バウス氷川台ってどうですか？

>>2485 検討板ユーザーさん

正直不動産やな。

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自分の駅が商業や公共施設が充実していればそもそも通勤以外で出かける回数が減るのでものは考えようでしょう。
城北地域で池袋に寄り添った生活をイメージしている人にとって、西武線なら大泉学園や練馬や再開発中の石神井公園、東武線なら再開発中の上板橋や大山、JRなら再開発中の十条や板橋や赤羽、この辺は自然に比較検討対象に入ってくると思います。西武線やJRは池袋止まりにならないメリットがあり、とはいえ東武線も池袋駅でJRへの乗り換えは改札同士対面してますから非常にスムーズなわけです。
こうした候補がある中で、それでもなお商業利便は地下鉄で他駅に任せて構わないんだ、静かな街が好きなんだ、という心構えができた人が千川～平和台間の物件を選んでいくんだと思います。そのスタンスが極まっているのが商業がガストオンリーの小竹向原で、氷川台は度々発生する小竹向原での乗り換え待ちと引き換えに僅かながらチェーン店や多様なスーパーマーケットを得た小竹ってイメージです。

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>>2502 匿名さん
スーパー近いの最高！

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友達と飲む時は大体ターミナル駅だしな！
最寄駅は栄えていなくていいかも。

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>>2502 匿名さん

小竹向原は、確かにガストオンリーか笑
クリオロあるけどな。

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商業がたくさんある楽しい街のパーティールームがあるような大規模マンションに住んだら、友達を自分の街にどんどん誘えるのでそれはそれで素晴らしいですが、この前後の駅だと大規模マンションはプラウドシティ小竹向原しかなくでもあの街はお土産のケーキ買って帰ってもらうくらいしかやることなくてなんだかちぐはぐですね。

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氷川台の駅南口から石神井川までまっさらにして住商一体のタワマン建てて川沿いに用意した公開空地に桜復活させつつテラスとカフェ作ったらプラウドシティもちびるレベルの沿線最強エリアになるんだけどなぁ。デカい道路通すならそんくらいやっちゃってくれよと。練馬区・まちづくり協議会・地主のみなさんよぉ

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タワマンは維持費の面でデメリットも大きいし長く住むなら低層マンションの方が良いですよ。

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駅前に石神井川があって強烈なポテンシャルあるのに駅前の土地利用が本当に勿体無い

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駅前から石神井川へ連続的なランドスケープを生み出す商業一体の駅直結再開発タワマンができればこのエリア全体の相場がぐんと上がるし駅前の充実度がハンパなくなるので、あなたがこの低層マンションに住んでいようと様々に恩恵を受けるわけです。維持費が心配なら住まなければいいですが、資産性はそのランドマークタワーが間違いなく一番です。
まぁ、全部たらればですが。

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実際問題駅近の石神井川沿いの一等地には築30年前後のマンションが乱立してて、すぐには建て替えとはならずに合意形成難しそうなのでできたとしても3-40年先とかでしょうね。

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>>2506 通りがかりさん

独身じゃないんだから、友達を呼ばなくていいよ。

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>>2508 匿名さん

タワマンだと、ローン払い終わった頃に、管理費修繕費で、６,７万とかになり得る。

プラウドタワー武蔵小杉とか、築10年70平米で管理費修繕費6万とかだよ。

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どこかのタワマンとここを比較してるのではなく、架空の駅直結再開発タワマンがもし氷川台駅ー石神井川の間にできたら、氷川台の価値が沿線で敵なしレベルに上がって、この物件の購入者を大きく利するという思考実験ですね

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氷川台は住環境も良いし、昔から人気の高いエリアですよ。

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なんなら南側のテニスコートのところもららテラスか何かの商業施設にしてテニスコートは屋上に移ってもらって、テニスコートと川の間の土地に広場を作れば交通利便も相まって花見に広域から人が集まるおしゃれエリアに化けそうです。全部ただの妄想ですが。

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わけです

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まちづくり計画に今から参加できないのかな？
よくできる自信ある！

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クリオの地主一族の方はなんだか自信ありそうなんですよね。風祭マンション前の駐車場が隣地のJA跡地と併せて直近の商業誘致に絶好の立地ではあります。

「氷川台は、これからの１０年で、大きく発展します。より便利で、快適で、緑と水と人々の笑顔の絶えない、そんな素敵な街になって行くことでしょう。」

https://masakubo.co.jp/staff_masakubo_new.html

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>>2519 マンション掲示板さん

マクドナルドの存続希望

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新しいお店も色々できると思う。

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>>2520 マンション掲示板さん
その方はまちづくりに関わっているのでしょうか？

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中古マンション価格も上がってるというニュースがありましたが、新築中古共にどこまで上がるんですかね。

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>>2524 匿名さん
ピタットハウスの一社員が担当地域に美辞麗句を並べるのは常套手段。確かに風祭さんは地主だけど同じ姓でも地域に影響力を持つ人とほとんど無力の人がいるからね。それは小竹向原における篠さんも同様。

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>>2524 匿名さん
いかにもまちづくり委員にいそうですけど委員の名簿は公開されてなさそうですね。入ってるまちづくりコンサルは公表されてますが。

