パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>8015 匿名さん
いくらで貸すの？

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カフェができて欲しい。スタバかタリーズとか
あとレストランが欲しい。
みんなは？

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大戸屋とユニクロ

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シャレオツなバーですかね

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ユニクロに1票

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ゴルフレッスン場
甘味処
定食屋
漫画喫茶
とかとか

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蔦屋書店
or
コメダ

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パン屋！！

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>>8023 匿名さん
パン屋はさすがに1階に入ってほしい
あの規模なら

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本屋欲しいな
スタバはたしか小岩にもうあるんやよね

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パン屋ほんとに欲しい，あとはコメダ，ほっともっととか

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>>8025 eマンションさん
スタバも本屋もシャポーの中にあります！
普通の本屋とはちがう、ブックカフェとかだったら嬉しいですよねー

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まあゆーても目の前に新しくなったシャポーあるわな笑
だったら何だろカフェかなあ
共用部ジムだと設備ものたりんやろからジムもあるといいかも

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小岩ってこのレベルの地域だって知ってる？

https://x.com/sigusrd/status/1770060576762614118

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小岩に出店するのは勇気がいるな

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住宅ローン減税の対象外となるかご存じの方いらっしゃいますか？

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都内にレッドゾーンないからあの話は関係ない
今のところ

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行政との絡みでハローワークが入るらしいです

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>>8033 匿名さん
どこソース？

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できればフードコートと焼き肉キング（笑）希望　ヨーカドーの質も良くなれば嬉しです

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本屋
ブックカフェ
図書館
おしゃれな空間でこういうのできれば嬉しいなあ

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>>8029 通りがかりさん
一等地タワマンでもエレベーター内で小便なんてよくある話だからウンコぐらいでは驚かない

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ハロワなんて入ったら資産価値爆下げだろうが
ふざけんじゃねえ！

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>>8036 匿名さん
小岩に図書館作ったら浮浪者が暑さ寒さを逃れて溜まるようになるだけですよ

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船堀タワマン2年遅れるとニュース見ました。リビオも遅れるのかなと思ったりしています。建築費高騰など

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>>8029 通りがかりさん

これネタみたいに定期的に出すね。（笑）

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>>8039 口コミ知りたいさん
小岩すでに図書館あると思うんですけど、そこは浮浪者だらけなんですか？？

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>>8042 eマンションさん
平日昼間に行ってみてくだされば分かります

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>>8040 マンション検討中さん
建設費抑えるために、都心やタワマン以外のマンションは仕様も徐々に下がってきそう

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>>8043 eマンションさん
そしたら浮浪者は慣れてるそっちの図書館に滞在すると思うので、安心ですね！

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既に仕様下がっているし、それがこれまでこのマンションを申し込み出来なかった理由でもある。

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>>8040 マンション検討中さん
遅らせていいことなんて何もないのになぁ。。

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>>8047 通りがかりさん
おそらく、ゼネコンの見積がVEでも到底収まらない程高く出たから、根本的な計画見直しと設計のやり直しで＋2年かかるって感じかな。

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>>8053 口コミ知りたいさん
だとすると事実上の中止だね。
合意形成できたとして、再見積もりを取る際にさらに価格は上がるだろうし。

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小岩をもじって芸能人の名前を語ってSNSやってる人、訴えられたらいいのに。

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公共だと予算取りが改めてあるはずだから、次回見積もりは市況も鑑みた余裕のある予算をぶつけるのでは？

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ネットに上がってるこのAI画像なかなかよく出来てますね。イトーヨーカドーがなくなったら駅からも見えて存在感と駅前の開放感ありそう。

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>>8057 評判気になるさん
すごいなこれ
駅からこんな見えるタワマンとか竣工後人気高まりそう

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>>8055 通りがかりさん

なんでですか？
名前が悪いと言う事ですか？
あの方々素早い情報出してくれて助かりますよ。
全員フォローしてます。

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>>8057 評判気になるさん
これもすごかったです！

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>>8059 匿名さん
別に悪いことはしてないし、私も容認派です

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>>8057 評判気になるさん
プラウドタワー平井にそっくり。
ロータリーに公衆トイレがないのが残念です。

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>>8045 検討板ユーザーさん
俺は浮浪者だけど、お前は浮浪者の何を知ってそんなこと言ってんの？
新しいとこ行くに決まってんだろ

