ついに始まった都心マンション暴落

>>10577 評判気になるさん

それってのも貴方の意見ですよねｗ
正当な価格はどこであれ新築でキャップレート５％以上が絶対条件ですね
それ以下ならそもそも価格に見合わないから投資家はまず手を出しません
つまり値段だけ法外なクズ物件　ハルフラはその典型

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>>10579 口コミ知りたいさん
あなたとご友人と娘さんが買わないのは自由です。ここでは個人の感想ではなくて、都心マンションの価格に関してやりとりしましょう。

そうそう、世界的都市の中心部のレジはどこも空室が増えています。超富裕層はクラシックカーもアートも高級マンションもコレクションするのですね

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価格が上がれば管理費も上がる　管理費が上がればマンション売上は落ちる
当たり前ですね　
実際、俺の持つセカンドマンションは２年で管理・修繕積立金共に４割上がったよ

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>>10583 匿名さん
そういった現象をインフレーションといいます。インフレーションには実物資産の保有が効果的な対策になります

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>>10584 匿名さん

詭弁だね　管理費の高いマンションは勿論、今まで安すぎたまま放置したマンションは一気に㎡１５０円から５００円位に上がるから
ならば管理会社を変えれば良いというほど、ことは単純ではない
なぜなら他社もみな高くしないと引受けないし、赤字で管理する理由はないから
修繕積立金不足の組合も最後は自主管理になるしかない　でも修繕は勿論無理
そのせいか自分のマンション（築３０年）も去年から一気に売りが増えた(今迄は年１，２軒→現在１０軒以上）
しかも、一時期いい値段がついたのに管理費値上げのせいで値引いても決まらない
駅近なんだけどね
これから中古は気をつけたほうがいい　管理費積立合わせて新築でも㎡５００円、タワマンは１０００円積み立てないと修繕不能になる　
（うちは低層だけど今まで安かった反動で４５０円→６００円→現在８３０円　でも建替は無理）

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>>10581 匿名さん
キャップレートは地域や物件の特性、金利や経済動向によって戦略的に考えるべき
それに対して、○%が絶対的な下限と決めつけるのは、まさに個人の意見そのもの

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>>10585 匿名さん
このような市況なのに、あなたの保有物件はことごとく値下がりしているのですね。同情しかないです

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大規模マンションは合意がとれないし、小規模もコスト高で、どちらも殆ど建替は不可能らしい
あと２０年もすれば都心を含め世の中は湯沢みたいな廃虚マンションだらけになる
実際、水上や鬼怒川、川奈など温泉街は皆廃虚化した　マンションも同じ運命を辿る中国もトマムを放棄したし
今の若い奴は働かないし、これらは全て、少子化と低所得化を招いた自民党と霞ヶ関の責任です
戸建にしといて良かったｗ

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>>10587 名無しさん


まあ千三つ屋、転売ヤーが何を喚こうが勝手だが、あんたら時代は終わり　往生際が悪いなｗ
ちなみにオレのセカンドマンションは既に処分したし、差別化物件だから損はない
今賃貸中の物件は中々空きが出ず、空いた途端２０軒くらい業者から連絡が来てすぐ決まる好立地
おかげでNOIも6%を維持したまま　残念だったねｗ

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>>10588 口コミ知りたいさん
トマムって星野リゾートの好事例じゃないの？

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>>10588 口コミ知りたいさん
都心マンションがあと20年で廃墟マンションだらけになると？本気でそう思っているの？

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>>10589 匿名さん
管理費と修繕費の差引き後のROIで6%維持できてるから満足なんでしょ。
なのになぜ管理費修繕費が上がるって騒いでるの？マッチポンプさんですか？

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騒いでいるのでは無くて、購入初心者はくれぐれも騙されるなよと助言しているだけ
君ら悪徳業者に騙されないようになｗ

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>>10593 匿名さん
セカンドマンションをついさっきまで持ってたらしいけど、いつ売ったのですか？

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>>10594 口コミ知りたいさん
オレの築30年のセカンドマンションは今日の昼までは持ってたぞ。管理費と修繕積立金が４割あがって、値引いてもなかなか売れなかったけど、ちょうど今日の夕方処分した。差別化物件だから損はないぞ
読めば分かるだろW

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>>10594 口コミ知りたいさん

マンションは都内外に２戸あったけど管理費値上を契機に昨年１戸処分した。
それ以外に一棟貸のRCアパートと賃貸戸建があり、上がりは投信や株に回している
（今住んでいる戸建は広くて掃除が大変、ホームの世話になれば、事業用不動産と共に子供達に託す）　
他に金融資産もあり生活には困らないし、元々アウトドア好きで、テント(登山やツーリング）に旅宿、ヨットのキャビン、別荘などで週末を過ごす方が多い
こう言うと必ずチャチャが入り妄想爺と揶揄されるのからいいたくないが、事実なので仕方ない
資産が貯まればますます増えるし、実際自分の周りもそんな知人ばかりだよ

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>>10596 匿名さん

「揶揄されるからいいたくない」と書いてあるけど。じゃあ言うのやめなよ。
なんで揶揄されるかわかる？誰も聞いてないし、誰も興味ないのに、何度もあちこちのスレで、その設定をしつこく言ってるからだよ。
そして、その設定コロコロ変わるしね。どんどんアップデートされてる。

それに、あなたが荒らしなのはみんな知っている。
毎日毎日せっせと書き込みしている依存症。
だからその設定には無理がありすぎる。
もうみっともないからやめたほうがいいよ。

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中国・復星、北海道星野リゾートトマム売却　約400億円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM01B9M0R00C24A7000000/#:~:text=%...,%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%92%E9%80%B2%E3%82%81%E3%82%8B%E3%80%82

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>>10598 匿名さん
このころから都心マンションは年率3割以上で値上がりしているが、この記事と何か関係ある？

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>>10596 匿名さん
昨日、管理費と修繕積立金が値上がりしているマンションを持っていると言っいていたことの虚偽を認めた

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