パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>5242 匿名さん
はじめから買うつもりないアンチの書き込みだと思います。

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2次取得なら撤退も良い作戦だと思えるけど、1次なら撤退でなく退却だな

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退却を考える人が増えそうな価格帯ってことに間違いはないですよね。高年収や2次取得なら買えるのは間違いないですが、新参者が入ってこないマーケットは終わりが近いことを意味しますよ。

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今後も適切に市場に商品が供給されている状態で、本当に退却者が続出してるならそれは成り立つね

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そしてバブルは終わる。ソフトランディングとなるかハードランディングとなってしまうか。

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>5246

供給を絞ってコントロールという意見もあるけど、マンションって土地取得から時間がかかるから売りを上げないと次の土地を仕込めない。タイミングがずれて需給ギャップが生じやすいから、バブルと崩壊を繰り返す。投資参入させるとそれが極端になるのにデベさんたちは競って招き入れた。

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平均的な日本国民が東京の不動産を買えない現象はバブルだと思ってんのか・・・
そしてバブルが崩壊したら買えるようになると思ってるんだ・・・

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メディアもバブルと言及し始めた。まだまだ上がると煽るのは売る側。ちゃんと状況を把握しないとはめられちゃう。

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買うんだったら2割下がることは覚悟の上で買うことだな。余裕のないやつはやめとけ。余裕あるやつは都心にしとけ。

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バブルに見えてるだけで、日本人の所得が相対的に下がってるだけ
仮に不動産価格が鈍化したら日本のサラリーマンの手に届く前に、今度は東南アジアの準富裕層（タイ人とかマレーシア人）に買われまくるんだろうな
もし前月比10%ぐらいの勾配で上昇したらバブル警戒するけど、かなり安定して推移してるよ

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ここで仮説ぶつけても意味ないな
下がったら5年後存分に煽ってくれな

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物価上昇以上に不動産は突出して高騰。

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実需オンリーなら物価と連動するのは理解できますね

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>5255

御意。

投資が参入して釣り上げたので、物価以上に上がった分は下がる余地がある。まあ、需給バランスがそれで釣り合えばだけど。

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利上げで増えた金利負担分も下がらないと実需はついてこれないかな。

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どのスレも閑散としてきたな。。

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>>5258 評判気になるさん
金利が1%近くなってきて、ビビってるんでしょ。現時点で
想定より数万円は支払い増えてるし、引き渡しのときはもっと増えてるからね。

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だから買わないと買えなくなるよ。

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このマンション、ペデストリアンデッキの下方修正は見込んだいた方が良さそうですね。デッキの着手は引き渡し後ですし、建築費が上がる中デベロッパーが頑張ってくれるとは考えにくい。モデルルームでは「着手は確定」と言っていましたが、期待値調整のような言い回しに少し引っかかりました。

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>>5261 匿名さん
屋根なしもあり。いやー、真夏の炎天下3分で溶ける私はどうすれば良いのでしょう。

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不動産バブルもたくさん崩壊の予兆は出てたが、トランプにトドメ刺されたな。

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>>5262 通りがかりさん

保冷剤で頑張れ

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>>5263 通りがかりさん

日経平均は確実に被害受けたので、そろそろ回ってきますね。

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株価が暴落したので、次は不動産ですな。

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このマンションは東側では頭2つ抜けて価格が過大評価マンション。下がる時は一気に下がるし、仕様もチープだから下げ止まらない。
小岩に住むなら市川本八幡西船橋船橋の方が電車アクセスも治安もいいので今後の千葉勢にも負けるよ

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建設途中のマンションがまだ値下がりすると思う人っているんですね

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>>5269 eマンションさん
引き渡し時には大きな含み損抱えることになる。もし買うならオプションは辞めといたほうが良いよ。手数料放棄でキャンセルできなくなるなるからね。

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>>5269 eマンションさん
マンションはこの数年、全体相場の急上昇に乗って価格高騰してきた。逆に相場が落ちれば否応なく引きずられて下落するよ。建設途中かどうかなど一切関係ない。

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値下げする事態になったら利益確保できずにデベがタワマンから撤退するから、後発のタワマンが一個もたたなくなるだけ
そして供給が絞られる