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>>8057 評判気になるさん
DVDの看板が小岩って感じw

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>>8063 名無しさん
別に浮浪者のことは何も知らないですし興味もないですけど、あえて新しいとこ行きたい理由ってなんですか？
新しいところだと人も多いでしょうし、ただ暑さ寒さをしのぐだけなら人の少ない既存の場所の方が居心地良くないですか？
ミーハーなんですか？
あと浮浪者がわざわざタワマンのスレを見にくるモチベーションは何ですか？笑
再開発の状況知りたいならこんなとこよりも区のHPとか見た方が確実で意味ありますよ笑

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>>8066 マンション掲示板さん
浮浪者なめてんのか？お前ら勤労者が新しいマンションやテーマパーク好きなのと一緒で、浮浪者だって新しい昼の家＝図書館に住みたいんだよ
浮浪者がタワマンのスレ見にきてるのは、小岩に住んでる浮浪者だからだ。爆サイの小岩スレ見るのと同じだ。地元の話題を追っているだけだ
また、再開発の状況を知りたいとは一言も言っていないので、最後の文面は意図を読み取れなかった。

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>>8063 名無しさん
浮浪者はこのマンションの検討者にはなり得ないので、スレに来ないでください。
ここは検討スレなので場違いです。

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>>8059 匿名さん
想像力の問題だと思いますが、貴方の顔写真と名前をSNSで使われたらどうですか？
彼らは芸能人だから仕方ないですか？
情報云々は無関係です。

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>>8067 名無しさん
図書館はあなたの家ではないので大前提としてそこは履き違えないでください。納税もしてないのに勝手に我が物顔で使おうと舐めたこと言ってるのは大変不愉快です。
マンションに関する情報以外でここで得られる情報は誰が書いてるかもわからない不確かなものなので、わざわざ浮浪者が見に来る意味はないと思いますが、本人が情報追えてると思ってるならそこは理解しました。(情報追いたいなら区のHPとか有名な人のブログとかの方が意味ありそうですがね、、)

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芸能人の写真がどうとか外部の我々が気にすることでもないからなんとも思わないけど
小岩のご当地アカウントは特段xでは目立ってないし可愛い方だな
彼らのおかげで少しずつ小岩の話題が増えることもあるし
いいんじゃねえかな

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小岩の図書館って、けっこう新しくてきれいですよ。大きくて色んな書籍置いてます。何度も行ってるけど、不快な思いしたことありません。ここで変なこと書き込まれるほうが不快です。

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直下地震の記事を見ました。プラウドは制振、こちらは中間免震とありましたが直下型は免震弱いんでしょうか？免震と中間免震違うのでしょうか？

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>>8083 マンション検討中さん
どこに免震装置があるかの違いです。本物件は商業施設と住戸の間に免震装置があるので1-4Fの商業施設は普通に揺れます。おそらく(海抜0地帯である本物件が)浸水の影響を受けないように中間免震にしたのではないでしょうか。それよりも地震の影響を受けるのは免震装置の場所以上に地盤条件が影響することを理解していますでしょうか。本物件の地盤は比較的軟弱なので支持層まで杭を施工し、地盤改良×中間免震で安定させています。それでもなお直下地震が怖ければ賃貸住宅をオススメします。

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マンションの免震装置は縦揺れ対策が無いので、縦揺れ成分の多い直下は弱点の一つ。免震って弱点だらけってのは考慮したうえで判断。

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>>8084 マンション掲示板さん

基礎免震だと、建物が周囲の地盤とぶつからないように周りにピットを設けるので敷地にスペースが必要。中間免震だとそれが無いってことでコストダウン手法。

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>>8087 匿名さん

その代償として免震層をエレベーターシャフトが貫くって作りに。

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８０８７って懐かしい響き。当時はコプロだったんだけど。

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ここめちゃくちゃ欲しい。買えんのかもう

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こちらの品川関連よく出てきますがどういう意味でこちらのマンションに投稿されてるのでしょうか？いつも不思議です。プラウドの方には見かけねいですよね、品川とか？

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>>8098 マンション検討中さん

①　品川に関係ないスレに意味不明でデタラメな品川の悪口が書き込まれる
②　それはデタラメであると指摘するレスが付く
③　①が荒らし行為として削除される
④　②のレスだけ残る

