クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

各駅は特に空いてるよね。どっちかっていうと帰宅ラッシュの方が混む。18時台渋谷発。

上で出てる上用賀3 の物件。あそこは246より北の用賀エリアで最もいい土地です。マップ上では駅まで徒歩13分ですが、実際にはビジネススクエアの入り口が徒歩10分であそこが実質的に用賀駅です。13分あればおそらくホームまでいきますし、ビジネススクエアに入れば濡れません。

何よりあの一帯は景観が良い。あれだけ広範囲に緑があって電柱がなく、容積率も低いのは駅前だと世田谷であそこだけかも。

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2億超えのマンション住んで満員電車で通勤するのか。時代も変わったものですね。

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インフレしてる割には可処分所得めっちゃ下がってるからね。

簡単に言えば今の2億マンションは、10年前の1億つっても過言じゃない。
あまりに変化が急だから肌感が追いついてないだけだと思われる。

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今の２億は、建設費を削りすぎ。仕上げのチープさが際立つ。ZEＨなんかどうでもいいレベル話。

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こちらの価格はまだ出ていないのでしょうか？

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予定価格も教えないデべって、いまどき、あるんですか？　まさか・・・
腹の探り合いなんて、売る側も買う側も、お互い、時間のムダだと思うが。

業界の雄である某大手は、初回面談で、ＳＮＳなどに情報アップしないよう誓約書とらされたけど、価格表など一式資料くれましたよ。

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高値追求できるか、否かの判断できないんでしょうね。来場者は多いけど、想定より予算が届かない客層が多く踏み切れないのかと。
二子玉川の層と、『用賀、桜新町』の層は予算の面で違うかもしれませんね。
確かに駅前の雰囲気はお金持ちの街というより地元のお年寄りが多いイメージです。

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高額物件なのでブランズ自由が丘同様にアンダーである程度捌けそうな気もしますが、それをやらなかったのは三流デベゆえに客が見込めなかったのか、相場を見て高値追求したかったのか。
いかんせん大手デベに比べて売り方がスマートではない気がします。

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確かに。この辺は土地でても一億からだもんなぁ。
一種低層と都心アクセスを両立してるのは稀有だな。
タワマンが立たないというのは大きくプラス。

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二子玉川とは層が被ってないんだよな。
二子玉川はタマプラとか南町田とか洗練された商業エリアの最上位という位置付けで、ここに住むのはニコタマダムなんて言われる派手な層。
自由が丘とも被ってない。あそこは中央線ぽいというか、感度の高い暮らしをしたい層。
桜新町/用賀はずっと落ち着いてる。
系統的に近いのは、上野毛/尾山台/経堂かなぁ。
他に足がついた生活をしたい層が好む。

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>>用賀も桜新町も高そうなお屋敷多いですよ。相続とかで建て直してる今風のお洒落な建物も多いです。

地元をよく書いてくれるのは悪い気はしないけど、お屋敷が多い？　どこの話？
ファクトチェックしないトランプ流ですねｗ

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用賀一丁目とかお屋敷多いですよね。あのレベルをお屋敷と言わないんだったら、お屋敷街は田園調布くらいしか関東にないでしょう。

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あとは深沢、岡本、瀬田も邸宅街です。

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>>413 匿名さん

渋谷区民ですが代々木上原や松濤、南平台、猿楽町とかもありますよ。

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>>415 評判気になるさん
いやもちろん、青葉台とか吉祥寺とかほかにも高級住宅街はいくらでもありますよ。
ただ、上にあげたエリアにお屋敷がないというくらいハードルが高いなら田園調布くらいしか、お屋敷街って言えないんじゃないのって意味ですか。

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地方出身者や不動産屋さんたちは、高級住宅街ネタ、好きですね。豪邸や有名人の私邸ぐらい、どこの街にもありますよ。

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富裕層は地縁のある土地に住むから、高級住宅街も各地に点在してるんだな。

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この辺の中古マンション直近あんまり売れてない？
景気後退と金利が気になってる感じかな？

