エクセレントシティ成増二丁目ってどうですか？

立地はいいですね！成増の最近の新築分譲の中では一番駅近で川越街道からも一つ中だからそんなにうるさくなさそう。駅までもフラットな道のり。

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住居表示だと成増２丁目２７?８の第三橘ハイツの跡地でしょうか。暮れに壊してましたけど。
たしかにメトロ東武ともに駅近ですし、その割に静かですね。
共働きファミリーにうってつけかも。

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久々の立地それなりに良い、かつ成増アドレスマンションですかね？大手デベじゃないのと規模数が小さいのが残念。。

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>>2 匿名さん
そうです！第三橘ハイツのところだと思います。取り壊しの看板に新築分譲マンションとエクセレントシティとデカデカ書いてありました！　小規模なのでファミリー層向けの部屋がどのくらいあるか気になりますね。

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>>4 匿名さん
ストリートビューを見ると瀟洒なマンションでしたね。築35年ちょっとで壊してしまうのは今の時代らしいですね。

たぶん坪単価高めでしょうからシングルDINKs向けの間取りがメインで、3LDKは少ないのではと予想します。

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幕張のエクセレントシティでは1年経たずにエントランスの天井が崩落しています。ここも同じような欠陥を繰り返さないか、今後どんな対応をするのか見てからじゃないと怖くて買えない。

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>>6 マンコミュファンさん
どこでそんな情報仕入れてくるんですか？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/
こちらになります

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>>8 通りがかりさん
見てもよくわからなかったですが、ここを検討するにあたりこちらの会社の別の物件も全てチェックしてるんですか、、？すごいですね、、

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>>9 口コミ知りたいさん

183番から大荒れです

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>>9 口コミ知りたいさん

むしろデベロッパーのことよく調べて他物件見て買うのは当然ではありませんか？以前物件購入した時、阪神淡路の時の被害率とか調べてデベロッパーを決めて買いましたけども。

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>>12 名無しさん
当然なんですね、その感覚なかったのですごいですね汗
デベロッパーを決めて買ったということは中古ってことですよね、検討エリアにデベロッパーを選べるほど新築マンションないですもんね

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>>16 マンション掲示板さん

いえ当時買ったのは中古ではなくメジャーセブンの新築です。10年以上前なので、当時は手の届く範囲で買える新築物件が多く、新築の中でもエリアでどのデベロッパーにするかの選択肢が多かったので、よーく比較ができました。

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>>16 マンション掲示板さん
むしろデベとか施工ゼネコンを吟味しない人が存在することに驚き。
千万円台のお買い物なのに勇気がありますね。

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>>18 匿名さん

たしかに。デベと設計、施工は重要。

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>>デベとか施工ゼネコンを吟味
たしかに、一生ものを買うと思うと、やはり評判のいいデベとか施工ゼネコンにお願いしたいですよね。。。

ここは価格が安かったりしますか？
「販売価格未定」とあったのですが、資料請求したりすると価格がわかるのかなとも思いました。

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HPのトップ画像、雑すぎない？
うちの子保育園児でももっとマシに描くと思うわ。

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施工トラブルの対応ってデベの姿勢が表れる。高い買い物だから検討してる物件のデベの過去のトラブル事例とどう対応したかはチェックしないと。

ちなみに幕張は問題のあったところだけを対応。断熱に問題あったのだから断熱回りは総チェックすべきなのに。

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71m2の3LDKで11,000-12,000万
64m2の3LDKで8,000-9,000万

売る側は強気のようですね。

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>>24 通りがかりさん

価格はどこからの情報ですか！？高くて驚いています。。

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>>24 通りがかりさん

またまたご冗談を

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>>24 通りがかりさん
それが本当ならレーベン和光を買うべきだな。

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71m2の3LDK（1戸のみ）はやはり割高感が否めなかったのか最終的に10,698万円まで落とした模様。
35m2の1LDKで4,698万円～

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>>28 通りがかりさん
それでも未だ割高感否めない

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1期15戸完売？
いつの間にか1期2次になってる。

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え？その金額で売れたの？嘘でしょ？成増ですよ？

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ここのデベさんは製販一貫。ってことでダブルチェックが働かない。

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成増ですら都心相場か・・・
駅に近い以外は何もいい所がないのに。

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成増駅から10分超えのマンションは新築も中古も苦戦しますが駅近物件は中古も即成約ですね

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モデル見てきました。
かなり売れ行きいいみたいです。
買わない(買えない)と思ったのか、まともな接客してもらえませんでした。

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いくら新築だろうと小規模で無名ブランドとなると相当劣後する分、大規模ブランドマンションの築15年のブリ成四季より価格安くてやっと検討の余地に入ってくると思うんですが、そうなると坪300切って妥当に思えます。

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>>35 あさん
三井三菱クラスならともかく生意気ですな。
奢れる者はなんとやら、買わなくて正解です。

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>>36 マンション掲示板さん

まぁでもこのご時世坪300はないですね。他の東上線沿線でもルピアコート朝霞台かなにかも高いので

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2LDKで5700万でした

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>>39 マンション掲示板さん

間違えました。
6,700万でした…！

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成増は住環境の良いエリアだし、買いたい人は多いと思う。

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>>40 名無しさん

情報ありがとうございます！2LDKの平米数や階数はどれくらいです？

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坪480万ですか、、

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>>42 マンション掲示板さん
3階で60㎡もない間取りです。

