Brillia 文京西片（ブリリア文京西片）

この規模だと流石に賃貸のブリリアイストになるのでは？

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>>1 マンコミュファンさん
ごめん新築分譲マンションと書いてあるんだ
大手でもこんなにこじんまりの分譲マンションやるとは、、

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狭小敷地に10階建てかあ、あまり期待できなそうな、、、と思ったら設計がレーモンドか。
ブリリアだしちょっと期待してみたい。

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メジャーセブンの西片PJとなるとかなり強気できそうな予感。3L、65平米で1.5億～でしょうか？
引き続きウォッチしていきます。

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立地としてはいいですね。
前面道路は扱い的に国道17号だそうですが本郷通りと白山通りの中間で交通量が少なめなのが魅力です。
斜め向かいのマンションとお見合いになる点だけが気になりますが。

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立地はまずまずですかね。正直それほど惹かれる場所ではないですが、なにせ出物が少ないので検討候補にはあがります。
後はこの規模と、インフレのご時世でどの程度の仕様にしてくのか気になります。

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学区が良いし南抜けてるし
駅近いから高いでしょうね

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>>7 匿名さん
なるほど、南西向だから目の前3階建てより上が抜けるのですね。
上層階からはドームシティなどが見えそうですね。

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今日現地に行きましたが、かなりできてました。
本当に分譲で出すのか怪しいと思っています。

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もうほぼ完成しています。この規模だし、これまで対外的には何の動きもないし、おそらく内々で完売しているのではないかと。

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>>9 マンション検討中さん
ホームページ
https://nishikata.brillia.com/?iad=brillia-top-recommend

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レーモンドらしく一味違うデザインだね。
完成売りか。

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素敵ですね。
夫婦と子どもが無理なく暮らせる間取りに思えます。
設備面でもディスポーザー以外はほぼ完璧ですし、バルコニー隔壁が躯体と一体化したコンクリートなのもクオリティ高いです。
Bタイプ低層階で1億5千万スタートでしょうか。

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場所的に全員中国人になりそうな予感

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デザイン素敵ですね。販売はこれからのようです。価格がどのくらいか気になります。

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東大前はあんな事件がありましたが、物騒なエリアなんですかね？
治安が悪いのかと気になります…

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逆にお巡りさんがいっぱいいて、治安良くなるのでは、、、（笑）

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>10

小規模で分譲だと青田売りでなく完成売りが一般的。ここもその例。

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販売自体は8月に入ってからなんですね。
工事自体は今月で完了するみたい。
それで、11月に入居、と。結構あわただしい感じ。

総戸数18戸でだけのマンションなので、モデルルームをわざわざ作らず
先着順で一気に売っていくのあｋな。

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4駅4路線でアクセス面はそれなりに便利な立地ですね。
駅近で周辺環境もかなり良いところではありますので、
結構良い値段するんでしょうねきっと。

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>>20 匿名さん

学生時代近所で下宿で住んでましたが、買い物相当不便で白山通りのクイーンズまで降りるか白山側の三徳か、根津の赤札堂まで降りるしか無くて、今は本三側にライフがあっても遠いので、生活するには不便ですが。
ただ東大が目の前で通う分には抜群の立地なので、理3とかの富裕層の親が子どもに買い与えるのか、大学病院の先生が夜勤明け用の休憩部屋に買われるのか、それとも誠之小から通わせたい中華系家族が買われるのか。

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>>21 通りがかりさん
コープや三徳のある白山上交差点まで徒歩１０分ほどですしほぼフラットですから不便は言い過ぎな気がします。

誠之小学校の通学区域内にあるのと、目の前の道の通行量は比較的少ないので閑静で環境も悪くない気がします。ただ、南北線東大前駅以外の三田線白山駅や千代田線根津駅、都営大江戸線／三田線春日駅はいずれも坂下で高低差があり通勤に使うのは少しストレスに感じるかもしれません。

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リンコスか何か近所にあったはずですが・・・

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>>23 匿名さん

そういえばRico'sというミニスーパーができたみたいですね、知らなかった。

夜11時半まで開いているのでなかなか利便性が高そうです。

https://g-7ricosstores.co.jp/shop/shop139/

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地図検索するとまいばすけっと文京向丘１丁目店とかも近いですね。信号渡らないといけないですが。最近人口の都心回帰がすすんだせいか、コンビニとかミニスーパーが文京区内にもだいぶ増えて生活利便性は上がってますね。

https://www.navitime.co.jp/poi?spot=01381-1027&from=view.around.na...

