シエリア京橋 ウエスト&イーストってどうですか？

生活に便利なエリアだけど定借かー

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自分も定借か～となりました。
ここの立地で土地も所有権だと価格がかなり高くなって、買える層が限られそうですもんね、、

坪300スタートとかですかね？

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定借物件、最近増えてきたなという印象。
一昔前は、便利な地でも低額で購入できるというイメージでしたが
最近は定借でも、結構高めの価格設定で販売されています。
こちらはまだ詳細は出てないですが、高めの物件となる可能性は高そう。

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定借なんですね！広い部屋を探してましたが貸借ならやめときます

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概要を見てみると、所有権と定借の２つがあるんですね。

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>>5 名無しさん
定借だけだと思ってましたが、所有権もあるんですね。
再度、検討してみます。

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B街区は所有権みたいですね。
良いけど狭いプランしか無いのが残念。

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マンション名って決まりました？
かっこいい名前だといいなあ。。。

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Ａは借地権、Bは所有権、間取りが違うのでなんとも言えないですが
所有権のBのほうが人気となるでしょうね。
しかし、こういうパターンのマンションって珍しいですね。
マンション名はいつ決まるんでしょうか。

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近所に住む人なんですけど、もう少し西側の都島区片町でも関電不動産が分譲マンションを建築中（看板があった）みたいです。

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定借と所有権のダブル開発計画ですか。
どのような理由でこうなったんでしょう？
外観完成予想図を見ましたが隣り合った
双子のような2棟がそれぞれ定借と所有権に
なるんですよね。

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70年後に定期借地で返されたマンションを関西電力はどうしたいのか全く意図が読めないですね。

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地元民です。
建築予定地前の河川、寝屋川はお世辞にもキレイとは言えないです

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>>13 匿名さん
地元民が地元のネガキャンか～

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定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？

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同時なら定借は8掛けくらいではないでしょうか？
でも同時は売りにくそうだから、所有権を先に売ってからかも

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地主が関西電力なのでしょうか？

以前見学した定借のマンションは地主がマンション会社とは別の人で、70年後は建物を解体して更地での返還という条件でした。

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豊里矢田線できないと、この辺は綺麗にならないね
その上でJR地下化すれば大化けするけど

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>>17 検討板ユーザーさん
定借のマンションはどこもその条件では無いんですか？

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>>17

どこもそうだと思っていたのですが、12番目の方のコメントを見まして、そんなパターンもあるのかなと思いまして、、、

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すみません。

>>19
さん宛てでした、、

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>>21 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
見学に行こうと思ってるのですが、どっちが良いのかわからず、両方教えてもらえるとありがたいなと思ってます。

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所有権タイプのマンションもいずれは壊して建て替えるなりしないとならないけど、
それはいつになるのかは区分所有者で決めていけるのが所有権マンションっていうかんじですね。
未確定要素が多い。
定借だともうゴールは設定されていて、解体費用とかの聴衆もあるので、
色々起こるであろう問題を先送りをあまりしなくてよさそうにも感じられます。

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>>23

今後の時代の流れを考えてどちらが良いか、、。

所有権の建て替え問題なども合意形成が難しくて実際はほぼ進まないなどのニュースも見るようになってきましたし、ゴールの決まっている定借の方が時代だけ考えるとあっているのかも知れないですね。

価格が気になりますね、、。

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予約しました！
とりあえず見学してみます。

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予約の電話したら当分土日は満席やと

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>>予約の電話したら当分土日は満席
え・・・かなり人気なんですね

今のところ未定。
3月発売ですが、早めに動いた方がいいんでしょうか。

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定

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所有権棟の坪単価予想は？

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定借棟と所有権棟、同じような間取りでも1,000万円くらい差がありましたね
ただ、毎月の諸費用？などは定借棟の方が2万円近く高いのでどっちがお得なんでしょう…

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おいくらくらいでしたか…？

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>>24 検討板ユーザーさん
終わりが決まっているのはそれはそれで、残り20年、10年になってきた時に、どこまで修繕するかで揉めたりしないんですかね。

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フラリ京橋が閉まるようですが、何か再開発の動きでもあるのでしょうか。

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フラリ京橋は、公式インスタによるとそもそも再開発のための暫定利用施設としてオープンしていたんですね。
全然知らなかった…
開発が本格的になっていく、ということなのでしょう。
どういう風になっていくか楽しみですが
また便利に買い物ができるようになるといいなぁと思っております。

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えぇ‥‥
フラリ京橋が暫定なのは明白でしょ

そんなこと言うのは立憲・共産・れいわのアホ党クラスですよ
逆にこっちがビックリするどころか引くレベル

元から京橋周辺は再開発と片町線の地下化が重大課題に入ってます
ただ大阪はウメキタ・中之島・なにわ筋線が重要だったので限りある予算はそっち優先
そちらの目途が付いたので、次は京橋・森ノ宮・新大阪などが議題の中心に入ってきた

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もうすぐ、一期の要望書締切ですね。

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坪400いってるとしたら厳しいな、、、
関電のブランド力はさておき、床暖なし、浴室乾燥も電気なので弱い。電力会社であるが故の弊害がデカすぎる。本人が許容できても売却時に値下がりする。

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>>36 マンション検討中さん

と、近隣の新築マンションの営業さんと同じ事言ってますね。

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駅徒歩5分築7年のスミフ(大規模物件のため共用部充実、ディスポーザー、床暖房)の2LDKが4,800万(坪275万)で出てますね。設備と規模感/共用部は負け、駅徒歩は勝ち、築年数を踏まえると本件はやや高い坪単価が妥当ですかね。坪300万として、所有権棟の1L36平米が3,300万、2L61平米5,600万が相場なりの価格と思います。これより大幅に高いとうーんという感じでしょうか。
ご参考までに。(実需なら自分が納得さえできれば何円でもいいと思います。あくまで資産性を気にするならの話です。)

