口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-30 02:08:30
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.94m2～108.56m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.54平米～20.99平米
※専有面積にはトランクルーム面積（0.55平米～2.61平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（263戸）を対象として表示しております。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
※物件エントリー翌日以降にご登録いただいたメールアドレス宛に会員限定サイトのご案内をお送りします。ログイン画面にお進みいただき、マイページ登録へお進みください。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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4092
マンション検討中さん
マンションの北川入口の庇，軒を京王の敷地まで伸ばすことの許可を得ようとしてるんだと思うけど，渋谷区がそれを認めるとは思えないんだよなぁ。建築の基準が異常に厳しいから…。
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4093
匿名さん
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4094
マンション掲示板さん
>>4092 マンション検討中さん
認める公算が高くないなら、三井があんなに大きな字で「傘なしの自由」と書くわけないと思う。
ほぼ確定だからあんなに前面に出してるんでしょ
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4095
マンション検討中さん
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4096
評判気になるさん
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4097
評判気になるさん
現状はない。どうなるかは分からない。
で終わりやろ。
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4098
口コミ知りたいさん
渋谷区メジャーセブンタワマン駅ほぼ直結徒歩4分大規模タワーだから、定借だとか室内スペックがときめかないとか地歴がとか下らないこと言ってないで黙ってさっさと買えよっていうのが本物件なんじゃないんですか？
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4100
マンション検討中さん
>>4094 マンション掲示板さん
軒をMAXまで伸ばせば途切れるのはほんの少し＝大雨でなければ濡れない，濡れてもごくわずかレベルなので「傘無しの自由」と言ってるんだと解釈してる。（アトラス笹塚駅前と同仕様）
んで，あまりにも言い過ぎたと三井が判断してクレーム避けるために「協議中」として濁してる（ほんとは無理で確定済）だと推測してる。（この段階で協議中なら無理じゃね？という判断）
まぁ，結論としてはほぼ濡れないということでいいと思うし，
4097
「現状はない。どうなるかは分からない。
で終わりやろ。」
で済む話。
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4101
匿名さん
>>4098 口コミ知りたいさん
江戸時代の悪代官と越後屋に泣かされる町人みたいな話だね。
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4103
マンション掲示板さん
>>4100 マンション検討中さん
現状ないのは当たり前。現状は確定してない、でしょ
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4104
匿名さん
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4105
通りがかりさん
>>4100 マンション検討中さん
？？
無理で確定しているのにそんな表現したら詐欺、または誇大広告で問題になるでしょ。上場企業がそんなことすると思います？
交渉相手が民間ならともかく、自治体なんだから隠せるわけないし
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4106
口コミ知りたいさん
住まいサーフィン信者なら資産性の法則の7項目全部満たしてるんだし沖さん定借好きだし南向き高層階で即決だよな？
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
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4111
評判気になるさん
>>4108 匿名さん
三井の発表どおりなら、大林組も酷いよね。
問題起こした張本人が日経新聞で報じられた時もコメント無しだからな。経営者がそんな姿勢だから、業績も下がるんだろう。
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4113
匿名さん
>>4105 通りがかりさん
営業はアーケードと少し離れていると
図を使って説明してたよ
数秒濡れる位じゃない？
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4115
検討
数秒濡れるって説明ありましたよ。
そもそも防火上繋げるのは無理です。
オフィスも含めて色々な物件見て回ればよくわかると思いますよ。
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4117
マンション掲示板さん
>>4108 匿名さん
方や三井は大幅増益なのに
デベは増益、ゼネは減益、そのうちどこも建物作れなくなりそう
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4118
名無しさん
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パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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