プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>896 さん

>>896 口コミ知りたいさん
梁が部屋の1/3ありますから余計に狭く感じますよね。わかります。でうちはA1も考えたんですがそちらは更にという感じでしたので、今回は中部屋のしました。

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三井か野村かは購入する人の予算内におけるそれぞれの価値観ではないでしょうか？私が野村を選んだ理由はタワーの外廊下は考えられない。南西眺望の抜け観は三井より良いと思ったからです。三井さんは南西の良い場所にパークタワーがあって20階以下はお見合いするかな？と自分なりに判断したからです。あくまでも私観です。あしからず。

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>>896 口コミ知りたいさん
六畳です。

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>>900 検討板ユーザーさん
キチ、酔っ払い、外人、水商の多い小岩にそんな覚悟で住めるのか。

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>>903 eマンションさん
0.2畳の柱を含んで6畳なので5.8なんですよ。

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>>904 口コミ知りたいさん
港区湾岸とかの方が民度低くない？小岩は住環境の良いエリアですよ。

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>>905 eマンションさん

分かりました。
ありがとうございます。

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>>904 口コミ知りたいさん
皆さんは今後の北口、南口再開発による未来の変貌に期待したのです。
特に南口の野村含めて複合再開発計画は素晴らしいと思います。
今に小岩に投資してないと思いますよ。
現在の駅近の喧騒は折り込み済みだと思います。

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>>908 通りがかりさん
街の見た目が変わろうが、元の住民が出て新たに入れ替わるわけではないですよ。

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>>909 マンション掲示板さん
そう思うのに小岩で検討されてるんですか？？

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>>910 マンション掲示板さん
小岩に民度は求めていないので。
さらに言うと、学区も悪いし小学校も遠いので若いファミリー向けではないですね。

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F1タイプ

リビング：19.2畳（0.8畳の柱を含む）バルコニーへの出入り口がない
洋室1：6畳（0.2畳の柱を含む）
洋室3：5畳（0.3畳の柱を含む）
洋室2：5畳（バルコニーへの出入り口、子供部屋？）

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>>909 さん
重説の都市計画見てませんか？
再開発された街は間違いなく変わりますよ。
環境が変われば人も入れ替わりますよ。
南口の日鉄興和４４階タワーと商業施設の開発と商店街の再整備が終わったら駅前の古いアパートや住宅はなくなります。かなり先ですが、駅北口の三井の両サイドの土地も再開発計画に入っています。そうなるとパチンコ店や風俗店がなくなります。
昔からいる方と北口と南口の新しい住民の割合が変われば変な方々が少なくなります。
学区は確かに遠いですが、子供は10分以上歩いても元気ですよ。そこを気にする方は私立とか文京区とか江東区とかの予算内中古を探された方がよろしいかと思います。

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中学は選択制を利用して江戸川の学習院と言われる小岩三中もありですな

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>>913 eマンションさん
希望を持つのは自由ですが、再開発エリアの面積が小岩駅圏内の何%か理解してます？微々たるものですよ。
人が入れ替わるとは、かなり楽観的な予測かと思います。
また、小岩で小学生を10分以上歩かせるなんて、恐ろしいですね。強い子に育ちそうですね。

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>>915 口コミ知りたいさん
横からすみません。中野がいい例でマンション高騰から賃貸も上がり、若い方々が外へ行き、外から中野に引っ越してきた実例がありますからね。ここに5つものタワマンが立つので相当の方が入ってきて、家賃相場は上がり人も入れ替わり、街は発展していくと思います。

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>>915 口コミ知りたいさん
未来を論じ合うのは株が明日上がるか？
と同じ位難しいと思いますが、少なくとも野村や三井を買われる方や検討してる方は駅前の治安や雰囲気が将来的に変わらないとか悪くなるとは思っていません。
失礼ですが、北南口含めて小岩検討してる方ですか？嫌ならここのマンションのスレッドに来なければいいのでなないでしょうか？
みなさん学区の事や治安の事など充分に検討しています。

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日銀が基準金利0.25%あげた事にたいして、皆さん住宅に対する態度以前とくらべ変わりはありますか

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>>918 マンション検討中さん
正しくは政策金利0.10%から0.25%に0.15%上げた、ですね

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>>918 マンション検討中さん

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仕組みわかってない人いる

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>>918 マンション検討中さん
日銀の利上げはたいしたことない
ほぼ影響はないと見ていい

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>>918 マンション検討中さん
普通は5％ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
楽しみな人多いと思う

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9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

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>>923 口コミ知りたいさん
そこまで想定して買う人いないです

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>>922 口コミ知りたいさん
あまり影響受けそうにないと私もみてます。
中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

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>>923 口コミ知りたいさん
そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか？

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>>926 評判気になるさん
三井が下がる時はこっちも下がるけどね

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>>928 名無しさん
下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

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>>929 評判気になるさん
自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
先週と今だとかなり状況が変わってる

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日経平均、過去2番目の下げ幅だって
もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

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株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

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>>932 匿名さん
誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

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>>933 検討板ユーザーさん
このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

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>>934 eマンションさん
すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

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ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

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2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

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>>930 匿名さん
原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか？不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2～3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。

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>>937 eマンションさん
もう2期販売始まってるのですか？
営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
間違っていたらごめんなさい。

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>>939 マンション掲示板さん
どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

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>>930 匿名さん
あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか？その労力他で使ったらどうですか？どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか？どうぞ他でやってください。

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>>930 匿名さん

どうぞこちら行ってやってください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

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2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

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いまここ何階まで工事進んでますか。

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>>944 マンション検討中さん
まだ一階もできてない。

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＞946

リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

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>>941 マンコミュファンさん
自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

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TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

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利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

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ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

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>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

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周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

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>953

各停駅で？

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>>954 匿名さん

どうしていつも否定的なことばかり書くのですか？小岩で買わない方がなぜこの板に？

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>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

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>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

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下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

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>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

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>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

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正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

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>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

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手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし？　危ういかな。

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>>949 匿名さん

もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

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>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない

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一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

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こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

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>>968 マンション検討中さん

明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。

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>> 969 匿名さん
アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。

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>>970 マンション掲示板さん
明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。

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リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。

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>>975 匿名さん
眠れないのあなただけだと思います。
生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。

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１５％以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。

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>975

今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。

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リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ？それとも特約で解除可能？

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>979

失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。

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財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り？だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。

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>>976 マンコミュファンさん

おつかれさん

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まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。

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>>983 匿名さん
やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
この情勢では小岩は難しいでしょうね。
購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
リセールは決して望んではいけません。

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終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。

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皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか？購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。

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先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」

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２期はいつ販売できるかじゃない。今の状況だと。

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>>987 マンション掲示板さん
987さんの仰る通り。
余計なお世話です。
他で議論してください。

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>>991 匿名さん
君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
そこを君自身が自覚してるかどうか

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>>993 匿名さん

植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。

でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。

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世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。

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＞実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している

これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。

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>>996 匿名さん
営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
三井さんは６割実需です。

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>>993 匿名さん

残念ながら先物が+2000点。。

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>>998 検討板ユーザーさん
IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
すぐにもっと下がるので安心して下さい。

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>>993 匿名さん
数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ

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