どのスレも全部このパターンです。

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小岩ではない地域、品川の詳細な長文+複数の画像は個人的に求めていない情報です。小岩検討者の1人として現在いただく情報は興味なしです。

なぜ品川と港南のbotかきこみが多いのか。
仕組みとして組んでいたとしても、無意味なことを行う行為に疑問。暇ですか？ここでアピしても無意味なので情報は厳選してくれるとありがたいです。

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>>8100 検討板ユーザーさん

そんな長文書く前に非表示にすればいいだけですよ。非表示ボタンをポチっとするだけ、カンタンです。

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むしろ運営ボットなので

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次の予定価格出ましたね
単価どうっすかね

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出しましたっけ？
メールとかはまだ来てないよ

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サロンに出ましたね予定価格
契約者だけど一般公開前かな

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>>8110 匿名さん
私も契約者ですが、サロンのどこに掲載されているのか教えていただけますか？
購入後でも価格設定が気になります。

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価格下がりました？それか前回と変わらずくらいですかね？やっと勢いが止まった感じですねここに来て？

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一人暮らしです。
今期の62eとまだ未公開の57eどっちがいいと思います？

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>>8112 検討板ユーザーさん

販売価格表で見れますよ

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間取りの選択は流石に愚問

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買いたくても買えない人の方が多いので欲しいならあえて待たない方がいいと思います

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>>8111 坪単価比較中さん

1期に比べて、2000万円くらいあがってません？？

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>>8122 マンション検討中さん
それでもなお割安感がありますね

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>>8113 マンション検討中さん

値上がりみたいですよ。
抽選部屋が多数のパークシティーでいくらなんでも値下がりはないでしょ？

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ここ検討してるものですが近くに偏差値の高い私立中学、高校はありますか？また公立小のレベルはどんな感じでしょうか？

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>>8122 マンション検討中さん
ですね。
1期平均価格から見るとおよそ +20％値上がり
中層～高層の人気間取りほど +25～40％ の上昇も見られる
坪単価 400万円台 → 500～600万円台へ

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市川中、高

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プラウドより世帯数多いですよね？それで残り100ぐらいなんですか？？プラウドも爆上げしてるんですか？価格どちらがいいのか悩みます。最初はプラウドがお安いと聞いてましたが
第1期で買った人大正解ですね

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ついに最後の西側3L販売か。坪単価500台半ばってまだまだ安い。上層階は10倍以上は軽くつくだろうね。それでも参戦！

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中上層階ラスト

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このタイミングでデッキ接続確定連絡きたね

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デッキ確定ホッとしました。確定してるもんだとおもってたから余計びっくりです
これではまだリビオも確定が微妙なのですかね？パークだいぶできてからの確定発表ですし

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>>8132 マンション検討中さん
契約前に営業が説明してくれてましたが、ようやく合意できて良かったです。
野村は接続を断念したと聞きましたので、三井の方が高くなるのは自然な流れなんですかね。

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>>8133 マンション検討中さん

野村は断念したのではなく、元々都市計画上接続の予定がないです。
都市計画ではリビオのデッキと野村のデッキが接続し、リビオ経由でJR直結となる計画です。

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わざわざメール来たから頓挫か！？と思いましたわ

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ここが坪５００や６００で相場として成立するなら、カメクロなんて８００くらいになるのかね。そして中野は１２００とかかね。すごい

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>>8136 匿名さん
街の序列は入れ替わらないから小岩が上がれば他はもっと上がるってのが普通だろうけど流石に亀戸で８００とかいわれても買い手いるかね

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三井ブランドもあるかと思ってる
野村、東急あたりには負けないしょ

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>>8125 匿名さん
どこからを偏差値が高いと言うかはともかく、マーチより上にいける高校は近くにはありません
公立小のレベルは想像通りです

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>>8125 匿名さん
アクセス面でやや不便ですが、市川はレベル高いと思います。高校からも受け入れています。

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契約者ですが、ペデストリアンデッキの件メール来てないんですが、担当者に確認した方がいいですかね、、、？

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直近当選者ならもしかして契約時とかに説明あったとかあるかもね

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小岩全体の相場も上がってるし、何なら江戸川区全体も上がってるからな

