パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>7500 マンション検討中さん

では自分もプロだな笑

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この不動産市況で6軒で1億は本物っす
この方の意見は絶対っす

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１億でプロならWCT新築で買ったやつは全員プロだな

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小岩駅って総武線快速が停まるようになる可能性ありますかね？これだけ再開発されるので、ホームはありませんが、停まったらいいなと妄想しました。

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>>7514 マンション検討中さん
計画は無いです
可能性があり得るとしたら2050年頃くらい？

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>>7485 匿名さん
もちろん条件を満たせば3000万円の控除が適用され、それを超えた分だけの利益は譲渡所得として少なく税金を払うことになります。

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>>7514 マンション検討中さん
残念ですが、市川小岩新小岩に連続停車になるから可能性は低いと思います。

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今回も登録部屋は全て売れたのかな
引き続き先着順は無しですかね
順調ですね～

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>>7517 通りがかりさん
荻窪阿佐ヶ谷高円寺中野………

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2x01が当たりました。倍率は3倍です。1.3億円が引渡時には1.5億円になって+2000万円の利益出ると言われたのですが、本当でしょうか？新築は上がると言いますがリビオタワーの影響は?なのでしょうか？
港区でもなく江戸川区なのですが、損したりはしないでしょうか？

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>>7521 マンション掲示板さん
おめでとう御座います♪
引き渡し時に15%アップしていたら最高ですね。私は10%くらいアップすると予想していました。
他の人の言うことよりも、最終的にはご自身で決定する必要があります。下がった場合は住み続ければ良いですし、賃貸に出す選択肢もありますし、倍額になったら売っても良いと妄想しています。
地震や経済状況による影響もありますが、円の価値が下がって給料が上がっていけばなんとかなるのではないかと思います。

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>>7521 マンション掲示板さん

損しないと思います。

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>>7521 マンション掲示板さん
損する可能性あると思うので、心配ならやめた方がいいと思う。何があるか分からないので。

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利益を狙うな
好きで住めよな

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>>7521 さん
損しない保証はありません
不安があるなら契約やめた方が良いと思いますよ
住みたいなら住めば良いですが

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>>7521 マンション掲示板さん　

失礼ながら当選した後にその様な認識で大丈夫ですか？
この株が上がると言われたので買う予定なのですが大丈夫ですか？
損しないですか？って聞いてるのと一緒ですよ。
1.3億もの大金をその様な認識で決断するには危険だと思います。

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バカだな
5年で2倍達成もありうるよ
東京の駅近タワーは無限に上がるんだ
損することなどあり得ない

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上がるって聞いたから買うという人が出てきてるのを見るとここが天井なんだろうな…

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>>7533 通りがかりさん
ネタをネタと見抜けない…というのは置いておき、三井がガンガン値上げしないんだから短期天井は周知の事実でしょう。中期的にはペデストリアンデッキの設置、南口リビオの再開発によって。長期的には賃金上昇を伴うインフレが定着するかによって結果は異なってくる、としか現時点では言いようがないと考えます。

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>>7534 名無しさん
インフレで価値が2倍になっても税金も管理費も修繕費も2倍じゃ意味ないやんけ

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すでに起こしたローンだけはラッキーですね?

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>>7536 マンション掲示板さん
給料が２倍になればな

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>>7535 名無しさん
「管理費、修繕積立金」が5万→10万
「マンション」が1億→2億

これで意味ないってどういう計算？

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>>7538 評判気になるさん
意味ないだろう
買い替え先の同グレードマンションも２億になってんだから
田舎に引っ越すかグレード下げるか賃貸に戻って利確するってんならまあいいが

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今ここが1億だとして、10年後今2億のマンションに住み替えるとして
ここが2億になったら、住み替え先は4億か多分もっと上がってる可能性があるからすごろく的には現状維持が一番助かるね
再開発で街自体がすっかり変わって小岩地域だけ再評価されるなら差は少しばかり縮まるだろうけど

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ノーポジでインフレ迎えるのは悲惨だからそういう解釈では意味あるけど