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>>5272 評判気になるさん

供給がなくなったからといって小岩のマーケットピーク高掴み中古物件には客は来ない。
亀戸クロスが新築時の350万で中古に出るマーケットに仮になったとして、含み損でも小岩を愛せて売らずに住み続けられる人が買うべき。

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その"仮に"の世界がくる確率が極めて低いからなあ
おおむね勝てる勝負だから勝負しにいくって感覚かな
極めて低い負け想定として、再開発という要素がとして実需で住み続ける後押しになるからここにしたんだけどね

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>>5274 坪単価比較中さん

住むのは再開発タワマンですが、街は小岩ですからね。
総武線の各駅停車のみで平井下総中山東船橋と同列、さらに治安悪い風俗街がある

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>>5275 口コミ知りたいさん

ここ買う人は東京&タワマンにしがみつきたい人ですからね。

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関税も発表されたし、いろいろ厳しそうだなー

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周りにスペック高い新築デベ系の賃貸マンションが多ければ、賃貸市場も上がって利払いより家賃のが高いってのが維持が期待できますが、小岩はそれがない。

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投資目的といいつつ実需、10年くらい住んでから引っ越したいという気で購入検討してます。今の情勢から10年後の予想は難しいと感じるので票を入れるのもアリかなと思ってるのですが同じ立場だとした場合皆さん票入れるの控えますか？

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金利はあまり上がらなくなりそうなのでその点はありがたいですね～

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>>5279 マンション検討中さん

専門家の投稿です。
私もまったく同意見です。

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>>5280 匿名さん
それも分からん。
物価高是正や円安是正の圧力がかかれば、否応なく金利を上げざるを得ないかも。

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>5270

そこって盲点なんだよね。売り主がオプション対応のための部材発注した時点で契約の履行に着手となって、それ以降のキャンセルは手付解約でなく違約解約になる。どのたいみんぐでぶざいはっちゅうするかなんてわからない。

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トランプが日本政府の円安誘導にも口先介入してる。日本政府が耐えきれなくなって利上げして円高にって十分あり得るシナリオ。というか関税のディール対象として金利が使われるかも。

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今回の経済混乱は政治的で経済戦争みたいなもの。
元々金利が1.5%程度になっても支払いができる水準の物件を買うのが大事。金利上がれば不動産価格は下がる。不動産価格＝コンクリートの価格ではない。今新築を契約済みな人は含み損からスタートは必須。この物件はバブルの象徴になる。

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マンションが高騰して下がれ下がれ唱えてた頃の俺みたいなこと言ってる

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小岩駅前再開発の検討中の者です。駅近・ブランド・再開発、どれも魅力的ですし、ここで生活すれば便利だろうなとは思っています。
でも、正直なところ最近感じているのは──
・商業施設との接続部での人流コントロールやプライバシー感覚の希薄化
・街の一部の方々の民度
・なんちゃって東京

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>>5287 坪単価比較中さん

ここで意見を求めるより本人がそう感じているのならやめた方がいいと思いますよ。

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マンション価格は下がらない派、小岩は魅力的だ
→買え

マンション価格は下がる派、小岩の治安が気になる
→買うな

これでいい

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>5272

マンション事業は、供給をやめて売り上げがなくなると次の土地を仕入れることができなくなる。それは事業停止を意味するので、ある意味自転車操業。供給過剰になっても作り続けて、投げ売りするしかない。

不動産は資産性を持つので、価格が上がると投資も参入してさらに加速、バブルとして膨れ上がり、そして需給バランスが崩れてバブル崩壊、歴史はくりかえす。

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株が下がると必ず現れるバブルおじさんたち、去年の8月頃も現れました。
あれからタワーマンション価格は下がりました？
東洋経済から沖さんの賃貸地獄のが気になる。

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>>5292 匿名さん
業界関係者じゃないんだけど意味不明

・今原価高いけど例えば坪300代ぐらいで投げ売りして赤字になりさらに用地取得できなくなるんでは
・日本じゃなく海外のマンション開発すればいい（IR資料ちらっとみたけどだいたいやってるはず）
・そもそも今後収益が低くなるマンション事業にリソースを割く意味
住宅の利益はたぶん1/3くらいを占めているけど、都市開発事業や立地変えたり高収益事業に注力するんでは？また一部建設会社はマンションから撤退検討してデータセンターとか注力するって言ってるし。

