パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

第二期も即日完売。倍率どのくらいなんだろう。
読売新聞の書き方だと「販売価格は３ＬＤＫ（約７０平方メートル）が１億６０００万円程度で、月２０００円程度の借地代が必要となるが、近隣の同水準の分譲マンションより約２割安い。」
笹塚に比べられる同水準のマンションはない。立地も利便性も最高のランドマーク。評価が低すぎると思うけどね。定借のマンションがどんどん増え、定借自体も再評価されつつある。

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>>5361 マンション検討中さん
その記事不動産会社の御用記事やで
定借の評価なんかまったく上がってない
３方良しなんて書かれてるが
地権者も損、購入者も損、得するのはデベだけ

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>>5358 匿名さん
一期より条件悪い部屋(少し狭かったり眺望がより限定されていたり)を南・北・西は5%、東は10%値上げでしたから、今期の倍率結果次第でまた来期の値上げ率は変わるでしょうね。残ってる東は高層階を除いて唯一正面が壁ドンで抜けない住戸位置なので値付け難しそうですが。

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本来定借は避けるべきなのはそうなんだが、
ここは少し事情が違う。
所有権より３割から４割安いし（安すぎる）
利回りの裏付けもあるグロスなので
転売ヤーすら群がってしまっている。

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笹塚駅よりやや南東っていう立地が絶妙に良いよね
あの場所だと幡ヶ谷も行けるし、代々木上原も徒歩圏内。
話題のパークハウス代々木大山ザレジデンスもかなり近い。あそこはおそらくリセールで坪1500万以上になると思われます。
笹塚の西方面だと資産価値は相当変わってたと思う。
三井は値付けミスってると思う。定借だからしょうがないのか。

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みんな頑張ってコメントして価格あげてね！

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>>5366 マンション検討中さん

ここは転売ヤーも参戦してる。不動産のプロはここの割安さがわかってる。第二期即日完売か。定借侮るなかれ。凄いね。

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>>5362 匿名さん

あんた頭硬いね。リセールばかり気にしてるからあなたは所有権も定借も買えない層。ますます新築マンション買えなくなる。

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>>5367 マンション検討中さん
パークハウス大山が坪1500ならここは定借の２割安なら坪1200は見込める。三井さんは値付け安すぎだよ。ここの方が大山より利便性、眺望、大規模、三井、タワマン、大林、徒歩3分と大山より条件は良すぎる。ここの南の70平米なんか2億しても全然驚かない。一期でプレミアム買ったマンマニさんもやはり眼力あるね。

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>>5371 評判気になるさん
落ち着け。マンマニが買ったのはファレアだ。

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iPhoneの自動変換で勝手に文字変えられたけど、フォレアな

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笹塚と大山比べるようなアホがいるとは
金と銀くらい差があるんだが笑

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chatGPTに聞いてみた

笹塚1-50の地価
“地価ベースの適正レンジ”を出してみます。結論から言うと、**笹塚1-50（駅南口東C街区＝パークタワー渋谷笹塚の計画地）**は、駅前の商業地として
**約1,250,000～1,400,000円/㎡（＝約412万～463万円/坪）**が妥当レンジです。
（中心値イメージ：約1,331,000円/㎡ ≒ 約440万円/坪）

大山町1-22
? 標準値：145万円／㎡
? 補正幅：-5% ～ +5% → → 約137.8万円／㎡ ～ 約152.3万円／㎡
? 坪単価換算：約 454万円／坪 ～ 約503万円／坪

つまり、渋谷区大山町1-22という地点においては、 概ね「約140万円／㎡（＝約460万円／坪）」前後 が一つの目安と言えます。

大山の方が明らかに高いのは当たり前だけど
パークタワー渋谷笹塚の利便性考えるとあそこの地価も過小評価されすぎな気がする。
定借だからしょうがないかww

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地図見れば分かると思うけど
パークハウス代々木大山ザレジデンス坪単価1500万以上
パークタワー渋谷笹塚　坪単価680万(1期)

この差はさすがに
定借だろうが大山>>笹塚だろうが
明らかに値付けがおかしい
安すぎ

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>>5374 マンション掲示板さん
大山は戸建エリア。笹塚駅前はマンションエリア。大山にマンション買っても駅遠だし、商業施設も少ない。笹塚の方が断然上だよ。

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>>5376 マンション検討中さん

ここ買った人は含み益が大きい。しかし三井の値付けはよくわからない。第二期二次は10％上げても即日完売だよ。高市トレードで日経60000円ならここはもっと上がるよ。

