口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-24 00:13:02
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.82m2～85.29m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番） |
| 交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
36.82m2～85.29m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.27平米～29.15平米
※43Eタイプ、62Eタイプの専有面積にはトランクルーム面積0.64平米～0.99平米を含みます。・43Eタイプ（0.64平米）・62Eタイプ（0.99平米）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（101戸）を対象として表示しております。
※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居予定となります。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸（一般販売対象戸数521戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
物件エントリー者様よりモデルルームご案内中
【冬季休業のお知らせ】
本サロンは2025年12月16日（火）～2026年1月8日（木）までの期間、冬季休業となります。ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2027年01月下旬予定
入居可能時期：2027年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8194
匿名さん
>>8193 評判気になるさん
要は偏差値５８くらいってことでしょ
そんな高校にここ買うレベルの家庭は通わせたくないでしょ
全員年収１５００万は超えてんだからさ
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8195
通りがかりさん
>>8194 匿名さん
この高校に通わせたいかどうかは特に言及してなかったですけど、急に噛みついてきてどうしましたか？
普通に通いたい学校に通えばいいと思いますけど。
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8197
eマンションさん
このレベルのマンションに住むのでしたら私立に行くレベルでは？学費も補助でそうですし。
男子校なら麻布に通えますよ。神奈川県から6年間、通っていた子もいました。
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8198
匿名さん
小岩は教育環境が整っていて、落ち着いた住宅地も多いから子育て世帯にとっては非常に魅力的なんですよね。一方で港南も、地域の公立小学校からの私立・国立中学への進学率が都内トップクラスと言われるほど、教育熱心なエリアとして知られています。どちらも「子どもを育てる場所」としての評価が高い点では共通していますが、その魅力の質は少しずつ異なっています。
小岩の良さは、まず生活の地に足がついている点にあります。長年にわたって住宅地として成熟してきたエリアだけあって、通学路や公園、図書館といった子育てに欠かせないインフラが自然に街に溶け込んでいます。派手さはないものの、近隣との距離感が程よく、地域全体で子どもを見守る空気感が残っているのは、小岩ならではの強みです。公立学校も安定していて、過度な競争よりも基礎学力と生活習慣を大切にする家庭にとっては、非常に安心感のある環境だと言えます。
一方の港南は、同じ「教育環境が良い」という評価でも、少しベクトルが違います。港南では、子どもの教育に対する意識が非常に高い家庭が多く、早い段階から中学受験や教育投資を前提に住まいを選んでいる層が目立ちます。公立小学校のレベルが高いことに加え、周囲に住む保護者同士の情報感度も高いため、自然と教育意識の高いコミュニティが形成されているのが特徴です。結果として、私立・国立への進学が「特別なこと」ではなく、当たり前の選択肢として受け止められている空気があります。
また、港南は住環境そのものが比較的新しく整えられており、安全性や清潔感、共用施設の充実度といった面でも子育て世帯の満足度が高いエリアです。運河沿いの遊歩道や広い歩道、交通量の少なさなどは、日々の子どもの生活動線を考える上でも大きな安心材料になります。
結局のところ、小岩は「穏やかで安定した子育て」を求める家庭に向いた街であり、港南は「教育への意識が高い環境で子どもを伸ばしたい」と考える家庭に強く支持されているエリアだと言えるでしょう。方向性は違っても、どちらも子育て世帯にとって魅力がはっきりしている点は間違いありません。
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8199
評判気になるさん
>>8185 名無しさん
ありがたいですが1枚目の人物と最後の車のナンバー
画質的に粗めとはいえ
せめてモザイクかけるなりした方が良いかと。。
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8200
マンション掲示板さん
麻布が通える範囲ならいくらでもあるだろw
必死だなおいw
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8201
マンション検討中さん
第1期の最上階より今現在、中層階のほうが価格高くないですか？？
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8202
口コミ知りたいさん
>>8200 マンション掲示板さん
親の学歴や年収の期待値通りにわが子が成長するとは限らず…とくに複数人子どもがいると痛感します。ですので、立地や公立私立にこだわらなくても、行ける中から行きたい学校を選べば良いと考えています。わが家は寮の選択もありです。せっかくの新築マンションですが。