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小石川後楽園や播磨坂さくら並木などの自然のあるスポットが近所にあったり、
商業施設もそれなりにあって、適度に落ち着いた立地がとても良いと思います。
駅近で利便性もあって、個人的にはバランスのよいマンションの印象です。

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予定価格（両方とも４階）
Aタイプ 71.77m2 21400万円 @980
Bタイプ 55.99m2 15300万円 @900
学区信仰が強い少数のファミリーに売れれば十分、という値付けなんでしょうか？
ここ１年くらいの相場の上がり方が激しすぎて、高いのか安いのかよくわからなくなってしまいました...（いや、高いよね？？）

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2LDK予想より2000万円高かった、、
手が出せない、、

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トランプ政権の登場で乱高下する株式相場によって株式一本足打法への不安を感じるようになった資産家が不動産をアセットに取り込もうとする需要とか、需要が減退した地方都市の収益物件を叩き売って都心物件に乗り換えようとする需要とか、それやこれやで都心のマンションは大モテなんだよね。文京区は都心六区の中では割安ということで注目が集まっている気がする。

一方で、よく日本のマンション相場は外国人が牽引すると言われて久しいんだけど、外国人にとって知名度の高い、都心三区のいかにものアドレスだけでなく、地域のスペック（抜群に治安がいい、公立小学校の教育水準の高さ、交通利便性）に着目した外国人が、割安な文京区に食指を伸ばしているのも大きいと思う。たぶん、あっという間に千代田区や港区においつくのではないかと思う。

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マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
価格がかなり高そうですね。
これだけの規模なので、修繕積立金などの負担も増えていきそう。
庶民ではちょっと敷居が高そうだとおもいました。

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駅から歩いて5分と利便性が高く、コンビニやスーパー、カフェも近くて便利ですね。
文京グリーンコートや播磨坂は散歩コースにもよくて落ち着いた雰囲気だと思います。
通勤時間帯の駅の混雑具合や夜間の人通りは実際どうなのか、もう少し知りたいです。

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ここは西片なので、文京グリーンコートまでは徒歩30分、小石川植物園まで20分あるので散歩コースとしてはちょっと距離がありすぎるかもしれません。

この辺にお住まいの人のお気に入り散策路は東京大学本郷キャンパスだと思います。

学生町なので、白山上方面に行っても、本郷三丁目方面に行っても飲食店が多く単身者の利便性は比較的高いです。菊坂を降りて西片交差点付近まで降りていくとさらに多くのお店があり、歴史のあるオーダーシャツ専門店とかデパートの催事などにも出店するアップルパイの名店などちょっと質の高いものを扱うお店が集まっています。

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東大OBで近くに10年近く住んでましたけど、この辺りを学生街って表現する人は少ないんじゃないかな。よく言えば静かな住宅街、悪く言えば東大以外本当に何もない。ちょっとした買い物がいちいち大変だと思う。駅は近いんだけどね。
この立地にこんなに高い値段を出すとなると、近くの大学病院勤務のお医者さんファミリー、誠之小→六中にこだわりのある家庭、あたりの特殊な層が買ってくれればいいや、っていう感じなのかな。

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都心部のマンションは
外国の方が半分くらいですか？

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>>33 評判気になるさん
>この辺りを学生街って表現する人は少ない
いつもXでお見かけする方かな？
東洋大学と東京大学のキャンパスの間の場所で確かに店は最近少ないんですが、昔はもっとたくさん店があって学生の往来も多かったんですよ。最近の学生はお金がないのか、昔のようにこの辺を歩き回る姿は見なくなりましたね。店主の高齢化もあってかずいぶんお店が減りました。年がバレそうですが、老人の繰り言でした。

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販売開始予定が８月中旬になってるけど、お盆期間は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。最初から延期を前提としたとりあえずの設定かな。

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こちらの物件、売れてるんでしょうか？
買われる方います？

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>>37 匿名さん
買いますよ。大手でこの立地で坪1000なら割安と思います。

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この立地、デベネームを考えると壺1200万は硬そうです。

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この規模で1200はないでしょう笑

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>>310 匿名さん
この規模（戸数）だからこの価格なのでしょう。ヒント：希少性

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近隣中古の相場を見るとなかなか難しそうですね

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無抽選または申込みなしでしょうか

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外国人ホイホイでしょ
相場度外視で高い金払って学区を買う

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売れてないのかいまだに内覧会のメールが来ますね

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二度と出てこない立地なのに、意外と弱気な値段

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株価も上がってきたし、値頃感あるマンションだし、小学校の学区を考えると即買いだし

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３S1Kってそんなにすごいの？　中学がこのうちの一つと合流するところだったけど差は感じなかったけど。

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全く盛り上がらずに登録終わりましたが
売れたんでしょうか？

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>>49 匿名さん
物件概要から計算すると5戸売れたようですよ。

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