ついに始まった都心マンション暴落

もっとも始まったべ
アレスのプライベートクレジット、2四半期連続で解約制限-請求14.4％
何がヤバいって、真っ先に逃げ出してるのは世界トップクラスの大富豪。11.6％→14.4％へ悪化

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半導体は少し調整中ですがまた復活する見込みです。AIの時代が続くので。また首都圏は30年以内に大規模地震がくると言われて久しいですが、東京は震源域から遠く直下地震など大きな被害がでる心配は今後もほとんどありません。

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東日本不動産流通機構レインズによると、2026年5月度の首都圏中古マンション成約㎡単価（前年同月比）は73か月ぶりに減少した。
都心3区(千代田区・中央区・港区)の中古マンション成約平均坪単価が前月比で13％下落した。
かつて最高額で売れた港区の麻布台ヒルズは人影がなく廃墟化が進んでいる。

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>>12395 逆神暴威さん
それでゴールはどうしたの？

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>>12402 口コミ知りたいさん
レインズの月例速報Market watch 2026年5月度　を読むと
東京都区部では成約件数は2ヶ月連続で減少しているけれど、これは明らかに2月末の米軍とイスラエル軍によるイラン攻撃とそれに続く原油危機の影響で、今後永続するかどうかは注意が必要。
https://www.reins.or.jp/library/2026.html

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実際のところ国際的なスタグフレーションの可能性もささやかれているなか、株式にポジションを置きすぎているとあとで大変だとおもうよ。

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>>12405 匿名さん
現状はスタグフレーションよりも単純インフレの可能性が高い。とはいえ、複数の優良資産クラスへの分散、地域・業種への分散投資、生活防衛に十分な現金確保は当たり前

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始まったべリターンズ
AIバブルの崩壊リスク警告、循環型ファイナンスに警鐘－国際決済銀行(Bloomberg)
何がヤバいって、中央銀行の中の中央銀行BISが発する公式警告

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>>12402 口コミ知りたいさん
レインズデータは事実、踊り場であろう。ただし麻布台ヒルズはオフィス満室、廃墟の兆しは皆無。

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https://www.rakumachi.jp/news/column/400761?pr1&uiaid=yfn

土地神話なんかを
永遠に不滅と思うお花畑もいるわけだ

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>>12409 購入経験者さん
中国の不動産バブルと東京都心のマンション動向を無理やり関連づけても全くもって無意味

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>>12410 マンコミュファンさん
中国の不動産バブルは桁違いな供給が根本にあるから、東京都心とは全然違う。

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>>12411 マンコミュファンさん
それもあるがそれだけではなく、法体系・経済構造、経済行動、街の地理的構造、人口・世帯動態など一致する点の方が少ない

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長年マンションが暴落することを夢見てきましたが、とうとう諦めて定借マンション買うことにしました。来年引き渡し予定です。皆さまお世話になりました。さようなら?

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>>12413 逆神暴威さん
マンション購入おめでとうございます。

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13年前に住宅ローンを使って買った都心の自宅の路線価は今回16%上昇だった。格差拡大、K字経済なんだよな。あなたがどっちの側になるのかはあなたの行動で決まる

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現在の「緩やかなインフレ＋実質金利マイナス」で資産価値上昇、企業業績好調、税収最高、株高、賃金上昇……。
唯一実質価値が目減りしてるのは円の現預金と借入金。すなわち、借入が多い国や企業、住宅ローンユーザーが明らかに得をしている。この構造に気がつくか、デフレ脳のままじり貧を受け入れるのか

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日銀、経済見通し引き上げの可能性　利上げ継続方針維持＝関係筋
ロイター 2026年7月10日
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

日銀が７月３０日、３１日に開く金融政策決定会合で議論する「経済・物価情勢の展望」（展望リポート）で、今年度の経済成長見通しを引き上げる可能性があることが分か?った。


金利2%へ、引き上げ「数カ月に1度」が基本線　日銀・田村審議委員
朝日新聞 2026年6月25日
https://www.asahi.com/articles/ASV6T2PKJV6TULFA001M.html

日本銀行の田村直樹審議委員は25日、神戸市内で講演し、現在1.0%程度の政策金利を2.0%まで高めるべきだとの考えを示した。0.25%幅の利上げを「数カ月に1度のペース」で実行することが、達成に向けた「基本線」になるとも訴えた。

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日銀、経済見通し引き上げの可能性　利上げ継続方針維持＝関係筋
ロイター 2026年7月10日
https://jp.reuters.com/opinion/XVFCPW3T5BJYNKSBIX4TQPUR2A-2026-07-10/

日銀が７月３０日、３１日に開く金融政策決定会合で議論する「経済・物価情勢の展望」（展望リポート）で、今年度の経済成長見通しを引き上げる可能性があることが分か?った。


金利2%へ、引き上げ「数カ月に1度」が基本線　日銀・田村審議委員
朝日新聞 2026年6月25日
https://www.asahi.com/articles/ASV6T2PKJV6TULFA001M.html

日本銀行の田村直樹審議委員は25日、神戸市内で講演し、現在1.0%程度の政策金利を2.0%まで高めるべきだとの考えを示した。0.25%幅の利上げを「数カ月に1度のペース」で実行することが、達成に向けた「基本線」になるとも訴えた。

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うん。日本経済の先行きが良さそうだからこそ日銀は利上げを検討することになる。
都内の再開発ラッシュがすごい

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