではなくこうして公園半分占領して行ってます。日本の保育園児は遊具なしエリアで小さく遊んでます。

まあ、誇張かどうかは遅かれ早かれ住めばわかりますよ。
目の前のセブンは夜間にバイクの集まりかかなりうるさいです。
近隣マンションから引越した知り合いもいます。
また隣近所は東京スター銀行から融資されて住んでるベトチャイ多いです。ベランダ喫煙がきつい。
管理会社も張り紙しか貼れないと。

私は今年出産したのですがほんとにこの2~6年ひどいんでふよ。排外主義ではなく、馴染む気がないマナーがないイスラムに困ってます。
住めばわかるので現時点で信じられなくても構いません。
いいマンションですから勿体ないのでね…

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この物件が購入できる人は青砥にすんでないからね。
23区の最下層のエリアで、戸建てや団地は低所得＆低民度な人ばかりだよ。

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参◯党支持者かな？毎日昼間仕事もせずにそんな事見る暇だらけの人間の戯言愚痴には付き合ってられん。通りで貧相な思考と根拠の無い感情論でしか文章書けない訳だ。

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購入された方、インテリアオプションどうされるか教えて頂けますでしょうか。
うちは、食器棚は欲しくて、コーティングは迷っているところなのですが。

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>>597 名無しさん
コーティング迷ってますね。
お風呂場だけはマストでやったほうがいいかなと思うのですが、外注のほうがいいのかなーと思ってます
食器棚は高すぎて(特にカッコいいともならなかったので)見送りかなと考えてます

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>>594 評判気になるさん
やはり何のためにこんな書き込みをするのかわかりませんが、誇張に思います。
私は地元の人間ではないですかまさにこの付近に5年住んでいます。
モスクがあるのは知っていますが、この平和公園を利用していて占領されたと思うほど外国人の存在感を感じたことはないです。投稿いただいた写真を見てもあきらかですが、この公園はこの写真よりはるかに広く、この程度の人数で公園の半分を占拠できるとは到底思えませんし、遊具で遊んでいる人が外国人のほうが多かった時も見たことがないです。（平日・休日どちらも２０回以上公園に行っています。）

住めばわかるといいますが、私は近辺に住んでいます。周囲でそのような話は聞いたこともないですが、ベランダ喫煙にしても管理会社にしてもあなたの住む場所だけではないですか？母数１で主張するのは誇張と取られてもしかたないと思います。
母数１で主張するならば、私の住むマンションで外国人を見たことはないですし、ベランダ喫煙を見かけたことや聞いたことは少なくともないです。

購入を勧めないために書き込むのでしょうか。目的が見えませんね。
親切心なのですかね。外国の方に不快さを感じる気持ちは私もわかります。
どちらかというと葛飾区では韓国や中国の方に思うことの方が私は多いです。

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なるへそ

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>>599
どちらかというと葛飾区では韓国や中国の方に思うことの方が私は多いです。
↑
なんだよ、スゴいオチだな

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>>601 匿名さん
599です。スゴいオチ、にどういう意味が含まれるか私が誤解しているかもしれませんが、不快に思われたらすみません。
特定の国籍の方を貶める意図はありませんでした。
私の個人的な体験があったのみで、比較してこの地域に人数が多いとか、そういう意見ではないです。また、周辺の居住者に少ないか多いかも私は判断つかないです。

韓国の方で良い友人もいますし、他意はありません。
中国に親しい方はいませんが、こちらも他意はないですが、イスラム系と括られると比較すると体験としてあったというまでです。

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今どき文京区でも湾岸でも中国人だらけとも言うし(お金持ちの優秀層ではあると思いますが)、外国人が全くいない地域の方が珍しいような気がします。まあ、都内東側は葛西といい、中央アジア系の人が多いのは間違いないと思いますが。
あと、年寄りばかりというのは同感です笑。駅前のスペースで酒盛りしてるジジイや喫煙してるジジイはしょっちゅうですね。ただ、ある意味無害な存在ではあるので、若者のヤンキーがたむろしてるよりは安心なんじゃないでしょうか笑

