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<title><![CDATA[ついに始まった都心マンション暴落]]></title>
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<description><![CDATA[都心マンション買った人ご苦労様。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12536/">
<title><![CDATA[12536: このスレ2008年に立ったんだね上がる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T19:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ2008年に立ったんだね上がる一方やん無理してでも早く買えばよかった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12535/">
<title><![CDATA[12535: &gt;&gt;12534 固定金利派さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T15:38:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12534 固定金利派さん借入期間の前半が変動金利で1%未満だったので元本の返済が進んだ。今は変動1%超えてたけど、元本減っていつでも繰り上げ返済できるし、トータルでは上手くできている。私のこのパターンの人、多いよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12534/">
<title><![CDATA[12534: 金融緩和で固定金利で1％で借りられる期間．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T08:27:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融緩和で固定金利で1％で借りられる期間が長く続いてたのに変動金利(元利均等)にしてた人達ってなんなの。もったいなさ過ぎ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12533/">
<title><![CDATA[12533: 家賃が大幅に上がる時代に突入しましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T16:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃が大幅に上がる時代に突入しましたね。提示にびびりました。鑑定評価の金銭負担考えると粘るのもリスクありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12532/">
<title><![CDATA[12532: &gt;&gt;12531 匿名さん元．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T21:25:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12531 匿名さん元々が100年、50年間の保有コストとリスクに対するコメントなんだから筋は通っている。流れ読んでね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12531/">
<title><![CDATA[12531: &gt;&gt;12518 eマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T17:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12518 eマンションさん50年とか100年で試算する時点で空論だろ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12530/">
<title><![CDATA[12530: &gt;&gt;12521 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T14:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12521 マンション検討中さん無理じゃない、いくつも事例あるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12529/">
<title><![CDATA[12529: 金利は景気や政策により上がり下がりするが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12529/</link>
<dc:date>2026-10-07T08:37:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利は景気や政策により上がり下がりするが、物価は長年にわたり年輪のように積み重なるもの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12528/">
<title><![CDATA[12528: 利上げペース加速も　物価2％到達受け1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12528/</link>
<dc:date>2026-10-06T16:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利上げペース加速も　物価2％到達受け10/6(火) 　時事通信社https://news.yahoo.co.jp/articles/65e08bf4c263ac4814c5fc7a31881cc1a7c139dc「基調的な物価上昇率」の2％到達を受け、日銀は利上げペースを速める考えだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12527/">
<title><![CDATA[12527: &gt;&gt;12526 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12527/</link>
<dc:date>2026-10-05T13:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12526 匿名さんスラブ内って横引き配管と勘違いしてるのかな。竪排水管を住戸外に配置してる物件って大手でもレアケース。ちなみに横引き配管は各住民でってなってるんだけど、住民任せにしておくと水漏れ事故多発ってことで管理組合で実施することも。ただ、当初計画に盛り込まれてないので費用をどう賄うかって問題が。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12526/">
<title><![CDATA[12526: &gt;&gt;12524 匿名さん同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12526/</link>
<dc:date>2026-10-05T13:42:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12524 匿名さん同じ投稿を別なスレッドでも見たけれど、スラブ内ではなく、パイプスペースの中に竪排水管を配置して交換できるようにしている物件ってあるよ。最近の物件は高いだけあって長寿命化技術もそこそこ進んでいる。多分ここ10年ぐらいの築浅の大手デベのブランドマンションなら100年もちそうだけどね。最低でも21世紀になってから建ったマンションを推奨する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12525/">
