口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-31 19:19:11
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.94m2～108.56m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.54平米～20.99平米
※専有面積にはトランクルーム面積（0.55平米～2.61平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（263戸）を対象として表示しております。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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5554
評判気になるさん
初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。
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5555
マンション掲示板さん
>>5554 評判気になるさん
幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。
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5558
マンコミュファンさん
>>5538 マンション検討中さん
笹塚は小さい戸建てが密集しているか賃貸物件か旧耐震の多いエリアだからね、甲州街道沿いが事故物件がズラリと並んでいてあまり気が良くない
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5559
匿名さん
>>5511 匿名さん
二年前のゲリラ豪雨の時に笹塚交差点が水没したので、全くハザードないという訳ではないです。
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5560
通りがかりさん
京王線ユーザーですが、京王線は人身事故でそこそこ止まりますよ。あーまたかって感じです。遅れも結構あります。仕事で絶対に時間厳守の時はいつもの2時間前に家でて人身事故起きても遅刻しない様にしてます。京王線の運行にそこまで期待しない方がいいと思いましたので書きました。
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5561
マンション検討中さん
笹塚から都心に入っていく際は電車遅延で困ったことはないですけどね。
明大前や調布以西の話ならわかりますが。
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5562
匿名さん
今を逃したらもう買えないですよ！
バブル末期によく聞く売り文句だけど誰も買えないモノが価格維持できるのかね
誰も新たに流入してこない街が発展するのかね
といつも思う
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5563
評判気になるさん
>>5560 通りがかりさん
笹塚から都心方面は問題ないですよ
笹塚より西の田舎は複々線じゃないので
遅延多いですね。
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5564
マンション検討中さん
調べてみたら笹塚以西の複々線化はまだ事業化もしてないんですね。ここに住むならあまり関係はないですが。
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5565
マンション掲示板さん
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5566
マンション検討中さん
>>5565 マンション掲示板さん
ここは利回り４パー取れるので大丈夫です
崩れるのは利回り２パー切ってる他のタワマン。
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5567
匿名さん
>>5566 マンション検討中さん
資産価値低い上に利回り４％なんて投資する意味ねえだろ
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5568
マンション検討中さん
実需で笹塚定借65平米3Lと、中古で築15年以内の近隣(田園都市線、小田急線、井の頭線)の駅徒歩5以内75平米3Lで中古の方が同じかやや安かったら、どちらが実需向けですかね。
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5569
eマンションさん
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5570
匿名さん
>>5568 マンション検討中さん
駅によりすぎますね。
今笹塚の1.3億に近い価格で買える築15年駅徒歩5分の75平米3Lってどこって考えたら、三茶でも二子玉でも下北でもないでしょう。精々世田谷区か杉並区の地味目の駅ではないでしょうか。駅によってはメジャー7の分譲も買えないでしょう。
マンションの資産性に一番相関性があるのは広域立地であること、あとは自分がどっちに住みたいかを考えれば、自ずと笹塚定借だと思います。
よほどいい駅であれば話は別ですが。
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5571
匿名さん
調べたら、桜上水ガーデンズかプラウド浜田山三丁目（西永福5分）ぐらいしかなく。あとは喜多見。
ここは定借を織り込んだ価格で悪くない。
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5572
評判気になるさん
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5573
名無しさん
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5574
マンション掲示板さん
ここは定借なのに投機が入るくらい価値に対して安値なので心配ないですよ。
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5575
検討板ユーザーさん
>>5573 名無しさん
自分で散々転売を煽ってきたのに、市況が変わると思いきやいち早く転向して次のビジネスに切り替える、商魂逞しい
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5576
検討板ユーザーさん
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5577
マンション検討中さん
この市況でこの価格はやはり定借とは言え安すぎるよな
笹塚は渋谷アドレスではないっていう評価なんだろうかw
西新宿の開発が進むとこのエリアも再評価されると思います
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5578
匿名さん
定借で完璧ではないにせよ、こちら契約できて後悔なし。あと2年楽しみだな。
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5579
匿名さん
>>5572 評判気になるさん
ここ一ヶ月くらいSUUMOとかずっと見てても全然売れなくなっている。値下げしてもなお売れない物件だらけで、いよいよバブル終わった感じ。
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5580
匿名
>>5579 匿名さん
そのような市況になってくると、
自分のものになる所有権を選びますよね。
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5581
マンション掲示板さん
んーやっぱ安いよな。渋谷区だしな、、、んー悩む。定借って難しいなー。
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5582
匿名さん
大規模で渋谷区、とりあえず一戸持っていてもいいんじゃない？
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5583
口コミ知りたいさん
>>5581 マンション掲示板さん
10年か20年くらい住んで売るのが定借は一番な気がするね
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5584
マンション検討中さん
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5585
匿名さん
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5586
通りがかりさん
>>5584 マンション検討中さん
煽るようで悪いけど、まだ契約していないなら早く買うか、値上げが受け入れられないならこれから一期一次の物件に行くしか。
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5587
通りがかりさん
ポジショントークも入っているから話半分で聞いてもらっていいけど、低層なら今までより安く出るかなと思っていると裏切られる可能性大だから。別にこの物件ではなくても、一次取得がまだなら早く買うべし。買い替えなら無理して買わなくてもいいでしょう。
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5588
マンション掲示板さん
2025年は色気出して値段釣り上げても売れてた年でしたが、さすがに年末くらいからそんな滅茶苦茶な値付けでは売れなくなってるのを感じますね。
とはいえ高市自民圧勝が予想され、暫くインフレや円安は続き、マンション価格は緩やかな上昇くらいに収まる気がしています。
現在賃貸の一次取得者なら買う方が良いでしょうね。
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5590
検討板ユーザーさん
これから一期一次の有望タワマンといえば赤羽台だったけど3LDKは70平米程度でも坪700～800と聞いて戦慄している
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5594
口コミ知りたいさん
>>5590 検討板ユーザーさん
赤羽台の立地でそれなら、好きな立地選んで中古リノベした方がマシでは
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5595
口コミ知りたいさん
>>5584 マンション検討中さん
定借で実需は月々のランニングに注目、定借の本質は半分所有半分賃貸で初期は所有に近く、時間が経るにつれて賃貸のようになる
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5596
口コミ知りたいさん
>>5595
どういうこと？ 前払賃料がほぼ占めてる定借の場合に、賃貸のようになるってことあるかね。賃料相当はいつからかかるの？
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5597
通りがかりさん
赤羽はJRで大きな駅だから強気で来たんだろうね。
角上魚類、スーパー、ホームセンターが向かいで、ヨーカ堂などもあって便利だからそういう価格設定になるのかもしれない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5598
坪単価比較中さん
中国人から不人気って事
値上がりしないって事か。実需でがんばっててローン組んでババつかみに
なる可能性が限りなく近い。
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5603
通りがかりさん
>>5596 口コミ知りたいさん
定借は築年経つとほとんどリセール出来なくなるから、賃料前払いの長期賃貸住宅みたいになる
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パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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