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>>8130 匿名さん

東向き3LDKが一列残ってるよ

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>>8153 eマンションさん

既にファーストのキャピタルゲイン相当発生してるはず
こちらのアップサイドにも期待大

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Modern Standard問いところでこちらの売りに出てる物件ありましたが見間違いじゃなければいいのですが、今売却ありなんでしょうか？

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特に当物件は規制されてないと思いますが、そもそも所有権がない人の物件を買う買い主も買い主だわな

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パークシティと亀戸クロスはどのくらいの単価差が適切なのでしょうか？
現在の相場
・パークシティ小岩　坪500～550
・亀戸クロス　　　　坪650前後
　　　　　　　　　　(坪700越えの売り出しもあり)

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>>8156 マンション検討中さん
？？
アリですよ
逆にどんな疑問を持たれているのかわかりません

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>>8158 マンション検討中さん
坪300万は差があるべきというのが、都内地元民の庶民感覚かと
小岩なんて被差別＊＊みたいな扱いでしたので…

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亀戸ごときで五十歩百歩だから恥ずかしい
都内地元民って？単に所有者だけってことでしょ？
比べたがるのは人間の性だから仕方ないんだろうよ

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>>8161 名無しさん
何言ってるか日本語がわかんない
穢多非人の言葉？
さすが小岩にマンション買おうとしちゃう人種ですね
これなら小岩は100年先も小岩のままだな

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どうした
そんなに興奮しなさんな笑

ここって車と自転車のレンタル系って入ってたかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>8163 マンション掲示板さん
自転車のレンタル系は入ってますよ！確か

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>>8160 マンコミュファンさん

パークシティ小岩と京成立石タワマンを比較

パークシティ小岩
・総事業費 734憶
・731戸+商業施設等
→坪400後半（第1期）

京成立石タワマン（アトラスタワー立石？）
・総事業費 1,280憶
・710戸+商業施設等

坪600とか

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>>8146 マンション掲示板さん
東京住んでるのに千葉の学校とか行きたくないでしょ
都内で近隣はバカ高ばっかなの？

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>>8166 通りがかりさん

PC小岩は安すぎ？

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>>8171 匿名さん
普通に良い高校でしょ笑
偏差値だけでみても70以上だし、ここより上の都内の高校って10個ぐらいしかないんじゃない？

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こちらのマンションも、直下型来た際、電気も水道もやはり止まりますか？屋上にソーラーがあるように聞いたのですが一時的って感じなのかと？プラウドもパークも浸水見込んで建てますよね？

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>>8175 マンション検討中さん
災害に備えて食糧と家庭用ソーラーパネルなどを事前に用意して、中層階に住めば安心だと思っています。
首都圏で大災害が起きた場合、復旧までに結構時間がかかると思います。

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>>8171 匿名さん
バカ高ばっかりに決まってんだろ
ここは生粋の高卒養成地域だったんだぞ
進学校なんてない
私立か国立いけ

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>>8171 匿名さん
小岩地区なら江戸川女子高とか偏差値高くないですか？
バカ高呼ばわりするぐらいの頭があるなら調べるぐらいはしてください。バカがバレますよ

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>>8180 検討板ユーザーさん
公立の話してんだけど？煽るなら流れ読んでからにして

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>>8181 匿名さん
話の発端の8125は私立含めた話をしてますよ？(公立の話題は小学校に限定)
その後も明確に公立についてコメントしてるの8177だけじゃないですか？
あなたの中では公立の話だったかもしれないですけど、側から見た話の流れは公立私立関係なかったように思えますが。

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>>8181 匿名さん
そんな公立の話してたか？

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こちらはベランダで災害の時用にソーラーパネル初めからつけられるのでしょうか　生活最低限ソーラーで災害時賄えればと、難しいですよね？どういうのがあるわかりませんが！直下型地震のニュースを見て気になりました。

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比較的行きやすいので現場見てきました
25階くらいまで建ち上がってますね！
最後は南口からの写真です

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30階ですよね最上階？売れたんですね！

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30階は最上階ですが、かなり前に全て売却済でしたよ

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男子高校生は偏差値高い高校ないんか？

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>>8188 匿名さん
都立小岩高校は？
今年は早稲田に2人、2年前は慶應に2人輩出している小岩トップの名門校だよ

