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<title><![CDATA[Brillia 文京西片（ブリリア文京西片）]]></title>
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<description><![CDATA[久々の西片PJですね。しかもブリリア。高そうですが。公式URL：https://nishikata.brillia.com/所在地：東京都文京区西片二丁目27-4他（地番）交通：東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩3分都営三田線「白山」駅徒歩11分東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩11分都営大江戸線・都営三田線「春日」駅徒歩11分間取：2LDK・3LDK面積：55.99㎡・71.77．．．]]></description>
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<title><![CDATA[72: ２LDKは1.5億するのに約５６平米は流．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[２LDKは1.5億するのに約５６平米は流石にどうなんだろうとは思いますが…。もう少し広くないと、暮らしにくいように感じられる。それだけ文京区は強気になれるっていう事なんでしょうけれど。ここを安いと言える方は本当にすごいですね汗]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: 確かにJRの線路が敷かれている敷地である．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[確かにJRの線路が敷かれている敷地である中央線内側の土地の価値は高いね。すばらしいアイデアだ。でもJRは売らないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: &gt;&gt;69 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T08:44:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69 マンコミュファンさん中央線内側とは斬新な概念ですな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: 文京区は安いから人気なのですよ坪10．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T08:09:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区は安いから人気なのですよ坪1000も出すくらいなら中央線内側を買いますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: 強気な価格設定が売れ行きに影響しているの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[強気な価格設定が売れ行きに影響しているのでしょうね。文京区は人気エリアなのはありますが駅までの距離が微妙です。値下げを待っている人は多いかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: &gt;&gt;63 匿名さん爆下げて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T14:05:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63 匿名さん爆下げてどこ情報？一回下がってからまた下がった？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 1億以上していますもんね…販売戸数 ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1億以上していますもんね…販売戸数 3戸販売価格 15,390万円～25,990万円間取り 2LDK・3LDK専有面積 55.99m2・71.77m2]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 入居したのにまだ販売続いてますね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[入居したのにまだ販売続いてますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: キャンセル住戸の先着販売が大変そう]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[キャンセル住戸の先着販売が大変そう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: 結局ライオンズ本郷爆下げらしいしなかなか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結局ライオンズ本郷爆下げらしいしなかなか難しいね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 2LDKのお部屋は苦戦でしたか]]></title>
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<title><![CDATA[60: 高すぎたのか売れ残ってますね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高すぎたのか売れ残ってますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/59/">
<title><![CDATA[59: 2LDKの新モデルルーム公開しましたね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[2LDKの新モデルルーム公開しましたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: 高すぎだね西片なら戸建1択]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高すぎだね西片なら戸建1択]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 売れ残りが先着で出てますね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売れ残りが先着で出てますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: アンダーでほぼほぼ売れたと聞きましたよー]]></title>
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<title><![CDATA[54: 転売益も取れるマンションなので、普通に坪．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[転売益も取れるマンションなので、普通に坪1500くらいですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 何階の物件なんだろう。。。]]></title>
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<title><![CDATA[52: とちうより普通に坪1200なんだが。。]]></title>
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<title><![CDATA[51: モモレジさんのブログ『ブリリア東大前は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[モモレジさんのブログ『ブリリア東大前は平均坪単価約315万円だったので、3.3倍ぐらいになってますね…。凄すぎ…。』ブリリア文京西片【駅徒歩3分×眺望良好×誠之小学校とはいえ…】72㎡25,990万円（坪単価1,197万円）https://mansion-madori.com/blog-entry-11177.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: &gt;&gt;49 匿名さん物件概要．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49 匿名さん物件概要から計算すると5戸売れたようですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 全く盛り上がらずに登録終わりましたが売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[全く盛り上がらずに登録終わりましたが売れたんでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/48/">
<title><![CDATA[48: ３S1Kってそんなにすごいの？　中学がこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[３S1Kってそんなにすごいの？　中学がこのうちの一つと合流するところだったけど差は感じなかったけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/47/">
<title><![CDATA[47: 株価も上がってきたし、値頃感あるマンショ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[株価も上がってきたし、値頃感あるマンションだし、小学校の学区を考えると即買いだし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 二度と出てこない立地なのに、意外と弱気な．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[二度と出てこない立地なのに、意外と弱気な値段]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 売れてないのかいまだに内覧会のメールが来．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売れてないのかいまだに内覧会のメールが来ますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: 外国人ホイホイでしょ相場度外視で高い金．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[外国人ホイホイでしょ相場度外視で高い金払って学区を買う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 無抽選または申込みなしでしょうか]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[無抽選または申込みなしでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 近隣中古の相場を見るとなかなか難しそうで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[近隣中古の相場を見るとなかなか難しそうですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;310 匿名さんこの規．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T10:30:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;310 匿名さんこの規模（戸数）だからこの価格なのでしょう。ヒント：希少性]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: この規模で1200はないでしょう笑]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T10:27:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この規模で1200はないでしょう笑]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: この立地、デベネームを考えると壺1200．