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直近でヴィークステージが坪650万以上ですぐ売れてた。売主もその情報は把握してるだろうし、ここは最低坪800万スタートだろうね。

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中古の成約価格を知りえるのは、基本的に不動産業者。一般客は懇意の仲介営業マンでもいない限り、安易に教えてもらえない。印象操作ですかね。

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>>421 匿名さん
おっしゃる通り。
結局は買手がその情報を知っているかどうか。
アンダー情報なら販売価格に影響しない。
無論、デベ側はその話をすると思うが。

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>>420 マンション検討中さん
ヴィークステージほんとにもう売れたんですか？今度内見行くんですけど。

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公示地価、誰しも、わが街は？と気になるところ。　新町２丁目のデータはないが…。定点の桜新町アドレスの住宅地は商業地並。ただ、目黒区に目を移すと、桁違い。世田谷はまだ安いか。

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>>423 通りがかりさん
売れたのは角部屋
残ってるのは田の字型の中部屋

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世田谷、街の狭さと一方通行の多さが

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早く価格を教えてください

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>>427 国民民主党さん
どっひゃ～、という感じの価格です。
月末に公表ですね。

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最低ラインで1.7億って噂もありますが、さあどうなるんでしょう？

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>>429 名無しさん
桜新町相場の1.5倍です。

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予想します、80m2で2.1億円。

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>>431 通りがかりさん
それならどっひゃーまでいかないですね。

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なんとなくだけど、80㎡の角部屋で2.4億くらいじゃないかな。

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>>433 マンション掲示板さん
80平米で1.9-2億円くらいかと、、、

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>>434 検討板ユーザーさん
Aタイプ　私は2.3億から2.4億を予想します

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そんなにこの物件良いんですか？
確かに駅には近いですが
それだけでプラス一億?

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>>435 マンコミュファンさん
私もこれくらいと思ってます　2億以下は基本ないイメージ

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70平米で1.5億超えたらナシ。もし仮に2億とかで出たら売れなくて困りそう

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>>438 口コミ知りたいさん

2億超えで困りそうですよね。
明日かな？仰天価格の発表は。

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桜新町で80平米は1.5億超えたら厳しそう。
いくら高級路線でも周りの相場を考えたらわざわざこの土地を選ばない。

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まぁ相場がずっと上がってるのでチキンレースですよね。
この駅で〇〇円はありえないって会話はどのスレッドでもありがちなので。
実際のところ、想定は、都心のマンション売却益で世田谷の低層に引っ越してくる層で、そういった連中にとっては手が届く値段ですね。
世田谷の閑静なマンションがほしいと思ったときに、八幡山は京王線だから除外して、実質的には定借の深沢かここの2択でしょう。

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深沢にもほど近い、中町の大規模定借マンションを見ると、マンション価格の末路が見えてくるような。

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>>440 名無しさん
どう考えても超えると思いますよ
逆に最近の情勢で超えない意味が分からない

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坪1000万か

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1番安い70平方メートル台の中部屋で1.8億～
売り出す部屋が少ないのでこれでも抽選みたいね。

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70平米で2億切るなら割安感ありますね。

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>>445 eマンションさん
坪800万超えですか、、、

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平均坪単価900万とか草

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解散

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>>448 マンコミュファンさん
え、平均900まんなのですか？

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私は深沢にしますね、

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この立地で坪900は瞬間蒸発案件。
流石に安すぎる。

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全体の戸数少ないし、一回の売出戸数も少ないからまあ売れるよね。瞬間蒸発はあえて狙わずに段階的に上げていくみたい。一期が1番安くて平均坪900万で、次期からは平均坪1000万みたいね。

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マジですか。
桜新町という成熟した発展する要素のないエリアで、しかも田都の各駅で、坪900万円で瞬間蒸発ですか？！
「この立地」って、どの立地だよ。駅近い、閑静である、だけど、西と南が将来塞がれる恐れのある立地なんだけどなぁ。

