パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）ですが、次期販売として他の向き、間取りに比べて安く出てきそうですが、何かデメリットあるのでしょうか。低い階以外で何かと知りたいです。来年にモデルルームも訪問予定ですが、休みが長すぎて気になってます。

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東の低層ってラブホビューじゃなかった？
数階上がるだけで数百万上がる

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>>4002 口コミ知りたいさん
先日現地に行ったらラブボビルがテープで塞がれて入れなくなっていた。廃業取り壊しじやないかな。

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>>4002 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。なるほど、階層の差が激しいものなんですね。ちょっとお買い得と思ってまして、理由が気になっておりました。

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>>4001 口コミ知りたいさん

低層はラブホビューで中階層は右斜め前のマンションが視界にはいるからとか？
高層階でないとカーテン開けっぱなしとか厳しいのかな

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>>4003 マンション検討中さん

お！あれ取り壊しの可能性あるんですか！もしそうなら低層階大勝利では？

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>>4006 eマンションさん
取り壊した後に何になるか次第ですが、仮にマンションでも今よりは良いですね。

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何度か閉店して再オープンを繰り返しているようなので建て替えではないのかなと思っています。

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>>4008 eマンションさん

SAPIX入ってくれ

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>>4008 eマンションさん
ラブホって新規のハードルが高いのでなかなか潰さず建て替えのケース多いですよね

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個人的には小規模マンションでベランダこんにちわになるよりも窓締め切ったラブホの方がいいな

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今月から2期1次だけど、2期2次はいつからなんやろう。
まだ出てない間取りも多いしね

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>>4011 匿名さん
いやいやいや。
ラブホよりはこんにちわの方がいいよ。

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一応ラブホも再開発誘導地区だからね、建て替え期待できるよね

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>>4010 マンコミュファンさん

ラブホテルは風営法4号営業で建て替えできません。
もし閉店なら廃業しかありません。
休業で半年以内に再開なら改装オープン出来ます。

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>>4015 匿名さん

補足ですがフロント精算の旅館業法のみの届け出の場合は建て替えできます。
部屋ごとに精算機がある場合は100％風営法上のラブホテルです。
マンションに関係ない話しですので聞き流して下さい。

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2024マンション番付の下の方に小岩の2つが仲良く番付されてますね。2023はちょうど同順位にCT綾瀬、CT千手大橋が番付されていたので、東部下町タワマンは再開発が加味されても所詮この程度の注目度なんでしょうね。リセールはやはり微妙かな～。

https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

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>>4013 検討板ユーザーさん
個人的にはこんにちはもラブホも閉めなきゃいけないことには変わりないので、もし規模以外の条件同じならラブホの方が良いかな。

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>>4018 検討板ユーザーさん
え？
どうせ見えないなら、近隣に嫌悪施設が無い方がいいのでは？ ラブホは嫌悪施設ですよね？

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>>4017 評判気になるさん

これ個人のブロガーが作った番付けですよね？
リセールと言うよりこの人の好みが反映されてますよね。
他のブロガーから突っ込まれてませんでしたっけ？
とは言っても番付上位には行かないと思いますが。

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>>4019 評判気になるさん
個人的にはデメリット飲んでも規模感取ります。私があんまり気にしてないのもありますが。

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今日行きましたが、普通にラブホ営業してましたよ

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三井もラブホ周辺調査してないなんてあり得ないし、今回東側の価格据え置きならなくなるっては暫くないのかな

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>>4022 匿名さん
おーなんかやっぱ雰囲気あるねぇ

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番付ですが、8枚目と9枚目に圧倒的な壁があるのを感じますね
現時点の小岩の街としての印象も加味するとこんなもんでしょうね

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価格帯も違いすぎるし、あまり意味ないというか。ただ注目度という意味で、むしろのっていることがすごいと思うのが良いと思いますけどね。

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価格って言い出したら幕張はどんだけ凄いんですかね

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>>4026 検討板ユーザーさん
私も乗ってる時点で注目度ないわけではないんだなと思いました

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ひっそりとモデルルーム予約始まってますね

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モデルルーム、今出てる分満席になりましたね

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>>4028 名無しさん

Xでおすすめしてる人もちょこちょこいますし、ブロガーもおすすめしてるので注目度はあるのでは。大型で駅直結タワマン

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ゆうメールでチラシ届きましたね
やはり73NW予想より高いですねー
きれいな間取りなので仕方ないですかね

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>>4031 eマンションさん
その街が好きで買わないと価格が下がった時にあとで後悔することになる。その街が好きなら価格が下がっても満足度は高い。

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>>4032 匿名さん
坪500超える感じですか？

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>>4034 マンション検討中さん
11階はそこまでではないですが億は超えてますね
15階は坪500超えてきそうですね

