ブランズ芝浦ってどうですか？

>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます！

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1LDKの条件良い間取りで1億くらいですね
グロス高いけどアップサイド期待できるかな…

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>>81 マンション検討中さん
1億は少々高いですねー

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>>81 マンション検討中さん
1LDKなどのコンパクトは家賃を基準とした利回り3％程度が限界。
中古でも売れてない。

家賃23万とすると9000万が限度じゃないかな。
駅遠いし。実需なら採算度外視価格でも売れてたりするが。
1LDKに一生住むってないからね。賃貸に出した時回らない金額では売れない。

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>>85 匿名さん
実需としても1LDK 9,000万はちょっと考えさせられますよね。新築でも中古でももっと条件良い物件ありそうですし、あえてここ買うって選択肢になるかな。
抽選にならない気がするので、どうしても物件欲しい一時取得者には刺さるのかもせれませんが。

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◆「ブランズ芝浦＝2/1ギャラリー案内開始」
UP済参考https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/952

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芝浦って素敵です。
でも、予算オーバー。

>>1LDK 9,000万
これ本当ですか？40㎡ないんですよ・・・

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>>88 匿名さん
この辺りの相場は坪850～900万程度でしょうから　1LDKで億近くでも不思議じゃないですね。。。ただ高いので私は撤退です。

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このマンション、真面目に評価して、車を持たず、自転車のサイクリストにはうってつけのマンションに見えます。

でも、それ以外のごく普通の人、マイカーは所有している人で、買おうとしている人はいますか？

やはり、マイカー派は、はなから、このマンションはスルーですか？

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>>88 本当高いですよね、相場もそのくらいですし、大規模よりは安いとはいえ・・・
無抽選部屋がどの程度あるのか注目です。

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>>4106 匿名さん
価格聞きましたが、1億円とかそこまで高くないですよ

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ここは本当に駐車場ないんですか？
駅まで近くないですし、車派の人向けの物件になるのかと思っていました。
というかあった方が、人気も出そうなのに。
まあ都内のお出かけは駐車場もろもろが面倒なので、
結局はタクシーで出かけたり、なんてことになりがちですが…。

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>>93 匿名さん
駐車場なしですね。部屋の中に駐輪場スペース設けたり自転車乗りに特化した感じ。

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>>94 匿名さん

この田町駅徒歩14分の立地で駐車場無しはかなり厳しいね。近くに駐車場借りれそうも無いし。

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室内の自転車置き場いいですね。
都内は案外自転車でどこへでも行けると聞いた事があるので、
自転車愛好家は一定数いらっしゃると思います。
そういう方々はたぶん高額な自転車に乗っておられたりすると思うので、
一般的な自転車置き場より個室に入れておける方が断然安心ですし、
メンテナンスするスペースもありそうです。
サイクリストにはとても嬉しいプラン、マンションですね。
こういうはっきりしたコンセプトのマンションがあってもいいと思います。

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第一期売れ残ったようです。。
駅遠14分で、コンビニも近くにはありません。
駐車場もなく、、、ループ設置するとのことでが、駅の近くに止められません（止めてから5分程歩きます）
サイクリストにはいいとのことですが、雨の日は通勤つらそうです。マンションエレベーター内も自転車毎回乗ってたら鬱陶しそうです。
いずにせよ、価格が高くてリセールバリュー厳しそうです。。。

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1LDK 1億とかでしょ？流石にこの立地で即完売は厳しいよ

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>>98 評判気になるさん
狭い部屋はそんなにしませんでしたよ　7000万円代後半から

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>>97 匿名さん

売れ残ったんですか？
Eタイプは倍率がつてたと聞いてますが、他タイプで売れ残りがあったんですかね。ご存じでしたら是非教えてください。

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今撤去工事中の高浜橋北詰交差点の迂回橋梁跡地に小型スーパー、コンビニ、ご飯屋さんができるといいなと思うんですが、、
昔焼肉屋さんとかゆで太郎もあったみたいだし、便利なお店ができたらいいな。
緑地公園になりそうな気もするけど