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これだけ恵まれた立地で坪900なら瞬殺だろうな。

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パークコートならまだわかるんだよな。。
クリオだもんなぁ。坪900万円はやり過ぎ。
半分はデベの利益だぞ。

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>>455 名無しさん
駅近以外にどこが恵まれてるのよ？

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さすが明和地所　やりやがったなと言う感じ

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擁護してるのが関係者なのバレバレで草
申し訳ないが、冷静な人はこの価格では買わないよ！
売り方が卑劣なんだよなぁ、ここのデベは。

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でたー！ボッタクリオww
この土地、大手が買えてたらもっとマシな商品になったんだろうな
真剣に検討してた人可哀想乙

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フタコならともかく、トップクラスの物件がない桜新町・用賀界隈で、本来、中古マンションは７０００万台から８０００万台がいいとこ。それがいま、倍以上。さらに、いくら新築でも……さすがに買う側の目も節穴ではない。

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高いのは間違いない。
が、新築供給が世田谷南部ではかなり希少ということもあってチャレンジ価格で出すはず。
中古とは比較できない。希少性が全く違うから。
ブリリア深澤が坪630万からで、あっちは定借、駅遠、246渡るということを考えるとここの7割ぐらいの価値。
となると計算上ここの坪単価は900からになるよ。

深沢にあるトヨタホームズの新築戸建は徒歩22分で二億近い。
今城南の新築っていうのはそういう相場感です。

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立地を考えたら全然高くないですよ。むしろ割安なのでは？

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深沢の三井の戸建ては1.2億ぐらいですけどね。
このあたりの家賃相場が80万ぐらいまで上がるなら二億ぐらいでも妥当なんでしょうけど、無理でしょうね。

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農村だった深沢、いまも面影が残るけど。「沢」や「谷」の字がつくあたりは。。。

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>>464 マンション検討中さん
三井の1.2億は旗竿です。
普通の区画は1.6億です。

新築でこのマンション貸し出せば賃料は相当高いでしょうね。
中古と新築は相場感違うんですよ。

とにかく相場が上がり続けてるということを直視しましょう

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確かに安ッ？最低価格のファインコートは、すぐ売れそう。ほぼソッカンだったパークホームズもリーズナブルだったけど、戸建ても抑えめ。マンションはどうもというファミリー層には値ごろですね。でも、地震や管理の面を考えると、デべ・施工がしっかりマンションがいい。でも、いまの世田谷の新築、高いだけで造りがねえ。

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デべ選びは大事。マンションは買ったあとのこともあるので。

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昨年夏、世田谷で久々に新築パークコートがアンダーで出たけど、裏を返すと、ハイブランドのマンションにふさわしい用地取得が困難。「人生最高レストラン」の「安くて、うまい」になぞらえれば、物件も「高くて、うまい」ならともかく、「高くて、まずい」は論外。

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深沢は戸建が余り始めてるから処分に苦労する

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ここまで上がるとリセールも微妙ですよね。

上用賀3のダイワハウスは1.9億。もう10年前比較で2倍程度は当たり前になってきました。

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いい時期に三井や野村のブランドマンションを買った御仁が、わざわざ今のバブルの極みで新築に買い替える訳はなし。いつの時代も、賢い人には神様が味方する。文字どおり高い買い物をしたら、リセールは覚悟が必要。

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坪900出す人が桜新町選ぶのか？
利益率どんなもんだろうね

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リセールではデベは関係ないですよ。立地の方が遥かに大事。

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>>474 匿名さん

つまらない揚げ足とりですね。買い替えの経験ないのか？　リセールのとき、どこの分譲物件かどうか大事なポイント！　仲介会社も〇〇分譲を宣伝のうたい文句のひとつにするしね。立地うんぬんは言わずもがな。ま、駅近でもダメな物件ざらにある昨今。

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坪900出す人が桜新町を選ぶというのは確かに一時代前だと有り得ない。

