パークホームズ上板橋ってどうですか？

契約者スレ見たら嫌な雰囲気しかない
うちはやめようかな

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>>899 マンション検討さん
そんな対応中々しないでしょうね。そもそもそんな事象が発生する頻度が少ないでしょうし。でも、何かあった時って話であれば、売主の規模は気にしてしまいますね。どちらかというと契約者スレにトゲがある物言いの人がいるので、その方が気になります。その人のコメント自体は内容や特徴があるので目立ってるのかもしれませんが、買うことになったらその人が隣人になる可能性を考えると怖いなというのはあります。

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契約者の方は住民・契約者スレで書き込めばいいのに、この検討スレに出張ってきてかつ不毛な内容が多く、検討の優先順位を下げることにしました。設備は別に良いのですが、隣人へのリスクを感じます。

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>>903 マンション検討中さん
住民スレを見るに建築オプションに参加しているようなので、早い段階で購入している方ですかね。
恐らくですが東向き、西向きの住戸ではないかと

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>>904 eマンションさん
情報ありがとうございます。それならよかったです。

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>>905 マンション検討中さん
これから購入される方は多分大丈夫です

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契約者です。施工や仕上がりに不安を感じる箇所は複数あり、大手＝安心とは限らないと実感しています。これから購入される方は、その点も含めて冷静にご判断された方が良いと思います。

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>>904 eマンションさん
詳しいですね。そこまで把握してるの、関係者でもないと無理かと…。

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>>908 契約済みさん
確かに…

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>>908 契約済みさん
契約者であれば分かると思いますよ、
建築オプションには締切がありましたから。

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>>910 eマンションさん
事情に詳しい人が契約者だと決めつけるなら、品質に詳しくない施工業者は何者なんでしょうね。

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>>904 eマンションさん

>>904 eマンションさん
建築オプションに参加していらっしゃるのは、最初に販売されていた南向きの住戸だと思います。
今販売されているのが東向きと西向きなので、そこからでも分かることですし、必ずしも関係者でなくともわかると思います。

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>>904 eマンションさん
残念ながら東も西も内覧会始まってます

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他サイト上のレビュー情報。
ご参考に。

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>>915 通りがかりさん
こちらの口コミは最新の1件で、その他の以前の口コミと比べると点数が低めでしたよね。

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>>918 匿名さん

どういう点が満足度高いですか？

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そりゃ予算無限に上げれば設備も立地もより良くなるでしょうが、この予算帯で買えるマンションとしては満足度高いと思います。コスパが高いと言うべきかもしれませんね。

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>>915 通りがかりさん

そんな誰かが書いた一人のレビュー出されても。
印象操作？

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間取り図を見て思ったのですが、リビングダイニングキッチンの畳数にキッチン分も含まれているのでしょうか？

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>>922 名無しさん
これ本当に誤解しやすいですよね。
担当の方に質問したら含まれているそうです。

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>>923 匿名さん
やっぱりそうなんですね。。
一瞬キッチンと別なら広いリビングだなと思ったのですが、キッチンがカッコ表示だったので。
んーこれは誤解しやすいですね。教えていただきありがとうございます。

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マンションの外から見ただけだけど、ベランダの雨どいが各部屋に無さそう。
分譲マンションなのにこれは…

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>>925 通りすがりさん
本当に...

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>>925 通りすがりさん
あんまりマンション見たことないですか？

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>>925 通りすがりさん

目立たない形で設置されているのかな。。壁内配管とか

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>>927 名無しさん
どうでしょうね。
でもどれだけ見たかより、どう見るかが大事だと思いますよ。
925さんのような方がもっと増えれば、皆さんもより参考にできるはずです。

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いやいや、適切な情報交換するためにも一定程度の前提知識や理解は必要ですよね（笑）

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>>930 名無しさん
各部屋にベランダ排水がないのは当たり前と言うことですか？

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>>931 検討中の人さん
適切な情報交換のためには知識がある程度必要ということかと。

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>>931 検討中の人さん

ないわけない笑

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>>931 検討中の人さん

本当に排水機能がないと思ってるんですか？
そのような新築は存在しないので大丈夫ですよ！

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>>934 匿名さん
そうですね、普通なら新築で排水機能がないなんてあり得ない話です。
ただ、今回の建設会社に関しては普通が通じない事例がいくつか起きていますので、そうも言っていられません。
念には念を入れて確認します

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正直通りかかるだけでも分かりますが、雨樋はあります。そんなに長続きさせる話でもないのでこのもう終わりにしましょう。

