クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

>>192 マンション検討中さん
私も同じ感覚です。平均で坪750万円を超えてくるとかなり苦戦すると思います。

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坪750なら安すぎるよ。全戸即日完売じゃないか？

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>>199 匿名さん

機械式換気が空気が悪いエリアで採用される設備？そんな珍説初めて聞いたわ。

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第1種換気、幹線道路や高速道路沿いの物件では25年ぐらい前から標準装備でした（東急不動産など）。最近は住宅街でも省エネのために導入しているところがありますね。
この近辺ではブリリア弦巻、ブリリア深沢8丁目など。

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モノとしての重要な情報がほとんど出てこない。坪単価ばかりのコメント、飽きた。

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>>202 匿名さん
同感。新町3丁目アドレス、駅近、綺麗な土地形状で、今の市場感で、その値段で出たら奇跡だわ。

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坪850-900が妥当でしょ。
ちなみに桜新町用賀エリアは共働きでどちらも一流企業勤めの世帯年収1500-2000の家庭が多く、皆落ち着いてて緑も多く空も広くていいところよー

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>>208 評判気になるさん
年収1500万だと1.2億位しかローン組めないから、
皆さんの想定価格であっればターゲットはもう少し上ですかね

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ここは実需層は解散だな。超パワーカップルで世帯3000-4000くらいの人達がいてもここ買わなそう。
あと壁面に木が使用されてるのがどうしても気になる。どっかの市役所みたいにすぐ劣化するだろうし。

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>>200 匿名さん
新築マンションは桜新町に限らず無理な時代になりました。現金用意してリフォーム前の中古の良物件をリフォーム再販業者より早く買うしかない時代です。

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2年前なら1～1.1億円でプラウド、ブリリア、ヴィークステージの中古を買えたんですが、今その予算だと築年数（10年以内）、広さ（70㎡以上）、ブランド、立地（駅から極端に遠くない、246に面していない）、階数（1階以外）を2つ3つ捨てないと難しいですね。
中古、新築を問わずここまで高騰するとファミリー層が減って高齢化しそう･･･。

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>>210 マンション検討中さん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。
壁面の木は知らないけど人工木の可能性は？あと液体ガラス処理すれば全く変化しなくなるので。

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>>208 評判気になるさん

坪850-900で子育てできる広さだと世帯1500-2000ではキツキツになるのでは。

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桜新町7分～12分　あたりの土地坪単価が
450～490位。
仮に25坪の土地を買い、
中～やや上級グレードの25坪の家を建てたとして、
総額　1億5000万～1億6000万

それを考えると、実需向きのここは
坪750を超えると引き合わなくなってくるね。

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>>213 検討板ユーザーさん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。

このエリア、坪単価と高級住宅街が全くマッチしませんね。
学芸大学のように「東横ブランド」が揺るぎないと、築年がかなり古くても２億の価値を認めざるを得ないが…。用賀より相場が高めぐらいが桜新町の本来のポジションでしょう。

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>>212 匿名さん

プラウド、ブリリア、ヴィークステージ…、背伸びしなければ、同レベルのマンションは、どこにでもありますね。

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>>217 匿名さん
芦花公園や千歳船橋でよければ今でも買えるでしょうが、用賀～駒沢大学あたりでは1.3億出さないと無理でしょう。

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3月利上げ説 (年内 1%?) もあり、来年1.5%の可能性もある中で、
年収2000万ぐらいでは坪750でも危ないのではと思います

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1.5億借りるとして、金利0.5%なら月々39万円、1.5%なら月々46万円。
となれば、住宅検討者の購入希望価格が1割～2割下がっても不思議ではありませんね。
来年以降発売の物件は住友のようにゆっくり売っていくのか、それともマンション相場自体が調整局面に入っていくのか。

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今回坪800、野村の上用賀で900、てな感じか。
恐るべし田都沿線。ら

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上用賀3丁目は、マンション用地としては抜群だか、最寄り駅用賀から徒歩15分。いくらバブルとはいえ、@900は、法外でしょ。上用賀をわかってる人なら、あのあたり、ホント歩くと長い長い。

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上用賀3、住環境がとてもよいのは否定しませんが
街区が整っているわりに狭小戸建てが多くて、いわゆる邸宅街とも違うんですよね。
新町3や深沢7・8のように計画的に分譲された土地ではなく、個人所有の農地が虫食い状に宅地化した場所だからでしょうが･･･。地価も10～15%安いです。
むやみに高値追求するのではなく、大きな公園のある暮らしが刺さる人向けにおとなしく売っていくのかなと。

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新町3丁目と桜新町2丁目は同じような住宅地ですか？どちらが格上とか地元の方にはあるんでしょうか？