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>>5295 匿名さん
沖信じてるやついるんだな。デベからたっぷり金もらって原稿書いてるやるなんかスルー。

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>>5298 マンション掲示板さん

デベロッパーから金をいくらもらってようがこの人のアドバイス通り買ってた人はみんな含み益で感謝してるでしょうね。
牧野さんを信じてマンションを買わなくて賃貸で暮らしてる人はどう思ってるでしょうね。
長島さんはフラットな立ち位置で人それぞれにアドバイスしてますね。
予測は誰でも出来ますが、未来の事は誰にも分かりません。

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南口のリビオのデザインガラッと変わったな。だいぶ下方修正されてるけど、まあこれはこれでパークシティがNo.1ってことにはなりそうだ。

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リビオ小岩の方はにちっちゃくなったね

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>>5303 評判気になるさん

それでも今のパークシティの方がたぶん安いからね

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リビオ小岩デザイン変わったことや小さくなったというのはどちらかに書いてありますでしょうか？

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>>5299 マンション掲示板さん

基本的にネットの提灯記事なんか役に立たないからね。

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>>5306 マンション検討中さん
おそらく南小岩の再開発組合の記事で、過去(タワー棟がまだ小規模計画だった時)の写真を使用していた件ですかね。

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>>5306 マンション検討中さん
この記事ですかね？まあ江戸川区のHP写真をそのまま引用しただけです。計画が縮小化した情報はありません。計画中のものゆえ、現存する写真はすべて「案」に過ぎず、印象操作されないようにしましょうね。基本的に出典のないコメントはすべて個人の感想です。
https://www.decn.co.jp/?p=172824

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>>5309 マンコミュファンさん
いやーちゃんと調べてから記事にして欲しいところですよね。

昨今再開発の遅延や中止が多いのでまさかと一瞬思いましたが、、、

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みんな株に意識取られてるのか、どこも投稿減ってきたな

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>>5311 匿名さん
同意。都心タワマンスレも先週木曜あたりから勢いなくなってる感じ。今時数億だして購入検討してる人はだいたい投資してるでしょうからね。

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新NISAで貯蓄から投資にってそそのかされて実需組も全滅でしょ。

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今期って倍率下がっているんですか？

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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000315.000001379.html

このパースと比べると階数はだいぶ削減されてません？

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>>5317 さん

タワーの住宅のバルコニーらしき部分で30後半あったのが20ちょっとになってますね。。

ちょっとしょぼくなってます？

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>>5312 坪単価比較中さん

マンションは完全にバブル。江東五区とか安いエリアから下がっていく。安全なのは都心4区（千代田、港、渋谷、中央）＋山手線南半分エリア。

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>>5318 マンション掲示板さん

本件の売行きを売主として見てる日鉄が規模小さくしたとしたら、今後の小岩の販売がポジティブでないと判断したんでしょうね。リセール期待組としては誤算です

中野のように小岩南口の再開発事業が止まらないといいですが。

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記事の中でも高さは160mって書いてるからパースが間違っていると判断するのが適切だろう
20階になってるなら100mぐらいだよ

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>>5323 検討板ユーザーさん
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

江戸川区の公式ホームページの画像が20数階建てですね。これは以前からこの画像なのか、それとも今年4月に差し替えたのか、どちらでしょうね。

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>>5323 検討板ユーザーさん

160mは最高高さだから今後それより低くなることはあるよ。野村不動産の中野がいい例。元々再開発が絶対あるって楽観的に買ってる人はすくないだろうけど、工事費を価格転嫁できないエリアだからこそ規模縮小はあり得そうですよね。

まあ、計画縮小なら違う記事になってるだろうから、江戸川区が古いパースなんでしょう。

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>>5320 匿名さん

安いエリアから下がっていくのは同意です。都心が安全ってことはないでしょう

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>>5320 匿名さん
バブル崩壊時に一番マンションの価格が下がったのってどこか知ってる？
都心だよ。
今回はなんで違うのかな、、、？

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>>5327 匿名さん
小岩なんか検討するやつは品川や夢の島なんて比較しとらんからもういいよ。botくんは早く他いきな。

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バブルの時って小岩の土地だけで坪1000万越えてなかったっけ
過熱具合が違うと思う

