クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

現在&今後分譲の周辺情報も含めて坪780-800と思わせるような説明でした、、

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世田谷区で坪700万円後半から800万円の物件はこの数十年で史上最高値だと思いますので、そんな勝負をかけた価格にホントにするでしょうか。

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とりあえず、坪750以上であれば解散。

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ブリリア売れ行き良さそうだしここは坪800でしょ。そして野村の上用賀が数年後に坪1,000。
上で賃貸の方が良くない？と言っている人がいるが、金利上昇後は賃貸契約にも転嫁されるから当たり前に2LDK70m2が50万/月になってるよその頃は。考え浅すぎ。

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桜新町にもインフレ信者がいるんだな。

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駅近の築浅が坪600万だとすると、
①新築プレミア
②一種低層
③天カセ標準装備等グレード高い
それを考えると3割増の坪800万は妥当かな。
桜新町周辺で3階までの低層はほどんどない気がする。

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食器棚付いてない住戸があるのも残念、やるならとことんハイグレード追求して欲しかった。
土地を安く取得できた分、上物にしっかり金かけた旨の説明だったので尚更。

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フタコより高い?

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>>108 匿名さん
間違いなく高い

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高価格帯でキッチンバックカウンターがオプションというのはあり得ないですね。。

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桜新町の中古マンション価格、強気設定から徐々に価格下げてますね。
このマンション結構売れ残りそうだな...

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700は想定内だが流石に800はないかと
ある意味ブリリアの600台は適正か
モデルルームも出来たみたいなんで行ってみるかな
二億ではローン組めない、、、

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桜新町だと
■中古
プラウド桜新町　14,000 ※実質10分以上？
ブリリア弦巻　12,000 ※60平米台
■新築
ブリリア深沢八丁目　13,500 ※定借
ジオ深沢七丁目、クリオ、プラウド弦巻四丁目は
17,000～20,000？？？
悩ましいですね

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ジオクラッシィ　11800

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シティハウス用賀1丁目築10年リノベ済は83㎡で1.38億で売れ残ってます。まあこれくらいが用賀、桜新町周辺の相場ですし天井のような気がします。

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ラクセスキーではなく、エントランスで鍵をかざないといけなかったり、玄関は鍵を回さないといけないからかなり面倒ですね。。

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桜新町×駅遠×外階段×直床、しかも中古で億超はないわ

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80㎡で1.8億程度なら欲しいな。

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>>116 マンション検討中さん
これ、クリオ桜新町の話ですか？

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さすがの明和でもそんな一昔前の仕様にしないでしょ　たぶん。。。

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>>119 マンション掲示板さん

クリオのお話です。

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まじすか　そんな仕様で法外な値段付けしようとしてるのか。。。さすがクリオ

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立地も良いし、相当高くなるんじゃないかな？

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立地がいいとは言え、世田谷ですよ、ってなりそう。都心は資産価値あるけど近郊？はどうなるかは不安。
プラウド桜新町約100平米で１.8億超えで売れなく手価格改定していましたね

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日銀も利上げを更に加速させようとしている状況ですから、購入側は相当慎重にならざるを得ないですね。

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世田谷は世田谷。渋谷区や千代田区でもないのにね、デべの強気いつまで。

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>>124 マンション検討中さん
そうそう。1.6億でも悩むと思うんだよな。
近々で売れた1.45億90平米を基に坪単価計算したんだと思うけど、角部屋だったし、そもそも高値でそれなりの期間売れ残ってたからね。桜新町はとても良いところだし、教育環境や店舗、自然が良いバランスにあるけど。投機目的の購入層は殆どいないと思うので、ぜひ実需価格でお願いしたいですよね。南向き100平米！をぜひ1.8億円で！お願いします！

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>>127 マンション検討中さん
そうですね、ここは都心と違って、投資組はそんなに興味なさそうね。

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水辺でもないし、
買った瞬間に含み益が出る
タワマンとは訳がちがう

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実需エリアで強気価格で出したときの購入検討者の引き方は凄まじいものがあると思いますので、適正価格でお願いしたいですね。

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西向きって暗いよな

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100m2なら2.8億が適正。

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>>132 評判気になるさん
ブランズ自由が丘買えるじゃん。って思っちゃいました。

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自由が丘も桜新町も人気の高いエリアですからね。

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自由が丘と桜新町を同じレベルで語るのは、ちょっとやりすぎです。
駅力も知名度も教育環境も世帯所得も、完全上位です。

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正直桜新町のほうが良いけどなw

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間違いない。自由が丘はお洒落と思いきや雑多で治安悪い場所も多い。

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自由が丘も桜新町も閑静なエリアで住みやすいですよ。

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50代の私は桜新町
70代の親は自由が丘
いまの20-30代はもっと都心の駅近でしょうね
ただ私は何の不満もありませんが

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湾岸と比較検討してる人もいるそうです

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都心6区の新築マンションが高くなりすぎて、パワーカップルにも手が届かなくなってきている。

で、湾岸はちょっと…、という層が、
桜新町～二子玉川エリアに流れてきているのだと思う。

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湾岸と比較しているのはおかしいでしょ。
地盤から住んでいる人種、年代から何から違いすぎる。どちらが良いとかではなくね。

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>>141 匿名さん
湾岸を狙ってた人が、桜新町エリアはイメージ湧かないですね。どちらかというと武蔵小杉や横浜あたりな気がします

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桜新町は中国とか韓国の方に人気ですよね。
だから湾岸と比較されるんだと思います。
モデルルームにも来場されてると思います。

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>>143 匿名さん
141です。
湾岸をけなす、という意図はなかったので、
遠回しの表現をしたところ、
分かりにくかったようですね。

湾岸とどっちにしようか、という意味ではなく
都心が高くて無理、になると
距離的には物件が豊富な湾岸も近いけれど
湾岸は気が進まない層が一定いて
その層が、供給が少くても
桜新町～二子玉川のエリアに流れている
という意味です。

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現地行ってきたけど、北西部分(プランA.Bあたり)は3階じゃないと陽当たり厳しいかもなぁ。プランＢの一階が最安値でしょうか。

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ジオ深沢と迷いますね。ブランド的にジオとクリオはどちらがよいのでしょうか。

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>>144 マンション掲示板さん
それどこ情報なんだろ？
うちの子が通う小学校でも中韓の子が多いってことは全然無いんだけど
いろんな国籍の子がごくごく少数パラパラいるという感じ
日本人しかいないクラスがほとんどだし
そもそも世田谷区が外国人比率が23区で一番低い区だから中韓に人気？とかどこ情報なんでしょ？

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>>144 マンション掲示板さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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最近来場した人で価格についてこっそり聞けた人とかいます？

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