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先着順9戸もある
やっぱ割高すぎて笑えないよな

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この辺の運河の周りは下水道局が近いのか独特の刺激臭がします　雨の日はさらに顕著となりますので毎日外から立ち込める匂いで頭が痛くなりそうです
駅遠は言わずもがな

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>>103 通りすがりさん

刺激臭と言うほどでもない。たまーにちょっと臭うなあくらい。

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ここってなぜ、こんなに管理、修繕費高いの？

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>>105 検討板ユーザーさん
担当者の方から聞いた限りですが、
　戸数が少ないため負担が分散できない
　駐車場が少なく収入で賄えない
　自治を業者に委託するためのコストがかかっている
ようです。

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最近登録したのですが
人気無いと言われながら予約一杯
駅が遠いから検討していなかったけど最近何となく気になって

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先着順の情報がsuumoに出てますが
登録していてもそういった情報が届かないのは何故
一度MR行かないとダメ？
が、それも予約埋まってる

先着順の価格を見る限り、それなりっぽい印象
よほどこだわりが無い人にとっては無価値な場所ですよね
自分はチャリ、何もない環境、間取りが良いというか

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ブランズタワー大崎狙いだけどMRの予約取れん。
かなりの枠があるにも関わらず。
気休めにこちらを覗きに来た。

モノは良いと思うがやっぱ駅が遠すぎる。

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>>114 匿名さん
田町駅の再開発(新改札)で、表記上は駅距離短縮されそうですね。

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見学予約がとれないくらい人気のようですね。

先着分として１３戸販売されていますが、これは最終期なのでしょうか？

駅までは少し歩く距離ですが、自宅からの眺望かなりステキだと思います。

今からだと下階しか残っていないのかもしれませんね。

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田町駅新改札ができると芝浦4はかなり便利になる。

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>>118 匿名さん
売れ残りですよ

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高輪ゲートウェイ駅の芝浦口も楽しみですね！

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高輪ゲートウェイの芝浦中央公園のアクセスができて、田町駅も新改札できれば駅距離は良くなりそうですね。

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あとはおばけトンネルがどうなるか…

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公式HPとかMR見学すると窓からの景色が凄く綺麗
けど実際現地で確認すると違うんだわ
整然としてない

田町が近くなっても、やはり周りが寂しい
高輪東口通路が出来ても、そこに至るまでの雰囲気はちょっと

あとディスポーザーないとか、やはり会社にとっての養分物件なのかな

それでも今のポリシーでもう少し北部、あるいは豊海あたりに造ったら凄い事になったんだろうなとは思う

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>>122 ポテンシャルさん
徐々に出来てきてますね！完成がいつになるのか気になってます、、。

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物件気になって現地周辺行きました。
泉岳寺駅のホームから物件まで最短で歩けば12分でした。
駅距離は確かに気になってましたが、芝浦アイランドの外規模タワマンと比べたら実際の所要時間はあまり変わらない気がしました・・・

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駅遠はタワマンだからこそ許されるのよね
でもここは比較的安いからわるくないかも

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結局ここって売れ残ってるの？

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>>127 マンション検討中さん
新改札ができたところで徒歩10分以上。クソ暑い中歩きたくない

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>>129 eマンションさん
そういうわがままが言える年収帯の人はこんなとこ検討しないでしょ、プラウドタワー芝浦とかワールドタワーレジデンスとかそっちに行きなはれ。

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>>130 マンション検討中さん
プラウドも正直、体感ではそんなに駅徒歩変わんないですね笑

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駅距離さえ許容できればという前提ですが…
築浅の板マンが近隣にないのでどうしてもタワマンと比べることになりますが、プラウドタワーなどと比べてもやはり安くて、そこそこの間取りで再開発の恩恵受けられるのは魅力的です。
内廊下やディスポーザーなんてそりゃあった方が良いけど、個人的にはそこまで求めないので物件自体はアリかなと

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再開発の恩恵受けられるかな？実需的な意味合いか。

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買いましたわ！

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>>135 ブラ芝さん
おめでとうございます。
東急の営業の方は、この物件の何を推してましたでしょうか？