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>>38

この方って、マンションに詳しそうな、それらしい口ぶりですがもしかして不動産屋さんなのでしょうか、、。

今の時代に環状線駅のそばで坪300万円の新築マンションなど見たことが無いのですが、、。

もし不動産屋さんだとしたら随分と巧妙なネガキャンですね、、。

他のマンションの営業の人とか、、？

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>>39 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。
ここにお客さん取られて大変なんですかね。
坪300万のマンションが坪300万ならもうお祭り騒ぎですよ。

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>>40 口コミ知りたいさん

坪300万の環状線駅近マンションなら。です。

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あの価格で第一期完売ですか？
すごい時代ですね。。

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>>42 名無しさん
抽選落ちもいるみたいです。

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まぁ、交通利便性の面では立地かなりいいですわね

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再開発もありますからね。

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京橋駅近の時点で多少高くても買えるなら買っとけばズッコケはないやろというのは何となく分かる

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モデルに行く時間がないので
価格知りたいです。
どれぐらいの価格帯でしょうか？

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>>47 マンション検討中さん
ばらつきはありますが、1期は所有権の方で坪400くらいでした。

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おおおおおお～、、、まじですか。

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坪400？
高くないですか？？？

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>>50 匿名さん
それでも抽選住戸が多かったようです。

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坪単価400万円でも抽選ってすごいですね…
一頃を思うと、もう全然想像がつかなかったというかなんというか。
でもまだ上がるという見込みがあって
皆さん購入されているということなのですか？
実需ではなく、投資で？？

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1年ちょっと前くらいかな？京橋じゃないですけど環状線沿いの某マイナー駅で、駅横1分の小さい物件でもここほどではないですが少し安い程度の単価でさくっと売れてましたので、京橋3分だったらそりゃ買いたい人はいるわなという感想です

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坪単価400万だと１LDKの４３平米の間取で５千万円越えくらいでしょうか
一人暮らしのマンション価格としてはかなり高額ですしそれでも抽選ということを考えると
すごいなーと思います。
やはり立地がいいと価格が高くても人が集まるんですね

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もうすぐ第2期が始まるとのこと
入居まで半年前後しかないので、それまでに完売するか微妙なところですね

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1期から500-600万円あがっており、そこまで価値があるのか分からなくなりました

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1期の価格で売ったらすぐに完売するんでしょうけど
駅に近いと相場が上がれば売れてしまうので強気で
いられるのかも知れないですね

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これからも期が進むごとに少しずつ上がり続けることを考えたら早めに決断して買ったおいた方がいいかも、駅に近い物件というのは強いですね。

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最初の販売期が一番安い、というのは効いたことがあります。
これからさらに上がる可能性もあるのか…。
駅までここまで近い上に、複数路線が利用できるっていうのは大きい。
交通の便が良いと、強気価格でも何だかんだ売れますよねぇ。

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売主は売主で、少しずつでも高く売っていかないと次の物件の施工費が爆上がりしている中でマジで余裕がないと焦っているようです

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＞５９
立地や利便性ではわりと最強ですからね。
住みたい場所かというとファミリーは厳しそうだし住む人を選びそうですけどリセールで買うような人だったらわりと鉄板なマンションだと思っております。

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定借棟と所有権棟とでは、どちらの方が売れているのでしょうか？
坪単価で比較した限りでは、

・定借棟 約@340万円
・所有権棟 約@430万円

定借棟が約20%程度安い価格設定で、これは一般的に言われる単価差です。
どちらが欲しいかと言うと所有権棟であることは間違いないのですが
こうも価格差があると定借の方にも心惹かれてしまいます。

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京橋がどういう場所か分かって買ってるのかな？現地は見たほうがええで。

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京橋は行政や京阪JRが再開発するので未来は悪くない。しかし再開発の目途ってたしか３０年後とかなんだよな。超長期で拠点として持つには悪くはないが、短期売買で値上がるかというとどうかな。東京の佃や川崎みたいになるか？という話かな。

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ごちゃごちゃして汚い
治安は微妙
でも利便性はすごく良い

子育てする環境としてはぜんぜんよくないけど
逆に言うと子どもがいない単身やディンクスに
とってはそういうネガ要素は気にする必要がない

間取りや広さを見ていてもそういう人が
ターゲットだろう

交通利便性のいい場所だからリセールは良い
子どもが出来てよそに引っ越しすることを考えても
残債割れしにくいマンションだと思う

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京橋結構いいと思うよ
都心部なのに生活施設が近いところで揃うからファミリーにも便利。
でも汚いせいでイメージ悪くて、おかげて安く買えてたのにな。

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>>定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？

自分も同じこと思っていました。
今までのイメージでは、借地権物件は便利な立地なのに
手が届きやすい価格で購入出来るメリットがあると思っていました。
でも、最近は借地権物件でも、安くはないんです。
近くの物件で価格が変わらないのであれば、
やっぱり所有権物件がいいですよね。

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定借と所有権が選択できるのは面白いなと思います。
気になる点があるとすれば、固定資産税ですね。
どれくらい異なってくるのでしょうか。
定借だと建物だけでいいんですよね。でも地代はかかる。
地代はどれくらいで推移していくのか、とか。
建物の最後がキッチリ決まっているか決まっていないかの差が
何気に大きな気がします。

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