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T00:40:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地、デベネームを考えると壺1200万は硬そうです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37 匿名さん買います．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T00:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 匿名さん買いますよ。大手でこの立地で坪1000なら割安と思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: こちらの物件、売れてるんでしょうか？買．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T00:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件、売れてるんでしょうか？買われる方います？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 販売開始予定が８月中旬になってるけど、お．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-01T16:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売開始予定が８月中旬になってるけど、お盆期間は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。最初から延期を前提としたとりあえずの設定かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-16T18:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 評判気になるさん&gt;この辺りを学生街って表現する人は少ないいつもXでお見かけする方かな？東洋大学と東京大学のキャンパスの間の場所で確かに店は最近少ないんですが、昔はもっとたくさん店があって学生の往来も多かったんですよ。最近の学生はお金がないのか、昔のようにこの辺を歩き回る姿は見なくなりましたね。店主の高齢化もあってかずいぶんお店が減りました。年がバレそうですが、老人．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 都心部のマンションは外国の方が半分くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/34/</link>
<dc:date>2025-07-15T20:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心部のマンションは外国の方が半分くらいですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 東大OBで近くに10年近く住んでましたけ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-15T18:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東大OBで近くに10年近く住んでましたけど、この辺りを学生街って表現する人は少ないんじゃないかな。よく言えば静かな住宅街、悪く言えば東大以外本当に何もない。ちょっとした買い物がいちいち大変だと思う。駅は近いんだけどね。この立地にこんなに高い値段を出すとなると、近くの大学病院勤務のお医者さんファミリー、誠之小→六中にこだわりのある家庭、あたりの特殊な層が買ってくれればいいや、っていう感じなのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: ここは西片なので、文京グリーンコートまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/32/</link>
<dc:date>2025-07-01T17:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは西片なので、文京グリーンコートまでは徒歩30分、小石川植物園まで20分あるので散歩コースとしてはちょっと距離がありすぎるかもしれません。この辺にお住まいの人のお気に入り散策路は東京大学本郷キャンパスだと思います。学生町なので、白山上方面に行っても、本郷三丁目方面に行っても飲食店が多く単身者の利便性は比較的高いです。菊坂を降りて西片交差点付近まで降りていくとさらに多くのお店があり、歴史．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/31/">
<title><![CDATA[31: 駅から歩いて5分と利便性が高く、コンビニ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/31/</link>
<dc:date>2025-06-30T18:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から歩いて5分と利便性が高く、コンビニやスーパー、カフェも近くて便利ですね。文京グリーンコートや播磨坂は散歩コースにもよくて落ち着いた雰囲気だと思います。通勤時間帯の駅の混雑具合や夜間の人通りは実際どうなのか、もう少し知りたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: マンションの外観デザインは、プラン内容の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/30/</link>
<dc:date>2025-06-20T07:17:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。価格がかなり高そうですね。これだけの規模なので、修繕積立金などの負担も増えていきそう。庶民ではちょっと敷居が高そうだとおもいました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: トランプ政権の登場で乱高下する株式相場に．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-19T08:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トランプ政権の登場で乱高下する株式相場によって株式一本足打法への不安を感じるようになった資産家が不動産をアセットに取り込もうとする需要とか、需要が減退した地方都市の収益物件を叩き売って都心物件に乗り換えようとする需要とか、それやこれやで都心のマンションは大モテなんだよね。文京区は都心六区の中では割安ということで注目が集まっている気がする。一方で、よく日本のマンション相場は外国人が牽引すると言わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/28/">
<title><![CDATA[28: 2LDK予想より2000万円高かった、、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-17T20:01:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDK予想より2000万円高かった、、手が出せない、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 予定価格（両方とも４階）Aタイプ 71．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-17T18:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定価格（両方とも４階）Aタイプ 71.77m2 21400万円 @980Bタイプ 55.99m2 15300万円 @900学区信仰が強い少数のファミリーに売れれば十分、という値付けなんでしょうか？ここ１年くらいの相場の上がり方が激しすぎて、高いのか安いのかよくわからなくなってしまいました...（いや、高いよね？？）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 小石川後楽園や播磨坂さくら並木などの自然．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-10T22:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小石川後楽園や播磨坂さくら並木などの自然のあるスポットが近所にあったり、商業施設もそれなりにあって、適度に落ち着いた立地がとても良いと思います。駅近で利便性もあって、個人的にはバランスのよいマンションの印象です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/25/">
<title><![CDATA[25: 地図検索するとまいばすけっと文京向丘１丁．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-02T12:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地図検索するとまいばすけっと文京向丘１丁目店とかも近いですね。信号渡らないといけないですが。最近人口の都心回帰がすすんだせいか、コンビニとかミニスーパーが文京区内にもだいぶ増えて生活利便性は上がってますね。https://www.navitime.co.jp/poi?spot=01381-1027&amp;from=view.around.name]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23 匿名さん そう．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-02T12:18:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 匿名さん そういえばRico'sというミニスーパーができたみたいですね、知らなかった。夜11時半まで開いているのでなかなか利便性が高そうです。https://g-7ricosstores.co.jp/shop/shop139/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/23/">
<title><![CDATA[23: リンコスか何か近所にあったはずですが・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/23/</link>
<dc:date>2025-06-01T11:49:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リンコスか何か近所にあったはずですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701746/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 通りがかりさんコ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-31T13:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 通りがかりさんコープや三徳のある白山上交差点まで徒歩１０分ほどですしほぼフラットですから不便は言い過ぎな気がします。誠之小学校の通学区域内にあるのと、目の前の道の通行量は比較的少ないので閑静で環境も悪くない気がします。ただ、南北線東大前駅以外の三田線白山駅や千代田線根津駅、都営大江戸線／三田線春日駅はいずれも坂下で高低差があり通勤に使うのは少しストレスに感じるかもしれま．．．]]></content:encoded>
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