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最近だとクリオ氷川台が記憶に新しいですね。南向きの部屋の眺望を潰すように一族の戸建てを残し、エントランス脇にも専用平置き駐車場で高級車を配置。クリオの前の風祭マンションも建て替えしたくなる築年ですし、さらにその目の前に広がる広大な駐車場も含めて開発して商業の移転先にして、一族の邸宅や動物病院が並ぶ氷川台南部～桜台の正久保通りの価値を上げようと動くのは自然に感じられます。

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この辺りは住環境も良いし、昔から富裕層も多いですからね。

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>>2529 匿名さん
このエリアの世帯年収が高くないって投稿が前にありませんでした？ごく僅かな富裕層が住んでるだけでそれは多くの町で見られること。

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>>2525 マンション掲示板さん

沖有人さんは、YouTubeで、都心の今1億クラスの物件は、2030年に1億5000万くらいになりますよと、解説していたけどね。

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練馬区で富裕層が多い町は石神井、向山、大泉、関町
氷川台なんて聞いたことないぞ

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>>2529 匿名さん

富裕層が多いのは都心の港区や渋谷区、練馬区に富裕層が多いなんて何デタラメ言ってるの？桜台周辺は庶民的で落ち着いた環境が良いのだよ。

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>>2531 通りがかりさん
ところが沖大名人によるとバウス氷川台の1億円の住戸は10年後に8563万。真にうけてないけど。

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氷川台周辺も高級住宅街で富裕層多いですよ。

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>>2535 匿名さん

その根拠は何？そんな話は聞いたことが無い。
根拠が示せないならテキトーな作り話と理解する。

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>>2534 口コミ知りたいさん

あれは物価上昇率の変動みたいなマクロ経済的な要素は織り込んでいないのでは、と思ってます。現在の周辺相場を前提にしているだけで。

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>>2535 匿名さん
一般的に富裕層が多く住むところに少年鑑別所は置きませんよ。ご存知だと思いますが富裕層は高額納税者になります。なるべくその層をはじめ質の高い人達に越してきてもらいたいし、同時に元々住んでいる富裕層に出て行かれたくない。だから自治体はその類の忌避施設を置く事に対し慎重に立ち回ります。誰でも忌避施設は避けたいし富裕層となれば尚更でしょう。

比較的新しいところではあの大手家電店の社長さんは池袋へのアクセスを重視したと思いますが新しく土地を買ってご自宅を建てる場所に選んだのは氷川台でなく小竹向原（小竹町）です。

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>>2534 口コミ知りたいさん

沖さんの考えは、資産性重視なら、狭い部屋にしろって考えだかなあ。
子育てファミリーには、きつい。

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>>2538 マンション検討中さん

鑑別所は国の所管なので地域の高額納税者とか関係なく都合がいい土地があれば置きますし、自治体はその決定を覆そうとするのではなく、その決定の影響が少なくなるように立ち回ります。都市伝説っていうんですかね、こういうの

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>>2535 匿名さん

少年鑑別所ってあちこちにあるのかと思ったら東京はたった一ヶ所、氷川台にあるんだね。通称ネリカンと呼ばれ窃盗や傷害、恐喝、覚せい剤とかやっちゃった人が入れられるそうだ。1949年からずっと氷川台にあるわけだから富裕層がこの地を選んで住まうってあまり考えられないんだけど。大昔からずっといる土地成金の家が多いってこと？氷川台は富裕層が多いって本当なの？

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長く有楽町線沿線に住んでいます。
富裕層が多いと言っても小竹町や常盤台の低層住宅地に限定されており、決して富裕層の多いエリアではありません、単に古くからの住宅街に後から有楽町線が通った地域で、小竹向原なんかは突然住宅街に駅ができました、その後に池袋から埼玉に抜ける道路整備が始まり現在小竹向原から平和台間以外は開通していますが、かなり前に開通した部分も何年も経過していますが、いつまでたっても単なる道路で再開発等はありません。
おそらく全線開通しても単なる道路で駅前再開発では無く、ロードサイドの駐車場付きのチェーン店ができるくらいと思います。

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>>2543 マンション検討中さん

地下鉄沿線は、仕方ないよなあ。
東京メトロが、地上の土地を持っているわけでないから。

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千川から平和台間は、商業施設が少ない住宅街に住みたい人が選ぶエリアで、そうではない商業施設を好む人が選ぶエリアではありません。
品川などとの比較がなされていますが、比較は出来ず、どんな生活を送りたいのか、個々の価値観次第だと思う。

この地域は、住宅街、地盤が良い、都内（池袋、有楽町、渋谷、原宿等）に乗り換え無し30分以内に対し、価格かだと比較して安いのを良しとする人だけが選ぶエリアと思います。

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諸条件を満たす中で、あとは価格が安ければ良いという人だけが選ぶところ？
の割にはここは高くないですか？

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氷川台は住環境も良いし、昔から富裕層の多いエリアですよ。

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>>2547 匿名さん

住みやすい環境である事は間違いない

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少年鑑別所ってのは沖縄の米軍基地みたいなものだろうね

他の土地に移転しようにも住人の猛反対にあうから結局ずっと元のまま

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