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>>226 匿名さん
用賀と成城だと、成城の方が豪邸多くて高級住宅街というイメージありますね。

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地元民ですが、開発の経緯と土地利用が異なるので、どっちが上というより別の街って感じですね。
もともと格上、格下を気にする住民も少ないですし。

新町3丁目は大正時代につくられた分譲地で戸建て中心。松丘小学校。
桜新町2丁目は農地⇒町工場⇒マンションに移り変わった土地で50～100戸のマンションもちらほら。桜町小学校。（一部は松丘小学校）

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>>223 名無しさん
ほんと恐ろしや…二子玉川の高島屋の別館跡地はマンションらしいくて、毎日富士山眺められる立地で、坪1000だ1100だという話を聞くからね。東急沿線バブルなのかしら…。

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>>224 匿名さん

清掃工場の両隣なんかに住まないから余計なお世話。一体何が言いたいのかね？

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桜新町マンション民としては中古価格を引き上げていただき感謝

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ガーデンアイランド跡地、ブランズ第二弾かしら。

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ここ半年くらいの価格上昇、さすがに異常。
金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

売り抜けて一時賃貸に逃げて様子見するか…
このマンションもモノはいいけど、さすがに800以上で買って価格維持できるとは思えないんだよなぁ～

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> 金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

同意。
ただ、相場が下がる理由が金利上昇のみだとすると、せいぜい10%ぐらいの下落にしかならず、何年か賃貸でやり過ごしても大きな得にはならないかも知れませんね。

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令和のコメ騒動で、米価が２倍に跳ね上がるのは一時的にせよ、世田谷のマンション価格が、みるみるうちに2倍になったのは驚愕。新築はまだしも、リフォームなし“便乗値上げ”の中古億マンションが何と多いこと。査定も何もあったものではない。

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築15～20年リフォームなし9,000万の物件、駒沢～桜新町～用賀でも時々出ますが
不動産業者に一瞬で買われてリフォーム付き1.3億に化けるので、一般消費者はほぼ購入できないんですよね。
築浅は築浅で媒介欲しさにめちゃくちゃな査定を出すし、業者が市場を壊しているといっても過言でないです。

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同感です。仲介物件そのものが品薄だから、虎の子の仲介手数料を伸ばすには、勢い、超超超チャレンジ価格になる。一向に申し込みが入らず、仕方なく、ほんの少し、プライスダウンのパターンが目立ってますね。

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桜新町住んでますが、売却打診のチラシが本当に多い。
住んでいるマンション系列の仲介業者ならともかく、それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか。
まだ住んで3年くらいなのに売却しないって。

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>それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか

登記情報サービスを利用してるんでしょう。

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駒沢給水塔のあたりがこの地域で一番丘の上になると地元の年寄りに聞いたな
だからあの場所に給水塔あるらしい
そう考えると地理的には世田谷区内でも稀有な一等地

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このあたりでは馬事公苑～ラ・コルダ弦巻～246号のあたりと新町三丁目の旧分譲地が一番高いところにあります（標高45m）。
荏原台と呼ばれる古くて強固な地盤の上に乗っているので、わりと安心感はあるかなと。

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残念ながらどんな値付けでも抽選になると思う

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ラ・コルダは内装古いし、パークシティは周辺アクセス道路が狭くて不便だし。デべの説明会でも、弦巻のセールスポイント（？）は標高の話、、、

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>>242 ですが、ラコルダがいいと言ってるわけではありませんよ。あくまで地形の話。
標高はあくまでオマケで、桜新町駅前の雰囲気や閑静な住環境、大きな公園のある郊外暮らしがこの街を選ぶポイントになるかと思います。
その点、パークシティは道路に恵まれてないのが痛いですね。

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どっちも、直床式だったかな。

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なんでラコルダの内装と床の話を延々してるんだろう？

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>>237 匿名さん

仲介業者の転売は規制すべきだと思いますね。何もせずに転がすだけで毎回利益乗せるだけで価格がどんどん上がって、買いたい実需層が買えなくなるし、勝手に人様のマンションに売却しないかと不躾な手紙入れるし、最後買う人居なくなったらバブルの時みたいに痛い目にあってバタバタ消えていくのでしょうか。

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>>248 通りがかりさん
そうです、そうです。
痛い目見て終わりなので、そっとしておくのが良いかと。

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瀬田のプロジェクトが＠１０００という話は、聞いています。