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>>603 名無しさん

加えて、駅から物件への導線はURがあることで広々感じられますし、人通りも一定あるので比較的安心感があると思いました。(逆にお花茶屋方面は道も暗いし何だか雰囲気もよくないです、、、)
青砥にしては高額な部類であり駅徒歩もありますが、室内仕様やブランドマンション、規模感を考慮すれば納得感あるものかと思います。結局、近隣のライオンズも似たような金額で竣工前完売ですし、直近青砥で出てる中古物件を見ても、当物件が残債割れするようなものには思えません。
とはいえ、所詮は「下町」であり、高度成長期の宅地造成で爆発的に増えた際の名残である高齢者も多く、外国人を一定見る地域であるし、入れ墨はいったヤンチャパパみたいなのも見かける地域なことにかわりないので、例えば都心の洗練された(?)地域が好きな方や湾岸のような雰囲気が好きな方が合わないのは当然かと。(だから価格が安いのですが、、、)

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ここの物件を検討してる人って、他はどこと比較してるの？青砥近辺は他ないし(亀有は高い)、松戸とか千葉方面なのか、西新井のヴェレーナとかなのか？

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>>598 評判気になるさん
返信ありがとうございます。コーティングは外注の方が安いですよね。
食器棚は、今ならサイズピッタリにできるという売り文句につられちゃって、という感じです。

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>>602
同じ地域に住んでいれば似たり寄ったりなんだから、軽はずみに書き込まない方がいいよ

今回の件で勉強になってよかったね

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>>605
郊外？
ないない

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>>608 匿名さん
軽はずみ？意味不明ですね
不快に思うなら貶める意図でないと言ったまでです

同じ地域に住んでいたら国籍含めて似たり寄ったりですか？例えば犯罪者が出たらみんなそうだと？

元の書き込みに特定根拠があれば有意義な意見だと思うので議論したまでです。近隣の環境は他の閲覧者の興味ある部分と思います。

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余裕がない人が多いね
治安を体現してそうだな

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しかしマンション営業マンとマンコミュ常駐者はすごい連中だよな。
気に入らない物件を貶めるためなら人種差別民族差別発言も平気なんだから。
ヤフコメが「2ちゃんねる以下の治安」って言われるけど、ここはヤフコメよりヤバい書き込みが多くてしかも放置されてるから無＊地帯の感がある。

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ここは近隣賃貸に住んでた人がスライドして住むには絶好のチャンスですね

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国道6号側が投資計画道路にかかってることについて、どう思われますか。事業計画の可能性や、それに伴う価値など気になっております。

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>>615 匿名太郎さん

私も気になるところですが、実際やるとなったらかなり影響範囲広いしどうなるんですかね。少し前に分譲してたブリリア曳舟もガッツリ対象でしたが、あの高倍率でしたからね～

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>>615 匿名太郎さん

中川を超えた新宿のあたりは拡幅の事業化してるみたいですが、あちらは貨物線の線路と平面交差してることで渋滞も酷く急ぐ理由はあったんでしょうね

白鳥のあたりは曜日や時間帯によっては渋滞してますが環七の内側なのもあってか新宿付近ほどではないし、四つ木にかけても一部立体交差化してるからかそこまで渋滞は酷くないイメージ

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>>615
その点は営業から、対象になるエリアは駐車場で建屋に影響はないと、図面付きで説明受けた気がします

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液状化対策はどうですか？

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みなさん江戸川区は比較してましたか？葛西とか小岩とか

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>>620 匿名さん
もう同価格帯で都内で比較できるところってなくないですか？西新井くらい？

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1期は完売したみたいですね。

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一期完売？
なら急がないと。

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>>625 匿名さん
今後はさらに上がるんですかね…

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>>622 名無しさん
思ったよりもかかったな…

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>>627
残ってたの二戸だけだからたまたま希望者がいなかったか、キャンセルか、ローン通らなかったのどれかでしょ。むしろ売れるの速い

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賛否あるかもしれないが、この値段でこのクオリティの新築マンションが都内で買えるのはラストチャンスと思いました。自分は諸事情あって買いませんでしたが、すこし後悔しています‥

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>>629 検討板ユーザーさん
とはいえ駅遠で青砥だし、金利上がってるし、そんなに悲観しなくても。

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>>630
クオリティの話してんのに文読めないのかな…それに金利と共にインフレの時代に入ったから、新築に関してはほぼ値上がりしてくの確定なのに…

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2期一次販売を前に、予約枠一気に増えた？

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契約者スレッドたたないのかな

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>>632 マンション検討中さん
一気に予約埋まったね

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>>629
諸事情あったのに後悔してるの？
どういうこと？
説明して。



さて、年内完売が見えてきましたね。
モデルルーム安く買わせてもらおうとか企んでるなら甘いですよ。

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ここすごく気になってるんですが、共用廊下は内廊下かどうかご存じでしょうか？