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>>936 通りがかりさん
かっこいい！もっと写真見たいです！

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>>935 マンコミュファンさん

本当に検討してるなら掲示板で確認してないでさっさと池袋サロン行ってください。

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入居が始まるのにまだ販売してるのは人気がないからですか？
スレ見たが、グレードが低いとかから？

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>>939 検討したい人さん
むしろ急いで売らなくてもいいのかと。住友の話が具体的に出てくれば値上げして売るでしょうから。

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コストカットしすぎますね

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この物件はかなり品質高いですよ。

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オシャレなアプローチとエントランス見るたびにテンション上がり、入居楽しみです

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住民板と間違えました、すみません

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決して仕様は高くない（購入者です）

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>>947 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。
考え直そうと思います。

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外観も特に良いってわけでもないですしね....

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>>950 通りがかりさん

そうなんですよね。。

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写真見てるとカッコよさそうですですけどね。ダメなのか

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外観はかっこいいと思いますけどね。
自身で確かめるべし。

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外観や設備について疑問を呈する事について理解出来ないわけではないものの、このマンションよりも外観・設備が明確に優れていて、その他条件面が同程度の新築物件はあるのでしょうか？

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>>954 通りがかりさん10さん
トイレがやばいらしい。
ベランダの雨樋が各部屋にないらしい。です。

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>>954 通りがかりさん10さん
あるんじゃないですか。

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変なアンチが張り付いてるな。
買えない恨みか買った恨みか…。

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仕様が「高い」は人によってまったく捉え方が違うからなー（笑）価格は数値化できるからね。けど設備はUR団地から住み替えの人なら相対的にクオリティ高く見えるけど、前も普通のマンションから住み替えなら「このクオリティまじかよ…」ってなる（笑）けどマンマニに同意でそこは完全に妥協して諦めての8000台の救世主！

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>>955 口コミ知りたいさん
954です。
それはもちろんスレッドを読めば分かるのですが、本物件より条件の良いマンションがあれば教えてください。
また、雨樋が各部屋にある、同時期の新築マンションを教えてください。
そしてそのような物件があることが分かっているなら、そちらのスレに行かれてもよいのでは？
と思います。

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>>958 eマンションさん
直床、トイレはタンク式、キッチン天板は人大…。
いったいどの仕様が高いの？具体的に言ってみて。

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>>961 評判気になるさん
そんなに仕様が気になるなら他物件を検討されてください(それくらいの物件も買えるから言われてるのでしょうし)。
ハザードや地盤等総合的に考えると余り選択肢がないとは思いますが、、

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>>957 匿名さん
本当に変なアンチの方がいますよね
目線を上げて他の物件を検討すれば良いのに

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>>963 マンション検討中さん
資金力にも心にも余裕がないのかと。
ココさえも買えない人が、買えない理由を買わない理由にすり替えて自分を正当化したいんだろうなと思います！

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仕様低いと言いたい方はコストパフォーマンスという考え方を身につけると他の方の意見を理解できるかと！

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>>962 口コミ知りたいさん

仕様が高くないのは事実では？嘘はよくないよ。
その分現実的な値段で売っているから、物件自体はいいと思う。

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>>967 検討板ユーザーさん
962ですが、日本語が通じてないですかね？
仕様の高い低いということに私自身は言及してません。仕様が低いと思うなら他の物件を検討すれば良い、それだけです。
日本語も出来ない人が購入できる物件ではないので、去ってください。

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>>966 マンション検討中さん
962ですが、上手く伝わってなかったのですね。
私はコストパフォーマンスとハザードに鑑みて、本物件を検討に入れても良いのでは？という趣旨で書いてます。
どう読んだら埋立地を勧めているように読めるか疑問ですがね

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>>961 評判気になるさん
キッチン観音開きも忘れないで！笑

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>>973 検討板ユーザーさん
トイレ配管横引きも！笑

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>>974 マンション検討中さん
買った人が可哀想な物件ですね（泣）

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>>973 検討板ユーザーさん

昨今は、どこのデベでもコストカットが常態化してるので多少は目を瞑るが、キッチン観音開きだけは納得いかないね。他の新築マンションもかなり見てるけど、観音開きは見たことない。ていうかデベもこれでOK出すなんて頭おかしすぎる。

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>>976 匿名さん
観音開き見たことないとなると、かなりマンションみてる風な人かー。なんというか、そんな程度の知能でマンションかなり見てる風なこと言うなんて頭おかしすぎる。

