パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

こちらの品川関連よく出てきますがどういう意味でこちらのマンションに投稿されてるのでしょうか？いつも不思議です。プラウドの方には見かけねいですよね、品川とか？

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>>8098 マンション検討中さん

①　品川に関係ないスレに意味不明でデタラメな品川の悪口が書き込まれる
②　それはデタラメであると指摘するレスが付く
③　①が荒らし行為として削除される
④　②のレスだけ残る

どのスレも全部このパターンです。

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小岩ではない地域、品川の詳細な長文+複数の画像は個人的に求めていない情報です。小岩検討者の1人として現在いただく情報は興味なしです。

なぜ品川と港南のbotかきこみが多いのか。
仕組みとして組んでいたとしても、無意味なことを行う行為に疑問。暇ですか？ここでアピしても無意味なので情報は厳選してくれるとありがたいです。

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>>8100 検討板ユーザーさん

そんな長文書く前に非表示にすればいいだけですよ。非表示ボタンをポチっとするだけ、カンタンです。

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むしろ運営ボットなので

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次の予定価格出ましたね
単価どうっすかね

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出しましたっけ？
メールとかはまだ来てないよ

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サロンに出ましたね予定価格
契約者だけど一般公開前かな

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>>8110 匿名さん
私も契約者ですが、サロンのどこに掲載されているのか教えていただけますか？
購入後でも価格設定が気になります。

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価格下がりました？それか前回と変わらずくらいですかね？やっと勢いが止まった感じですねここに来て？

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一人暮らしです。
今期の62eとまだ未公開の57eどっちがいいと思います？

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>>8112 検討板ユーザーさん

販売価格表で見れますよ

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間取りの選択は流石に愚問

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買いたくても買えない人の方が多いので欲しいならあえて待たない方がいいと思います

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>>8111 坪単価比較中さん

1期に比べて、2000万円くらいあがってません？？

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>>8122 マンション検討中さん
それでもなお割安感がありますね

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>>8113 マンション検討中さん

値上がりみたいですよ。
抽選部屋が多数のパークシティーでいくらなんでも値下がりはないでしょ？

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ここ検討してるものですが近くに偏差値の高い私立中学、高校はありますか？また公立小のレベルはどんな感じでしょうか？

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>>8122 マンション検討中さん
ですね。
1期平均価格から見るとおよそ +20％値上がり
中層～高層の人気間取りほど +25～40％ の上昇も見られる
坪単価 400万円台 → 500～600万円台へ

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市川中、高

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プラウドより世帯数多いですよね？それで残り100ぐらいなんですか？？プラウドも爆上げしてるんですか？価格どちらがいいのか悩みます。最初はプラウドがお安いと聞いてましたが
第1期で買った人大正解ですね

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ついに最後の西側3L販売か。坪単価500台半ばってまだまだ安い。上層階は10倍以上は軽くつくだろうね。それでも参戦！

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中上層階ラスト

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このタイミングでデッキ接続確定連絡きたね

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デッキ確定ホッとしました。確定してるもんだとおもってたから余計びっくりです
これではまだリビオも確定が微妙なのですかね？パークだいぶできてからの確定発表ですし

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>>8132 マンション検討中さん
契約前に営業が説明してくれてましたが、ようやく合意できて良かったです。
野村は接続を断念したと聞きましたので、三井の方が高くなるのは自然な流れなんですかね。

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>>8133 マンション検討中さん

野村は断念したのではなく、元々都市計画上接続の予定がないです。
都市計画ではリビオのデッキと野村のデッキが接続し、リビオ経由でJR直結となる計画です。

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わざわざメール来たから頓挫か！？と思いましたわ

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ここが坪５００や６００で相場として成立するなら、カメクロなんて８００くらいになるのかね。そして中野は１２００とかかね。すごい

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>>8136 匿名さん
街の序列は入れ替わらないから小岩が上がれば他はもっと上がるってのが普通だろうけど流石に亀戸で８００とかいわれても買い手いるかね

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三井ブランドもあるかと思ってる
野村、東急あたりには負けないしょ

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>>8125 匿名さん
どこからを偏差値が高いと言うかはともかく、マーチより上にいける高校は近くにはありません
公立小のレベルは想像通りです

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>>8125 匿名さん
アクセス面でやや不便ですが、市川はレベル高いと思います。高校からも受け入れています。

