クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

ローン組まないでこの金額出せる人はごく少数でしょうね。
インフレ加速させるでしょうから減税をうたう政党は実はサラリーマンからマイホームの夢を奪う政党かもしれません。

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確かに高いなぁとは思ったけど、商売してる会社が利益取らないとかまずないんだから、マンション価格上がってるのは事実だし@900でもおかしくはないと思うけどね。高いと思うなら駅離れるとか設備落とすとか中古買うとか、他で買えばいい話だし。
欲しい人、買える人が買えばいいマンションなんじゃない？

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施工会社、初めて聞いた名前。

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木製の建材、経年劣化、耐火性、どうなんだろうね。

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このスレにいる人、誰1人本物件を買わない(買えない)に100ペリカ

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お金に余裕があってキャッシュで買えても、資産価値と見合ってなくて見送る富裕層いそう。
私はもちろん雑魚なので買えませんよ。(欲しかった...)

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ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。不動産の価値は結局立地で決まるからね。

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普通に高いかな
金利も上がるし、
リセール幅も予測が立てにくい
撤退します

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>>536 匿名さん
ここの立地に関して資産性が高いのは1世代前の考え方だと思います。
自分はアラサーだけど、資産性と言ったら広くて都心6区、世田谷を検討するのは資産性高くないけど比較的に単価抑えられるから、だけだど(か実家近いぐらい)
デペ側も資産性に関して一切言及しないでしょ

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都心5区、これは絶対的に価値があるが、もう手が出ない。
新宿区これは格差が激しい。新宿や神楽坂はとても高いが高田馬場とか微妙な場所もある。
次が目黒区。エリア中央値なら目黒区の方が優れているかもしれない。
ここまでを買えない人が次に検討するのが、城南(東急沿線)か湾岸。

城南は抜群に住みやすくアクセスもいいが、最近のマンション高騰具合と金利上昇を眼の前にして、これ以上資産が伸びる確率は低い。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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>>538 名無しさん
家庭持ってます？
ファミリーが住むには、レストランの広さも数も多いし、優秀私立校や幼稚園に通園通学アクセスがとても良いのですよ。
とはいえ、それ以外はアグリーです。

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>>541 匿名さん
未就学児二人います。ただ共働きなので、私立小と幼稚園より、保活、学童、ベビーシッター補助などをより重視してるかもしれません。公立小の学区もいいのはここの魅力だと思ってました。

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もう高騰してるからマンション相場が下落始まったら世田谷は真っ先に落ちると思ってます。都心5区でもないし。お金余ってて下がったも痛くない人達が購入でしょうね。老後とか。
パワーカップルでローン組んで系はやめとき。3-4000あっても。

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都心でもともと高いものを高値づかみするならまだいいですが、郊外の高値づかみは危険ですね。

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ここはキャッシュ組だろうけど、大手銀行が変動ローン引き上げを発表し、そろそろ高望みがしづらい局面に。物件によっては、高掴みは危険ですね。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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私も高過ぎて撤退します。

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このへんの凡庸な中古マンションがあきれるほど超チャレンジ価格で売り出してるから、新築が価格を抑えるワケがない。一端２倍以上に跳ね上がったマンション相場が急落するのを期待しても無駄な抵抗でしょう。

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>>539 匿名さん
都心5区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>548 周辺住民さん

超チャレンジするのは自由ですが買い手がつかず売れずにそのまま何ヶ月も残り続けて値下げることになりますからね。チャレンジし続けても実に滑稽でしょう。

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旧財閥系、人気のモリモトの中古でも、１年以上、売れない物件ありますからね。ほんの少しずつプライスダウンしているケースも。バブルのいまこそ、数千万の売却益を確保したいんでしょうが…。仲介会社もマーケットを歪めてます。中古狙いの人の目は騙せません。

