パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>2746 地権者さん
どこの地権者かな？全部ネットに出ている情報で相変わらず笑わせてくれるね。
定借派って自説を押し通すためにここまでやるんだね。

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みんな不動産屋さん？？詳しいね。

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>>2745 匿名さん

毎日西新宿三丁目通りますが、どこで工事しているんですか？妄想も良いところですね。

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>>2753 口コミ知りたいさん
そんな事言ってるのはあんたこそ現地に行った事ないんだな。色々と痛すぎる。何でそんなに絡んでくるの？

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>>2754 匿名さん

人を現地行ったことないと勝手に判断する、痛いのはあんたでは？普段から新宿中央公園で散歩してから、角筈図書館で本借りて、マルエツで買い物して、オペラシティで展示を見て、ウイグルレストランで食事をする、少なくともセブンシティがあった頃から西新宿で生活しているから、あんたより西新宿歴は長いんだわ。

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まーまー。それはそれはご苦労さまです。ププッ。

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>>2748 通りがかりさん
笹塚のランドマークは
ボーリングのピンです。
これ定説です。

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>>2755 口コミ知りたいさん
どこがセレブ
冗談もほどほどに

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昨日、始まってすらいない初台再開発について解体始まっていると強弁し続けたネガのおかげで、ネガが狂っていることが証明されたので、ここの資産性は盤石ですね。

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笹塚は昔から富裕層の多いエリアですよ。

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>>2759 マンション掲示板さん
行ってみればすぐわかるのに強弁してるのはどっち？順次解体されてますよ。ちなみに秀和幡ヶ谷の西側のマンションもつい先日解体されたからこっちも新しい動きがあるかもしれないよ。西側は日鉄とは別の所有名義だけど別名義で取得する事など簡単だからね。単独開発とは断言できませんよ。

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この物件、「自由だ笹塚」のコピーだけど、定借だと自由がなくなっちゃうんだよな。多分築30年超えたら相当売りにくくなってるだろうね。どうしても買いたいなら20年くらいまでに売り抜けた方がいいよ。

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>>2761 匿名さん

お前自分の妄想でずっとネガしているよなｗ
狂ってないの証明したければ解体現場の写真でも撮ってこいよｗ

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>>2763 マンション掲示板さん
定借擁護ってどうしてこんなにレベルが低いの？
ネット検索だけの持論を押し通すために自作自演の投稿。なにが「地権者」だよ。ホント笑わせてもらったよ。
現地見ればすぐに分かるのに、強弁だ、妄想だって全部あんたの事だろ。初台にしろ笹塚にしろ完成まであと30年かかるというならそれでいいんじゃない？秀和幡ヶ谷は単独だとか、色々不正確だけど、ネット検索ではその程度しか情報は集まらないの。

定借のこの物件があと30年笹塚のエリアナンバーワンとして君臨するそうだから、それはそれは楽しみだし期待してるよ。
購入検討中の方は必ず周辺環境を自分の足で確認しましょう。
そもそもこの掲示板は物件について議論する場所。罵詈雑言はお控えください。

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>>2764 マンション検討中さん

良いから解体現場の写真撮ってこいよｗ

解体始まっているんだろ?ホラ吹き野郎が。

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>>2765 通りがかりさん
グーグルで航空写真でも見てみたら？初台の対象地は駐車場だらけになっているよ。
撮影日は不明だけど、今はもっと解体が進んでいる印象ですよ。退去した家屋は順次壊してボーリング調査をやってる。仮囲いで入れなくなっている敷地もあるしね。

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>>2746 地権者さん
どこかの記事でB街区にバス乗り場を作るみたいなことを書いてあった記憶があるのですが、それも白紙状態なのですか？C街区に近いところだったような。

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>>2765 通りがかりさん
初台の再開発予定地。
順次解体されて駐車場になったり、仮囲いで入れなくなっている所もあるよ。
誰がホラ吹きなのかな？少しは勉強しようね。

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>>2768 マンション検討中さん

お前本当に何も知らんのだなｗ１０年以上この状態だよ。この地区は２５年以上前から再開発の話が出ていたからな。だから駐車場多いから再開発が進捗しているという訳ではない。お前、ただの無知無知マンだったのな、もう良いよ黙れｗ

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>>2769 マンコミュファンさん
まあまあ、ご自由に。議論のすり替えだな。あんた現場近くに住んでるなら解体している事くらいすぐ分かるよね。痛い奴。
しっかり仕事して定借でも所有権でも何でもいいけど、マンションのひとつも買えるようになったら？掲示板に張り付いて揚げ足とるより生産的だよ。