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契約者ですが、ペデストリアンデッキの件メール来てないんですが、担当者に確認した方がいいですかね、、、？

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直近当選者ならもしかして契約時とかに説明あったとかあるかもね

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小岩全体の相場も上がってるし、何なら江戸川区全体も上がってるからな

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>>8130 匿名さん

東向き3LDKが一列残ってるよ

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>>8153 eマンションさん

既にファーストのキャピタルゲイン相当発生してるはず
こちらのアップサイドにも期待大

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Modern Standard問いところでこちらの売りに出てる物件ありましたが見間違いじゃなければいいのですが、今売却ありなんでしょうか？

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特に当物件は規制されてないと思いますが、そもそも所有権がない人の物件を買う買い主も買い主だわな

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パークシティと亀戸クロスはどのくらいの単価差が適切なのでしょうか？
現在の相場
・パークシティ小岩　坪500～550
・亀戸クロス　　　　坪650前後
　　　　　　　　　　(坪700越えの売り出しもあり)

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>>8156 マンション検討中さん
？？
アリですよ
逆にどんな疑問を持たれているのかわかりません

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>>8158 マンション検討中さん
坪300万は差があるべきというのが、都内地元民の庶民感覚かと
小岩なんて被差別＊＊みたいな扱いでしたので…

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亀戸ごときで五十歩百歩だから恥ずかしい
都内地元民って？単に所有者だけってことでしょ？
比べたがるのは人間の性だから仕方ないんだろうよ

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>>8161 名無しさん
何言ってるか日本語がわかんない
穢多非人の言葉？
さすが小岩にマンション買おうとしちゃう人種ですね
これなら小岩は100年先も小岩のままだな

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どうした
そんなに興奮しなさんな笑

ここって車と自転車のレンタル系って入ってたかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>8163 マンション掲示板さん
自転車のレンタル系は入ってますよ！確か

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>>8160 マンコミュファンさん

パークシティ小岩と京成立石タワマンを比較

パークシティ小岩
・総事業費 734憶
・731戸+商業施設等
→坪400後半（第1期）

京成立石タワマン（アトラスタワー立石？）
・総事業費 1,280憶
・710戸+商業施設等

坪600とか

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>>8146 マンション掲示板さん
東京住んでるのに千葉の学校とか行きたくないでしょ
都内で近隣はバカ高ばっかなの？

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>>8166 通りがかりさん

PC小岩は安すぎ？

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>>8171 匿名さん
普通に良い高校でしょ笑
偏差値だけでみても70以上だし、ここより上の都内の高校って10個ぐらいしかないんじゃない？

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こちらのマンションも、直下型来た際、電気も水道もやはり止まりますか？屋上にソーラーがあるように聞いたのですが一時的って感じなのかと？プラウドもパークも浸水見込んで建てますよね？

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>>8175 マンション検討中さん
災害に備えて食糧と家庭用ソーラーパネルなどを事前に用意して、中層階に住めば安心だと思っています。
首都圏で大災害が起きた場合、復旧までに結構時間がかかると思います。

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>>8171 匿名さん
バカ高ばっかりに決まってんだろ
ここは生粋の高卒養成地域だったんだぞ
進学校なんてない
私立か国立いけ

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>>8171 匿名さん
小岩地区なら江戸川女子高とか偏差値高くないですか？
バカ高呼ばわりするぐらいの頭があるなら調べるぐらいはしてください。バカがバレますよ

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>>8180 検討板ユーザーさん
公立の話してんだけど？煽るなら流れ読んでからにして

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>>8181 匿名さん
話の発端の8125は私立含めた話をしてますよ？(公立の話題は小学校に限定)
その後も明確に公立についてコメントしてるの8177だけじゃないですか？
あなたの中では公立の話だったかもしれないですけど、側から見た話の流れは公立私立関係なかったように思えますが。

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>>8181 匿名さん
そんな公立の話してたか？

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こちらはベランダで災害の時用にソーラーパネル初めからつけられるのでしょうか　生活最低限ソーラーで災害時賄えればと、難しいですよね？どういうのがあるわかりませんが！直下型地震のニュースを見て気になりました。

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比較的行きやすいので現場見てきました
25階くらいまで建ち上がってますね！
最後は南口からの写真です