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8203
匿名さん
子どもの偏差値なんか心配するより
変な遊び覚えてこないかとかそっちに気を配っとけ
小岩の公立じゃ油断してるととんでもない負の人脈作って帰ってくるぞ
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8204
マンション検討中さん
ここの車寄せってどんなデザインなんでしょうか？公式HPにも載っていないので、あまりアピールするほどではないんですかね？
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8205
マンション検討中さん
図面を初めて見ました。地下や一階などに雨水貯水槽、湧水ピット何ヶ所にも書いてありました。タワマンってみなこう言う感じでしょうか？
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8206
マンション掲示板さん
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8207
匿名さん
敷地が広いとそこに降った雨をそのまま流したらあふれる。割とある印象だけど。あまり規模が大きくなくても、水が出るところは対応あったりするし。
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8209
匿名さん
小岩という街は、どうしても治安のイメージだけで語られがちですが、実際に暮らしの目線で見ると、まったく違う表情を持っています。駅周辺には昔ながらの商店街が今も活気を保ち、顔なじみの店主や近隣住民との自然な関係性が残っています。地域の行事や学校を軸にしたつながりも比較的強く、子育て世帯が安心して根を下ろしやすい環境が形成されています。派手さはありませんが、生活コストが抑えやすく、日常が安定して回るという意味で、下町らしい実直な住環境だと言えるでしょう。
一方で、品川駅の海側、特に港南エリアは、まったく異なる価値軸で高い評価を受けている地域です。品川という国内有数のターミナルを生活圏に持ちながら、運河や緑地が計画的に配置され、都心とは思えないほど開放感のある街並みが広がっています。街路や公園、歩行者動線は整然としており、都市としての完成度が高いのが特徴です。国際企業やオフィスが集積する一方で、ファミリー層も多く、多様な価値観が自然に共存しています。
小岩が「人の近さ」や「暮らしの地に足の着いた安心感」で評価される街だとすれば、港南は「都市機能の高さ」と「環境の質」を同時に享受できる街です。どちらも住環境として優れているものの、その良さの種類が違います。小岩は長く住むことで地域に溶け込み、生活の安定を実感できる場所であり、港南は時間とともに街自体が進化し、利便性や価値が積み上がっていく場所だと言えるでしょう。
結局のところ、街の評価は単純なイメージでは測れません。小岩の下町的な包容力と、港南の先進的で洗練された都市環境は、どちらも東京という都市の懐の深さを示す存在です。暮らしに何を求めるかによって、どちらも十分に「素晴らしい選択肢」になり得る街だと言えるでしょう。
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8210
マンション掲示板さん
Twitterのインフルエンサー(？)のギンギンって人が検討しているらしい…
来ないで欲しい…
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8211
匿名さん
>>8209 匿名さん
臭くて不潔な港南の人が、緑も多くて治安も良く、住環境の整った小岩に憧れるのは分かるけど、逆に小岩からわざわざ下水と家畜の臭いに囲まれた港南を選ぶ理由なんて一つも無いですよ。環境も民度もまるで違うんだから。
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8212
名無しさん
>>8210 マンション掲示板さん
来ないだろ
ギンギンのブランディングがずれる
上位サラリーマンの夢見る中央値狙って物議をかもすことで生きてきた人が小岩に住んじゃったらもう崩れちゃうから
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8213
マンコミュファンさん
>>8212 名無しさん
小岩は公園も商業施設も揃っていて街に活気があるし、教育環境も充実しているからファミリー層にとっては非常に住みやすいエリアだよね。一方で港南は、下水処理の施設や食肉市場など嫌悪施設が密集していて、悪臭や騒音が日常的にあるのが現実。バキュームカーも多くて、住環境という点では正直かなり厳しい。将来性を比べるまでもないと思うよ。
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8214
名無しさん
ギンさん見てる～？
情報商材屋は嫌いだしフォローもしてないし本も買ってないけど
ギンギンのバランス感を愛してるよ
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8215
匿名さん
>>8214 名無しさん
港南の隣にある八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、これがまた強烈な悪臭の発生源になってるんですよね。家畜運搬車以上に不快な匂いが漂ってくる環境に、日常的にさらされるのは正直キツいと思います。そう考えると、公園や商業施設が充実していて教育環境も整っている小岩の方が、住環境としては遥かに優れているのは明らかですよ。
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パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.82m2～85.29m2
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販売戸数/総戸数：
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