ついに始まった都心マンション暴落

>>12516 評判気になるさん
(笑)って書いてるけど、冗談抜きに管理費修繕積立金が心配な人はマンションなんて買わないほうがいいですよ。
そういう人は一生賃貸の方が安心じゃないかな。

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>>12517 マンション検討中さん
期待インフレ率３%で50年だと物価は4倍、100年だと約19倍になるよ。1億円のタワマンだったらいくらになるかな

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まあ無理はしない、ってことでオケ？

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勘違いが多いが、高額マンションほど販売期間が長ければ、高額物件が売出在庫に長く残るため、平均売出価格は高くなり、「ワニの口」は構造的に広がる。売出価格と成約価格のギャップをそのまま「値下げ幅」と捉えるのはミスリード。同一物件の売出価格と成約価格を比較しなければ、実際の値下げ幅は分からない

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鉄筋コンクリートは長持ちしても配管はもたない
大規模改修は必要
将来的にできるかどうか
タワマンなんか無理
低層オススメ

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>>12521 マンション検討中さん
配管や外壁など改修において近年さまざまな技術革新や素材の進化が進んでいる。技術で全てが解決するわけではないが、これからは人手不足との技術進歩との綱引きになってくる

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>>12518 eマンションさん
インフレって物価も上がるが収入も上がるのが普通なんです。インフレ3%の50年(実際にはそんなに所有しない)で収入が4倍になる自信のない人はマンションなんか買っちゃダメです。ただ普通ならその条件下では4倍以上になってますよ。

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>>12521 マンション検討中さん

竪排水管が住戸内にあると交換時に縦一列で一斉に在宅してなのでハードル高い。縦一列の住戸が多いタワマンは事実上無理でしょ。タワマンならスケルトンインフィル必須だと思うけど。

コンクリートが１００年持ってもマンションは１００年持たない。長期優良住宅ですら竪排水管を住戸外にって規定すらない。

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>>12520 マンコミュファンさん
>同一物件の売出価格と成約価格を比較

厳密にはそうだけれど、さすがに数が少なくて統計処理ができないので、ざっくり築年数や駅距離などでトレンドを掴むといいんじゃないかな。東日本レインズなら一般の人でも検索できる。ただ売り出し価格との差は大きいように思うな。要するに言い値では売れないってこと。

多分指値されて売り出し価格よりも二割～三割ぐらい引いている売主多数ではないかと。

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>>12524 匿名さん
同じ投稿を別なスレッドでも見たけれど、スラブ内ではなく、パイプスペースの中に竪排水管を配置して交換できるようにしている物件ってあるよ。最近の物件は高いだけあって長寿命化技術もそこそこ進んでいる。

多分ここ10年ぐらいの築浅の大手デベのブランドマンションなら100年もちそうだけどね。最低でも21世紀になってから建ったマンションを推奨する。

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>>12526 匿名さん

スラブ内って横引き配管と勘違いしてるのかな。竪排水管を住戸外に配置してる物件って大手でもレアケース。

ちなみに横引き配管は各住民でってなってるんだけど、住民任せにしておくと水漏れ事故多発ってことで管理組合で実施することも。ただ、当初計画に盛り込まれてないので費用をどう賄うかって問題が。

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利上げペース加速も　物価2％到達受け
10/6(火) 　時事通信社
https://news.yahoo.co.jp/articles/65e08bf4c263ac4814c5fc7a31881cc1a7c1...

「基調的な物価上昇率」の2％到達を受け、日銀は利上げペースを速める考えだ。

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金利は景気や政策により上がり下がりするが、物価は長年にわたり年輪のように積み重なるもの

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>>12521 マンション検討中さん
無理じゃない、いくつも事例あるよ

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>>12518 eマンションさん
50年とか100年で試算する時点で空論だろ（笑）

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>>12531 匿名さん
元々が100年、50年間の保有コストとリスクに対するコメントなんだから筋は通っている。流れ読んでね

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家賃が大幅に上がる時代に突入しましたね。
提示にびびりました。
鑑定評価の金銭負担考えると粘るのもリスクありますね。

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金融緩和で固定金利で1％で借りられる期間が長く続いてたのに変動金利(元利均等)にしてた人達ってなんなの。もったいなさ過ぎ。

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>>12534 固定金利派さん
借入期間の前半が変動金利で1%未満だったので元本の返済が進んだ。今は変動1%超えてたけど、元本減っていつでも繰り上げ返済できるし、トータルでは上手くできている。
私のこのパターンの人、多いよね？

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このスレ2008年に立ったんだね
上がる一方やん
無理してでも早く買えばよかった

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