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30階ですよね最上階？売れたんですね！

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30階は最上階ですが、かなり前に全て売却済でしたよ

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男子高校生は偏差値高い高校ないんか？

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>>8188 匿名さん
都立小岩高校は？
今年は早稲田に2人、2年前は慶應に2人輩出している小岩トップの名門校だよ

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>>8185 名無しさん
色々な角度からありがとうございます！
目立ってますねー！
お手数ですがたまに写真載せてくれると嬉しいです

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>>8189 匿名さん
上位1%で早慶・・・
公立の闇を見た気がする

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>>8191 マンション検討中さん
まぁ公立だと教師のレベルも運ゲーになるので、賢い子は私立に集まっちゃいますよね…(そうすると周囲の環境を求めてより私立に人が集まる循環が…)
ただこれは一部の上位公立を除けば小岩に限らず起こってそうですが。

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>>8191 マンション検討中さん
一般的に早慶ってその世代の上位2%とかじゃないですか？
そう考えると闇という程ではないかと。

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>>8193 評判気になるさん
要は偏差値５８くらいってことでしょ
そんな高校にここ買うレベルの家庭は通わせたくないでしょ
全員年収１５００万は超えてんだからさ

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>>8194 匿名さん
この高校に通わせたいかどうかは特に言及してなかったですけど、急に噛みついてきてどうしましたか？
普通に通いたい学校に通えばいいと思いますけど。

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このレベルのマンションに住むのでしたら私立に行くレベルでは？学費も補助でそうですし。
男子校なら麻布に通えますよ。神奈川県から6年間、通っていた子もいました。

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>>8185 名無しさん
ありがたいですが1枚目の人物と最後の車のナンバー
画質的に粗めとはいえ
せめてモザイクかけるなりした方が良いかと。。

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麻布が通える範囲ならいくらでもあるだろw
必死だなおいw

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第1期の最上階より今現在、中層階のほうが価格高くないですか？？

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>>8200 マンション掲示板さん
親の学歴や年収の期待値通りにわが子が成長するとは限らず…とくに複数人子どもがいると痛感します。ですので、立地や公立私立にこだわらなくても、行ける中から行きたい学校を選べば良いと考えています。わが家は寮の選択もありです。せっかくの新築マンションですが。

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子どもの偏差値なんか心配するより
変な遊び覚えてこないかとかそっちに気を配っとけ
小岩の公立じゃ油断してるととんでもない負の人脈作って帰ってくるぞ

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ここの車寄せってどんなデザインなんでしょうか？公式HPにも載っていないので、あまりアピールするほどではないんですかね？

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図面を初めて見ました。地下や一階などに雨水貯水槽、湧水ピット何ヶ所にも書いてありました。タワマンってみなこう言う感じでしょうか？

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今どきは板マンも同じだよ

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敷地が広いとそこに降った雨をそのまま流したらあふれる。割とある印象だけど。あまり規模が大きくなくても、水が出るところは対応あったりするし。

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Twitterのインフルエンサー(？)のギンギンって人が検討しているらしい…
来ないで欲しい…

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>>8210 マンション掲示板さん
来ないだろ
ギンギンのブランディングがずれる
上位サラリーマンの夢見る中央値狙って物議をかもすことで生きてきた人が小岩に住んじゃったらもう崩れちゃうから

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ギンさん見てる～？
情報商材屋は嫌いだしフォローもしてないし本も買ってないけど
ギンギンのバランス感を愛してるよ

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>>8210 マンション掲示板さん
注目されることはマンション価格に良いことだと思います。
ただ、当たらないんじゃないかな。

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ギンギンみたいな嘘だけで世渡りしてるようなやつが買える価格じゃないから安心しろ

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新宿再開発白紙みたいですがリビオ心配ですね？問い合わせするところもないしリビオが立たなかったら南向きリビオかぶらないなら購入したいと思ったのですが！

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>>8197 eマンションさん
20年以上小岩が地元ですが、私立に行けるのであれば、都内、千葉の進学校にも比較的通いやすいのではないかと思います。私自身、公立中からの市川高校なので本人の努力次第ではないかと思います。(更に上位進学校を目指すのであれば別ですが) 勿論、小岩は中央通りなんかが夜のお店が多くて帰宅時避けてたり、地元の友達にはやんちゃな人も多いですが、学習塾という面では進学校の生徒も集まる御茶ノ水にも行きやすくて良かったので再開発でより良い街になる事を期待します。

