ついに始まった都心マンション暴落

まあ、いつまでも共同住宅に引きこもっていないで、ハローワークでも行くとか
せめて隣駅くらいまで散歩でもしたらどうだ？　今日辺りは東京も涼しいだろ
成功すれば俺みたいに夏でもクーラー要らずで涼しくのんびりできるぞ
年金頼みじゃ、宝くじにでも当たらない限り、もう遅いかｗ

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7月の東京6区中古マンションの上昇率は再び拡大だと。トランプ関税も一段したからかな。千代田区要請のアナウンス効果は案の定、空振りだね

【東京カンテイ】（先出しデータ）
2025年7月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋1.4％の10,477万円と15ヵ月連続で上昇、各エリアが揃ってプラスを示す状況も継続。都心部の上昇率は0.5％→1.7％と再び拡大、閑散期で新規分の流通戸数は減少するも継続分は緩やかな増加傾向にあります。

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都心に近いから空き家が少ないとは限らず、都心に近い程空き家率は高い
ハルフラに借手がつかないように、都心は既に供給過剰
賃料は周辺区と大差ないのに、今のお上りさんにも都心は住みにくいと言うことが認知され始めたと言うこと
https://www.juken-net.com/main/feature/vacant-house/

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>>11516 口コミ知りたいさん
全く信頼性がないんだよ。総務省も認めて見直しはじめてるんだぜ

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やっぱり止まりませんね。在庫も減っている。

（東京カンテイ速報）
2025年8月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.3％の10,721万円と16ヵ月連続で上昇、各エリアも揃って上昇しており、平均築年数がやや若返った都心や城南・城西では2％以上のプラス。また、都心6区では流通戸数が引き続き減少、価格改定の動きも小康状態となっています。

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これが東京都の人口推移。　増えたのは老人ばかり。
大きな違いは単身世帯が増えたこと　
だから小規模住宅が不足がちになり、タワマンなど三次元に伸ばすことで解消した訳だ
そんな苦肉の策に引っ掛かり「成功者の証し」などと悪徳デベの宣伝文句に乗せられた情弱者は大概田舎者なんだよ

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港区では新築が激減。他方、古い賃貸マンションや社宅が取り壊されて、オフィス、ホテル、商業施設などに再開発される。人口はさほど増えずとも高級化、希少化は止まらないな

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下図の通り、山手線沿いは特に犯罪が多発する。特に凶悪犯罪が多い。
（赤が最悪で橙､黄、緑の順に犯罪発生率が減少する）
港区は893の事務所が集まるし、地方や国外へ逃亡しやすい東京や浜松町、上野、池袋、新宿、渋谷　どれもヤバイ　
それ以外でもアメ横じゃ腐った魚売りつけるし五反田の内側は真昼間からポン引きが引きも切らない　
特にマンションは商業地に近いので犯罪が多い。狙われたらオートロックなど糞の役にも立たない

一方、山手の戸建の多い一低住宅専用地域は犯罪は桁違いに低いから婦女子でも安心して暮らせる

より詳しい情報を知りたければ、警視庁の町丁別犯罪件数↓を見れば良い
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

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渋谷・新宿駅周辺は世界中から人が集まるから当然いろいろある。知られていないけど少し外れた港区の麻布、白金、青山の住宅エリアはとても静かで治安がいいんだよ。お勧め

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今年の最新版はこれ。同じ区内でもエリアによって濃淡が全く異なる。白か薄い黄色が安心だね

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都心部や城東は危険
まず左の図は犯罪率マップ　山の手線沿線を中心に極端に犯罪が増える
二番目の図は共稼ぎ率が高いエリア。都心部程共稼ぎをしないと生活が苦しい
右の図は液状化の激しいところ

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９月の都心６区の中古マンションは＋3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

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東京カンテイより
【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.9％の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが＋1％前後に留まる中、都心6区では＋2.0％→＋3.1％に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

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>>11813 マンコミュファンさん

違うキャラだったの？それは悪かったね。

田園調布に自称で住んでるキャラのことを言ったんだ。
初めて書いたとか、久しぶりに見たとか、よく言っている、噂では何十年も毎日１日中書いてる人のこと。

この前こいつが「５ちゃんは自分の主戦場」だと言ってた。

こいつの食の話って、冷凍食品しか聞いたことないし。
間違いなく引きこもり独居老人だよ。

設定では田園調布戸建住まいだけど、大雨の日に東京に住んでないことがバレた人。
田園調布は大雨の日大変だったみたいだし。
東急止まったし。停電したし。
なのにこいつ、のんきにこんなの投稿していた。（スクショ）

あ、ちなみにこいつの設定、最初神奈川だった。
奥沢に憧れ、設定が奥沢に。（世田谷区）
城南と言いたくて、設定が自由が丘に。（目黒区）
高級住宅街と言いたくて、設定が田園調布に。→ここに落ち着いたみたい。

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普段の買物（普段は配達だがたまに買いに行く）はこんな感じだ　
子供達が食べ盛りでプレッセやナショナルばかりじゃ食費が嵩み飽きるので、少し遠いがOＫも使う

あと普段の読書は新書と小説だよ（５千冊超えた時点で一部を電子化し大半を処分したが）
４大経済誌やニューズウィーク、Zai,日経コン、Newton、ナショナルジオグラフィ、財界は息抜き
君と違って少年ジャンプのような漫画類、スポーツ紙、聖教新聞などは一切読まない
ま、男の嫉妬程、ねちっこく醜いものはないぞ。ほどほどにしときｗ

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誰が独身だって？　
ホレ、このとおり次の餌播いといたから
年中暇なプー太郎の集合住宅爺は
一日掛けて粗探しでもしてろよ
また珍回答しそうだがｗ

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都心に仕事商業大学文化娯楽交通等の集中が加速。世帯数が増加し都心マンションに強い需要があるのに、建築コスト高騰と供給減少が同時に発生している。今後も当面上昇するだろう

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23区でも平均価格が世田谷区以下のエリアなら、まだサラリーマンでも手が届く。
「東京はもう高すぎて住めない」と嘆く人は、実は“エリアの贅沢”をしてるだけ。
同僚や友人が5～15年前に都心マンションを買ってたら羨ましいけど、奇跡のバーゲン時代は過ぎた。都心はますます富裕層エリア化が進み、二極化はもはや止まることはない。

でも視野を広げれば23区内にも、5,000万円以下はまだあるよ。

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高所得者の都心志向は、ほとんど信仰に近いほどにまで圧倒的

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組織を預かり、顧客・ステークホルダー・外部専門家等とのコミュニケーションが必要な立場だと、テレワークはせいぜいたまにしかできないからなあ

資料は、ニッセイ基礎研究所 『通勤時間と幸福度の関係―リモートワークの拡大で幸福度は高まるか？』より抜粋

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