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>>250 匿名さん
なんでしょう？その話？

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>>250 匿名さん

瀬田は案内会行きましたが、平均だと坪1200万円ぐらいでしたね。

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>>252 マンコミュファンさん

瀬田のプロジェクトとは何でしょうか？教えてください。

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>>248 さん
>>249 さん
最近は湾岸のタワマン転がしに精を入れているそうで、内陸エリアではあまり積極的に仕入れていないと聞きました。
自分たちで相場を壊した結果、顧客がついてこなくなったわけですから自業自得ですね。

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瀬田の話はよく知りませんが、高島屋別館の話がアンダーで進んでるんでしょうね。
公にできない話でしょうし、荒らしと同じなので放っといた方がいいですよ。

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今の価格で購入を検討している客層が知りたいですね
実需なのか投資なのか
サラリーマンの年収が大手企業で40歳1000万円ほど
年収が高い一部の企業で40歳1500万円くらい。この層が桜新町を選ぶか微妙
10年前に買った客層と今の客層では違うでしょうね

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このエリアで築10年以下の中～大規模マンションに住んでますが、最近入居された方や内見に来られる方は30代後半ぐらいで未就学児を連れた子育て世帯が多いですね。次に多いのが老夫婦。
新築当初は新婚さんが多かったと思いますが、さすがにアラサーでは手が届かなくなったのでしょう。

中古相場1.0～1.2億円ぐらいの物件でこれですから、これからの新築は40代以上 かつ 二次取得が前提になるでしょうか･･･。

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35歳世帯 年収2600万円 買い替えなし前提で狙ってます。実需と投資、両面で考えます。

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投資効率を重視するなら近郊の小規模マンションはおすすめしにくいです。
街の好みや居住性に全振りして、資産性は気にしない（売却時に残債割れしなければOKとする）ような人が住む物件だと思います。

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駐車場は12/16台が機械式か
富裕層が乗る大型SUVは入るのかな？

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ここの立地はかなり希少性高いですからね。間違いなく人気になると思う。

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38歳世帯年収3,000万円です、二次取得で居住目的で検討中です。

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マンションの話ではなく自分の世帯年収を書きに来た人

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35歳くらいの方々って何歳くらいまで高所得を維持できる計画なんでしょうか？共働きだと2人とも年収ダウンしていくのが一般的だと思うので。

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35歳で1,000万円以上の人の賃金カーブは45～50歳が上限で、その後、役職定年や子会社への転籍などを経て下がっていくのが一般的です。
もちろん事業部長や役員などに昇格していく人は別ですが。

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>>262 名無しさん
世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。
そうすると坪単価800万円だと80平米未満になるから、東か西の吹き抜け部屋ですかね。

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>>258 名無しさん
2,600万円だと、買えんでしょ。

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この価格帯の実需物件の場合、現住居の含み益3,000万円、金融資産3,000万円を頭金にあてて1.3億ぐらいを手出しする感じじゃないですかね。

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頭金少ないね

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>>266
>世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。

そうですかね？当方年収1,500万円の時にシングルローン頭金ゼロで1.3億円のローン組めましたけどね。

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この物件は湾岸のタワマンと違って将来の売却益を多く見込めないから、
ローンを多めに組んで手元の現金を残しておくのと
金融資産もあまり取り崩さず、引き続き資産運用に励むのが健全な買い方かと。

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>>270 さん
3,000万で2億なら普通に買えますね。
ただ、今は基準金利が上がっているので審査上限は年収比8倍ぐらいになると思います。

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確かに買えるかもしれないが、生活水準ある程度落とさないとカツカツな未来が待ってそう　タワマンじゃない故リセール厳しそうな雰囲気だし

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>>259 購入経験者さん
そうだと思います。むしろ、ここなら2億ぜんごなら残債割リスクもそれなりに高いとおもいます

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>>273 通りがかりさん
なので、二次取得だったり他に換金可能な資産を持ってる人が前提になるんだと思います。
湾岸なら将来の売却益を見込んで与信ギリギリまで借りる人もいますが、実需エリアでは買い方が変わってきますね

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自己資金あまりに少ないシュミレーション、意味ない

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桜新町徒歩１０分の中古“億ション”。新築時より４，５千万も高いなんてね。売り抜けるんだろうか。仲介業者のお手並み拝見。

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>>276 さん
ランニングにいくら掛けられるかは人によるので自分の頭で判断すること。

>>277 さん
引き渡しが秋以降なのでゆっくり売ってるのでしょう。
ちなみにここ1年、新築＋3,000万円までの部屋は比較的短期間で売れてました。

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桜新町なら高くても買いたい人が多いだろうし売れるでしょう。

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いまの値段で半年ぐらい売れ残ってます。転居先の引き渡し時期が近付いたら1,000万円下げてサクッと成約するんでしょうね。

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クリオ気になりますが高そうですね。
8年前位にプラウド桜新町を検討してた時は坪単価350万だったので今思えば格安でしたね。素敵なマンションだったので購入しておけば良かった、、