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>>5330 坪単価比較中さん
地元民ですが、小岩で考えるなら、今がバブル最盛期と同じぐらいの価格帯です。
当時も、西小岩のマンションとかが億ションで売られて地元民は仰天して、その直後にバブル崩壊となりましたので。

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paypayの営業があまりに力不足なのか通販以外の実店舗ではポイントは貯まらない

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駐車場ってどんな感じの埋まり具合なんだろう

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>>5334 匿名さん
プレミアムフロア以外は入居の数ヶ月前に抽選でしたっけ？

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>>5334 匿名さん

プラウド契約者で失礼します。
プラウドは契約が早いほど優先になります。
1期契約者で駐車場申し込んだ方はかなりの割合で当選しています。

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>>5340 匿名さん
ありがとうございます。ではもうほとんど空きなさそうですかねぇ。他のヨーカドーみたいにヨーカドーの駐車場に定期枠があればまだいいなぁ。

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ヨーカドーの駐車場に定期枠あればいいですが、ヨーカドー入るかまだわからないから気になりますね？初めてのタワマン外廊下高層階、雨の日って玄関前とか雨風直って感じでしょうか？

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みなさんこことどこを検討されてるんですかね

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>>5346 マンション掲示板さん
南口のプラウドじゃないんですか？

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>>5347 口コミ知りたいさん

全く検討してなかったわ

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>>5348 マンション検討中さん

わかる。プラウドは見にいってすらない。

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中古で武蔵小杉・東雲・有明、新築で大森のを見てましたかね
正直角部屋で予算内ならどこでもいいです
私は勤務地の制限がないのですが、城東で見てる方だとかなり絞られそうですね
市川、南の野村や船堀くらいしかぱっと思いつきませんが・・・

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>>5351 坪単価比較中さん
南の野村？？

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ここの検討者は野村も一緒に見られてるのかと思っていましたが、そういうわけでもないのですね
小岩ではあるものの駅直結ランドマークタワーという資産性に重きを置いている方が多いのでしょうか。

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ここ、資産性って本当にあるのかな？
大規模な再開発とイメージ図で何となく凄くなりそうって感覚はあるけど、、

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>>5353 評判気になるさん
どうかな…過大評価な気も…。

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>>5355 口コミ知りたいさん
どこまでいっても小岩は小岩だし、快速線が止まるようになるわけでもないし。むしろ住人や商業施設が増えまくった影響で電車の混雑悪化しそう。

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前に南口リビオ44階ができるって聞いたのですが決まったのでしょうか？ヨーカドーもどうなるか？南口のオーケーよりいい店入って欲しいです。

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>>5359 マンション検討中さん
決まりました
ヨーカドー入ります
オーケーよりいい店入るのはもう無理です
ここ買わないともう東京どこも買えません

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こちらはペデストリアンデッキと聞きましたがプラウドも駅直結と書いてありました。そうなると両者便利ですね　内廊下外廊下の好みですかね？ヨーカドー買収されても決まったのでしょうか？

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南にリビオが出来てリングロード沿いに旧来の小岩の有象無象さが再現されたら、南がメインになりそうで怖い
ここはランドマーク維持できるのですかね

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抽選日いつですか？

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>>5369 マンション検討中さん

昨日だよ

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>>5370 マンション検討中さん
今回は各方面何倍でしたか？

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ここって、ヨーカドーで使った買い物カートをマンション内のどこかに置けるの？

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>>5370 マンション検討中さん

うそでしょ

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>>5373 マンション検討中さん
結局いつなんですか？

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プラウド小岩とパークシティ小岩の両方のモデルルームを見てきた者です。
部屋の仕様としてはプラウドの方がよっぽど良かったです。
悩んでいる方は、実際に足を運んで見てみるのも良いかなと思います。
プラウドは、第3期2次も売行き好調だったようです。

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>>5375 匿名さん
プラウドはHPの360カメラみたいなものでしか見てないんですが、いまいち仕様差についてピンときてないです

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>>5375 匿名さん
部屋の仕様以外に優れていると感じた点を全て述べよ

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・ラーメン二郎が近い

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ラーメンは現代人にとって猛毒だから食べない方が良いですよ。富裕層でラーメン好きな人を見たことがない。

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>>5375 匿名さん

ひとそれぞれ

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>>5381 名無しさん
こーいう感じのレスのレベルが低い点