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うちにもチラシ届きましたが間取りがいいとはいえ、11階で億超えてくると高いと感じてしまいますねー
4033の方も言ってますが、小岩が本当に好きでないと後々後悔しそう

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ありがとうございます。やっぱり間取りがいい部屋は高くなってきてるってことですね…

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>>4038 マンション検討中さん

昔、湾岸でも同じ事を言ってた方がいました。
MR予約早々に埋まってますね。以前は余っていたのに今回は勢いがある。

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>>4039 匿名さん
今ある中の駅近新築大規模再開発タワマンの中ならここが1番安いですから、ここがダメなら撤退するしかない状況ですしね

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>>4032 匿名さん

73NWは1億5000万行ってました？行ってないのであればまだまだお得じゃないの？

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>>4036 マンション検討中さん
そのマインドインフレの波に飲まれそうです

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>>4040 評判気になるさん

そうですね、これぐらいのスペックでまだ会社員で買える最後の聖地ですね。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000396052.html
富裕層向け物件以外は反響が厳しくなっていると販売側も認識してるみたいですけどね。
さすがに天井付近ではあるのかな

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ここのマンションは、おそらく田の字の間取りとワイドスパンで価格差つけてくる戦略ですかね？田の字だとまだサラリーマンでもいける？

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>>4043 eマンションさん
ここを高い買えないと言ってる人はほんと駅近か新築か大規模かタワマンか何かを諦めないといけないです。他に行く先が無いのに高いと言っていては…

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予算がきつい方はリーフシティへ！

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新築諦めればまだまだ候補ありますからね
築浅の中古買うのも大いにあり

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>>4047 マンション検討中さん
リーフシティが所有権だったら…良かったのに…

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>>4041 マンション検討中さん
廊下が長いので、有効面積が東の72㎡に比べてかなり狭いのに同じ階だと2000万円くらい高い。また、大通に直面してるので騒音、排ガスは避けられない。さらに、西北角の部屋が邪魔をして西からの日当たりは絶望的。

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73NWは抽選で買えないと思いますね。綺麗です。西見えるし。

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>>4051 マンション検討中さん
そう思います。普通に値付けややミスってるかと。集中する気がします。三井は差配が上手いですね

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通常サラリーマンで、駅近、大規模、ブランドマンション買えるの、ここだけですよね、本当に。

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>>4038 マンション検討中さん
確実に変わります。このマンションが出来る2027年にはプラウドタワーと合わせて1000世帯もの準富裕層が増えるわけですから当然です。更に南口の再開発が始まれば小岩は完全に生まれ変わるでしょうね。

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>>4046 マンション掲示板さん
ほんそれ
都内はおろか都下や埼玉千葉でも都心寄りJR沿線駅近新築マンションは買えないね

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>>4054 口コミ知りたいさん
長い目で見れば変わると思うけど2027年には変わらんでしょ
今いる人らがいなくなるわけでないし、変わったって感じられらのは2035年くらいじゃない

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>>4057 口コミ知りたいさん
YESです。再開発という素地が醸成されるだけで、小岩のイメージ自体は人口の流動にあわせて徐々に変遷していくでしょうね。

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再開発で新しくなるわけですが、旧の部分もすぐに消えるわけではないですからね。それも含めてその変化を楽しめるかだと思います。
今良い街は高くて買えないor都心から遠すぎるので結局は何かを妥協しないといけないですね、、、

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>>4050 名無しさん
だとしても、73安すぎんじゃない？10倍はつきそう。

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>>4050 名無しさん

73NWは間取りはすばらしいが、東も西も眺望を塞がれてるためか安い。三井さんお得意のパンダ部屋。

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>>4060 検討板ユーザーさん

普通の西向き3Lは10倍弱なので、73は20倍に行くかと。

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東向きって大体どれくらいの倍率になるん？？

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Twitterでも盛り上がってきたなpc小岩

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>>4057 口コミ知りたいさん

まさにそう思います。小岩、新小岩、平井がOKなのは関西の新今宮や十三もアリな方。西宮じゃないとムリって方は市川や本八幡の山手を待った方が良いのかな。

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北向きは抜けてると順光で部屋の中が明るくなりますが、抜けてないと単純に暗いのでその辺も踏まえた価格設定なんですかね。それでも倍率はやばそうだけど

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このタイミングの値上げであれば、7丁目再開発の確度が高くなったのかもしれないですね。実際、プラウド前の古いビルは、再開発PJとして先んじて解体が始まっている様ですし。

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西向きが人気な理由。

https://x.com/bluestylecom/status/1878792182330769720?s=46

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今日のMR瞬殺だったようです

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枠が少ないのか予約したい人が多いのかどちらかなー

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今回、期間短いから枠少ないみたいですね

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>>4068 検討板ユーザーさん
手前に荒川見えるから西葛西あたりじやない？