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>>636 マンション検討中さん
外廊下ですよー

Xで少し話題になってたんですね、このまま順調に売れてくれるといいなあ

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住所は青砥４丁目？
小学校の学区は中青砥小かな

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>>637 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
外廊下ですか。。。
ただ、それを差し置いても設備とか専有面積とか魅力的なんですよねー
自分はMRの予約取れてないので、2次は参加できなさそうです。
12月なったら枠が追加されることを祈ってます。。。

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既に第一期で買ったものですが、デメリット上げるなら駅遠だけど駐車場がかなり少なめぐらいしか無かったです。
価格を考えた上での都内へのアクセス（2路線）とスペース（特にディスポーザーと第一種換気は凄い）考えたら中々ないですよね。
車は持ってないので私は良いのですが、今ある方は優先P権のある部屋は＋1000万ぐらいするので、、

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Xでも色々議論が巻き起こってる(急に注目されてる)ので、この物件の2大デメに対する現調結果を投稿します。

①騒音
・騒音は現地でバルコニー側に立ったけど、そんなに気にならなかった。
・エアテスと二重窓でかなり懸念は軽減できると思った

②駅距離
・青砥駅までは信号らしい信号は無い。
・坂道もない。
・ＵＲの中は遊歩道化されてて歩きやすいし、青砥駅までショートカットできる。(子供連れは安心かな？)
・Googleマップの案内は、物件の入り口ではないところまで案内されているし実際駅入り口までは15分もかからない。(ショートカット使えば尚更)
・駅入り口からホームも特段遠く無い。
(上の階には上がるけどずっと歩かなきゃとかではない。表記13分ってことはホームまでもっとかかるじゃんって論調は、ほかのターミナル駅とかに比べると全然大したことない)

とまあ、すでに掲示板にもあるような内容ですが、
ポジ要素として投稿します。(ちなみに購入者です)

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>>644

私も買った人間として、どのルートで歩かれたのか気になります。時間がない時の自転車と、歩きとでルートちゃんと理解しておきたく。

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>>645 eマンションさん
ルートとはどういう回答をイメージされていますか？
UR内の遊歩道を通るイメージで記載していますが、、

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第三期の受付ってあると思いますか？
二期の案内会申し込みはすぐいっぱいになってしまい、ダメ元で電話でも確認してみましたが、案内会予約はweb経由のみとのことだったので、二期で完売が濃厚かなーとは思っているのですが。

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かなり関心があったから現地に行って周辺環境見てきたけど、青砥ってかなりイマイチね...
駅出た瞬間に老人が政治関係の演説とビラ配りやってるし、駅前にパチ屋多すぎるし、歩道を自転車が爆走してるし、信号無視する車もいるし、インド人多すぎるし、暗い団地沿いを歩かないと行けないし...
今は品川区に住んでるけど、東側の区が安いのにはやっぱり理由があるね

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再開発失敗した駅だから今後の上がり目も薄いです

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>>649 マンション検討中さん
品川に住んでるのに、わざわざ青砥を見に来て、わざわざ書き込みまでして。どーしたの。

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>>651 検討板ユーザーさん
勤務地へのアクセスと、業界的に住んでる人が多くて興味があったのよね。
もちろん品川区の物件なんて買えるわけがないから都内で相対的に安いエリアを見てるけど、治安とハザードのどっちかに難があるものね...

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>>648 匿名さん
部屋数は少ないと思いますが、第3期の受付はありますね。
第2期でこれから販売する予定の部屋がグレーアウトになっており、
今後募集予定とのことでした。

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京成線の駅はどこもぱっとしない。

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都心とは言えないけど都内のブランドマンションと思えば破格。とはいえ
年収800万 貯金500万
妻と子供の3人暮らし
50年ローンで無理して購入するのはさすがに愚策ですかね...