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>>7541 評判気になるさん
相場が下がるリスクと金利上がるリスク、管積あがるのを考えると買っとけば絶対安心ってわけでもないんよ
今買ったやつは今後も相場上がると思ってるからノーリスクだと勘違いしているが下がる可能性は当然０ではない
東京の流入人口の８割は出稼ぎの外国人で今後３LDKの需要は人口減に伴って下がる
１L,２Lは耐えるかもしれんが３Lは今の４Lみたいに需要が減る
相場下がって所有し続けるにもインフレで高騰した管積と税金は払い続ける必要がある
インフレが続けば利率も当然上がってローン返済もくるしくなる

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未販売は残り100戸ぐらい？

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住まいサーフィンというのを見ました。プラウドは値上がり期待できます。とありましたが、パークのほうは条件付きで値上がりが期待できます。どう違うのでしょうか？ほぼ北口と南口だけの違いですよね。

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住まいサーフィンに聞いてください笑

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>>7544 マンション検討中さん
再開発織り込み済みか織り込み前かの違いじゃない？

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豊海の1LDKと小岩の1LDK迷っています。
豊海は駅から遠いし、倉庫街なのが嫌なんですが、スペック高い。
小岩は駅近、スペック低い、スーパー近い。
どちらが良いのでしょうか。

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>>7550 マンション検討中さん
どっちもやめて赤羽か武蔵小杉のタワーにしたほうが良いかと

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>>7551 匿名さん
赤羽も武蔵小杉も駅は激混みなので、やめたほうが良いかと。フルリモートなら関係ないかもしれませんが。

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>>7551 匿名さん

実家か千葉方面、勤務先が都内なので赤羽武蔵小杉は選択肢に入ってこないです。
予算6000万前後なので買える物件に限りがあります。
皆さんほど稼ぎが良くないので...

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>>7553 マンション検討中さん
豊海にしておきな。
ただし、買えるもんなら。。
倉庫街だし、駅から遠いし、周りに飲食店もなくてつまらないと思うけど、マンションって人気投票なので。
自分は湾岸に飽きたので小岩に移住します。
参考まで。

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>>7550 マンション検討中さん
独身男性なら、利便性重視で小岩が良いかと。
女性なら、小岩はアレなので豊海かな。

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みなさんご存知だと思いますが、品川港南と小岩は比較対象外なので無視しましょう！
私は小岩駅の将来に期待してます♪

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>>7553 マンション検討中さん
予算6000で豊海検討？？？？？
相場ってご存知ですか？

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>>7560 評判気になるさん

1LDKなら6000万円台(半ば)からありますよ。
30平米とせまいですが。

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>>7544 マンション検討中さん

パークが人気ありすぎるせいでプラウドはちょっと安すぎるんだと思う
単純に世間の票はパークだけど、プラウドは安く出すしかないから将来的には値上がり期待あるね

って話だけだと思う

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>>7551 匿名さん

坪700-800でも？

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船橋の中レベルの部屋が坪680ぐらい。
ここは安すぎ？

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>>7565 マンション掲示板さん
小岩より船橋のほうが高いのが普通
昭和の時代からずっとそうだよ

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次期はもうすぐ始まるのでしょうか
狙ってるんですが、前期に比べて価格上がったりしないですよね

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>>7567 匿名さん
どうですかね。おそらくプレミスト船橋を横目に見ながら鉛筆を舐めるのでしょうが、69Waや69Eaという手堅い間取りを残している点や昨今の経済界の値動きを鑑みるに、値上げをしない、というのは考えにくいかもしれません。

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>>7568 eマンションさん

三井は柏の葉で予定価格を下げてるよ。まだまだ上がるなんて思ってると判断間違える。

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このマンションは倍率付いてるので、当面は強気かもしれませんね
プラウドは1倍で買える人も多いとか何とか

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>>7570 匿名さん
柏の葉は全部下がっているわけでなく、間取りが悪い部屋だけ下がっているんですよね。他は価格変わらずですし