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こちらとプラウド、もちろん両方ＭＲ行って詳しく話しも聞き、不動産関連サイトも深堀して検討した結果、私の家族は満場一致でパークシティ小岩に軍配があがりましたけどね。ここでプラウドガン推しする意味不明民。プラウドにも足を運んで・・って余計なお世話じゃ！

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ここは規模が大きいって皆言うけど、ぶっちゃけ大して規模感無いでしょ。現地見たら意外と敷地狭いな…ってなったわ。戸数的にも中途半端
せめてオリナスか亀戸クロック並みの開発面積が無いと、規模で周辺より圧倒的に評価されるとは思えない。
今の人気は過大評価で、中古時にはフロントとそんなに変わらない評価になるでしょ

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>>5384 匿名さん

規模で評価されるとしたら南口7丁目一帯でしょうね。オリナスや亀戸クロックにどれだけ近づくかはこれからのお楽しみ。

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やはり南口希望が大きい方が資産価値は上なのでしょうか？

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>>5384 匿名さん
なんでこの掲示板におるんや？

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これは再開発後をシミュレートしてるけど、3分20秒くらいから見てみてみると結構目立つよ
https://m.youtube.com/watch?v=VwP6WmHvwQU

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南小岩44階は規模の変更とかってあったりするのでしょうか？

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>>5387 口コミ知りたいさん
大規模だ、鉄板だって言われてたから検討してたけど、現地見たら言うほど大して大規模開発じゃないじゃんって気づいただけ

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>>5390 eマンションさん
そう？今では小岩は全く検討してないけど、普通に大規模っぽくみえたんやが？？あれで大規模開発じゃないのか、、？

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>>5388 検討板ユーザーさん

これすごいですね。ありがとうございます。
圧倒的に南口の方が目立ってますね。
イメージつきました。

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リビオは計画通りならタワー感あって人気になりそうです
ここも存在感はあってMRのモデルとそう差異はない気がしますね

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建設中のプラウドも実際に現地で見るとかなり迫力ありますから、俯瞰から見た時にこれだけ目立てばかなりの規模であると思われます
リビオは出来上がったら凄そうです

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>>5391 マンション掲示板さん
オリナスとか亀戸クロック並みの開発面積なら「街が変わる」とか「周辺を超越した存在として取引される」と言う主張もわかるけど、
ここの開発面積と建物そんなにデカくない（亀戸クロックの半分程度しかない）し、せいぜいファーストとフロントに毛が生えた程度の相場にしかならないでしょって意味

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>>5388 検討板ユーザーさん
パークシティより南口のリビオの方が倍以上の規模感あるやんけ…
これはリビオが建ったらマジで街が一変するわ

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>>5395 通りがかりさん
言いたいのは、開発面積に対してここがちょっと過大評価気味ってだけです。
別に物件が悪い訳では無い

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・「周辺を超越した存在」てのは大げさだね（そもそも誰の発言か知らないけど）
googlemapで大雑把に比べたけど
＜PC小岩＞
住居：110m*43m（高さ109m）
商業部分：住居の下含めて90m*110m（地上3~4階 高さ20m？）

＜亀クロ＞
住居：165m*37m（高さ83m）
商業部分：145m*65m（地上6階 34m）

・「街が変わる」については適切かな
再開発のマップみるとわかるけど
北口は現ロータリー＋ヨーカドー含めた面積の交通広場
南口は現ロータリー+ダイソーあたりまでの交通広場になり、現ロータリーの南の建造物も道路になる
街のエントランスになる交通広場が倍くらいの面積で刷新されたうえに双方の奥には商業店舗を下駄に構えたランドマーク級（一般基準で大規模という意味）のタワマンが建つから印象はまったく変わるね

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変わるというか跡形もなくなるといって良いね。プラウドが建つ前の時間に戻って、その時駅から見えた建物はすべてなくなるといって良いくらい。

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2期2次販売まだですか。
あと4日で4月が終わる今日この頃。

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南口リビオも何かに載ってるの見たんですがこちらと同じ、外廊下ですかね？

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内廊下は古くなると臭いがきつくなってくるし、長く住むなら外廊下の方が良いですよ。