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港区でさいたまより安いところがあるんだ。衝撃。

ぶっちゃけデベは多少売れ残って値下げてもいいのよ。
チャレンジ価格でまず取れるだけ利益確保して目標到達したら、後は値下げしてもいい。
在庫処分も、新築供給が絞られてる現在じゃ3年くらいかけてできるしね。
ブランズシティあざみ野とか当時相当チャレンジ価格でかつ大規模で2?3年かけて売ってたし。
その点、駅チカ、東急世田谷、低層、少数を満たすこのマンションは吹っかけても買う人がそれなりにるしね。

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利幅3000万とかで30個うっても9億にしかならんが、6000万とかにすれば20個うって12億だからね。あとは0でもオーケー。って感じだな。

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というとデベ必死だな、とか言われそうなので、補足しておくと、
わたしはこのマンション相当高いと思っており、買う気はありません。
思っていますが、この価格でも売り切ると思います。
それが市場とデベの戦略ってもんでしょう。

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デベ目線はそうでも、購入者目線では値下げされたら、
その時点で含み損になりますね。

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デベ視点だと高く売れればその後購入者がどうなろうと知ったことないです

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引き渡し後、たとえば、施工上の重大な問題、不測の事態が発生したら。。。大手は“大ポカ”をやらかしても、ある程度売主責任は果たすだろうが…。

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どうなんだろうね。三茶だかの東急の施工不良で解体された物件めっちゃ揉めてるでしょ。

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>>552 匿名さん
品川駅の海側のエリアは清掃工場とかもあって雰囲気が良くない。

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最近の新築、コンクリート打設、外観仕上げ、共用部、仕事雑だね

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修繕積立金とか共益費とかめちゃくちゃ高そう。あと駐車場も戸数の半分くらいしかないので、2億強払って駐車場は他のところに置くとかいうことになりかねないなこれ。

うーん、無理！高い！

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キャッシュで買おうと思っていましたが、株価下落がきつくて撤退になりそうです。
マンション価格と日経平均は連動するという説もありましたが、どうなんでしょうね。
株価が先行指標なので、今後マンション価格が下落するシナリオも大いにあり得ると思います。

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株価が下がって景気が冷え込んでデフレ再開してくれないかな！そうなればまた金利も下がるでしょうし、ローン組の我々からしたら買いやすくなります

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キャッシュリッチ以外はやめておいたほうが良いね。会社員のパワカローン組はちょっとでも歯車狂うと詰む。この価格だと売るときも苦労するだろうしね。

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少なくとも都心で言えば、すでに日系と不動産価格は乖離して激しい。
とはいえ、この版をみてもわかるように、もうこの価格帯だと買える人がおらずほぼ上限と見て良いんじゃないか。
パワカのローンで買える価格帯ではなくなったから、今までマンション相場を上昇を支えた一次取得者がほとんどいなくなり、後は含み益がある買い替え層、外国人、ガチ金持ちで、彼らだけで相場を上昇し続けられるのは都心の一等地くらいでしょう。

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日系じゃなくて日経でした。すみません。

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現金組だけど、さすがに一期は様子見。
天井は見えてるから次期以降の大幅な値上げは考えずらい。小出しということもあり同等の部屋はまだ残ってる。焦る必要はない。

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桜新町に限らず、世田谷で田の字のファミリーマンションの中古が１億半ば、２億近いなんて時代が来ると、不動産のプロでも予想できなかったでしょうね。

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>>565 匿名さん

ガチ金持ちは、高騰しまくったマンションをわざわざ買うほど、お金に無頓着ではない。もっと他にも資産分散させているし、モノ好きだとしても、建築家に依頼して設計してもらうとか、そういう普請道楽するでしょう。わざわざ数億出して最近のボッタクリな安普請を買う程、目が肥えていないことはないから。

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>>568 ご近所さん
バブルの時に散々嫌という程見てきたらデジャヴでしょう