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>>7571 口コミ知りたいさん
全く同じお部屋がないので完全に比較はできませんが、価格表を見ると坪単価は明らかに上がってますね。
特に西側の人気があると営業から聞いてます。
倍率ついているので、今後も少しずつ値上がりが継続していくと予想しています。

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小岩は絶対に下がらない！都心の相場がたとえ下がっても小岩だけは上昇を続け最終的には勝どきを抜く

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>>7574 匿名さん
強気の姿勢、好き。

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ここって転売目的で買う人いるんですかね
実需層には受け良さそうですが、そこそこ値がはるので

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>>7576 マンション掲示板さん
私は投資目線で購入してますが、すぐに転売はしないです。少なくても2032年までは開発が見えてるので、売るとしてもその後ですね。

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>>7569 マンション掲示板さん
本気でおっしゃってますか…？検討したいならまずはMRに行きましょう。

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>>7577 マンション検討中さん
そうなんですよね。うしろが控えてるから最終期で買ったとしても化ける可能性を秘めているのが本物件の強み。

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>>7577 マンション検討中さん

ありがとうございます
逆に、リビオタワーが勃つことで供給過剰になるのではとも考えているのですが、どうなんでしょ

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>>7580 口コミ知りたいさん
マンションって"勃つ"んですね…

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>>7580 口コミ知りたいさん

先のことは分からないが、リビオとその周辺の再開発で街が形成されれば、そもそも小岩の相場が上がる可能性はある
もちろん不動産相場によるが、南側再開発はマイナス要因では無いのでは

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プラウドタワーが少し苦戦中、値下げしてると噂に聞きました。こちらは頑張って欲しいです。

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>>7585 マンション検討中さん

たしかもう高層階の部屋はほとんど売れちゃってますもんねー。。

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質問ですがここの高層階エレベーターは21階からで合っていますか？

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>>7578 評判気になるさん
予約が出来ないから買えないわ。

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角部屋希望ですが、角部屋は坪単価上がりますか？

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>>7585 マンション検討中さん
こちらもしばらくすると値下げされそうですよね。
まだ先の話でしょうけれど。

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>>7594 匿名さん

引き渡し時点で含み損ってリスクも考えないと。

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また、Bot。うざいな。

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>>7592 eマンションさん
不動産仲介会社（野村不動産、三井不動産、東急リバブルなど）の成約事例データでは、同じ階・同じ間取りでも角部屋は約5～15％高く取引される傾向があります。
これは角部屋が
　①窓が多く採光・通風が良い
　②隣接住戸が少なく静か
　③眺望・開放感がある
などの理由で人気が高いため。
また、価格下落局面でも需要が安定しやすい＝値下がりしにくいという統計的な傾向があります。
取引価格の実績データと需要の分析に基づいた事実です。

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供給過多なんて心配しなくていい
客観的データを見てみよう
日経株価見てみよう
高市の政策見てみよう
インフレ抑えられないよ
安心して買いましょう
今不動産安いなぁなんて時代はこれまでも無かったし、今後もありません
振り返ったら安かったなぁの繰り返しです
永久に繰り返されます

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>>7585 マンション検討中さん

どこのうわさですか？(笑）

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完売間近で値下げとか。。
この超絶インフレ化で、引き渡し前に含み損とか。。
寝言は寝て言ったほうがいいよ。

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スーモに掲載されてる3期2次の部屋って売れ残った部屋ですか？

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>>7601 匿名さん
3期2次で値下げになったんですか？

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>>7602 通りがかりさん
みたいですね。ここで言われてるほど
完売はまだ見通し難しいみたいで、テコ入れかと。

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値下げはしてなくて7階とか低い階の売り出しがあるようです。

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>>7602 通りがかりさん
君、物件エントリーもしてないでしょ？
エントリーしてたら初出しって分かるはずだけど。
やる事やってから話そうね。

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>>7603 eマンションさん
野村不動産とごっちゃになってるよ

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まだ売りに出してない部屋を出しているだけです。前回からは値上げはしてませんね。量も少ないのでまた抽選ですね。