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>>278 匿名さん

築年数にもよると思います。築10年未満ならまだしも、それ以上だったら成約しないと思います。

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ここはライトコートってのが難点だね。
田の字じゃないだけマシだけど

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>>282 さん
もちろん築10年未満の物件です。今売れてない部屋があるのと同じマンションです。

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明和って手付金10％から割引いてくれたりする？
払えないヤツは買うなという姿勢かしら…

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ちょっと聞いた情報だと、当初売主が想定してた価格より上がるみたい。メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置きとか、予想以上に反響が大きいのが原因みたい。販売時期も一ヶ月程度遅れるっぽい。坪800万じゃ厳しいかも、、脱落か

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億超えのハセコウ中古億ション、なんとも……このご時世、高く売りたいのは分かるけど。

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世帯年収高くても返済と税金でかつかつな未来。

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>>287 匿名さん

高く売りたくても買う人がいないですからね。買う人からすると、人が住んだ中古をたっぷりの利益を含んで養分のように押し付けられるように思われるので、買っても気分が全く良くないからです。

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マンションの買い替えや相続不動産の処分を経験した人なら分かるでしょうが、仲介会社の査定なんて有名無実。真に値打ちのあるブランド・マンションほど、今売りに出ていないことが、現実を物語っています。賢い人は、このバブルで高く売れるのに、売らない。見合う新築が乏しいから。

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中途半端なマンションは売りにくいみたいですね。クリオは立地グレード共に桜新町No. 1になるポテンシャルを持ってます。

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いまの新築マンションは出来上がってみないと、評価しにくい。ここ最近、世田谷で分譲された大手、モリモトの物件を見て、実感します。完成売りなら、判断つきやすいですが…。ZEHがどうのこうのより、マンションはコンクリートのハコモノ。施工の粗は隠せない。CGイメージでは高級っぽく見えてたのに、足場シートが外れた途端、ガッカリというパターンも。ココは立地は、申し分ないが…

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>>287
済んだ話を延々と蒸し返す人

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>>291 匿名さん
立地は良いですよね。

実際、明和地所ってどうなんですか？
パークコート、プラウドならリセールやヴィンテージマンションへの可能性を秘めてますが。

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>>292 匿名さん
価格に見合った買い物をした、という満足感をもって暮らせるのが一番ですが、
昨今は建築費や土地代の高騰でコストカットせざるを得ないところがあるので、100点を目指してしまうとどこも買えなくなるでしょう。
もし最高級の施工を期待するのであれば、予算を4～5億円に上げて港区で探されるか、注文住宅を検討された方がよいと思います。

ちなみに、弦巻の既存のプラウドは長谷工が施工していますが、設計は野村不動産（デザイン監修は外部の建築士）なので安っぽさはないです。
洋室のシステム収納が長谷工子会社の既製品だったりして、細かいところで気づくのですが。

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建替前のマンションのように、建物を多少傾けて東南角地住戸を増やしてくれた方が買いやすかったですよね。
南向きのプレミアムに振り過ぎですよね。

それと、バルコニー小さいの気になりません？？
最近のマンションのトレンドなのですかね。。

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>>286 マンション検討中さん

>メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置き

4月以降は早速上げるメガバンクも多そうだし、変動金利って借りた後まさに「変動」するわけだからね。「今の」金利が低いから価格高めでいけるって、、、まあすごい発想やね、デべさん。

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>>296 通りがかりさん
雁行型のマンションはなかなか流行らないですよね。角部屋比率よりも部屋の形を気にしたのかもしれません。
バルコニーについては広いに越したことはないのですが、ドラム式洗濯乾燥機の普及もあって以前ほど重視されなくなってきたそうです。

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>>294 eマンションさん
デベより立地の方がリセールの影響は大きいですよ。上物は50-70年もすれば建て替えで、結局資産として残るのは土地だけですので。

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世田谷や目黒の中古プラウドは、内見して建て付けや仕様している建材がイマイチなのが気になります。すべてとは言いませんが。砧、都立大学、二子玉川に続いて、中町で新築の販売が始まりますが、高級路線というより、万民受けのような。大手とはいえ、上質の低層マンションの計画は採算が合わない時代でしょうね。

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>>297 匿名さん
資金に余裕がある人向けの企画ですし、戸数も少ないですから難なく売れるでしょう。
都下の4,000～5,000万円台のファミリー物件では金利が0.25%上がって大騒ぎですし、>>297 さんもそういった金銭感覚をお持ちなのだと思いますが。