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>>655 マンション検討中さん
私はそれくらいの年収です。今後の上がり幅を見込んで、契約しました。

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>>656
本当ですか！何年ローンですか？
勇気が出てきたので3期申し込みしてみようかな
一次取得なのでとても慎重になっています

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>>657 マンション検討中さん
50年ローンは全然ありだと思います。ただ、カツカツだから50年ローンというわけでなく、その余裕を持って貯蓄や投資などができる方向けかと思います。今の時代、値上がり期待をできるマンションは少なく、一次取得の方は苦しいかと思いますが、購入は早い方がいいです。迷っている時間が無駄ですから勇気を出して本物件に限らず早目に購入してください。一応、新築マンションの中では良い物件だと思います！

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>>658 マンション検討中さん

その決断力が素晴らしいです。
私も年収はそれくらいですが、迷ってるうちに２期で値上がり、その部屋も迷ってるうちに申し込みが入り、抽選にはできないので諦めました。
最後は思い切りも大事と思います。

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>>657 マンション検討中さん
当方は40年の予定です。1馬力ですので、まだ世帯年収というのではないので、バッファはあります（妻頼みではありますが。）。今後の見込みと物価高でシュリンクするローン残高を天秤にかけました。

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>>652 評判気になるさん

なるほど、青砥に住めば少なくとも貴方とは関わらなくて済むのか
これは朗報だ

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この生成AIのような品川アゲはなんなんだ

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>>650
これですか？

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/dab407696201b5e6099cf866ab05c1...

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>>655
愚策ですね
老後資金、どうするおつもりですか？

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>>658
もっと慎重になった方が
不動産は立地がすべて

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>>659
落ち着いてください。
何ですか、その新築信仰は。
不動産は立地がすべて。
中古も選択肢に。

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>>666
落ち着いてください
品「川」です
すべてよい立地なんてありませんよ

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>>669 匿名さん
老後まで住むなんて言ってないし途中で売るんじゃないの？

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青砥の話以外はやめましょう。

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>>676
オーバーローンならどうするの？

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>>655 さん

無理でしょ笑
やめた方がいいです。

残割れするよ笑

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あのふと思ったんですがなぜ、品川と比較検討されてるんですか？？？
ここ買う方のだいたいは品川に住むことなんて考えてないんじゃないかと思ったんですが、、
実際購入者は現在どのあたりにお住まいですか？？

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>>680 買い替え検討中さん

①　品川ネガが品川に無関係なスレに書きこまれる
②　ネガがデタラメなので訂正レスが入る
③　①が荒らし行為として削除される
④　訂正レスだけ残る

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ここは近隣賃貸に住み慣れて青砥に愛着あるプラウドクラブ会員が買えてラッキーな物件。

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正直、青砥駅まで歩くとかなりある。夏はキツイ。
通勤で毎日だと自転車マストだと思った。

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>>655 マンション検討中さん

手付金が物件価格の10%必要なので、貯金500万円だと厳しいかもしれません。。

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>>683
雨降ったら歩きだろ？
だからさ、不動産は立地がすべてなんだよ

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>>655 マンション検討中さん
私は全くおすすめしません。
50年に支払いを薄めても、金利上昇、管理費やら子供関連やらで毎月カツカツになるのが目に見えてます。マンションインフレも鈍化し始めてるので、かなりリスキーです。
貯蓄額からしても世帯で1200万くらいないと、家族とくにお子さんが辛い思いします。

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大きな値上がりは無いかと思うので、一般的なマンション下落率を考えれば、中長期で考えた時にはこのマンションは買ってよかったとなると思います。プラウドというブランド力あっての価値かと思うので、ここが中堅ブランドだと微妙だったのかもしれないですね。新築マンションがここまで高くなっている中でブランドマンションが買えてラッキーと思って下さい。このマンション買う人は資産性！資産性！では無いと思いますし。6500万くらいの価格がほとんどだったかと思うので、最終期はより値上げはするでしょう。見る限りBタイプは下がるかもしれないですがね。(間取り的に)

まぁ駅は寂しい感じありますが、このマンション近隣は自転車でスーパーだとか多いですから、規模感もあるので完成が楽しみですね。

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>>694
分譲買う際には資産性がとても大切ですし、Bタイプは下がらないと思います。

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>>695 匿名さん
Bは下がらないね。もうそんなにここも残戸数が無いからね。資産性はここあると思う。最近は資産性=高くなる。みたいな思考あるけど、そうではなくて価値が維持されやすいかってところだからね。

23区内

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>>696

おっしゃる通り。既に高騰したものを資産性が高いとは言わんわな

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>>694 評判気になるさん

1期から金額上げましたけど、あげた価格でも普通に売れちゃったんで、最終期はワンチャン価格で間取りとか関係なしに上がると思いますよ。当初はAタイプとか苦戦するのかと思ってましたけど、さすが野村ブランドですね。
購入できた人おめでとうございます。

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待ち、かな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f461f5b27e3a0b4f952910346ed7800b6a64...