<title><![CDATA[12525: &gt;&gt;12520 マンコミュフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12525/</link>
<dc:date>2026-10-05T13:37:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12520 マンコミュファンさん&gt;同一物件の売出価格と成約価格を比較厳密にはそうだけれど、さすがに数が少なくて統計処理ができないので、ざっくり築年数や駅距離などでトレンドを掴むといいんじゃないかな。東日本レインズなら一般の人でも検索できる。ただ売り出し価格との差は大きいように思うな。要するに言い値では売れないってこと。多分指値されて売り出し価格よりも二割～三割ぐらい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12524/">
<title><![CDATA[12524: &gt;&gt;12521 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12524/</link>
<dc:date>2026-10-05T12:42:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12521 マンション検討中さん竪排水管が住戸内にあると交換時に縦一列で一斉に在宅してなのでハードル高い。縦一列の住戸が多いタワマンは事実上無理でしょ。タワマンならスケルトンインフィル必須だと思うけど。コンクリートが１００年持ってもマンションは１００年持たない。長期優良住宅ですら竪排水管を住戸外にって規定すらない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12523/">
<title><![CDATA[12523: &gt;&gt;12518 eマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12523/</link>
<dc:date>2026-10-05T12:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12518 eマンションさんインフレって物価も上がるが収入も上がるのが普通なんです。インフレ3%の50年(実際にはそんなに所有しない)で収入が4倍になる自信のない人はマンションなんか買っちゃダメです。ただ普通ならその条件下では4倍以上になってますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12522/">
<title><![CDATA[12522: &gt;&gt;12521 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12522/</link>
<dc:date>2026-10-05T07:55:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12521 マンション検討中さん配管や外壁など改修において近年さまざまな技術革新や素材の進化が進んでいる。技術で全てが解決するわけではないが、これからは人手不足との技術進歩との綱引きになってくる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12521/">
<title><![CDATA[12521: 鉄筋コンクリートは長持ちしても配管はもた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12521/</link>
<dc:date>2026-10-05T07:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄筋コンクリートは長持ちしても配管はもたない大規模改修は必要将来的にできるかどうかタワマンなんか無理低層オススメ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12520/">
<title><![CDATA[12520: 勘違いが多いが、高額マンションほど販売期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12520/</link>
<dc:date>2026-10-03T22:47:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勘違いが多いが、高額マンションほど販売期間が長ければ、高額物件が売出在庫に長く残るため、平均売出価格は高くなり、「ワニの口」は構造的に広がる。売出価格と成約価格のギャップをそのまま「値下げ幅」と捉えるのはミスリード。同一物件の売出価格と成約価格を比較しなければ、実際の値下げ幅は分からない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12519/">
<title><![CDATA[12519: まあ無理はしない、ってことでオケ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12519/</link>
<dc:date>2026-10-03T19:58:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ無理はしない、ってことでオケ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12518/">
<title><![CDATA[12518: &gt;&gt;12517 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12518/</link>
<dc:date>2026-10-03T15:15:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12517 マンション検討中さん期待インフレ率３%で50年だと物価は4倍、100年だと約19倍になるよ。1億円のタワマンだったらいくらになるかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12517/">
<title><![CDATA[12517: &gt;&gt;12516 評判気になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12517/</link>
<dc:date>2026-10-03T08:03:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12516 評判気になるさん(笑)って書いてるけど、冗談抜きに管理費修繕積立金が心配な人はマンションなんて買わないほうがいいですよ。そういう人は一生賃貸の方が安心じゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12516/">
<title><![CDATA[12516: 管理修繕費は㎡あたり千円＋駐車場代を永遠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12516/</link>
<dc:date>2026-10-03T00:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理修繕費は㎡あたり千円＋駐車場代を永遠に払い続けなければならない百㎡なら50年住み続ければ6千万＋駐車場1800万位（月3万として）、百年ならその倍。それでも数百万単位の一時金を払わなくてよいという保証はなく、占有部分の修繕費は別会計更に50年の間には首都圏直下型地震や南海トラフ地震に遭い深刻な被害を受ける。まあタワマンを買う成功者なら維持費なんて朝飯前だよね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12515/">
