クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

というとデベ必死だな、とか言われそうなので、補足しておくと、
わたしはこのマンション相当高いと思っており、買う気はありません。
思っていますが、この価格でも売り切ると思います。
それが市場とデベの戦略ってもんでしょう。

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デベ目線はそうでも、購入者目線では値下げされたら、
その時点で含み損になりますね。

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デベ視点だと高く売れればその後購入者がどうなろうと知ったことないです

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引き渡し後、たとえば、施工上の重大な問題、不測の事態が発生したら。。。大手は“大ポカ”をやらかしても、ある程度売主責任は果たすだろうが…。

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どうなんだろうね。三茶だかの東急の施工不良で解体された物件めっちゃ揉めてるでしょ。

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>>552 匿名さん
品川駅の海側のエリアは清掃工場とかもあって雰囲気が良くない。

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最近の新築、コンクリート打設、外観仕上げ、共用部、仕事雑だね

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修繕積立金とか共益費とかめちゃくちゃ高そう。あと駐車場も戸数の半分くらいしかないので、2億強払って駐車場は他のところに置くとかいうことになりかねないなこれ。

うーん、無理！高い！

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キャッシュで買おうと思っていましたが、株価下落がきつくて撤退になりそうです。
マンション価格と日経平均は連動するという説もありましたが、どうなんでしょうね。
株価が先行指標なので、今後マンション価格が下落するシナリオも大いにあり得ると思います。

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株価が下がって景気が冷え込んでデフレ再開してくれないかな！そうなればまた金利も下がるでしょうし、ローン組の我々からしたら買いやすくなります

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キャッシュリッチ以外はやめておいたほうが良いね。会社員のパワカローン組はちょっとでも歯車狂うと詰む。この価格だと売るときも苦労するだろうしね。

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少なくとも都心で言えば、すでに日系と不動産価格は乖離して激しい。
とはいえ、この版をみてもわかるように、もうこの価格帯だと買える人がおらずほぼ上限と見て良いんじゃないか。
パワカのローンで買える価格帯ではなくなったから、今までマンション相場を上昇を支えた一次取得者がほとんどいなくなり、後は含み益がある買い替え層、外国人、ガチ金持ちで、彼らだけで相場を上昇し続けられるのは都心の一等地くらいでしょう。

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日系じゃなくて日経でした。すみません。

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現金組だけど、さすがに一期は様子見。
天井は見えてるから次期以降の大幅な値上げは考えずらい。小出しということもあり同等の部屋はまだ残ってる。焦る必要はない。

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桜新町に限らず、世田谷で田の字のファミリーマンションの中古が１億半ば、２億近いなんて時代が来ると、不動産のプロでも予想できなかったでしょうね。

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>>565 匿名さん

ガチ金持ちは、高騰しまくったマンションをわざわざ買うほど、お金に無頓着ではない。もっと他にも資産分散させているし、モノ好きだとしても、建築家に依頼して設計してもらうとか、そういう普請道楽するでしょう。わざわざ数億出して最近のボッタクリな安普請を買う程、目が肥えていないことはないから。

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>>568 ご近所さん
バブルの時に散々嫌という程見てきたらデジャヴでしょう

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どこかの新築物件みたいに、デザイナーズマンションを自画自賛されても、安普請は自明です。それでも完売完売。得するのは誰！？

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外壁に木材を使っているようですが、カビが生えたらどうするのでしょうかね。
木材を使った建物も実際に話題にはなっておりますし、、

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明日から要望開始するようですね。
80㎡で検討しておりますが桜新町で坪900ってどうなんでしょうか。
中古との乖離が気になって踏み切れません。
皆様の検討状況が気になります。

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新築と中古を単純比較できないが、ざっくり、フタコや渋谷寄りの大橋界隈で＠８００ぐらいもありだから、サザエさんの街に＠９００は、“どうぞ、お好きなように”と言ったところか。

