パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

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三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

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吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

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>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

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電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

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予想する価格帯は？

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>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

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>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

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>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

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再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

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>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

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>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

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船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

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>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

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>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

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>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

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>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

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>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

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>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。

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プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

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立地が良いから相当高くなりそうですね。

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現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

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平井も最終期値上げだそう

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小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

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>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

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日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

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東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

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>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

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>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。

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そうですねぇ　実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。

なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。

単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。

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立地が良いから人気になりそうですね。

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>>111 地元民さん

いかにも素人の分析でワロタ

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小岩は昔から人気の高いエリアですからね。

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>>114 匿名さん
お、おう

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>>113 検討板ユーザーさん
はい　まぁ素人ですし、個人の感想ですから。

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>>116 地元民さん

この人根暗そう。笑
パークシティ3物件載ってるんだからどう考えても3物件での合同広告でお安く掲載に決まってんじゃん。

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>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。

広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。

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60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
。

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>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想

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>>120 マンコミュファンさん
高いですね～
プラウドタワー小岩フロントとどっちが高いですかね？

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小岩にタワマンが建ちすぎて数年後には供給過多になりそうな気がしていますが、5年後10年後に売りに出したとて、買い手ははたしているのでしょうか？

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>>122 マンション検討中さん
買い手は居る
昨今の状況で若者や新規の需要が膨らんでる
何故なら都内に欲しい人が流石に買えないから

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ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。

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どのような外廊下になるんですか？

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>>122 マンション検討中さん

たった数百世帯で供給過多にはならないですよ。
小岩駅の乗降客数10万とかですよ。何より、千葉県を背中に抱えてるのがデカいです。会社の近くに住みたい人多いですからね。

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>>114 匿名さん
新小岩や平井は？

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総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。

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これhttps://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

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>>129 eマンションさん

工事費が40億円上昇というのは坪450以上確定ですかね。

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