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どこかの新築物件みたいに、デザイナーズマンションを自画自賛されても、安普請は自明です。それでも完売完売。得するのは誰！？

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外壁に木材を使っているようですが、カビが生えたらどうするのでしょうかね。
木材を使った建物も実際に話題にはなっておりますし、、

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明日から要望開始するようですね。
80㎡で検討しておりますが桜新町で坪900ってどうなんでしょうか。
中古との乖離が気になって踏み切れません。
皆様の検討状況が気になります。

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新築と中古を単純比較できないが、ざっくり、フタコや渋谷寄りの大橋界隈で＠８００ぐらいもありだから、サザエさんの街に＠９００は、“どうぞ、お好きなように”と言ったところか。

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株暴落により、資産が3割吹き飛び、購入が厳しくなりました。これからさらに株価が下がりそうで、本格的に不況になりそうなので、今不動産を買うのは見送ることにしました。桜新町で900という値付けは、80年代バブルで株が暴落する直前の不動産の値付けですね。

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以前なら、代々木上原あたりも買えた水準。いくらバブルでも、庶民的な桜新町に＠９００はないわー

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物好きな富裕層以外は撤退が賢明でしょう。家族を博打に巻き込みたくないので撤退する。

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施工会社も知らないところだし。

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トランプは日本の円安誘導を非関税障壁として問題視しています。つまり株価は下落していますが、利上げは止まらないので、住宅ローンで購入はリスクがあります。株価には半年遅れてマンション価格が連動するので、水面下でマンション価格が下落している可能性があります。これを踏まえて、もし株価がすぐに戻るようであれば購入しようと思いますが、それ以外のシナリオになれば撤退します。

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トランプの主張は常識外なので、とりあえず様子見でしょう。
為替差を気にするなら自国のインフレを高める財政拡張、関税政策をやめないと何やっても無駄ですよ。トランプの政策は国民民主党の政策と似てるので、日本でやったらどうなるか参考になりますね

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今回の売出住戸は要望入ってるみたいです。
地元のお金持ちのセカンドハウスが多いとのこと。株の暴落もどこ吹く風。恐れ入りました。

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>>581 通りがかりさん
営業から聞いた話？
怪しいな。

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>>582 通りがかりさん
私も営業から聞きました。160㎡以外は入っているらしいです。

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>>582 さん
乙

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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このへん、偏差値７０クラスのマンションはない。戸建て派が先を考え、高掴みでも、管理面などを考えてマンションにシフトしたか？そもそもリセールという発想はないのでしょう。

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第1期の7戸はもう紹介していないみたいですね。
3月までに来場された方のみとのことで、追加住戸を検討して下さいと言われました。

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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>>581 通りがかりさん
買うなら地元の金持ちだろうなと思ってた
すごい金持ちいるからね金融資産3桁億円の人たち

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きょう、ポスティングの広告がきた。いまごろ？　なぜか、2月１日から事前案内会とある。舐めてるなあｗ　とりあえず余ったから配っているのか？　それにしても、木造建築のマンション、高すぎや

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あの外壁の木、やばいと思うんよなぁ...

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木製が経年劣化したら、、、考えただけでも、ドン引き。

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この１０年近く、新築マンションでも吹き付け塗装、コンクリート打ちっぱなしなどの新築が増え、さらに、最近はその傾向が強い。かつては、総タイル張りが当たり前だったが、建設・資材コストが高くなったせいか、外観がどんどん貧相になっている。デザインとして奇をてらうのか、施工費用を削るためなのか。

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アクセス、施工、管理、周辺環境に定評のあるブランド中古のほうが買いだけど、そられらは新築の高騰を追い風に、それ以上に高い。そもそも用賀、桜新町に、そんなマンションはないが…。

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売出部屋に申込はいってるって言っても、7部屋しか売らないからなぁ、、

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坪＠800～850と営業が話していました。
100㎡で約2.4億って事です。