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3期2次で
69平米の角部屋出てますね
幾らぐらいなんでしょう

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>>7603 eマンションさん

日本語苦手？

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他のスレで、
小岩は歓楽街風俗街外国人街だからな
小岩は酔っ払いが街中で喧嘩してたり妙に色っぽいねーちゃんがカツカツ歩きながら初対面の男とラブホ入ったり外国人が怪しげな売買してたりが日常
そんな街で子育でするならある程度覚悟は必要なんだわ
と書かれていましたが、やはりそのような街なのですか？
北口は中国人だらけとか何とか、、、

子供持つならやめた方が良いのでしょうか

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気になるならやめた方がいいです
私は地元もそんな感じだったので気になりません

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>>7613 口コミ知りたいさん

小岩住みだけど、間違ってないと思う

自分は子供が成長してから小岩に引っ越したけど、
子供を持つならやめておくべきかなと

近くの学校もレベルが低いし、
教育に力を入れるなら尚更かと

小岩に住んだことがなく、
土地勘もないなら安易には勧めないなぁ

特に、都心から出てくるならギャップ大きくてガッカリするかと
再開発しても街の根本は簡単には変わらない

子なし夫婦や独身はいいと思うけどね

自分は小岩に住み続けたいので申し込みますが

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>>7613 気になるならやめておきな
他地域と安いからって、現実知らずに買うと痛い目見るよ
安いのは安いなりの理由があるから

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一戸建てなら同じ金額出せばそこそこ都心にも買える
絶対マンション！みないな発想が無いなら、一戸建ての方が土地柄良いところに買えるぜ

値段がお手頃で若い夫婦とかが買ってるらしいが、わざわざ小岩に買わんでも…って思ってしまう

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リーフシティ市川の板で、小岩叩かれてますね…
そんなに雰囲気悪いんですか？？？

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3期2次発表なってるね
今回部屋少な目？

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市川と小岩は場所は近いですが，
小岩‥東京都，所有権，徒歩3分，各駅のみ，治安△
市川‥千葉県，定借，徒歩7分，快速停車駅，治安◯
と全く条件が違いますからね

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>>7613 口コミ知りたいさん

>やはりそのような街なのですか？
そうですね。懸念するなら辞めておいた方が無難です。
住み始めてから、やっぱり違ったとなるとシンドイですよ。

>子供持つならやめた方が良いのでしょうか
子育てには不向きですね。
公立小中のレベルは低く、有名私学は通いづらいです。
そもそも、老人が多い時点でそういう事です。

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再開発に期待とか、転売益が欲しいとか、
そんなフンワリした理由で選ぶのはどうかな

再開発しても、小岩は小岩

マンション高騰の中、そこまで価格が高くないとか、
隣のプラウドは倍率1倍(らしい)とか、
色んな要素を加味すると、「特」する可能性は低いってのが分かる

「特」したい奴は都心に買えばええ
小岩に住みたいと思う奴だけ買うべきマンション

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>>7621 マンション掲示板さん
定借が飲めれば市川は魅力ですが、、
駅前だし治安とか気にしなければこちらかな。。
美味しいもつ焼き屋も多いし。

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>>7613 口コミ知りたいさん
子供が学校で作ってくるお友達の親がシングルマザー、生活保護、昼間から酒びたりといったケースに遭遇したりするのでびっくりしますよ
夕飯作ってからママは朝方まで仕事して昼は寝てる家やパパはなんの仕事してるのかわからないけど金髪で羽振りが良いなんてどういうことって興味をそそられることもあります
文京区で育てるより強い子が育つのでおすすめですよ

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>>7626 さん
「特」するって何かの隠語ですか？？

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>>7590 マンション検討中さん

MR行った時20階からと聞きました！

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>>7626 eマンションさん
「得」って字を使えない人に言われても。。

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>>7633 マンコミュファンさん

その通りです。
20階はエレベーターが直通運転してくれます♪

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>>7631 匿名さん
そういう層は今小岩で売ってるタワマンに住めると思ってる？一定の年収無いと買えない金額なんだから、長期視点で見たら層は変わるでしょ。