罵詈雑言、持論を押し通すための自作自演、情報も不正確・・・
皆さんに注意して欲しいのは、掲示板というのはこの程度の輩も多く生息しており、情報の真偽の保証はないという事です。ネット検索ではなく、自分の頭で勉強し自分の足で情報を得るのは最低限必要な事。間違った選択をしてもネットが責任を取ってくれるわけではありません。

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>>2770 マンション検討中さん
こんなとこの情報だけで投資判断する奴いないから大丈夫だよww

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B地区にツインタワー決まってるって本当でしょうか？

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>>2764 マンション検討中さん
定借否定派みたいに全員低レベルというわけではないかな

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>>2770 マンション検討中さん

何が議論のすり替えだ、馬鹿な奴。そもそも事業開始してるのであれば駐車場になんてできない。事業の見込みが立たないから開始の目処が立つまで駐車場にして賃料収入得ているんだろ。ネガるにしても少し前は頭使ってロジック組み立ててからにしろ、無能。

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なんか両者文体が似てるな……

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>>2775 マンション検討中さん

そもそもこのマンション７０年も維持できるか疑問。
残り２０年切ったら、誰も維持管理修繕にお金を掛けたがらない。
そのため所有権マンションより劣化が進み、負動産化する。
でも７０年間土地代を払う義務がある。相続人はみんな放棄。
その結果、スラム化して犯罪者や不法占拠者の＊＊になる。
これが　PT笹塚の未来予想図です。

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>>2724 マンション比較中さん
さすが群馬県より上じゃない。
座間とか神奈川の綾瀬と同レベル。
マイナーすぎ。

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>>2772 eマンションさん
そんな情報何処に出てましたか？

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>>2767 マンション検討中さん

この情報は私も見ました。多分、渋谷区の行政文書ですね。構想なので、確定ではないかも。

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定借擁護するわけではないけど、今後東京ては確実に定借が増えて行くよ。土地が無いからね。いまや中古市場が新築市場を逆転したるように、定借市場も拡大していけば当たり前に売買が行われるようになる。寺社仏閣や学校など少子化で経営難になってきたから資金繰りで土地を貸すようになってきてる。

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>>2780 マンション検討中さん
要は使い方ひとつ
アップデートできず古い価値観にしがみつくしかない人間はいつの時代にもいます　そちらが多数かもしれない

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>>2780 マンション検討中さん
今後は定借物件の供給が増えるのは自分も同意。
ただし、いくら物件供給が増えても銀行の担保評価の基準が変わらない限り、定借の中古物件の売買が活発になる事はないし定借の未来は暗い。

例えば残存期間25年でも、銀行が25年分の評価をして融資をしてくれるようになれば定借物件の価値は保たれる。
でもこれは難しいだろうね。銀行は返済が滞った場合、物件を競売にかけて回収するわけだけど、残存期間が少ない定借物件が競売で高値で落札される可能性は低いのは明らか。そうなれば銀行の担保評価も低くなるのは当然。低いどころか融資自体お断りだろう。そうなると取引自体が止まるし、考えられるとすれば現金で買える程度の値段に落ち着くだろうね。
残存年数の家賃支出と、現実的に現金一括で払える価格のバランスで価格が決まるんじゃないかな。投資用なら収益還元で価格を出すからもっと価格は落ちるだろうね。

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>>2775 マンション検討中さん
いや、別人だよ。こんな奴と一緒にしないで。

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>>2780 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんが、だからこそ所有権築浅の価値が高まると思いますよ

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>>2774 マンション掲示板さん
＞何が議論のすり替えだ、馬鹿な奴。
あんたが「初台の再開発予定地では解体など行われていない」「写真で証拠を見せろ」と言ったから画像を載せたんでしょ。そうしたら今度は「解体が進むのと再開発の進捗とは関係ない」と言い始めたので、これをすり替えと言ってるの。
解体が行われているのは厳然たる事実で、解体されていないというあんたの指摘は明らかに間違っていたよね。
自分も現場は見てるし、あんたも近所に住んでるんだよね？日常的に現場を見てれば当たり前に状況は分かるはずなのに「解体が行われていない」なんていう主張は不思議ですね。

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>>2774 マンション掲示板さん
＞そもそも事業開始してるのであれば駐車場になんてできない。事業の見込みが立たないから開始の目処が立つまで駐車場にして賃料収入得ているんだろ。

いいえ、明確な間違いです。
権利変換日までは地主が自由に土地活用できますから。駐車場だろうとテナントだろうと、ギリギリまで収益を得ようとするのは当然ですし、地主が使用収益を得る権利もあります。