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>>699 匿名さん
ネット信者はマンション買うの向いて無いですよね。それぞれのポジショントークなんで、自分が無理ない支払いで欲しいか、要らないのか。待ったところで年齢重ねるだけですからね。

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>>700
待てば頭金貯まってローン組む額減ります

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>>702 匿名さん
掴んじゃった人ご愁傷様です。
金利上がるわ、価格下がるわでダブルパンチまじ可哀想?

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今どき頭金貯めてとか言う人いたり、たかが少しの金利が上がったり、価格下がる信者いたり、買えない人はずっと買えないのがよくわかる。多分何かしらの理由で買えなかったのだと思うけど。是非あきらめないで下さい。

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>>711 eマンションさん
ここにいる人相手にしない方がいいですよ。買えなくて荒らしたいだけなので。

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ここは地元賃貸で暮らしてた人が買えるラッキーな物件であって、他県からはお呼びでないのでは？

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第2期で契約し、投機目的ではなく実需で購入しました。駅からは団地内の広い道でアクセスできるし、道中にスーパーやドラッグストアもあり、良い運動からちょっとした買い物もできます。体感では懸念されていた青砥駅からのアクセスは気にならず、白鳥交差点から圧倒されるスケールの物件になっていて、早く住みたくなる品質の物件です。
特にこの品質は、今後の都内では買えないと思います。長く住み続けたいです。

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インフレ状況下でフルローンは合理的やろ
住宅ローン金利なんか全然低い

物件価格が下がるといっても、投資目的購入してる人は少ないと思うし、下がっても大きく値崩れする可能性は低いのでは
あと今の資材高騰で、向こう3～5年新築でこの価格・品質はその通りかと

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購入者や物件を貶めたいなら、もう少し示唆に富んだコメントしてくれ。発見や学びになるような

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>>717 名無しさん
この考え方は分かるけど、50年でフルローンでめいっぱい借り入れして価値ある物件選ばないのはなんでなの？
物件選びが中途半端すぎないかな？

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>>721 評判気になるさん
んー人によって価値の基準が違うというだけでは。
価値ある物件か、中途半端かどうかというのは、あなたの基準でしかないですよね。

ここは投資ではなく実需層はメインで、昨今の環境下において、価格と品質のバランスが良くて無理しない範囲で買えるから選ばれているんでしょう。
引っ越しの必要性が出たら、大きく値崩れする可能性は低いと見込んで、最悪住んだ分くらいのマイナスで売れたらまぁ良いし。(半値とかになったらドンマイ！そのときはどんな”価値ある”物件でも相当値下がりしてそう)
実需層にとってはちゃんと価値あると思うよ。

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好きな物件買えばいいよ。いちいち人の決断を否定しなくていいのに。この物件買うのも、べつに賃貸なのも、35年でも50年でもその人にとっては正解で選んだんだから笑

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70平米の10年後の管理・修繕ってどれくらいでしたっけ？月5万くらい？

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>>724 評判気になるさん
プラウドの管理費ってそもそも高いのとどんぶり勘定なので、10年後は管理費+修繕で毎月8万円弱にはなるかと！

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>>721 評判気になるさん
資産価値の維持という点で考えるなら、やっぱり日常の住環境が安定しているかどうかが大きな分かれ目になるんだよね。品川駅の海側や夢の島のように、運河に未処理の汚物が放流されていて臭気や水質の問題を抱えているエリアは、表面的な再開発が進んでいても、将来的に敬遠されるリスクが拭えない。特に品川の港南エリアは合流式下水道によるオーバーフローが常態化していて、大雨のたびに生活排水ごと放流される構造は、居住環境としてかなり致命的。夢の島も周辺にゴミ処理や埋立系の施設が集中していて、どうしても「住む街」より「インフラの街」という印象が強くなる。一方で、青砥のような内陸の落ち着いた住宅地は、自然災害のリスクも比較的低く、下水処理インフラも分流式で臭気の心配が少ないし、生活利便施設や教育環境も充実していて、長期的に居住ニーズが安定している。結局、どんなにタワマンが建って見た目がきれいでも、日々の空気や水の問題は資産価値に直結する要素で、敬遠される環境が放置されたままのエリアは、将来的に下がる可能性があるのは当然。逆に地に足のついた生活ができる街は、不動産価格が急騰しなくても着実に価値を保ち続けるから、長く住む前提で考えるなら、青砥のような住環境重視の選択肢の方がはるかに堅実だと思うよ。

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