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>>136 匿名さん
物件全体でいうと、芝浦アドレス（田町、三田、泉岳寺、ゲートウェイが使える）という点、バルコニーのこだわり、全部屋南向き、あたりでしょうか。
その他、間取りごとにはいろいろ推しポイントがあったように思います！

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>>137 検討板ユーザーさん
最寄駅まで確かに遠いですが、駅力あるのでそこは強いですね。
間取り的にも設備的にも居住性は良さそうな印象を私も持ちました

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とは言え芝浦の果てだし、駅まで行かないと何もないし人が住む場所じゃない

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>>139 eマンションさん
そんなこと言わなくても、、、。

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田町は強いが14分はなあ...。お隣埠頭の天王洲アイル5分とかの方がまだ良さそう
バス停近くにあるのかな？

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>>142 マンション検討中さん

徒歩3-4分のところに高浜橋というバス停があり、都バスと港区コミュニティバス（ちぃばす、台場レインボーバス）が使えるみたいです。

品川駅、田町駅、竹芝、お台場に出れるようですよ。

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>>144 eマンションさん
先日現調にいってきた。バスが5分のとこにあるのはいいね！

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横から失礼します。本物件の1LDKの購入を検討しておりますが、この物件と比較するのはどのあたりの物件でしょうか？このエリアだとタワーばかりで相場感が掴めず決めかねてます。アドバイスいただけると嬉しいです。

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>>148 マンション検討中さん

クラッシィハウスやリストレジデンスあたりでしょうか。

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>>150 マンション掲示板さん
ありがとうございます。仕様も立地もそんな変わらずですね。眺望とかブランド力考えるとブランズ芝浦買うのもアリですかね・・・

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現地行ってみて、説明会も受けて真剣に検討しています。確かに距離はありますが、高輪ゲートウェイにポテンシャルを感じています。また、芝浦アドレスは強いですね。

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これからは夏の気温40度が当たり前になる時代。
駅遠物件は相場的にもきつくなってくると思う。

暑い日が年間90日。毎日のようにバスやタクシーを使うコストやタイムロスを考えると、もっと駅に近い物件も選べるだろうし。

再開発されたところでエアコンの効いた動く歩道ができるわけでもあるまいし。

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>>153 マンション比較中さん

つまり、買わない方がいいという感じですか？

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>>153 マンション比較中さん　ありがとうございます。ご指摘の通りですね。35℃以上で通勤と考えると、確かにきつい。タワーならまだよかったかもしれないですが。。。

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>>158 口コミ知りたいさん

こんなに朝から暑いと仕事カバン持って駅まで5分歩くだけで滝汗。
こうなると駅近5分よりもマンションの目の前に駅に行くバス停があるほうが、
かえって楽かもしれない。

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シャトルバスと築年数に何の関係があるんだ？？？

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>>153 マンション比較中さん
おっしゃることは分かりますが、10年と今を比べて気温が上がったからといって駅遠物件がここ10年で相場比で上がりが弱いとかはないと思うので…

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ディスポーザーないけど、他の仕様ってどうですか？サッシとベランダが良さげなんだけど他の部分は標準並み？

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>>165 eマンションさん

標準で、カップボード、洋室床暖、フィオレストーン天板あたりはついてますよー。
あとスロップシンク。

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悩ましいですよね。物件自体は良いですか、距離からの懸念点がいくつか残ってしまいます。

駅からの距離がネック。高輪ゲートウェイ周辺の開発を考えると、エリアは悪くない。
駅遠い割には安くないので、割高感がどうしても強く出る。距離考えると、品川が最寄り駅になる港南の中古タワーが安いかもと思ってしまう。
リセールを検討する場合、比較対象は芝浦アイランド、プラウドタワー、またはルネキャナル辺りになるかな、と思っています。

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9月に本格開業するニューマンが盛り上がればまだまだ伸び代あると思います。再開発は建築としての評判はすでに良いですが、実際に人が集まるようになるかでエリアの評価変わると思います。

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