パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。

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>>5554 評判気になるさん

幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。

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>>5538 マンション検討中さん
笹塚は小さい戸建てが密集しているか賃貸物件か旧耐震の多いエリアだからね、甲州街道沿いが事故物件がズラリと並んでいてあまり気が良くない

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>>5511 匿名さん

二年前のゲリラ豪雨の時に笹塚交差点が水没したので、全くハザードないという訳ではないです。

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京王線ユーザーですが、京王線は人身事故でそこそこ止まりますよ。あーまたかって感じです。遅れも結構あります。仕事で絶対に時間厳守の時はいつもの2時間前に家でて人身事故起きても遅刻しない様にしてます。京王線の運行にそこまで期待しない方がいいと思いましたので書きました。

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今を逃したらもう買えないですよ！
バブル末期によく聞く売り文句だけど誰も買えないモノが価格維持できるのかね
誰も新たに流入してこない街が発展するのかね
といつも思う

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>>5560 通りがかりさん

笹塚から都心方面は問題ないですよ
笹塚より西の田舎は複々線じゃないので
遅延多いですね。

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調べてみたら笹塚以西の複々線化はまだ事業化もしてないんですね。ここに住むならあまり関係はないですが。

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>>5562 匿名さん
そろそろ潮目が変わる頃では
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

https://news.yahoo.co.jp/articles/82aea71f488f1faecadd694dd2afdeb18bfd...

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>>5565 マンション掲示板さん

ここは利回り４パー取れるので大丈夫です
崩れるのは利回り２パー切ってる他のタワマン。

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>>5566 マンション検討中さん
資産価値低い上に利回り４％なんて投資する意味ねえだろ

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実需で笹塚定借65平米3Lと、中古で築15年以内の近隣(田園都市線、小田急線、井の頭線)の駅徒歩5以内75平米3Lで中古の方が同じかやや安かったら、どちらが実需向けですかね。

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>>5568 マンション検討中さん

渋谷区駅直結の三井不動産大規模タワマンに決まってるね。

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>>5568 マンション検討中さん
駅によりすぎますね。
今笹塚の1.3億に近い価格で買える築15年駅徒歩5分の75平米3Lってどこって考えたら、三茶でも二子玉でも下北でもないでしょう。精々世田谷区か杉並区の地味目の駅ではないでしょうか。駅によってはメジャー7の分譲も買えないでしょう。
マンションの資産性に一番相関性があるのは広域立地であること、あとは自分がどっちに住みたいかを考えれば、自ずと笹塚定借だと思います。
よほどいい駅であれば話は別ですが。

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調べたら、桜上水ガーデンズかプラウド浜田山三丁目（西永福5分）ぐらいしかなく。あとは喜多見。

ここは定借を織り込んだ価格で悪くない。

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この人がバブルの時と変わらないと書くということはバブルなのかもな

https://toyokeizai.net/articles/-/924681?display=b

それにしても、中央区や港区、東京都は同じ事態が起きているのに、なぜほとんど何の反応も示さないのだろう？ 今起きていることはバブルのときと変わらない投機的な取引である。不動産業界に学習効果がないなら、同じ轍を踏むことになってしまう。その際にはまた多くの倒産が生じることだろう

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>>5572 評判気になるさん
最近急に手のひら返したな

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ここは定借なのに投機が入るくらい価値に対して安値なので心配ないですよ。

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>>5573 名無しさん

自分で散々転売を煽ってきたのに、市況が変わると思いきやいち早く転向して次のビジネスに切り替える、商魂逞しい

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マンション番付、大関認定。定借ネック跳ね除けて380戸がサクッと捌けた企画の強さは伊達じゃないね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-11411.html?sp

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この市況でこの価格はやはり定借とは言え安すぎるよな
笹塚は渋谷アドレスではないっていう評価なんだろうかw
西新宿の開発が進むとこのエリアも再評価されると思います

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定借で完璧ではないにせよ、こちら契約できて後悔なし。あと2年楽しみだな。

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>>5572 評判気になるさん

ここ一ヶ月くらいSUUMOとかずっと見てても全然売れなくなっている。値下げしてもなお売れない物件だらけで、いよいよバブル終わった感じ。

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>>5579 匿名さん

そのような市況になってくると、
自分のものになる所有権を選びますよね。

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んーやっぱ安いよな。渋谷区だしな、、、んー悩む。定借って難しいなー。

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大規模で渋谷区、とりあえず一戸持っていてもいいんじゃない？

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>>5581 マンション掲示板さん
10年か20年くらい住んで売るのが定借は一番な気がするね

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実需ワイ、値上げに白目

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>>5584 マンション検討中さん
煽るようで悪いけど、まだ契約していないなら早く買うか、値上げが受け入れられないならこれから一期一次の物件に行くしか。

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ポジショントークも入っているから話半分で聞いてもらっていいけど、低層なら今までより安く出るかなと思っていると裏切られる可能性大だから。別にこの物件ではなくても、一次取得がまだなら早く買うべし。買い替えなら無理して買わなくてもいいでしょう。

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2025年は色気出して値段釣り上げても売れてた年でしたが、さすがに年末くらいからそんな滅茶苦茶な値付けでは売れなくなってるのを感じますね。
とはいえ高市自民圧勝が予想され、暫くインフレや円安は続き、マンション価格は緩やかな上昇くらいに収まる気がしています。
現在賃貸の一次取得者なら買う方が良いでしょうね。

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これから一期一次の有望タワマンといえば赤羽台だったけど3LDKは70平米程度でも坪700～800と聞いて戦慄している

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>>5590 検討板ユーザーさん

赤羽台の立地でそれなら、好きな立地選んで中古リノベした方がマシでは

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>>5584 マンション検討中さん

定借で実需は月々のランニングに注目、定借の本質は半分所有半分賃貸で初期は所有に近く、時間が経るにつれて賃貸のようになる

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>>5595
どういうこと？　前払賃料がほぼ占めてる定借の場合に、賃貸のようになるってことあるかね。賃料相当はいつからかかるの？

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赤羽はJRで大きな駅だから強気で来たんだろうね。
角上魚類、スーパー、ホームセンターが向かいで、ヨーカ堂などもあって便利だからそういう価格設定になるのかもしれない。

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中国人から不人気って事
値上がりしないって事か。実需でがんばっててローン組んでババつかみに
なる可能性が限りなく近い。

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