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なんか急にネガキャンが増えましたね。
小岩なんか良くも悪くも知名度ある街なんだから、いちいち言われなくても分かった上で検討してると思うんだが、、、

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>>7639 匿名さん

まったくその通り

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>>7637 通りがかりさん
この辺はタワマン以外の小汚い住居の方がはるかに多いんだが？

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プラウド契約者で、保育園見学いくつか行ってきましたが、今時のパパママしかいなかったですよ。ヤンキーみたいのは1人もいませんでしたね。

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プラウドファースト賃貸からパークシティ購入へ引っ越し組です。
保育園の父母、普通の方ばかりですよ。特に変わった人は見たことありません。
生活してて不便もありません。シャポーで揃いますし。

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抽選外れたのか、小岩ネガ湧いてますね。自分は高層階を4倍で当選しました。ということは私の部屋だけでも外れた人が3人いる。全体では何人くらい落選者がいるでしょう。落選したらムカつきますよね。私も経験あるので分かります。だからと言って、無理なネガはいけません。小岩のこれまでの位置付けは言わなくてもみんな分かってます。だからこの値段なんです。でも、この大規模再開発で、将来のポテンシャル価値が高いから、抽選になってるんです。数字が物語っています。もちろん、何があるか分からないので、答え合わせは5年後ですが、私は2000万は値上がり余地があると思ってます。だから、ネガが何を言っても負け惜しみに聞こえてむしろ心地いいです。

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>>7646 マンション掲示板さん

私も同意見です。
5年後の答え合わせが楽しみですね。

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>>7642 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい。ただそれだけ。

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プラウドの方が早く立ち上がりますね。もうほぼ完売くらいでしょうか？
パークはまだ抽選の部屋もあり人気なのか小出しに販売作戦なのか？リビオもなかなか情報はいりませんね？プラウドののこってるへやか再度のパーク抽選のぞむか、リビオ待ちか悩みます

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ファースト住みです。とても生活しやすいですよ。
パークさんが完成すれば、また新しい店が増えますね。
駅前にこれだけスーパーや日用品の買い物ができる店舗がそろうのは珍しいと思います。しかも新しいからキレイで気持ちいい。
でも私は昔の建物も好きですけどね。

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駅徒歩4分の築浅中古全然うれねえな
６０００万台でもうれねえのか・・・

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>>7649 マンション検討中さん
リビオは計画が頓挫することはないと思うけど、貸借になる可能性はあると思うのよな。そうするとココも野村も大勝利。

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ここテナント、いつ決まりそうかな…？
蔦屋＋スタバ来てほしい～！！

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42Wが販売開始になりましたが、おいくらくらいかご存知の方がいらっしゃいますか？
間取り的に割安感ありますかね。

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自身で登録して確認しな
梁と柱はキツイよ

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>>7656 マンション掲示板さん
確かに。
でも、住めば都と考える人もいますよ。
通勤のための立地や共用設備を優先するなら、柱を受け入れるかもしれません。

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>>7651 匿名さん

小岩ですからね
やっぱり他の地域に比べて不動産価格が上がってないにも関わらず、
このマンションは売り出し価格が他の地域並みに高い。

今から買っても取得段階での含み益は無いんじゃないかな

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今日初めて小岩行きましたが、どこの店もマナー悪そうな外国人多いですね
中国人の声がデカいのがやっぱり不快

自分には向いてないですわ
やっぱり行かないと分からないね

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小岩の駅前タワマン住んで感じたこと。
・汚い
・茶色い
・ゆっくり散歩できるような場所が無い
・外国人多すぎ
・ファーストフード以外の飲食店にまともな店ない
・臭い
・若い人少ない
・キラキラしている人少ない
・中国人うるさい
・二度と住みたくない

含み益も大事だし、自分もそれを優先した結果、数年損した気分になったのよね。数千万円と生活どちらも大事だから、何度も小岩に行って欲しい。何度も。
大事な家族との生活、あらゆること想像してみて。