ちなみに権利変換は2026年6月、退去期日は8月と再開発組合の総会で可決されています。今はそれに向けて各地権者が対応している状況です。
これでも私、地権者とかなり近いところにいるので詳しく知っています。

既に組合の総会で可決されていますので、仮に反対して居座るような事をすれば組合から提訴され強制執行で追い出される事になります。要はそこまで住民の合意が取れ、計画が進んでいるという事です。区域内のライオンズマンションも退去が進み、今は半分以下になっています。
計画が進んでいないという指摘は明確な間違いです。

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>>2787 マンション検討中さん

情報サンクス
想定坪単価は８００万～１５００万くらいかな？

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>>2788 名無しさん
工事が予定通り進捗しても完成は5、6年後。インフレの進行も確実だし、規模感、ランドマーク性からしても群を抜いた存在になる。そういった点を考慮すれば坪1500万近くになっても不思議ではないと思いますね。

そうなった時に笹塚の定借であるPKT渋谷笹塚がどこまで魅力を保てるか。30年エリアナンバーワンなんて事はそれこそ妄想ですよ。まあこれを言っている人はマンション購入などとは程遠い属性の人のようですがね。

正直、地権者はボロ儲けでウハウハです。これだけ儲かるんだから反対したり、居座る理由もない。みんな計画には協力的ですよ。計画が進んでいないとか、ゴネてるとか、的外れもいいところです。

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>>2772 eマンションさん
ガセです

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初台の再開発でゴネているのは賃借人です。
彼らはただの店子であり、追い出されるだけの存在。そのためゴネて少しでも補償を引き出そうとする輩もいる。特にテナントの場合は営業補償もあるため、その辺はシビアな交渉になる。
大家側（地権者）としては早くキレイに出て行って欲しいというのが本音です。

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>>2789 マンション検討中さん

オペラシティ５３階からの夜景が自分の家から見えると考えると、高層角は坪単価１５００万でも売れそうやね。外観クソダサの住商御苑タワーも信じられないくらい高値で売れているらしいし。

そうなるとここはササハタハツ２番手だから、圧倒的ナンバーワンに引っ張られて価値は維持しそうやね。

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オペラシティは新宿区、新宿区は練馬大根ナンバー地区なので論外
品川ナンバー地区じゃないと資産価値はありません。

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>>2793 名無しさん

確かに、初台再開発改めプラウドタワーズ新宿は新宿区なので、渋谷ブランドある分こちらにも分はありそうやね。

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笹塚の定借が坪1500万を超えられるわけないじゃん。
渋谷区とはいえ定借だよ。
初台は200m越えタワーが2棟、3200世帯だからね。
価格的にも笹塚の定借なんて相手にもならないんじゃないかな。

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>>2769 マンコミュファンさん

そうセブンシティがあった頃からずっと再開発話があったから

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>>2779 マンション検討中さん
少し古い資料ですが、C地区にバス停新設の話はありました。これのことではなく？

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笹塚って中野方面や渋谷方面は実際の距離は近いのに、鉄道の場合は渋谷や新宿経由になるからイマイチですよね。そういう意味ではバス便がもっと便利になると嬉しいんだけど。電車でも大して時間はかからなけど心理的には渋谷新宿経由は面倒。

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>>2800 マンション検討中さん
確かに都営新宿線も含めて、一本で行ける魅力的な駅（というか行く用事がある駅）って新宿しかないですね。
一回乗り換えればいろんなところに行けますが

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車かタクシー使えば良い。

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>>2802 匿名さん
せっかくの駅近の意味がない笑

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自転車か原付ならこのエリアは本当に便利。
渋谷新宿は5分～10分。渋滞は関係無し。恵比寿や六本木、代官山方面も簡単。
ただし、新宿と渋谷でほとんど完結するので、その先の池袋にはほとんど行かなくなるね。

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>>2804 マンション検討中さん

池袋なんてほぼ埼玉みたいなところには行く用事がない

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>>2799 匿名さん

B地区の右上に、別のバス停エリアが予定されています。

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>>2806 匿名さん
嫌悪施設が集中してるエリアには住みたくないですよね

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>>2807 名無しさん

以下を見ると、交通プラザ（次世代モビリティとコミュニティバス亭）が出来ると書いてあります。8ページ。

https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

ただし、いつ実現するのかは明記されていません。

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>>2809 マンション検討中さん

ここ住もうと思っています。
是非、早期に、交通プラザなどが完成して欲しいです。
しかし、行政の動きは遅いですね。
伊勢丹の入ってるビルもこのマンションが完成時には開業５０年らしいので、そろそろ、解体して立て直しても良いのではないかと期待しますけどね。