<title><![CDATA[12515: RCマンション（特に新耐震など2000年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-02T12:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[RCマンション（特に新耐震など2000年以降）の物理的寿命は人間の寿命よりはるかに長い。あとは経済価値とメンテナンス管理が重要。****築50年でも｢あと100年超｣もつ？鉄筋コンクリート造の寿命を調べてわかった驚きの事実《専門家に聞く｢本当の老朽化｣》 | ライフ | 東洋経済オンライン https://share.google/QJ89KKWkS8jLPNBpG]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12514/">
<title><![CDATA[12514: &gt;&gt;12513 マンションマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12514/</link>
<dc:date>2026-09-29T21:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12513 マンションマニアさん賃貸はどんどん家賃が上がるし、高齢者になると借り辛くなるので本当は買いたいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12513/">
<title><![CDATA[12513: 真面目な話、この程度のマーケット変化でビ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12513/</link>
<dc:date>2026-09-29T20:56:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真面目な話、この程度のマーケット変化でビクビクしてる賃貸組は、本当に買わないほうが良いと思う35年ローンとして、この先の35年間でもっともっと大きなマーケット変化（上にも下にも）が起こる可能性も十分あるわけですから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12512/">
<title><![CDATA[12512: 始まったべフォーエバー沈みゆく泥船から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12512/</link>
<dc:date>2026-09-29T03:54:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始まったべフォーエバー沈みゆく泥船から逃げ出したPE部門全世界トップ。加えて直下の不動産投資グローバル責任者も年末退社。買い場の足音が聞こえ始めてきたhttps://jp.wsj.com/articles/blackstones-top-private-equity-executive-is-preparing-to-leave-firm-3ddbaaee?reflink=desktopw．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12511/">
<title><![CDATA[12511: 小生はお仕事を終えお家に帰ってきました◎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12511/</link>
<dc:date>2026-09-28T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小生はお仕事を終えお家に帰ってきました◎◎◎ お風呂も入りました◎◎◎ 今日は鰆の西京焼◎◎◎ カボチャの煮もの◎◎◎ きくらげ焼売◎◎◎ 小生はそれを食しておりますゆえ◎◎◎ 健康第一◎◎◎]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12510/">
<title><![CDATA[12510: 不動産バブルが終わると東京の不動産価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12510/</link>
<dc:date>2026-09-27T23:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産バブルが終わると東京の不動産価格は8分の一に暴落した不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる逃げ場を失い泣きわめきながら走り回り発狂していく人々次々に身ぐるみ剥がされ始末される最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙に変わるそんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12509/">
<title><![CDATA[12509: 今回の過剰転売は、転売目的購入者が仕入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12509/</link>
<dc:date>2026-09-27T08:26:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の過剰転売は、転売目的購入者が仕入れた湾岸タワマンと高倍率新築案件の在庫調整が一巡すれば山を越える。そのあとは緩やかな実需市場に戻る。これだけ一部エリアの値下がりへの反響が強いということは、裏返せばそれだけ都心への感心やニーズが極めて強いことの裏返しである。上位層の所得は増え、資産家の金融資産がますます増えている事実は変わらない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12508/">
<title><![CDATA[12508: &gt;&gt;12507 通りがかりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12508/</link>
<dc:date>2026-09-24T19:15:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12507 通りがかりさん有効な運用との両建てでいつでも返済できるなら、ゆったり50年借りてもいいとは思いますよ。割安な団信にも入れるし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12507/">
<title><![CDATA[12507: &gt;&gt;12506 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12507/</link>
<dc:date>2026-09-24T15:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12506 名無しさん50年ローンを批判する人は50年かけて返済すると思っているんでしょうね。もし本当に50年かけて返済するつもりで借りる人がいたら「止めとけ」と止めますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12506/">
<title><![CDATA[12506: 50年ローンはあり。債務者にとっては繰上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12506/</link>
<dc:date>2026-09-23T22:33:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年ローンはあり。債務者にとっては繰上げ返済オプション付き（オプション料無料）の期限の利益最大のローン。50年間という期間は権利であって義務ではない。しかも最大50年借りれるのは30才なのだから大多数の社会人は年収はそこから増えるし、インフレすれば借入の実質負担も減る]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12505/">