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リビオは1年延期と地権者に連絡が入ったって本当ですか？

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もしそれが事実だったらパークより販売価格もっと上がりますよね？でも経つんですね

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本当みたいですね。
再開発事業は遅れるみたいですが区画整理事業は進んでいるので周辺の道路や宅地が先に完成するのでしょうね。
リビオ単独でなくJVなので総事業費の計画変更とか時間がかかっているのですかね？とにかく進んでほしいです。

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延期だけならまだしも、当初予定より階数低めてきたり変更もあるのかと？

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品川の連投してる人は悪い意味じゃなくてちゃんと福祉に繋がって病院に通って欲しい

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ここの物件っていつ頃完売するんですかね。
三井の弱気価格設定からの大ガチャポン大会は話題性という意味だと小岩を盛り上げていますが、資産性という意味だと市場価格を押さえつけているのでとっとと完売して欲しいです

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>>8233 検討板ユーザーさん

港南物件、高輪ゲートウェイのデッキに依存してたのに、延期になってメンタル終わってそう

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>>8221 マンション検討中さん
南向きはすでに完売じゃないですかね！

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三井さんは元々さっさと完売させる売り方
弱気とかは知らんけど、他社に比べてそこまで高値追求しないだけ

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とりあえずペデストリアンデッキも確定し、延期中止にならなくてよかったですね、こちらは？あとはリビオがいつ頃かですかね？

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>>8230 契約者さん2さん
リビオの再開発を進めるためにもいま以上に値上げして、小岩で高くても売れるんだってことを再開発組合に示すチャンスだったと思うんだけど、実際の販売現場では手応えがないってことなのかな。

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>>8238 検討板ユーザーさん
リビオのために販売してる訳ではないので…。
それに毎回しっかり倍率付いてるので手応えないっことはないかと思いますね。

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部屋からラブホ見えるのきつくない？

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こちらは床暖房h温水式（ガス式）」と「電気式どちらですか？

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>>8241 マンション比較中さん
入ってく人眺めるの楽しそう

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>>8244 口コミ知りたいさん

変態？

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>>8241 マンション比較中さん
風俗街を見下ろしながら家族団欒もまた一興よ

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だいぶ建物高くなりましたね。蔵前橋通りを通る時、いつも日陰になってるので高さを感じます。

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リビオは遅れるとの噂ですが、解体は進んでますね！
将来的にリビオまで完成した場合の街並みが楽しみです。

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>>8241 マンション比較中さん

ホテルエースはいずれつぶれるでしょう

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>>8258 購入経験者さん
人様が経営している事業をいずれ潰れるとか失礼にも程がありませんかね…

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>>8259 名無しさん
街の景観を汚す事業は粛清あるのみ

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着実に大きくなってますね。
駅からみたパークシティ小岩ザタワーの景色からイトーヨーカドーを消してバスロータリーを加えてみました。
かなり存在感あって良い感じになるんじゃないかと思います。

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南口リビオ延期になり再検討するそうですが、三井新小岩再開発もどうなりますかね？三井だから延期なんてないでしょうけど、ペデストリアンデッキも確定できこちらは一安心できそうですし！

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>>8262 マンション検討中さん
イトーヨーカドーがなくなるとより存在感が際立ちますね！
下駄にいいお店が入れば言うことなしですね…！

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>>8264 通りがかりさん
ブックカフェ、パン屋などが入ってくれるとうれしいな！

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現地行くとホームから結構建物近いんよね
エントランスの位置もあるんやろうけど3分はかからんやろ
デカくていい感じ

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>>8266 評判気になるさん
ドンキとハロワが入るってもう発表されてるでしょ

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>>8266 評判気になるさん
残念ながらオシャレなお店は難しいかと
自分が店主なら小岩でお店出そうとは絶対思わないです

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>>8268 通りがかりさん
ドンキはどこからの情報でしょうか？

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>>8270 名無しさん
ガセですので…

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何度か掲示板に貼られていると思いますが、構成案は既に公開されており、ブックカフェ等も入りうる計画です。これはあくまでイメージなのでどうなるかわかりませんが募集区画的にドンキが入る余地はないかと。

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面白くない

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>>8272 マンション検討中さん
周辺住民は建物に入ってこないでほしい

