東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース西日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-04 19:53:44

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区西日暮里1丁目63-1,6,14,15,16
交通:JR山手線京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:44.33㎡~70.90㎡
売主:株式会社モリモト
施工会社:新三平建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ピアース西日暮里

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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12月に気になる物件(キットキャット)
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[スレ作成日時]2024-12-09 18:48:54

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ピアース西日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 351 マンション検討中さん

    価格表出たらどなたか教えてくださいませ

  2. 352 匿名さん

    >>344 名無しさん

    トラックが一般道を時速180㎞で走ってるのか?思わず噴き出したじゃねえか!(爆)

  3. 353 マンション検討中さん

    価格発表随分遅いですね

  4. 354 マンション掲示板さん

    バウスは坪600万軽く超えてるみたいね こっちは530との話あったけどだいぶ安く感じてきた…

  5. 355 マンコミュファンさん

    >>354 マンション掲示板さん
    まぁ、バウスの方が立地が段違いで良いですからね、、、

  6. 356 匿名さん

    バウスもピアースも住環境の良いエリアだと思いますよ。

  7. 357 eマンションさん

    バウスとピアースで坪単価70万も違うんですね

  8. 358 マンション検討中さん

    ロケーションが全然違いますしね。。

  9. 359 マンション検討中さん

    坪530は最上階と思う。70sqmの中高層階で坪484とかだったから、坪450とかの部屋もあったかと。
    9F 10,390(70sqm) は覚えてて確か100万円刻み。それより下は2階以外全部埋まってた(2-3戸は次期販売)

  10. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンション検討中さん
    ありがとうございます。9Fより下は全部埋まってたとの事ですが3LDKタイプでしょうか?
    2LDKタイプも埋まってましたでしょうか。

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  12. 361 口コミ知りたいさん

    >>360 マンション検討中さん

    残念ながら3LDK検討者ということで、担当から2LDKの空き状況・価格は非開示でした。お力になれず。

  13. 362 検討板ユーザーさん

    >>361 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    なんか情報漏洩を恐れてる感じがしますね

  14. 363 通りがかりさん

    正式発表時には値上げもあり得るってことなんですかね、、

  15. 364 通りがかりさん

    バウスが結構強気価格出してきましたし便乗値上げもあり得るのかも

  16. 365 マンション掲示板さん

    販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
    と、公式サイトに書いてあるけど...

  17. 366 マンション掲示板さん

    気になって行きましたが、埋まってるからか価格表も見せてもらえず。次期の案内をされましたので、価格は確実に上がるかと。

  18. 367 マンション検討中さん

    行き損ですね。
    価格漏洩気にしてるのかな

  19. 368 HIDE

    早く価格表のアップロードとか坪平均教えてください。

  20. 369 マンション検討中さん

    このエリアでこの価格は…って思う気持ちもわかるけど、土地取得価格と原材料価格が上がり続けてるからこれ以上下げられないんじゃないかな。
    って言っても既に一期一次は売り手決まって締切か。

  21. 370 匿名さん

    そりゃここもそんな人ばっかですからね、警戒されもするでしょう

  22. 371 マンション検討中さん

    総じてモリモトは価格が表に出ること嫌がるよね

  23. 373 通りがかりさん

    >>367 マンション検討中さん
    価格を知られちゃいけないくらい安いのか、信じられないくらい高いのか… 価格がわかると売れないような物件なのでしょうか?

  24. 374 評判気になるさん

    平均坪480でそんなに外れてないと思う。
    一般でいくらで出てくるかわからないけど
    友の会でどのくらい捌けたんだろう

  25. 375 匿名さん

    >365

    ここのデベさんルールは破るためにあるものって理解みたい。まあ、そういう会社だから売ったら最後ってことしてくれるし。

  26. 376 匿名さん

    モリモト物件検討するなら、方南町の一件は知っておいて損はない。

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  28. 377 匿名さん

    知る限りでは希望条件を聞いて、それならこの部屋がおすすめで価格はいくらですってやるスタイルと、価格表を提示してどこを選びますかってやるスタイルがある。後者だと、少し条件が違うところと価格比較してどっちにしようかとかやりやすいんだけどね。その辺の対応も売る側の姿勢を判断する基準。

  29. 378 検討者

    >>376

    詳しくお願いします。

  30. 379 マンション掲示板さん

    バウス日暮里の立地魅力だなあ、、、

  31. 380 マンション検討中さん

    他の区を検討してたけど、荒川区を見たらピアースに辿り着いてかなりいいなって思った。
    もう部屋埋まっちゃってるのかな、すでに説明会行ってる方がいたら教えてほしいです!