<title><![CDATA[12505: 今や都心の新築マンションと高級賃貸マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12505/</link>
<dc:date>2026-09-23T22:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今や都心の新築マンションと高級賃貸マンションは大手デベロッパーの寡占。もし新築価格が弱くなる兆しがあれば、供給を更に絞るか、高級サービスアパートに転用すればよいだけ。競合先に市場を奪われる心配はないから、よい商売。コア都心は最早、新築マンション価格が大きく下がるような市場ではない。中古はどうかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12504/">
<title><![CDATA[12504: おじきはかっこいいhttps://y．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12504/</link>
<dc:date>2026-09-23T19:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おじきはかっこいいhttps://youtube.com/shorts/-L6HVNaz7F8?si=wZLlal0rh2PwdyRs]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12503/">
<title><![CDATA[12503: 違法は違法。３ヶ月前のニュースだけど何か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12503/</link>
<dc:date>2026-09-21T14:59:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法は違法。３ヶ月前のニュースだけど何かあった？自分で2回「参考になる！」癖は治らないね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12502/">
<title><![CDATA[12502: 警視庁が6月17日、入管難民法違反の疑い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12502/</link>
<dc:date>2026-09-21T08:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[警視庁が6月17日、入管難民法違反の疑いで藍沢鵬程氏を逮捕した。藍沢氏は、経済力を背景に母国を捨てて日本に移り住んだ「潤日（ルンリー）」と呼ばれる中国人の日本不動産取得や移住を支援するブローカーである。中国から呼び寄せたベビーシッターの女性の在留資格を得るため虚偽申請した容疑に問われている。藍沢氏がNHKスペシャル「潤日の肖像」に出演していたことが話題を呼んでいるが、今事件が衝撃を与えている本．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12501/">
<title><![CDATA[12501: まだまだ世界最低水準の円金利で投資マネー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12501/</link>
<dc:date>2026-09-20T16:39:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ世界最低水準の円金利で投資マネーが完全撤退するなら、他の世界中の不動産業はとっくに全て破綻してるわ。面白すぎる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12500/">
<title><![CDATA[12500: &gt;&gt;12497 匿名さん話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12500/</link>
<dc:date>2026-09-20T16:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12497 匿名さん話が長過ぎて読む気がしない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12499/">
<title><![CDATA[12499: 財務省・金融庁、個人向け国債の税優遇盛り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12499/</link>
<dc:date>2026-09-20T07:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財務省・金融庁、個人向け国債の税優遇盛り込む＝27年度税制改正要望https://www.reuters.com/jp/economy/bank-of-japan/6W4UX22KWNOPNNMSRBMNXWVKNQ-2026-08-31/金利上昇と個人向け国債の税優遇により不動産から投資マネーが完全撤退する見通し。国債購入による相続税優遇の案まである。「川に落ちた不動産業者は棒で叩け」の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12498/">
<title><![CDATA[12498: 財務省・金融庁、個人向け国債の税優遇盛り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12498/</link>
<dc:date>2026-09-19T21:38:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財務省・金融庁、個人向け国債の税優遇盛り込む＝27年度税制改正要望https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/金利上昇と個人向け国債の税優遇により不動産から投資マネーが完全撤退する見通し。国債購入による相続税優遇の案まである。「川に落ちた不動産業者は棒で叩け」のことわざ通りの所業が行われようとしている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12497/">
<title><![CDATA[12497: 新しくできた巨大マンションの人たちの用を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12497/</link>
<dc:date>2026-09-19T17:35:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新しくできた巨大マンションの人たちの用を満たす商業施設というのも難しくて、そもそも転売用住戸だらけで人が住んでいない、とか住んでいるのは背伸びをして高額なローンを組んだ結果、カツカツで可処分所得は貧困層並みで田舎の低所得の人々すら下回るのではないかと疑うばかり。十万円のブランドバックや何百万円もするような宝飾品を並べていた商業施設は、三千円のトートバッグや、千円のピアスを今や売っている。こんな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12496/">
<title><![CDATA[12496: &gt;&gt;12495 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12496/</link>