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>>300 匿名さん
想像で書かれているようですが、与信的に内見をお断りされた感じでしょうか。
プラウドに限った話ではありませんが、2013年頃から資材のインフレが始まったものの、2015～2017年頃までは今時の新築よりもいい建材、建具を使ってました。
2018～2019年頃からコストダウンが顕著になりましたが、それでも郊外の安い物件とは別のグレードのものを使っています。

今度のクリオはそれなりにお金をかけた作りになると思いますが、それでも肌に合わなければ、先ほど書いたように予算を上げるか注文住宅を検討してみましょう。

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世田谷で＠５００が「壁」だった時代が、まさに幻のようです。
ココを検討される方は、ローンだの金利だの気にしないキャッシュ組でしょう。
日本人以外の客層も当然、視野にあるでしょうから。

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中町のプラウド、先行した積水、パークハウスのあとだけに、売れるのか。駅遠で坂道。。。

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１億以上も借金して、先々不安ないのか。子供が２人とかで、中高一貫、私大コースなら、教育費も青天井だし。よほどの“２馬力”なら、余計なお世話でしょうが・・

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「価格を上げていくようです」みたいな真偽不明の情報に踊らされているような気がします。
小さいパイを取りに行くような企画ですから、反響がなければ強気の値付けはできませんし（逆もしかり）
この地域のポテンシャルを知る意味でも実際の価格発表が待ち遠しいです。

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>>304 マンション検討中さん
都心では、とてもこの価格帯では買えないですよ

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>>306 匿名さん
コロナ以降、城南地域で新築・築浅を買うような家庭は最低でも世帯年収2,000万円以上あるでしょうし、
前住居の売却益や不動産以外の資産もあるでしょうから、まさに余計なお世話だと思いますよ。
1DKの賃貸で質素に暮らしていると想像がつかないものですが。

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実際この近辺には最近外銀やコンサル、商社といった高給取りの方が増えている印象。
そのパワーカップルなら屁でも無いでしょうね。

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>>297 匿名さん
まあその発想に騙される(失礼)購入者層も一定程度いるのが事実ですからね。ここのとろディベロッパーは儲けてなんぼって考え優先でしょうし、騙される方が悪いんでしょうが、何か腑に落ちませんよね。。。

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>>306 匿名さん
世帯2000万程度なら、みなさんあると思うので、要らぬ心配ですよ

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田園都市線も最近は富裕層の若いファミリーが増えてる。やはや子育て環境を考えると世田谷や杉並あたりが一番コスパが良い。

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桜新町駅は若世帯よりお年寄りが多いイメージだな。クリオも予算の関係から狭い部屋に子育て世代が住んで大きな部屋に地元の高齢者が住みそう。

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この辺だと、二世帯で同じマンションに住むケースも多いですよ。

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>>306 匿名さん

せっかく中高一貫で高い金払ったのに、国立大ではなく私大だったら思い浮かばれないですね。田園都市線沿いなら中高一貫は筑駒とか駒東が近くになるので通いやすいでしょう。筑駒なら学費は例外ですけどもね。

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>>310 通りがかりさん
大手町勤務だと西側は地味に時間かかるので、日本橋とか築地のあたりに家借りている人多いですね。

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パワカには明確に2億の壁があるので買えたとしても70㎡台の中部屋です。営業さんには80㎡以上で2億未満の可能性はほぼないと言われました。私は現金組で予算2.5億ですが、正直90㎡の部屋が限界だと考えてます。

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妄想や作文の投稿ばかりですね。

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>>320 匿名さん

地方の国立大の話してないですよ。都内の中高一貫校であれば国立は東大か東工大か一橋しか受けないでしょう。私大は滑り止めで。

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うーん高い。ここで二億は私の場合諦めかなぁ。

あとそもそも間取りが子育て世代としては部屋が別れてないから微妙なんすよねぇ。
老夫婦とかがリビング広いのが良いみたいな間取りが多いのはやっぱり実需向きじゃないんやろなぁと。

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粛々と、建設工事、商談が進む「瀬田計画」は異次元のプライスゾーンですね。さすがに、パワカでも手が届かないだろう。

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>>314 検討板ユーザーさん
ライフのまわりのマンションには若い子育て世帯がたくさん住んでますが、
あの一帯は桜新町（というか世田谷区の東急沿線）の中では例外かもしれないですね。
個人的にはベビーカーがたくさんいる街は得意ではないのですが、そういう街の方が便利で将来性があるので悩ましいです。

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>>323 匿名さん
スレ違いですし、そういったアンダー物件は323さんにも無縁だと思いますのでわざわざ書かなくても大丈夫ですよ。

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>>325 購入経験者さん

どこの板にもいる、番犬ですね。同情します。

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子育て世代の多いマンションは、騒音クレームが絶えない。管理会社も打つ手なし。