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>>7662 名無しさん
なるほど、現状がそうなら伸び代しかないですね。5年後が楽しみです。

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>>7662 名無しさん
そんなに嫌いなエリアのマンコミに張り付いてるあなたが一番のホラー。笑

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>>7662 名無しさん
まだ小岩フロントすら竣工してないし、
ファーストもグランなんとかも分譲価格みると地元民と属性一緒だから何を勘違いしてるんだろうか

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小岩が変わり始めるのはパークシティとリビオから
小岩地元民がまだ変わる前の地元を蔑むこと言っててよくわからないんだけど

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北口徒歩6分のプレディア小岩も7000万～で竣工前完売してるので，今後も期待できそうです！

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>>7660 評判気になるさん
中国人はネームバリューのない小岩には少なく、むしろ港区や渋谷区などで多く見かけます。港区のタワマン前では子供達が中国語で楽しそうに遊んでました。区役所も中国語対応で大変だと思います。
中国人との接触を減らしたいのであれば、むしろ小岩の方がベターです。

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>>7662 名無しさん
ネガティブなことしか見えない人って印象。
良い部分を見て生きたいけどね。

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言霊と言われるようにネガティブな発言をする事で自身の運を下げているの
お気付きにならないのかしら？

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タワマン高層階って電波はいらなくないでしょか？タワマン28階の友人がラジオが聞きづらいとか携帯ネット等繋がりにくいと言っていました．対策あるのでしょうか？

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>>7669 通りがかりさん
タワマンの中国人と小岩の中国人は別物や
レクサスと軽トラックぐらいの差がある

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西向きの価値

https://x.com/bluestylecom/status/1984553813924299100?s=46

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>>7678 マンション検討中さん
部屋の奥深くまで指す西日が不快すぎるので私は西向きは絶対買わないと決めている

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ここの物件はやっぱり西向きが一番人気かな？
スカイツリーも見えるし、天気が良ければ富士山もワンチャン見えるし

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>>7681 匿名さん
江戸川区の売りは都心や富士山がきれいに見れる西向き。

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>>7682 匿名さん

西向き20階以上！

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>>7668 マンション掲示板さん
プレディアの徒歩6分は改札出てからではなく
シャポー出てから6分というカラクリでも完売
そう考えると改札から3分のこちらは更に期待ですね！

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>>7682 匿名さん
私も西向き20階以上に当選しました。西向きは西陽が夕方眩しいイメージで向きとしては悪い方だと思ってましたが、この物件だと都心眺望とスカイツリーが見えるから西向きがいいと思ってました。プラウドタワー平井の20階が賃貸で出てるので、見に行ってみたけど、周りに高い建物がないからかなり高く感じました。入居が楽しみです。

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>>7686 eマンションさん
なんかさ、借りる気がないのに内見に行ったって言わなきゃいいのに。。
仲介さんに申し訳ない、、、と思わないのかな。

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タワマンの西向きなんて西日キツくて住めたもんじゃないのに
夏なんて刑罰かよってレベルでキツいよ

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こちらのマンションは住人用のオーナーズクラブのようなあちこちの施設の割引などの制度はあるのでしょうか？

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>>7688 マンション検討中さん
冬は？

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>>7689 さん
三井さんだとすまいLOOPかな、、？

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つぎも当然抽選？
低層階だったら倍率低くて買えるのかな

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次期は前期の半分以下しか出さないから抽選確実

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次は一期二次みたいに入り口絞って、はずれた人を優遇する方式なんだろうね。おそらくだけど。

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角部屋って高いですか

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>>7696 評判気になるさん
高いですよ。

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高層階って高いですか

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2LDK大体それぞれおいくらぐらいかわかる方、教えてくださいませ！

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>>7699 マンコミュファンさん
2LDKだと9000万円台じゃないですかね。

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>>7699 マンコミュファンさん
第3期1次で61W・16階・2LDKが8900万円でした。
これより高くなるんですかね…？

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