<dc:date>2026-09-19T17:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12495 口コミ知りたいさんとはいえ再開発しても、外部からお客さんが集まるようなセンターを新しく作ろうとしてもなかなか難しい事が見えてきている。明治大正昭和と電鉄会社が作った交通ネットワークの作ったターミナル駅の繁華街は鉄道がむすぶ大きな後背地をもっていて、そこからどんどんと人を集めて池袋、新宿、渋谷などの繁華街が発展し、今も強い力をもっている。一方で、弱いのはこういう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12495/">
<title><![CDATA[12495: 東京都心の強さは、歴史的経緯、経済規模、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12495/</link>
<dc:date>2026-09-19T14:54:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都心の強さは、歴史的経緯、経済規模、地理的優位性が前提にある。そこに、世界的にも高い評価を受ける大手デベロッパーの企画力、数十年に及ぶ事業を切れ目なく支えるメガバンクの資金力、ゼネコンの技術力とそれを支える職人、そして防災・環境・景観などの公共性を守りつつ、容積率や都市計画を柔軟に調整する国・自治体の行政力が一体となっている。優れた構想も、長期資金と行政の後押しがなければ完遂できない。東京、と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12494/">
<title><![CDATA[12494: &gt;&gt;12493 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12494/</link>
<dc:date>2026-09-19T14:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12493 口コミ知りたいさんその通りですね。そうとわかっているのに今叩き売らなきゃならない転売ヤーざまぁって買うの楽しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12493/">
<title><![CDATA[12493: 山手線内の南側がおすすめ。まだまだ新たな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12493/</link>
<dc:date>2026-09-19T13:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線内の南側がおすすめ。まだまだ新たな大型～超大型開発が目白押し。武蔵野台地端の変化に富んだ街並み、大規模公園と外苑スポーツクラスター再開発、デジタル・ベンチャー・外資の集積、最先端ファッションと多彩なレストランやカフェ・音楽や劇場エンターテイメント、著名大学と病院、一歩入ったところにある静謐な住宅街…ますます孤高のエリアに価格は高いが物件を多少選べる今は数年一度の大チャンス。希少性が高まっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12492/">
<title><![CDATA[12492: &gt;&gt;12491 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12492/</link>
<dc:date>2026-09-18T16:22:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12491 口コミ知りたいさんオールドメディアが日銀コメントの「切り取り」に必死で面白い。市場は冷静で今日は長期金利下がり、株は上げた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12491/">
<title><![CDATA[12491: 速報 「引き続き政策金利を引き上げ」と日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12491/</link>
<dc:date>2026-09-18T12:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[速報 「引き続き政策金利を引き上げ」と日銀9/18(金) 12:04配信 共同通信https://news.yahoo.co.jp/articles/dfb3ec8e213e6a5d81d5127d890f42e1d351a1ba日銀は18日に公表した決定文で今後の金融政策について「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整する」とした。速報　9/18(金) 12:09配信 共．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12490/">
<title><![CDATA[12490: インフレ経済が本格化して今後、桁違いに大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12490/</link>
<dc:date>2026-09-18T08:35:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレ経済が本格化して今後、桁違いに大きい個人金融資産2,519兆円の一定割合が実物資産に向かうということ。何かと話題の晴海フラッグの分譲金額の全て合計しても数千億円。今後ますます供給が減少する都心マンション市場にケタ違いのインパクトになるhttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6595589]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12489/">
<title><![CDATA[12489: &gt;&gt;12487 通りがかりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12489/</link>
<dc:date>2026-09-16T16:16:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12487 通りがかりさん我がエリアの基準地価は年16％上昇。ビハインドザカーブなんで心配していません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12488/">
<title><![CDATA[12488: &gt;&gt;12483 マンション掲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12488/</link>
<dc:date>2026-09-16T11:37:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12483 マンション掲示板さん「絶対マンションは上がり続ける！」なんてXのポストはない。あなたの幻想でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12487/">
<title><![CDATA[12487: &gt;&gt;12482 マンション掲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/res/12487/</link>
<dc:date>2026-09-15T18:45:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12482 マンション掲示板さんとは言えもはや止められない笑5%超え定着しそうだし、英中銀は20・30年債売却停止。]]></content:encoded>
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