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強気は強気だけど、いまの相場ですね。同じ低層レジデンスでも、２４６越えのパクホ、ブリリア、ジオのような深沢物件より、駅近という最大のアドバンテージあるし。
でも、降参ですw

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>>597 マンション検討中さん
100㎡は3億
その値段じゃ私が買います

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80平米台の部屋で2.4億くらいと言われた記憶

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周りの環境は駅からはやや遠いがめ知れませんが
個人的には落ち着いた感じの
深沢、７・８丁目のほうが好きですね
駅近はわかりますだ倍近い価格設定は
意味わからず

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>>601 匿名さん
ヒント：明和地所価格

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急に過疎りましたね。いかに今回の値付けが桜新町ユーザーの需要とズレてるかがわかる。

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深沢のブリリア、まだ完売していないんだ。定借だしなあ。対照的に、パークホームズは、先手必勝、上手く売り抜けた。ほどほどの値付けで、ほぼソッカンに近かったし。後出しのジオはきついだろうなあ。

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要望が出てるというが、契約締結とは言っていないのが現実。

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クリオで坪900万は検討できないでしょ。
ゼネコンも良くわからないし、他で検討したほうが良さそうね。

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木造とか言ってるやついて草
外壁に木が使われてるだけだろ笑

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>>607 通りがかりさん

何、マジになってんの、営業さん

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外壁だろうと、デザインだろうと、ダサい　センスなし

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>>609 匿名さん
すつぱいブドウか？このスレ見てる連中はデベも眼中にないだろ。

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また出てきた、困った「通りがかりさん」

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この物件よりシティテラス桜上水のほうがいいな。

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桜上水、スミフ、駅遠。。。という時点で……アノ施工会社だと直床の可能性？　だったら、なおそら〇〇です。

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明和地所よりスミフのほうが良いでしょう。

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>>612 評判気になるさん
価格が違い過ぎるので、比較にならないのでは？
桜新町坪850.桜上水坪単価600

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単にこの物件が、分譲会社の実力と比べて高すぎるってことですよ。

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スミフはアフターの評判があまり良くない。施工不良があった物件も隠蔽して度々週刊誌で叩かれてる。

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明和地所の社員だな。

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>>617 マンション検討中さん
明和ってそんなにアフターの評判いいのか？？

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スミフ＆ハセコーという時点で、ご遠慮します。だから明和ということにもなりませんが。

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外でお買い物しているだけなので、声かけてくるのやめてもらえませんか。
暇そうに携帯いじって、ヘラヘラ仲間内で話している社員さん？が急に横通る瞬間だけ適当に声かけてきます。断った後はすぐに携帯出してまたヘラヘラ。
上司の方はちゃんと指示出していますか？
ほんとみっともないと思います。しっかり管理してください。
とても不快だし迷惑しています。

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販売方針コロコロ変わるし、本当に信用できないデベだな
申し訳ないが、2億の買い物をする相手先に値しない
物件とか価格以前の問題だは

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>>621 匿名さん
主語がないからよくわからないが
クリオの話？明和の話？
オペンホーセ？？

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>>622 マンション検討中さん
何回も追加住戸の案内がきます。スマートさに欠けるデべですね。

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別の物件買ったから検討辞めましたって1か月ほど前にメールしたのに、
昨日今日と立て続けに電話が来て困惑。

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なんか、態の良いこと言って追加販売の案内来るけど、客が付いてこなくてさすがに焦ってるんじゃない？
急いで高く売りつけよう感がすごくて、逆に不信感なんだよなぁ…

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160㎡の住戸検討してますが、要望済とかなんとかで紹介してくれないんだが。

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そりゃ世の外部環境がよろしくないから売る方も焦るだろうね
去年までトランプ事態がこんなことになるなんて誰も思ってなかったんだから

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フタコのプラウド、たくさん売りに出ているけど、軒並み価格下げ。まだまだ高いよ。

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