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>>326 匿名さん
ただの周辺住民です。非公開物件の話をオープンな掲示板ですべきではありませんので、慎んでくださいと言っているだけです。

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>>327 匿名さん
うちは桜新町の一般的な築浅ファミリーマンションですが、騒音クレームの張り紙は1年に1～2回見かける程度で、総会でもほとんど話題になりませんね。
なお、賃貸暮らしでは想像できないと思いますが、騒音クレームは管理会社ではなく管理組合が対処するものです。違いが分かるかな？

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瀬田の担当者は、とても紳士で説明も丁寧でした。
価格についても、包み隠さず。MRに足を運んでも価格を教えない姑息なデべもあるようですが。

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瀬田の話題は全て削除依頼します

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>>329 購入経験者さん

本当に、分譲マンションに住んでいらっしゃるの？　役員経験おあり？
クレームは管理会社のフロントマネジャーが窓口。理事長ら管理組会は直接介在しません。大手はしっかりしていますよ。

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同じ世田谷田都エリアの話題を削除って、意味わからない。別の板でも、近隣、周辺のことは書き込まれますよ。これが武蔵小山とか武蔵小杉とか、都心のタワマンということであれば、検討違いかもしれませんが。

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松丘小学校と桜町小学校どちらが人気あるんでしょうね。どちらも良さそうですが。子供が今後通うことも視野に入れて学区も考慮したいですよねー

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>>333 買い替え検討中さん

もしかしたら関係者か地権者なのか、情報が表に出ると困られるのですかね

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>>334 名無しさん
世田谷区は桜町一本だと思ってましたが、松丘も受験組が多いのですかね？あとは、親子さんの質が非常に重要だと思ってます。

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教育熱心な世田谷区では、区内の公立小の中でも、松沢小学校（赤堤）、松丘小学校（弦巻）、桜町小学校（深沢）、八幡小学校（奥沢）は、中学受験率、難関中学校合格率共に高く、“名門公立小学校”として知られているという声も。
https://soctama.jp/column/examination/64485/#i

松丘も桜町も人気だけどどちらも1000人近くの公立だからいろんな親がいるだろうね

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お二人ともありがとうございます。桜町も松丘も、中学受験熱が高そうですね。これが良いのか悪いのか。。
このスレの中にどちらの小学校にお子さん通わせてる方いますか？

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ここの施工会社ってまだ決まってないんですかね…？

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>>339 マンション検討中さん

施工会社は、ノバックですよ。

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昔からの住民の家庭はのんびりしてます。桜町高校にも大勢行ってます
新しい住民は受験熱が高いです

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世田谷の公立小ランキング、各サイトでの評価は一様ではない。アノ学校は良いという人もいれば、マンションが出来たせいで児童が増えてマンモス化の弊害を指摘する声も。

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三田国際が、東大をはじめ難関大に合格者を出すようになり、これも中学受験、中高一貫校人気の追い風か。

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>>338 マンション検討中さん
去年まで松丘に通わせてて同園生は桜町に行く子も多かったので桜町もある程度知ってます。
比較的、松丘のほうが共働き世帯が多く桜町のほうが専業主婦世帯が多い印象です。
どちらも学級崩壊やイジメの話は聞いたことはないですね。
どちらも良い学校だと思います。受験組と地元公立中に行く子と半々です。

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>>344 ご近所さん
ありがとうございます！
世田谷は公立も私立も優秀なところが多く、私立幼稚園も充実してるのでここまで教育環境が揃ってる区はなかなかないと思ってます。以前住んでいた文京区はガチ感強めで息苦しいですし。ファミレスの料理も何故か世田谷区だと美味しいんですよね。

ということで、物件の坪単価を実需価格でお願いします。抽選必至になりますが。

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>>346 マンション検討中さん
もう庶民には買えません。

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マンション相場が倍になったといっても、モノの質が良くなっているわけでなし。

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プラウド二子玉川の中古、続々価格下げてますね。駅前は、せめてタワマンでないと。

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不動産市況が急速に悪化してます、、
金利負担の多い再販業者の売り急ぎが増えてます

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>>350 マンション検討中さん

これはどこ情報ですか？ファクトはありますか？

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>>349 周辺住民さん
維持費を考えたら低層マンションの方が有利。結局は住環境の良いエリアが資産性も高いですよ。

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>>346 マンション検討中さん
金利が上がると、すでに購入している人が手放したり、新規購入する人の予算が下がります。また円高に進むので、外国人も購入を控えるようになります。
建築費が高騰したとしても、買う人が少なくなるので、価格は下がります。