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>>8185 名無しさん
色々な角度からありがとうございます！
目立ってますねー！
お手数ですがたまに写真載せてくれると嬉しいです

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>>8189 匿名さん
上位1%で早慶・・・
公立の闇を見た気がする

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>>8191 マンション検討中さん
まぁ公立だと教師のレベルも運ゲーになるので、賢い子は私立に集まっちゃいますよね…(そうすると周囲の環境を求めてより私立に人が集まる循環が…)
ただこれは一部の上位公立を除けば小岩に限らず起こってそうですが。

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>>8191 マンション検討中さん
一般的に早慶ってその世代の上位2%とかじゃないですか？
そう考えると闇という程ではないかと。

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>>8193 評判気になるさん
要は偏差値５８くらいってことでしょ
そんな高校にここ買うレベルの家庭は通わせたくないでしょ
全員年収１５００万は超えてんだからさ

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>>8194 匿名さん
この高校に通わせたいかどうかは特に言及してなかったですけど、急に噛みついてきてどうしましたか？
普通に通いたい学校に通えばいいと思いますけど。

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このレベルのマンションに住むのでしたら私立に行くレベルでは？学費も補助でそうですし。
男子校なら麻布に通えますよ。神奈川県から6年間、通っていた子もいました。

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>>8185 名無しさん
ありがたいですが1枚目の人物と最後の車のナンバー
画質的に粗めとはいえ
せめてモザイクかけるなりした方が良いかと。。

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麻布が通える範囲ならいくらでもあるだろw
必死だなおいw

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第1期の最上階より今現在、中層階のほうが価格高くないですか？？

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>>8200 マンション掲示板さん
親の学歴や年収の期待値通りにわが子が成長するとは限らず…とくに複数人子どもがいると痛感します。ですので、立地や公立私立にこだわらなくても、行ける中から行きたい学校を選べば良いと考えています。わが家は寮の選択もありです。せっかくの新築マンションですが。

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子どもの偏差値なんか心配するより
変な遊び覚えてこないかとかそっちに気を配っとけ
小岩の公立じゃ油断してるととんでもない負の人脈作って帰ってくるぞ

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ここの車寄せってどんなデザインなんでしょうか？公式HPにも載っていないので、あまりアピールするほどではないんですかね？

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図面を初めて見ました。地下や一階などに雨水貯水槽、湧水ピット何ヶ所にも書いてありました。タワマンってみなこう言う感じでしょうか？

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今どきは板マンも同じだよ

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敷地が広いとそこに降った雨をそのまま流したらあふれる。割とある印象だけど。あまり規模が大きくなくても、水が出るところは対応あったりするし。

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Twitterのインフルエンサー(？)のギンギンって人が検討しているらしい…
来ないで欲しい…

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>>8209 匿名さん
臭くて不潔な港南の人が、緑も多くて治安も良く、住環境の整った小岩に憧れるのは分かるけど、逆に小岩からわざわざ下水と家畜の臭いに囲まれた港南を選ぶ理由なんて一つも無いですよ。環境も民度もまるで違うんだから。

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>>8210 マンション掲示板さん
来ないだろ
ギンギンのブランディングがずれる
上位サラリーマンの夢見る中央値狙って物議をかもすことで生きてきた人が小岩に住んじゃったらもう崩れちゃうから

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>>8212 名無しさん
小岩は公園も商業施設も揃っていて街に活気があるし、教育環境も充実しているからファミリー層にとっては非常に住みやすいエリアだよね。一方で港南は、下水処理の施設や食肉市場など嫌悪施設が密集していて、悪臭や騒音が日常的にあるのが現実。バキュームカーも多くて、住環境という点では正直かなり厳しい。将来性を比べるまでもないと思うよ。

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ギンさん見てる～？
情報商材屋は嫌いだしフォローもしてないし本も買ってないけど
ギンギンのバランス感を愛してるよ

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>>8214 名無しさん
港南の隣にある八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、これがまた強烈な悪臭の発生源になってるんですよね。家畜運搬車以上に不快な匂いが漂ってくる環境に、日常的にさらされるのは正直キツいと思います。そう考えると、公園や商業施設が充実していて教育環境も整っている小岩の方が、住環境としては遥かに優れているのは明らかですよ。

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