住友不動産の持ってるビルはB地区の一部でしょうけど、なんとか、正に、街をDevelopして、B地区全体で統合化された施設を再設計したら良いと思いますけどね。その方が住友にとっても得なはず。

ま、大人の事情でなかなか、そうならないのでしょうか。

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>>2800 マンション検討中さん
バスは通勤には使えない。渋谷行きのバスは
駅近くになると大渋滞に巻き込まれるので
時間が読めない。特に雨の日は最悪。

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>>2810 マンション検討中さん
住友にまちづくりは無理ですよ。
KYな黒い賃貸マンション（ラトゥールにはならないと予想）建てて、下駄にも住民のためにならないテナント入れて、終わりな気がします

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>>2806 匿名さん
笹塚も甲州街道・首都高４号線・処刑場慰霊塔など
嫌悪施設満載じゃん。

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>>2806 匿名さん

品川駅徒歩圏で埼玉より安い新築マンションがあるの？買いたいから教えて！

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>>2791 マンション検討中さん
地権者の多い再開発は、３０年ぐらいかかるのが普通。
富久もそう地上げで社会問題化し死者もでました。
それで完成したのが富久クロス。
だから土地の形が歪な上、地権者の家がスーパーの上
に隠すようにある。
その点、豊洲や晴海は工場や倉庫など跡地で地権者が少なく
土地の形がキレイな形をしている。
よく再開発のタワマンの店舗に地権者の店があるところがありますが、
あきらかに浮いています。

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>>2813 購入経験者さん
処刑場慰霊塔は歴史的文化遺産でしょう。
はやくユネスコに申請してください。

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>>2816 匿名さん
深夜の
笹塚の街道沿いは高速代をケチるトレーラーや大型車も多いし、ヤンキーのバイクの騒音が酷いですよ。

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>>2810 マンション検討中さん
スミフのビルはまだ築31年だから、もう少しもたせたいのかもしれませんね。法定耐用年数は多分50年。そこまでは減価償却費を計上できて節税できるから、急ぐ必要はないですし。特にスミフは自分の利益優先の最たる企業ですからね。

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URの賃貸居住者やスミフのビルに入っているテナントの退去にも時間がかかってまだ計画を動かしようがないのでは。このマンションが完成して人の動きも評価してから最終決定しようとしているのかと思うが。

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>>2819 マンション検討中さん

となると、やはり、先に、クイーンズ伊勢丹の入ってるビル先行で建て直しかも知れませんね。ちょい残念です。

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>>2819 マンション検討中さん
これはどうでしょうね。はっきり言って地権者からすれば早く計画が進んだ方が得ですよ。再開発で新しい話題性のあるビルが建ち、そこに自分の権利分のスペースを確保した方がより多くの賃料を確保できる。だからこそ再開発の話が出るわけですが。減価償却ぐらいで古いままにしておくより、さっさと建て替えた方が当事者のメリットは大きい気がします。

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>>2821 評判気になるさん
そちらはUR次第ですね。どうなっているのでしょうか？

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>>2813 購入経験者さん
おう、京王線高架と中野通りも忘れないでくれよな！

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>>2824 マンション検討中さん
よく考えると環境結構悪いですね……

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>>2825 マンコミュファンさん

もともと工場だった場所ですから

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元々工場、幹線道路沿いは白金スカイと同じ特徴ですね。

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>>2824 マンション検討中さん

もちろん、京王線高架下も、早く何とかして欲しいですね。
京王線は、複々線化もやらないしね。ちょい小田急に負けてるね。ま、笹塚は昔から複々線だけど。

このマンション真北の高架下も、そうだけど、より早く、自転車置き場になってる辺りを何とかして欲しい。

なんなら、三井と共同で整備して欲しい。

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>>2829 マンコミュファンさん

ローソンと本物件の間は店舗になります

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>>2733 マンション検討中さん
>えっ、ハザードマップに色がついている、というのはハザードがあるという意味ですよ。

2729を読んでそのレスするってことは日本語読解能力が著しく低いか
意図的に煽りまくってるかのどちらかですね。全く詭弁なんかではありません。

マンション近くの道路に最大49cmの水が溜まることで生活に危害が加わるのか？

答えは「否」ということは火を見るより明らかですが。

一戸建てで，家の前の生活道路が黄色だと当然注意が必要です。

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建物も前面道路から相当セットバックするので、周辺含めだいぶ開放感が出て綺麗になりそうですね。