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>>5375 マンション検討中さん
あなたなら大山所有権1500坪と渋谷笹塚定借650坪ならどちらを買いますか？当然笹塚だよな。ここの定借は安すぎるんだよ。

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定借でなかったら渋谷区に買えなかったから、笹塚が地歴に微妙でも買えてよかった。渋谷区、都心というのは本当に強いってここ5年ぐらいの不動産上昇でよく分かった。

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>>5376 マンション検討中さん

狂ってるくらい安いよな
利回り４%出るとかあり得ないくらい安すぎる

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>>5381 掲示板さん
利回り４％って別によくないだろ
金でも買ってたほうがマシなレベル

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当たりたかった

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>>5382 匿名さん

ゴールドと渋谷区駅直結三井不動産の大規模タワマンじゃ利用価値が違いすぎるだろ、バカがｗ

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投資家増えてポジトーク炸裂しまくってて草。渋谷区駅直結に天井なんてないのは分かるけど。

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ゴールドのほうがいいな

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定借って言うほどキャピタル取れるか？
でインカムも表面利回りで4%程度？
実需マンションだろこれは
定借で笹塚でいいからどうしても渋谷か新築のタワーに住みたい人向けの

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>>5385 マンコミュファンさん

笹塚だぞ？渋谷や原宿恵比寿じゃないし、上原や代官山でもない

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街が再開発できれいになると変わるから。
渋谷の一等地ほどではなくても、ここは竣工したらあがる。定借だから、所有権よりは緩やかだろうけど。

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>>5387 マンション検討中さん

他のタワマンは表面利回り２%
引き渡し時には含み損だから

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利回り4%でも投資ローンならキャッシュフローはマイナスだから、やはりキャピタルを狙う投資。ただ2%に比べたら資金繰りは楽。それとも皆さん、投資ローンでも金利1%未満で借りられる化け物ですか？

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自分が買った物件はもう正常性バイアスかかって公平には見れなくなるからな
買ったやつは上がる説以外は信じないだろう

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>>5384 評判気になるさん
利回り４％で喜んでる方がバカだけどな

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>>5397 坪単価比較中さん

渋谷区で70平米坪750万は定借でも安すぎる。三井の値付けは間違ってる。第二期二次も争奪戦。即日完売。プロは黙って渋谷笹塚買ってますよ。初心者は早く目を覚ませ。

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>>5398 通りがかりさん

渋谷笹塚の南向きは限りなく眺望が開け障害物も何も無い。こんな稀有な眺望を70年間限定で享受できる。大山の坪1500のパークハウスなんか比較にもならない。竣工したら大変な人気になるよ。1LDKは3年後利回り5%は確実。

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情弱を煽って高値で買わせるお仕事♪

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情弱を煽って安値を買わせないお仕事♪

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>>5399 名無しさん
1LDKは北向きでは？今後発売で南向きがあるん？むしろ北向きの方が利回りいくでしょ。

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>>5402 マンション検討中さん

1LDKは北向きでも利回り高い。南は眺望は秀逸。

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>>5403 評判気になるさん

やはり渋谷笹塚は凄すぎる。幡ヶ谷のオリンパス跡地も三井が分譲するが、驚くほどの高値になるよ。ここは駅遠だし。周辺相場が上がれば渋谷笹塚も所有権の2割引でも坪1000は到達する。購入した人はおめでとう。3年後は幡ヶ谷に吊られて、一期二期は安かったなということ間違い無い。

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>>5404 口コミ知りたいさん
定借って所有権の2割引が相場？
まあ所有権の分譲価格と比較するとそんなもの？

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パークシティ高田馬場の販売再開、ドカンと上げてきましたね。高田馬場がサクッと売れたら、パークシティ幡ヶ谷も中々いかつい値段で出てきそう。MRのササハタサロンはその名前からしてもタワーの笹塚、レジデンスの幡ヶ谷、さあどちら？というスタイルで併売していくんでしょうね。

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>>5404 口コミ知りたいさん

次期では再度エントリーします。次期での販売かわからないけど南の76は是が非でも買いたい。

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所有権のタワマン（シティタワー綾瀬、千住大橋、板橋大山）とこちらだと、20-30年住むとしたらどっちが良いでしょうか？

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>>5409 マンション検討中さん
20年以上住むなら所有権の方が良いかなぁ知らんけど

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