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>8274
周辺住民が店に来ないと店潰れるじゃん
十条タワーのようになって欲しくはないですわ

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このマンションって、西側に別のものが建って視界が塞がる可能性高く無いでしょうか？
20階ぐらいを考えていますが、視界が塞がるなら回避したいと
もちろん　絶対　なんて事は無いのは分かっています

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新小岩に三井タワマンできますよね？遮るまではいかないと思いますが？

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通り挟んだ向かいのことやろ
あのバラックなんなんやろ
建て替えして欲しい

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病院は本当に入るのかな・・・
内科、耳鼻科あたり欲しい

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仕事の関係で最近まで2年弱小岩に住んでいましたが、本当に最悪でした。生活していて常に落ち着かず、不安を感じることが多かったです。夜の雰囲気は最悪、周囲を警戒しながら生活してた感じです。大人だけならまだしも、ここで子育てをするのは危険だと考え引っ越しましたが、もう二度と住みたくないと思ってます。あと金曜日は酔っ払いで最悪ですし、小岩に住んでること言ったら治安悪いよねって大体言われますので、気分を害します。あくまでも参考までに。笑

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女性ですかね
それあんた総武線のどこも住めないと思うんだけど
今どこに住んでんですか？

てかそんな人がそこまで最悪なエリアのマンション掲示板におることがめちゃくちゃ不思議なんだが、そっちのがよっぽど変態で気持ちわりい
どうゆう状態だよ

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再開発してしばらくしたら住人層も普通に変わるから大丈夫

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>>8267 マンション掲示板さん
メイン改札側出入口からしっかり3分30秒位かかりましたよ。
エントランスが東の奥側にあるから、見た目は近くても結構かかります。
東側改札使った場合は1分台で着くので昼夜は良いですが、朝は開いてません。ペデストリアンデッキ開通まで工事もあってどういう導線になるか分かりませんし、工事騒音含めてイライラ覚悟ですね。
営業に三井としてシャポー側の出入口を朝から開けるのに声がけしてくれないか聞いてみましたが、関与しないとのことでした。
第三者管理のマンションなので管理組合経由も難易度高そうですし、ペデストリアンデッキ開通まで諦めモードです。。

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竣工し住めるようになりペデストリアンデッキ完成までどのくらい期間かかるのでしょうか　

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>>8283 マンション掲示板さん
口悪いな
あんたは小岩向きだよ笑

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>>8289 通りがかりさん
小岩って地域のつながりも強く、民度が高い街なんですよね。駅周辺の再整備も進んでいて、ファミリー層や子育て世帯にもじわじわと支持されている。一方で、品川駅の海側、特に港南エリアは再開発が進んでいるように見えても、実際には都営住宅が密集していて、低所得層が多く住んでいるのが現実です。加えて、地歴もあまり良くなく、昔からの工業・物流エリアを無理やり居住地化したような背景があるため、街に落ち着きがない。独身者や高齢者が多く、コミュニティの結びつきが弱いこともあって、ファミリー層が安心して暮らせる雰囲気ではなく、それが結果として治安の悪さにもつながっている。日常的にトレーラーが行き交い、外国人労働者が多い地域特有の雑多さも相まって、品川海側の港南はどうしても“住む場所”としての魅力に欠ける部分がある。そう考えると、小岩の方がよほど地域としての安定感や暮らしやすさがあると思いますよ。

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>>8289 通りがかりさん
言い方は悪いかもしれないけど、8283が言ってることはまとも過ぎる
小岩を嫌ってて尚わざわざここに来てアンチコメントするのはだいぶ変な人or倍率下げたいためにポジショントークしてる人

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>>8282 eマンションさん

シティタワー綾瀬でも、小岩を綾瀬に置き換えた同一投稿があります
年末、お暇なようで?

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>>8282 eマンションさん

全然参考にならないです。
人に言われて気分を害したそうですが
ここで気分害した事を投稿すると言う事はあなたの人間性が分かります。
ここを検討している方はあなたの話しをうのみにするほど
バカな人はいません。

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まあでも、「どこに住んでいるの？」「小岩！」「あーへー」これが辛いんよね。。。

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この時代のこの場所でこの価格は絶対に買いだと思うけどなぁ。ちょっとこの辺から離れちゃったから買わないけど、誰に何言われても気にならないでしょ。駅前のタワマンよ。

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