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>>2831 マンション検討中さん
めちゃくちゃしつこいですね……

ハザードがある、っていう言葉の定義の話でしょう。
あなたは、ハザードがある＝深刻な危機がある
私は、ハザードがある＝ハザードマップに色がついている

と定義しているにすぎません。

「洪水ハザード」という表現のとき、マンション検討版においては後者だと思いますし、日常的にも後者だと思いますよ。

それにマンション一階や地下が浸水するのだって、十分危機だと思います。
1週間くらいで現状回復できるとは思いますが。

少なくとも元々の投稿、「洪水ハザードがない」、という表現はデマでしょう。それに対する指摘ですよ

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少しかかっているだけなので、セットバックしますしグランドレベルも上げるでしょうから水害ハザードの懸念は限り無くゼロでしょう。ハザード煽りしたければ＊＊すぎでやって下さいね。

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>>2834 通りがかりさん
2833は事実を淡々と書いてるだけで、別に煽っていないと思うんだが

マップに色はついている、タワマンだから深刻な影響はない、って言ってるだけじゃん。
グラウンドレベルを上げるかどうかは分からんけど。

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>>2825 マンコミュファンさん
よく考えなくても普通に環境悪いよ。
地元民じゃない人は、必ず深夜や平日も現地を確認してね。
それに耐えられる人のみ参加資格あり。

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>>2836 ご近所さん
確かに夜間は治安が悪くて有名ですね。
週刊SPAの住むとヤバい街ランキングの常連ですよね。
メンズエステとか闇営業の風俗店も多いし。
池袋や蒲田や大久保の縮小版のような街ですから。

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>>2833 評判気になるさん
あなたも「どうでもいい」とか言いながらめちゃくちゃしつこいですね笑

最初に投稿した人（私じゃないです）は「洪水ハザードの懸念がない」
あなたは「ハザードマップに色が付いてる」＝ハザードがある
と主張してるわけですよね？

私は，色がついていることと実際に洪水時に被害にあうかは別の問題だって言ってるだけですよ。

>「洪水ハザード」という表現のとき、マンション検討版においては後者だと思いますし、日常的にも後者だと思いますよ。

マップに色がついていることを「洪水ハザード」って言うの？マジで？

洪水時に被害にあうこととその危険性のことを言うんですよ，普通は。

最初の投稿者は少なくともそういいたかったんだと思いますよ。
あなたはただ「色がついている」ということだけで短絡してるだけなんですよ…。

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>>2838 マンション検討中さん
ご参考までに伺いますが、50センチ以下の浸水被害は被害じゃないということですか？
（渋谷区はそう考えていないから、黄色の項目を作っているんでしょう？　渋谷区は10センチ以下を捨ててますので）

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>>2839 マンコミュファンさん

ハザードマップは、街にとっての被害想定である。

ただし、街として50㎝以内の水害が発生しても、当該マンションが具体的な水浸を受けるかどうかは別ということでしょ？

でも、街として水害が発生すると、仮にマンション自体に浸水しなかったとしても、印象は悪いですね。そんなことがあれば、マンションのリセールに少なからず影響は与えるでしょうね。

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>>2840 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>2830 検討板ユーザーさん

それは確定情報ですか？

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>>2838 マンション検討中さん

元のポストは「水害ハザードの懸念もありません。」ですね。

目の前の道が最大0.5メートルの浸水のリスクあるマンションに懸念がないんですか？
色がついてたら懸念はあるでしょう。

心から意味が分からないのですが。

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>>2843 名無しさん
何のために渋谷区、というか国土交通省がハザードマップを作ってるんだか笑　リスクがあるから色つけてるんだろ。

リスクがあるんだから、このマンションに影響がないなんて、デベでも言わんだろ

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>>2841 匿名さん

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...



【東日本大震災で液状化したエリア】

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浦安や幕張も液状化で大きな被害が出たけど、あっという間に復旧したよね。
地価も一時的に下落したけど今は何事も無かったかのように回復して超人気エリアになっている。要は人が集まり魅力あるエリアは災害程度ではビクともしないという事。笹塚もそういう立地だと思うから物件自体にダメージが及ばなければ地域の風評的なものは気にする必要はない。川沿いならいざ知らず、現実問題として50センチくらいならどうって事ない。

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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もうどっちでもええわ、、

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>>2847 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

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>>2830 検討板ユーザーさん
> ローソンと本物件の間は店舗になります

というのは、何処の情報ですか？
それとも、妄想ですか？

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