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クリオにも興味を持ちつつ
こちらのモデルルームへ行ってみました。

価格が思ったより高いことを伝えたら
「この価格が不満でしたらクリオさんへどうぞ」
ってハッキリと言われました。

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けど、立地はかなり良いですよね。
購入してライフスタイルが変わって10年後とかに売ることになってもあまり下がらなさそうです。
思い切って買おうか悩みます…

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成増(板橋区)の駅近でこの金額なら妥当だと思いますよ。坂の下の白子川沿いの新築物件のガーデンハウス成増、サンクレイドル成増、レーベン和光は埼玉(和光市)になってしまいますし、東京都アドレスであるという付加価値は充分あるかと思いますよ。忘れてはいけないのは駐車場です。近隣和光の相場の２倍です。

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価格はそうなのかなと思いますが
間取りが狭すぎるので、割高のようには感じます。
１～２ＬＤＫでも５０㎡くらいの広さはないと窮屈感はあるかも。

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やはり割高感が否めない3LDKが売れ残ってますね...。
皆さん言われてるように間取りが狭めですし、9,000万以上しますから、慎重になりますよね。

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好立地なのに意外と埋まらないのですね。。。
こういう場合3LDK値下げしますかね？

また、東武東上線の成増駅まで徒歩7分だとのことですが、
途中で坂はないのでしょうか？

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川越街道自体は坂だけど、このマンションがあるのは高台にあたるので、
駅までは大きなアップダウンはないのでは？
ストリートビューとか、後は地形図で確認してもそういうかんじでした。
実際に行ってみて確認するのも大切だと思うけれど、
ネットで見れる限りでは、そんな感じでしたね。

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>>50 マンション検討中さん
埋まらない理由はファミリー層には不向きな間取りだからと思います。値下げはしないというより、出来ないでしょうね。

あと坂ですが、高台の上なので、成増駅迄平坦で、アップダウンはありません。人によっては周辺の道幅が狭いのが気になるくらいでしょうか。

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2023年末～2024年中頃までは物件スケールもクオリティも段違いに最強のブリ四季が坪300少しで買えたのに。。

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>>53 マンション検討中さん
今の時期に無理矢理マンション買う人は高値掴みのゴミ間取り掴みではずれくじ引いていますね。そもそもその程度の物件になけなしの給与を注ぎ込む必要があるんでしょうか。

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>>55 匿名さん
築20年で建替も視野って・・・。
マンションに住んだことのない方ですね。

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2LDKで狭めの間取りで、子なし希望の夫婦にはバッチリかと思いました。

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>>57 eマンションさん

今は少子化進んでますから、そういった世帯にはいいのかも。

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散歩で通ったらこのマンションのすぐ裏側（北西）に170戸ぐらいのマンション建設中でした
リバティって聞いたことないデベでした

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>>59 通りがかりさん

あら！
ここよりお安く出そうですね！
リバティ…私も存じ上げません。

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サンクレイドルの近くの物件ですね

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サムティは大阪本社の投資用ワンルーム会社。今は中華資本になってる。
ファミリー向け分譲はやってない。

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>>62 マンション比較中さん
全てワンルームなのですか！？
成増ですから需要はありそうですが…
値段が気になります

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意外とまだ埋まってないですかね？
HPにファイナルと書いてありましたが…

3LDK(角部屋)64平米
2LDKで46～47平米

この場合ファミリー層は3LDKでしょうか。
2LDKで親子3人だと手狭ですし、、

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値段はちょっと気になるけど、
駅に近いのは大きなメリットだよね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そういえば、そろそろ住民スレ立ち上げませんか？

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>>66 匿名さん
ぜひ！

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おおお！堂々のラストじゃないですか～！
どんなラスト賞がもらえるのか、ちょっとワクワクしますね?

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>>61 マンション比較中さん
うーん、確かにそう言われてみればそうですね。
でも比べるものじゃないかもね、これって。

サンクレイドルさんの宣伝？笑

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>>68 名無しさん

この時期にキャンセル、かつHPにラストの間取りを載せていないの何でだろう？

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>>70 マンション掲示板さん

あれ？載せてるんじゃん。
角のFだよ。

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>>70 マンション掲示板さん
https://www.ex-ms.com/nm/plan/plan_F.php

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>>72 契約済みさん

ありがとうございます！
64平米・3LDKなら親子3人ちょうど良いです。
内見行ってみようと思います。

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角がいいよね。高いけどｗ

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>>73 マンション検討中さん
9,300万ですよ！

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>>75 さん

値上げてた？9000万じゃないの？

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販売価格 8,998万円

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>>75 マンション比較中さん

ペアローンならなんとか…！
子どもの将来を考えるとアクセスの良い物件が良くて

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>>78 名無しさん
ペアローン組んでギリギリならやめた方がいいですよ！

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>>79 口コミ知りたいさん

たしかに、無理しない方がいい

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今時の共働きはペアローンが多くないですか？

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