クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

各駅は特に空いてるよね。どっちかっていうと帰宅ラッシュの方が混む。18時台渋谷発。

上で出てる上用賀3 の物件。あそこは246より北の用賀エリアで最もいい土地です。マップ上では駅まで徒歩13分ですが、実際にはビジネススクエアの入り口が徒歩10分であそこが実質的に用賀駅です。13分あればおそらくホームまでいきますし、ビジネススクエアに入れば濡れません。

何よりあの一帯は景観が良い。あれだけ広範囲に緑があって電柱がなく、容積率も低いのは駅前だと世田谷であそこだけかも。

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2億超えのマンション住んで満員電車で通勤するのか。時代も変わったものですね。

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インフレしてる割には可処分所得めっちゃ下がってるからね。

簡単に言えば今の2億マンションは、10年前の1億つっても過言じゃない。
あまりに変化が急だから肌感が追いついてないだけだと思われる。

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今の２億は、建設費を削りすぎ。仕上げのチープさが際立つ。ZEＨなんかどうでもいいレベル話。

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こちらの価格はまだ出ていないのでしょうか？

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予定価格も教えないデべって、いまどき、あるんですか？　まさか・・・
腹の探り合いなんて、売る側も買う側も、お互い、時間のムダだと思うが。

業界の雄である某大手は、初回面談で、ＳＮＳなどに情報アップしないよう誓約書とらされたけど、価格表など一式資料くれましたよ。

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高値追求できるか、否かの判断できないんでしょうね。来場者は多いけど、想定より予算が届かない客層が多く踏み切れないのかと。
二子玉川の層と、『用賀、桜新町』の層は予算の面で違うかもしれませんね。
確かに駅前の雰囲気はお金持ちの街というより地元のお年寄りが多いイメージです。

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高額物件なのでブランズ自由が丘同様にアンダーである程度捌けそうな気もしますが、それをやらなかったのは三流デベゆえに客が見込めなかったのか、相場を見て高値追求したかったのか。
いかんせん大手デベに比べて売り方がスマートではない気がします。

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確かに。この辺は土地でても一億からだもんなぁ。
一種低層と都心アクセスを両立してるのは稀有だな。
タワマンが立たないというのは大きくプラス。

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二子玉川とは層が被ってないんだよな。
二子玉川はタマプラとか南町田とか洗練された商業エリアの最上位という位置付けで、ここに住むのはニコタマダムなんて言われる派手な層。
自由が丘とも被ってない。あそこは中央線ぽいというか、感度の高い暮らしをしたい層。
桜新町/用賀はずっと落ち着いてる。
系統的に近いのは、上野毛/尾山台/経堂かなぁ。
他に足がついた生活をしたい層が好む。

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>>用賀も桜新町も高そうなお屋敷多いですよ。相続とかで建て直してる今風のお洒落な建物も多いです。

地元をよく書いてくれるのは悪い気はしないけど、お屋敷が多い？　どこの話？
ファクトチェックしないトランプ流ですねｗ

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用賀一丁目とかお屋敷多いですよね。あのレベルをお屋敷と言わないんだったら、お屋敷街は田園調布くらいしか関東にないでしょう。

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あとは深沢、岡本、瀬田も邸宅街です。

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>>413 匿名さん

渋谷区民ですが代々木上原や松濤、南平台、猿楽町とかもありますよ。

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>>415 評判気になるさん
いやもちろん、青葉台とか吉祥寺とかほかにも高級住宅街はいくらでもありますよ。
ただ、上にあげたエリアにお屋敷がないというくらいハードルが高いなら田園調布くらいしか、お屋敷街って言えないんじゃないのって意味ですか。

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地方出身者や不動産屋さんたちは、高級住宅街ネタ、好きですね。豪邸や有名人の私邸ぐらい、どこの街にもありますよ。

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富裕層は地縁のある土地に住むから、高級住宅街も各地に点在してるんだな。

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この辺の中古マンション直近あんまり売れてない？
景気後退と金利が気になってる感じかな？

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直近でヴィークステージが坪650万以上ですぐ売れてた。売主もその情報は把握してるだろうし、ここは最低坪800万スタートだろうね。

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中古の成約価格を知りえるのは、基本的に不動産業者。一般客は懇意の仲介営業マンでもいない限り、安易に教えてもらえない。印象操作ですかね。

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>>421 匿名さん
おっしゃる通り。
結局は買手がその情報を知っているかどうか。
アンダー情報なら販売価格に影響しない。
無論、デベ側はその話をすると思うが。

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>>420 マンション検討中さん
ヴィークステージほんとにもう売れたんですか？今度内見行くんですけど。

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公示地価、誰しも、わが街は？と気になるところ。　新町２丁目のデータはないが…。定点の桜新町アドレスの住宅地は商業地並。ただ、目黒区に目を移すと、桁違い。世田谷はまだ安いか。

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>>423 通りがかりさん
売れたのは角部屋
残ってるのは田の字型の中部屋

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世田谷、街の狭さと一方通行の多さが

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早く価格を教えてください

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>>427 国民民主党さん
どっひゃ～、という感じの価格です。
月末に公表ですね。

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最低ラインで1.7億って噂もありますが、さあどうなるんでしょう？

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>>429 名無しさん
桜新町相場の1.5倍です。

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予想します、80m2で2.1億円。

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>>431 通りがかりさん
それならどっひゃーまでいかないですね。

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なんとなくだけど、80㎡の角部屋で2.4億くらいじゃないかな。

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>>433 マンション掲示板さん
80平米で1.9-2億円くらいかと、、、

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>>434 検討板ユーザーさん
Aタイプ　私は2.3億から2.4億を予想します

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そんなにこの物件良いんですか？
確かに駅には近いですが
それだけでプラス一億?

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>>435 マンコミュファンさん
私もこれくらいと思ってます　2億以下は基本ないイメージ

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70平米で1.5億超えたらナシ。もし仮に2億とかで出たら売れなくて困りそう

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>>438 口コミ知りたいさん

2億超えで困りそうですよね。
明日かな？仰天価格の発表は。

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桜新町で80平米は1.5億超えたら厳しそう。
いくら高級路線でも周りの相場を考えたらわざわざこの土地を選ばない。

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まぁ相場がずっと上がってるのでチキンレースですよね。
この駅で〇〇円はありえないって会話はどのスレッドでもありがちなので。
実際のところ、想定は、都心のマンション売却益で世田谷の低層に引っ越してくる層で、そういった連中にとっては手が届く値段ですね。
世田谷の閑静なマンションがほしいと思ったときに、八幡山は京王線だから除外して、実質的には定借の深沢かここの2択でしょう。

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深沢にもほど近い、中町の大規模定借マンションを見ると、マンション価格の末路が見えてくるような。

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>>440 名無しさん
どう考えても超えると思いますよ
逆に最近の情勢で超えない意味が分からない

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坪1000万か

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1番安い70平方メートル台の中部屋で1.8億～
売り出す部屋が少ないのでこれでも抽選みたいね。

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70平米で2億切るなら割安感ありますね。

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>>445 eマンションさん
坪800万超えですか、、、

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平均坪単価900万とか草

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解散

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>>448 マンコミュファンさん
え、平均900まんなのですか？

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