が、今桜新町の上位互換になりそうな閑静な住宅エリア(広尾、代官山、麻布十番)などは900なんか遥か昔に超えてたったので、従来その辺の物件を買ってた層がこの辺に降りてきただけのこと。
なので坪900だろうが、相場通りであれば売れる。

リセールは確かにブランドより条件。
駅、徒歩距離がとにかく重要。

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分譲会社は問われないですよ。古くなれば最後に残るのは結局土地なので、土地がどれだけ魅力的かというのが一番大事。

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桜新町の上位互換が広尾や麻布十番？夢見すぎでは
桜新町は閑静と言ってるけどただの何もない田舎だよ
立地が良いとか言ってる人が本当に不思議でならない

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一度他人が住んだ中古買って数千万も儲けさせるくらいなら、喜んでデベの新築割高物件にお金払うよ。デベも利益を納税するし社会貢献にもなる。おそらくこの考え方の人が多いから新築が割高でも人気なんだよな。

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分譲会社のことを突かれると、すぐ反応しますね。わかりやすいw

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>>476 評判気になるさん
広尾、代官山、麻布十番の将来性と桜新町の将来性があまりに違すぎて上位互換にならないでしょ笑

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>>479 マンション検討中さん
利益が出たら納税をするのは義務、社会貢献ではないよ。
クリアの社会貢献って、何かあるのかな。

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そうそうこの辺は田舎なのよ。
だからこそいいわけ。

渋谷10分の駅でこれだけ自然が豊かな低層エリアって都内でも希少なのよ。
水も緑も潤沢なあって空が広い田舎、けど都心近くというのがこの辺の絶対的価値

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業界が新築マンションの予定価格を告知しなくなって久しい。モデルルームも作らず、資料も申し訳程度。とにかく、高く売り抜けたい。土地も大事だが、モノとしてのクオリティが伴うか？

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今後は人口減少で都心にいかに近いかが重要ではなくて、その駅、街でいかに完結出来るかが重要になってくるよ

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>>484 匿名さん
利益だけ追究してスカスカなモノづくりやサービスで、書い手側を舐め切っている。そんな調子に乗ったデベは早くマンションが売れなくなって、なくなった方が良い。きちんとクオリティを維持して作れるところだけが生き残る。

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土地しか見ないなら戸建てでいい。マンションである以上ブランドは重要。

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文句言ってる人達は何がしたいの？
もう買えないんでしょ？

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明和地所の社運をかけて売りきらないとですね

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>>488 マンション検討中さん

どうぞ、お求めください。

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【クリオ桜新町事業計画】予想
土地原価　　30億　1880㎡　坪500万
建物原価　　20億　約3000㎡坪250万
売値　　　　80億　坪900万～1000万
粗利　　　　30億　
こんな感じでは？

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高過ぎて退散します。

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とうとう、カミングアウトした！？

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>>491 検討板ユーザーさん
デベ利益4割でしょ？
やばいよね。2割なら頑張ろうと思ったのだが。

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>>488 マンション検討中さん
買える買えないと言えば買えるけど、買う価格ではないということ。思考浅過ぎ。

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>>495 通りがかりさん
それを買えないって言うんだよw

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>>488 マンション検討中さん
嫉妬です。
狙ってた物件が、あまりにも高すぎて手が出なかったので、正当化のために物件及び街を貶すと。

485の人口減少化と街についていうと、
世田谷、特に田都は人口当面下がらない。少なくともあと20年とかは下がらない。
街としては飲食や病院は一通りあるし、ニコタマは電動自転車でもいける。

桜新町レベルで街としての機能が果たせなくなるくらい人口が減るんだとしたら、もうその頃日本崩壊してるよ。

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ここで煽ってるのは営業マンか？

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今日価格発表ですがみなさん価格どうやって情報ゲットしてますか？明和の営業から直接聞きましたか？

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>>496 検討板ユーザーさん
ん？「買えない」と「買わない」の違いもわからんやつが坪９００買おうとしてんのか？
確実に営業だろ。

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