  32. 381 マンコミュファンさん

    >>380 マンション検討中さん

    まだありますよ~

  33. 382 マンション掲示板さん

    販売時期は6月になりました...

  34. 383 マンション検討中さん

    >>382 マンション掲示板さん
    えっ?なんでだろう?

  35. 384 通りがかりさん

    竣工が遅れそうなんですかね?

  36. 385 マンション掲示板さん

    >>384 通りがかりさん

    まじですか…

  37. 386 マンション掲示板さん

    価格はバウスの後に出るか
    バウスの販売時期は5月だもんな
    しかし、理由もなく、販売時期(価格)は2月→4月→6月に延期され、こんな会社を信用できなくなってしまった

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  39. 387 匿名さん

    >>386 マンション掲示板さん
    買わなきゃいいと思う。
    延期はバウスの高値の後に出したいというデベの思惑かと。

  40. 388 マンション掲示板さん

    バウスのHPを見てみたら、販売時期は5月から7月に延期された(笑)
    これで、ピアースは8月になるかも

  41. 389 通りがかりさん

    クレストタワーとバウスと牽制球投げ合ってる感じですかね

  42. 390 eマンションさん

    残りどれくらいの戸数残っているか気になります

  43. 391 マンション掲示板さん

    高すぎてワロタ
    40㎡台で6300万て買うやつおらんやろ

  44. 392 マンション検討中さん

    >>388 マンション掲示板さん
    バウスは当初から7月でしたよ!

  45. 393 口コミ知りたいさん

    >>391 マンション掲示板さん
    2年前の70平米後半の値段やん 西日暮里のくせに

  46. 394 坪単価比較中さん

    >>391 マンション掲示板さん
    別に高いとも何も感じない。そうさせる今の相場が怖い。

  47. 395 マンション検討中さん

    周辺築浅のほうが間取りも設備もいい。10年後は築10年と築12-3年でほぼ変わらないのに、2倍の価格差を埋められるのか

  48. 396 マンション検討中さん

    Cタイプの間取りなんかは無難で良さそう

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  50. 397 マンション検討中さん

    クレストタワーの予定価格が出たみたいだけど、こちらの埋まり具合の情報ありますか?

  51. 398 購入経験者さん

    クレストタワーの方は盛り上がってますが、ここは過疎ってますどえぇ。

  52. 400 マンション検討中さん

    この場所でこんな値段…って思うけど、今まで売れなかった事ないからきっと売れるんだろうな

  53. 401 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  54. 402 マンコミュファンさん

    売れ行きはどうなんでしょう

  55. 403 匿名さん

    >>395 マンション検討中さん
    周辺中古もかなり値上がりしていますよ。

  56. 404 マンション検討中さん

    ゴクレに比べて掲示板過疎ってますね

  57. 405 マンション検討中さん

    価格出た?
    デザインいいから気になってる
    坪500位を予想。

  58. 406 マンション検討中さん

    すまいよみブログに価格出てましたね、坪480ですか。。

  59. 407 マンコミュファンさん

    これのことかい?

    1. これのことかい?
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  61. 408 マンコミュファンさん

    2-3月より値段下がってない?

  62. 409 評判気になるさん

    ここって先着なんですか?価格発表もこれからと説明うけたんですが。

  63. 410 通りがかりさん

    坪500~って感じですかね

  64. 411 マンション検討中さん

    ここ物件自体はいいんですがやはり西日暮里から歩くと遠くて徒歩圏内と言われても‥って感じなんですよね。出口考えると弱いかなって気がします

  65. 413 マンコミュファンさん

    >>411 マンション検討中さん
    歩いてみると割と直ぐですけどね。明治通り渡ったところに以前住んでいましたけど遠いなんて感じたどころか町屋行って乗り換えるより近い…という感じでした。

  66. 414 マンション掲示板さん

    近くに住んでいるものです。西日暮里駅まで直線と言っても11分が遠いです。最近HPに10分に書き直しているようです...検討していましたが、やはりこの価格は割に合わないと感じました。

  67. 415 マンション掲示板さん

    HPに11分って書いてありました。失礼しました。

  68. 416 マンコミュファンさん

    歩く習慣のある人は遠くない
    歩く習慣のない人は遠い

    という感じですかね

  69. 417 名無しさん

    騒音は皆さんどう思いますか?
    電車の音現地で聞いたらかなり大きかったです。二重サッシなので閉じれば気にならないかなとは思うのですが締め切っていないといけないと思うと‥って感じです