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株暴落により、資産が3割吹き飛び、購入が厳しくなりました。これからさらに株価が下がりそうで、本格的に不況になりそうなので、今不動産を買うのは見送ることにしました。桜新町で900という値付けは、80年代バブルで株が暴落する直前の不動産の値付けですね。

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以前なら、代々木上原あたりも買えた水準。いくらバブルでも、庶民的な桜新町に＠９００はないわー

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物好きな富裕層以外は撤退が賢明でしょう。家族を博打に巻き込みたくないので撤退する。

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施工会社も知らないところだし。

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トランプは日本の円安誘導を非関税障壁として問題視しています。つまり株価は下落していますが、利上げは止まらないので、住宅ローンで購入はリスクがあります。株価には半年遅れてマンション価格が連動するので、水面下でマンション価格が下落している可能性があります。これを踏まえて、もし株価がすぐに戻るようであれば購入しようと思いますが、それ以外のシナリオになれば撤退します。

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トランプの主張は常識外なので、とりあえず様子見でしょう。
為替差を気にするなら自国のインフレを高める財政拡張、関税政策をやめないと何やっても無駄ですよ。トランプの政策は国民民主党の政策と似てるので、日本でやったらどうなるか参考になりますね

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今回の売出住戸は要望入ってるみたいです。
地元のお金持ちのセカンドハウスが多いとのこと。株の暴落もどこ吹く風。恐れ入りました。

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>>581 通りがかりさん
営業から聞いた話？
怪しいな。

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>>582 通りがかりさん
私も営業から聞きました。160㎡以外は入っているらしいです。

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>>582 さん
乙

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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このへん、偏差値７０クラスのマンションはない。戸建て派が先を考え、高掴みでも、管理面などを考えてマンションにシフトしたか？そもそもリセールという発想はないのでしょう。

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第1期の7戸はもう紹介していないみたいですね。
3月までに来場された方のみとのことで、追加住戸を検討して下さいと言われました。

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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>>581 通りがかりさん
買うなら地元の金持ちだろうなと思ってた
すごい金持ちいるからね金融資産3桁億円の人たち

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きょう、ポスティングの広告がきた。いまごろ？　なぜか、2月１日から事前案内会とある。舐めてるなあｗ　とりあえず余ったから配っているのか？　それにしても、木造建築のマンション、高すぎや

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あの外壁の木、やばいと思うんよなぁ...

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木製が経年劣化したら、、、考えただけでも、ドン引き。

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この１０年近く、新築マンションでも吹き付け塗装、コンクリート打ちっぱなしなどの新築が増え、さらに、最近はその傾向が強い。かつては、総タイル張りが当たり前だったが、建設・資材コストが高くなったせいか、外観がどんどん貧相になっている。デザインとして奇をてらうのか、施工費用を削るためなのか。

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アクセス、施工、管理、周辺環境に定評のあるブランド中古のほうが買いだけど、そられらは新築の高騰を追い風に、それ以上に高い。そもそも用賀、桜新町に、そんなマンションはないが…。

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売出部屋に申込はいってるって言っても、7部屋しか売らないからなぁ、、

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坪＠800～850と営業が話していました。
100㎡で約2.4億って事です。

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強気は強気だけど、いまの相場ですね。同じ低層レジデンスでも、２４６越えのパクホ、ブリリア、ジオのような深沢物件より、駅近という最大のアドバンテージあるし。
でも、降参ですw

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>>597 マンション検討中さん
100㎡は3億
その値段じゃ私が買います

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80平米台の部屋で2.4億くらいと言われた記憶

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周りの環境は駅からはやや遠いがめ知れませんが
個人的には落ち着いた感じの
深沢、７・８丁目のほうが好きですね
駅近はわかりますだ倍近い価格設定は
意味わからず

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>>601 匿名さん
ヒント：明和地所価格

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急に過疎りましたね。いかに今回の値付けが桜新町ユーザーの需要とズレてるかがわかる。

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