マンション価格と連動しているといわれている日経平均は既に下がっているので、遅れてマンション価格も下がりますね。これから本格的な利上げがくるので、影響が出始めると思います。

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とにかく早く価格発表して欲しいですね。

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>>353 匿名さん
投資家、富裕層節税、外国人が排除されて実需向けの価格にして欲しいですね。正直、桜新町駅のマンションで2億超えたら驚きで顎が外れちゃいますよ。

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>>353 匿名さん
キャッシュ派なので金利いくら上がっても関係ないです。むしろ値段が下がってくれた方が助かります。

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銀行まさに横並び主義
不動産業界も各社そろって「右」へならえ
あちこちの板で坪８００万、否１０００万と煽る投稿
桜新町で１億超でも顎がハズレちゃいますw サザエさん、ゴメン

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世田谷区、住環境は良さそうなのですが、ふるさと納税で税収が大幅に流出してるので、将来的にインフラ整備が滞るんじゃないかと懸念してます。その点がクリアになれば引っ越したいんですけどね。皆さんは気にならないですか？

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世田谷は広いし、東急、小田急、京王各線で環境、街並み、かなり違うし。同じ東急エリアでも、良くも悪くも、落差あるから。ただ、行政対応は頑張ってると思う。わざわざ都心へ出なくても、事足れりという意味で、住みやすいとは言える。

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>>358 通りがかりさん
ふるさと納税の流出額が大きいのは確かなのですが、それほど税金を納めてる、日々の預金からふるさと納税ができる居住者が多いということ。
ふるさと納税も納税額の全額が税金控除になるわけではないので、大した影響はないかと。

それをいうなら財政赤字の横浜市が、ふるさと納税流出額ダントツトップであることに横浜市民がどう思っているのかの方が心配。

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>>357 匿名さん
どうした？

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市区町村の財政力ランキングでは、世田谷区は23区の中でも上の方だったので大丈夫そうですね。横浜は税収全国1位で、財政力も世田谷より上だったので更に問題無さそうです。安心して前向きに検討する事にします。

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クリオのマンションってどうなんです？

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城南エリアの分譲済みでは、クリオ駒沢公園とクリオ学芸大学ザ・クラシックが思い浮かびますね。強いていえば、駒沢公園のほうがグレード感あるかな。いま売りに出ているのは、＠５８０超。公園好きには好立地ですが、いかんせん駅から遠い。逆に、それより駅近のプラウド目黒東ヶ丘は、専有部がもの足らず見送りました。

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田園都市線は混雑ひどいといいますが、子育て的にはどうですか？
大人は耐えればいいですが、子供が中学や高校への通学で使うことを懸念しています。

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>>365 匿名さん
筑駒や駒東にお通いであればここから数駅なので耐えられますよ。

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フタコ、用賀、桜新町は、都心の超進学校に通う子供さん多いですからね。お嬢さんを「筑付小」に通わせている知人曰く、混んだ電車でもへこたれず、早起き、元気に通学しているそう。ま、芯が強く、そのくらいのタフさがないと、競争社会に勝てないか。田都のラッシュごときで、弱気、否定的な大人のほうが情けないともいえますw

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池尻大橋駅最寄りのブリリアは難なく完売したし、プラウド駒場の中古は売り待ちで高騰を続けているように、駒東、筑駒、東大駒場キャンパスに徒歩通学できるとあれば、高くてもマンション買おうかという層は一定数いるでしょうね。バリアフリーとは程遠く、狭くて、駅の使い勝手は超最悪ですが…

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デべに懸念があっても、断然駅近がいいか、定借でも無難な大手分譲に傾くか。

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バルコニーが異様に狭いので、洗濯もの干しNGでしょうか？
瀟洒な外観に不釣り合いですからね。それならそれで。
巷には、バルコニーの手摺にふとんを干したり、
夏場、よしずを立てかけた億ションを見かけることもありますが。

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プラウド等々力のほうが良さそう。

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資料請求だけした友人にデベから事前案内会の営業電話あったみたい。販売価格の発表遅らせてまだあの無駄な案内会に客集めてるのか。
通常人気マンションだとそんな営業ないからね。
強気な価格だと苦戦が予想されるね。

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プラウド等々力なら、自由ヶ丘２丁目に計画されるプラウドを待ったほうが・・・。

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クリオで2億超えなんてある？
オープンレジデンシア以下のデベだよね？

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どちらのデべも、この空前のマンションバブルで、とにかく高く高く売り抜けることしか考えていませんからね。中古マンション市場は、もっとカオスな相場だと思います。

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ライオンズプラザのバルコニー部屋が2.2億で販売されてる。これは流石にやりすぎ感強いけど、クリオが引っ張られたら本当に困る。どういう評価したらそんなに強気な販売価格になるのか、わけワカメ（桜新町だけに）。