  70. 418 匿名さん

    線路が古いのか京成の騒音は特にひどいからね
    相当離れてても聞こえるレベル

  71. 419 マンション検討中さん

    坂道もなく、平坦ですし、歩きやすい道で、そんなに遠くは感じないです。

  72. 420 マンション掲示板さん

    たまに一度歩いてみただけなら遠くない感じるかもしれないけど、毎日だと結構しんどいです。ただ、人それぞれなので、気にならない方もいると思います。

  73. 421 マンション掲示板さん

    音は二重サッシであればそんなに気にならないと思います。それより、振動のほうが気になります。住んでみないと分からないので、難しいですね。

  74. 422 eマンションさん

    明治通りを渡った先から西日暮里まで歩いて通勤してますが、雨の日や夏の季節はちと辛いですね。
    そんなときは新三河島を使う手があるだけ、救いがあるのかもしれません。

  75. 423 マンション検討中さん

    マンションの目の前ですぐに乗ることができて、日暮里駅到着後山手線に乗り換えられるのは意外に楽で便利だと思います。

  76. 424 マンション掲示板さん

    >>423 マンション検討中さん
    そうですか?
    乗り換え動線良くないので混雑するので便利だけど楽と言ったらどうだろう?

  77. 425 マンション検討中さん

    日暮里駅でJRと京成の乗り換えは時々しますが、スムーズですけどね。

  78. 426 口コミ知りたいさん

    >>424 さん

    >>424 マンション掲示板さん
    私もそう思います。実際日暮里駅の乗り換え口を見に行きました、楽とは言えないです。また、千代田線通勤の人に不便です。

  79. 427 eマンションさん

    今日から申し込み開始ですね

  80. 428 eマンションさん

    >>427 eマンションさん
    特段案内などは来ていないのですが、何か必要なアクションありましたでしょうか、、

  81. 429 検討板ユーザーさん

    やっと申し込み開始ですね。価格思ったより安かったです。

  82. 430 マンション検討中さん

    妥当な価格なんでしょうけどギリギリ予算越えで諦めました

  83. 431 HIDE

    >>429 検討板ユーザーさん

    坪480平均ですか?

  84. 433 匿名さん

    クレストもバウスも高すぎて、ここがかなり安く感じる。

  85. 434 評判気になるさん

    >>433 匿名さん

    クレストの方が安いでしょう。

  86. 435 マンション検討中さん

    向こうのほうが安いです。
    場所もこちらの方が良いですし、向こうは西日暮里まで17分~20分弱くらいかかるみたいです。

  87. 436 名無しさん

    京成の爆音考えたらこっちのが場所いいとはとても言えない
    JRならその価値あるけど

  88. 437 通りがかりさん

    クレストは地図上14分でトロトロ歩いたら20分弱でしょ
    こっちも同じ条件なら15分以上かかるよ

  89. 439 マンション検討中さん

    少数派だとは思うが、個人的には都バスが複数路線利用できるのが良い。西日暮里にも行ける。時間はかかるが池袋、巣鴨まで1本。
    京成ユーザー(関屋在住)からすると住み替え先に十分だが値段が…

  90. 440 評判気になるさん

    スーモに2階のDの部屋で9390万て出てますけど本当ですかね?

  91. 441 マンション検討中さん

    明日6/26から販売開始らしい、明日価格明確したら、教えてください。

  92. 442 マンション検討中さん

    前見た価格表よりも盛られている気が、、より強気でも大丈夫だと思ったんですかね

  93. 443 買い替え検討中さん

    線路から離れた側の2階角が坪466万ですね。
    角ですがライオンズ西日暮里マークスフォートがあるのでリビング以外のお部屋の日当たりは微妙ですね。バルコニー側は4階くらいなら抜けそうですが、今後マンションが建たないとは思えないので建つまではいいのではと思いますが、資産性の観点ではリスクです。

    1. 線路から離れた側の2階角が坪466万です...
  94. 444 マンション検討中さん

    事前にいただいた金額よりかなり上がってる印象なので、かなり引き合いが強いんですかね。

  95. 445 名無しさん

    >>444 マンション検討中さん

    正式な価格表がありますか。共有できますか。

  96. 446 匿名さん

    人気の間取りは即日完売してると思います。

  97. 447 検討板ユーザーさん

    他の間取りの価格教えてほしいです。
    お願いします

  98. 448 マンション検討中さん

    Cタイプの価格が知りたいです!

  99. 449 マンション検討中さん

    どういうこと?3戸しか売らない?

    1. どういうこと?3戸しか売らない?
  100. 450 HIDE

    3LDK、1件(9,370万円)がキャンセルで残っているだけで、即日完売したというメールが来ました。

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