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>>4067 eマンションさん

7丁目再開発のために地権者を仮移転させるマンションの建設が始まっています。建築看板も出ています。
住所は、南小岩7丁目31-11のところです。ストリートビューでも2024/9の時点で既に更地になっています。

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仮移転用の江戸川区建設のマンションは2026/2に竣工なので、街の解体工事は2026～2027にかけて行われると思います。とすると新築着工は2027年、販売開始は2027下旬からでしょうか。
以下のHPには2029年竣工予定とありますが、概ねこの予定通りに進んでいるのかと想像しています。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

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仮移転マンションのデザインがちょっと気になる　役割を終えたら都営住宅みたいな感じで運用されるんですかね

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オーケーがプラウドに来て、パークシティとしては勢いを南に持っていかれた感じだが、小岩全体としてはいい感じになってきた。小岩を買いそびれたPTK民だが、やはり買いたくはなる。

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スーパーめちゃくちゃありますね。。
小規模ですがこことプラウド以外にも新築マンションが複数分譲中ですし、全体として勢いがありますね！

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なんだかんだプラウドは来年竣工だからね

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>>4076 販売関係者さん
PTK民の情報いる…？

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>>4077 名無しさん
オーケーの一人勝ちだな。ヨーカドー出店撤回ありうるな。。

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>>4079 評判気になるさん
この文章で筆者が言いたいことを答えよ
A.小岩が良い感じになってきたこと
B.勢いを南に持っていかれた感じがすること
C.小岩を買いそびれたこと
D.自分がPTK民であること

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>>4081 マンション検討中さん

D に一票

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>>4081 マンション検討中さん

同じくD に一票

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>>4080 評判気になるさん

OKがフロントに入るのは現状単なる噂でしょ？発表出るまで待った方がいい

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転勤時のリスクヘッジで質問です。
72Eあたりだと25万/月くらいが賃貸相場ですかね。

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>>4085 匿名さん
プラウド平井タワーで31.2万+管理費1.8万で出ています。
今後、平井と小岩のどちらがいいか問題はあると思いますが、この物件が問題なければ30万以上にはなると思います。

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>>4080 評判気になるさん
利用したことないんやけど(普段マルエツやライフ)、OKってそんなにいいの？？近くにないけどランキングすごい高いらしくシンプルに気になる。

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オーケーは冷凍マンゴーはよく買ってたかな
あと骨処理済の魚とか
店によるだろうけどなんか見慣れないレトルトやらでラインナップがウキウキするよね

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オーケーは品揃えと謎のプライベートブランドとかじゃなくて普通のメーカー品も結構安いのが好きだな
眉唾だがホントに小岩にできるなら選択肢が増えて良いな

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>>4087 匿名さん
うちは良く利用している、単純に値段が安いからこの値上げご時世において利用しやすいからじゃないでしょうか。イトヨより小岩の生活レベルに適したスーパーだと思います。

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>>4089 名無しさん
ほんとうに、眉唾ですな、実際発表されてからみんな話題にあげればいいのに。もし違っていたら今の論議は全く無駄になる

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あとはユニクロとGU、家電量販店が2個くらい小岩に出来るといいなー

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オーケーは安いし品揃えもいいし基本めっちゃいいんだけど、現金優遇やってるのだけマイナスポイント

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ここ買う人って世帯収入2000万↑くらいのラインだと思うけど、まだGUとかいくの？クローゼットの容積が限られてるのにGU占めるのもったいなくないか。子供服にしろ。

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>>4094 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。資産家ほど意外に質素な生活してる人多い。スティーブジョブスも黒のタートルネックにジーンズ。

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GUオシャレだと思うぞ。昔はGAP派だったけど最近はGUも増えた。子供とお揃いコーデもできるから、ファミリーでGU着てる富裕層も多いよ。

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GUって数回着たらくにゃくにゃになるからユーズド感出ても着れる服でないし。ジョブズは選択時間の省略を狙った戦略だろうし、正直資産家が質素なのは貧乏人のこうあってほしいという幻想でしかない。GU着てる人はあんま見ないかな。
マンション検討から脱線して恐縮だけどね。

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言いたいことがわかりづらいから補足するけど、資産性を意識する優秀な資産家であれば、服を消耗品として見てないってことだよ。長く着れて満足できるデザインであること。
使用回数も少なうから都度買い出しに出なければならざるを得ない、結果として時間もお金も余分に発生するようなGUなんて選択はしない。
本当に脱線してごめんなんだけどね。

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数回着たら着れなくなるかどうかはブランドの問題というより素材の問題じゃない？ハイブランドでもすぐダメになる服は多いよ。

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80平米超の部屋の契約者ですけど、普通にユニクロ着てますね。いろんな価値観があると思いますが、うちは服は適当です。

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