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駅近、スーゼネ施工、リノベ実施等々の要素を加味しても、築２５年。それにしては、なぜ、修繕積立金が異様に安いのか。不動産サイトの参考相場では＠５００～６００ぐらいだし。

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1階の部屋はプライバシー皆無かな。

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>>378 eマンションさん
庭があったら1階の南有りかと思ったんですが、せませまバルコニーで何もないですしね。

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ここってまさか乾式壁じゃないよね？

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間取り図どおり、一部乾式ですね。

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>>377 匿名さん
＞ それにしては、なぜ、修繕積立金が異様に安いのか。

仲介にお願いして長期修繕計画の最新版を取り寄せてみては。

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>>366 マンション掲示板さん
バスありますし、データ見ればわかりますけど、コロナ前と比べたら大して混んでないです。
世田谷エリアは渋谷まで10分程度でつきますし、苦痛に思ったことないです。
東西線歴15年戦士からしたら天国です。

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2023年のデータで池尻大橋⇒渋谷の混雑率が130%。
2024年分は夏に出ますが、おそらく140%に届かないぐらいでしょう。
個人的には、車内よりも渋谷の狭いホームが苦手です。建物の基礎や各種インフラがあって拡幅できないらしく、一生このままにせざるを得ないとのこと。

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急行止まらない・・・

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>>383 testさん

筑駒と駒東の最寄りは池尻大橋駅です。

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>>385 匿名さん

止まらないどころか各停の急行通過待ちがある駅です。西早稲田駅と同じ。

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シブヤからフタコまでの帰路、急行が来ると、ホッとする。多少混んでようが、鈍行と違って、あっという間。願わくば、サンチャもスルーしてほしいくらい。

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この価格帯のマンションでも電車を多用するんですね。通学の子供ならわかりますが。

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渋谷乗り換えは極力避けた方がいいですね。
表参道以降、地下鉄アクセスは抜群なので、私は渋谷乗り換えはしません。
>>389
実際のところこのマンションの購入層は、エリアも考えてエリサラ+親が資産家orマンション売却益ありという感じで、普通に電車通勤でしょう。
ガチの金持ちは246南か成城/岡本の戸建てにいます。
この辺は土地だけで3億は行きそうな家がゴロゴロしてます。

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例えば、某最大手広告代理店+キー局4社のパワカとかだと世帯年収40歳で3000万いきますからね。

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電●なら40で2本ぐらい行きますよ。

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「ライオンズ」シリーズを知ってるか否かで、世代が分かれそう。その大〇の幹部が興したデべが売主。昭和の人なら、ある種の企業イメージがありや？

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外資とかでも普通に40歳で2,000万とかいきますよね

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>>394 マンション掲示板さん
30代で3000万とかいますけどね。そういう人に限って自分の住む家は買わないで借りてますが。(ただし投資用で別に持っている)

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>>390 口コミ知りたいさん
渋谷が新宿と違うのは東急が地下鉄に相互乗り入れし過ぎて始発でなくなったので渋谷から乗ろうとすると座れないのですよね。その点新宿は小田急も京王も新宿手前で地下鉄直通線に分岐して、新宿を終点始発に残しています。東横線もかつては中目黒で日比谷線が分岐していたので同じでしたが。田園都市線は渋谷駅ホームを拡幅して二面四線にしないと、ずっとパンクし続けてしまいます。

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>>396 eマンションさん

渋谷駅がパンクしてるのはそうですね。
そして地下駅であるために増床も難しいと。
一時期東急も計画してたんですが、コロナで乗客数が減ったために離散しました。代わりに世田谷5駅のリノベに予算当てた感じですね。

半蔵門完全直通は、地下鉄で完結する層にはメリットがめちゃくちゃあるので田都が最適ですが、渋谷乗り換えがメインな層は井の頭線にした方がいいですね。

価格も二割くらい安いし。

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匿名の投稿で年収の話など、アテにならないし、関心もない。混雑や乗り換えなど鉄道事情も、みなさん先刻ご承知。新宿か渋谷か、これまた不毛な意見。物件そのものを論じないと。

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>>398 匿名さん
物件について語るのも重要ですが、混雑や乗り換えはこの辺に住んでない人じゃないとわかりませんので、情報提供は大事ですよ。

購入層の年収帯に関心がある方もいますし、あなたの関心がみんなの関心ごとというわけではないので、幅ひろめに情報交換していかないと。

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桜新町駅→渋谷駅は朝9時半～12時は電車そんなに混んでなくて、たまに座れるレベルで毎朝快適なんだが。田園都市線で急行とかしばらく乗ってないわ。

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