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出たー！内廊下臭いおじさん！

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>>5402 匿名さん

内廊下が臭いのはそのマンションの清掃管理がいい加減だからであり、築年数とは関係ありません。私の住んでいるマンションは築20年ですが内廊下は何の臭いもしません。デタラメ並べないように。

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築20年の湾岸タワマンの内廊下とか、民度が低い所も多くて大体臭いですよ。

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内廊下臭いというしつこい投稿は非表示にしました。

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2LDKはいつなんだろう。そしていくらなんだろう。

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4月下旬とはいつだろう

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なんかプラウドの方が売れてない？

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>5408

本広告出してから販売だから事実上延期確定。

それに販売の後、重要事項説明、契約で拘束される。購入希望者はGWに旅行や帰省に行くなってことになるから最初から無理。

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>>5409 匿名さん
そうなんですか？どこで判断しました？

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5月上旬に変更になりましたね。

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>5412

5月上旬で土日を含むだと１０日までには開始。GW明けから間が無いから再延期ほぼ確実かな。なんか考えずにとりあえずって感じ。

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結構価格あげてきましたね。すごい、さすが。

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GW中に販売ですか。マンション購入のためには旅行もできず。

というか今日、本広告出すなら、なぜいったん５月上旬販売開始予定に変更したんだろうか。

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すごいのは三井がGW中にモデルルームオープンしてるだけでなく販売なんてガチに活動すること。販売不振になる前に少しでも売っておこうモードに突入か。

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遂に小岩も坪600万時台突入ですか　かなしい

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>>5414 マンション検討中さん
どこでみれますか？

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当初からの予定通り。ネット見てるだけなのかな？？？

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どこかに価格出てます？ネットでは情報見つからず

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マジでどこに価格でてるんだ？

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例の件で暴落してプラウドと完全に逆転しましたね

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プラウドもパークシティもまだまだ上がると思う。

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>>5423 マンション検討中さん
例の件？？？
どれくらい暴落したの？フロントとどれくらいひらきあるの？

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こちらで公開されているようですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/juko.html?saletime=5&reception=0...

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恋技タワーもプラウドも天井価格ですな。

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すごい上がりっぷり

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リーフシティを売るための三井の戦略だね。そりゃプラウド売れるわ

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＞5429

リーフシティは三井単独ではなく、野村、地所のJV。その戦略ならプラウドも同期しないと。

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>>5429 評判気になるさん
これは顔真っ赤なやつ！！

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>>5431 検討板ユーザーさん
割合見ろバカ

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>>5414 マンション検討中さん

今まだ行けてないのですが、大体どのくらいにあがったのですか？

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>5433

５４２６さんがリンク張ってくれる。

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えーやん！えーやん！含み益えーーーやん！！！

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>5435

含み益ってことは契約者？　スレハン詐称。

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>>5432 検討板ユーザーさん
割合じゃないだろアホがおる

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おおんhttps://x.com/junction_tksm/status/1917100291092271107?s=46&t=n5Q23ZjF...

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>>5438 通りがかりさん
この手の話題が出るたびに思いますが、
千葉の柏に住んでいましたが、常磐線の沿線と小岩では治安に差がなさそうに感じますね。
民度も治安も、郊外の?華街併設のベッドタウンと同等なので、上品な街で育った都民が、小岩ヤバイヤバイ（とりあえず言いたいだけ）と連呼しているだけのように感じてしまいます・・・。

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>>5438 通りがかりさん
全ては再開発次第で住民の新陳代謝が起きてくれるか次第ですね。
パークシティにしてもプラウドにしてもリビオにしても、小岩が活性化すれば解決しそうです

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日本人は諸外国と比較して「意地悪」な人が多く、他人の足を引っ張る傾向が強い。 日本経済､低迷の元凶は日本人の意地悪さか 大阪大学などの研究で判明.
これ今話題になってるね。推測するに、小岩の再開発が予想以上にいい感じで、ブランドタワマン群が建ち並ぶことになる。それに対して購入できない層の人が「小岩なんて」とネガレスを書きこむ可能性が高い。これは他人の成功を嫉妬して批判する傾向がある日本人特有の性質から来ているのだろう。

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小岩が今この状態だから安いんじゃん。再開発終わって雰囲気変わったらこの値段で買えないし。大阪の西成辺りとか今めっちゃ再開発進んで高くなってるよ。まだ風俗街は残ってるのに。

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