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>>977 評判気になるさん
昭和や平成初期の建物だと観音開き多いですよねー。毎回しゃがんで物を取り出すのが苦ではない方には、うってつけかなと思います。そう見ると奥様の足腰が鍛えられるから健康にもいいのかもしれない笑

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>>975 評判気になるさん
あなたが買ったor検討してる物件(現実的に買える範囲で)を教えてください

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アンチしてる人たちはなぜ買いもしない物件の口コミを見に来るんですか？？何を満たしたくて来てるのか、、、
もしかして買いたいけど買えなかったとかですか？

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>>977 評判気になるさん

本当ですよね。
私もマンション見る中で観音開きありましたし。
連投アンチさん頭おかしいのは間違い無いです。

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荒れてますね（笑）妬みの粘着アンチと購入者の必死擁護がスゴい…（笑）どっちもどっちw

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結局このマンションは仕様が低いの？高いの？
結局売れ残ってるの？

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>>983 マンション探してますさん
仕様については散々話されてるのでそれを読んで自分で判断したらどうですか？
売れ残ってるかどうか確認したければ、三井不が当初想定していた販売スケジュールを踏まえて遅れているかどうか、営業担当にご自身で問い合わせてください。

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>>983 マンション探してますさん

億越えのマンションに比べたら仕様は低いです。ただこの価格帯で買える新築だと思うと充分だと思える方も多いと思います。

まだ販売してない部屋がありますが売れ残りではないです。再開発ですみふタワマンができるのでゆっくり売ってどんどん値上がりしています。すでに1期1-4次と比べると坪50以上値上がりしてますがそれでも販売住戸は全て売れています。

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>>984 マンション掲示板さん
誰から見ても明らかじゃない限り営業が自分から遅れてるとは言わんと思う（笑）

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>>986 検討板ユーザーさん
984です。
直接的に遅れているか聞くわけではなく、残り18戸分の販売予定は当初いつだったか確認すれば良いのではと思いました。
それを確認したとしても、住友タワマンの販売スケジュールが公開されたことを踏まえてかもしれないので、確かに本音ベースで確認できるか微妙かもしれないですかね。。

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>>983 マンション探してますさん
板橋区、練馬区の新築マンション6件のモデルルームを見ましたが、その中では悪くはありませんでした。

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>>987 マンコミュファンさん
986です。返信ありがとうございます。
そうなんですよ（笑）本音では当初より売れ残ってたとしても、住友タワマンがあるからそれはそれで結果オーライな気もしてて！w 営業は何とでも言えちゃうなーと（笑）
仕様は賛否両論ありますけど土地としては良い所をしっかり押さえた三井の勝ちですね！価格設定も絶妙ですしw

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ここは立地も良いし仕様もかなり高いですよ。

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>>990 匿名さん
どんだけ空気読めないんですかw
今は築40年の物件に住んでるんですかね笑

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>>968 名無しさん
逆に興味湧いてきました、この物件…どんな顧客層をターゲットにしてるんでしょうね。

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最初の勢いからすると竣工前の完売を予想してたのだが、現実は後から仕様の低さとかが判明し、最後はやや苦戦してるのかな？
観音開きをオプションでも変更できないのはツラいよね…1期1次はマンマニ援護射撃もあってスタート良かったところはあるかも

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>>993 マンション検討中さん
やっぱ売れ残りか、、

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>>994 マンション掲示板さん
全然売れてないみたいですね。。

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これから販売開始で価格未定のものを売れ残りとは？？
まあ冷やかしだと思いますが。

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こちらは価格を考慮すると、間取りや規模感、立地含めかなり良物件だと思います。

指摘されてるように決して仕様は高くありませんが、こちらより高価格帯でも仕様を落としていたり間取りが悪かったりする物件は多くあると思いますが、どうしてここまで批判されてるんでしょうか？

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買えなかった人か何かしらの動機で不人気を望んでいる人たちなんでしょうね、、、仕様の高い低いは人によって期待が異なるので意見は様々ですが、ゆっくり売る＝売れ残りとしてしまうのはあまりにも見当違いなのでやめた方がいいと思います。

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>>997 口コミ知りたいさん
売れ残ってる物件は他にいっぱいあるからね。それと比べるのはナンセンスです。下を見ればキリがないので。
そうではなくて、竣工前に余裕で完売かと思ったらそこまでのポテンシャルはなかったって話です。もう入荷が始まっちゃうんでそろそろこの板も中古表示になるし…

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入荷じゃなくて入居！
あとは悪い物件とは思ってないですよ。ただしかなり良いとも思ってないですが。中の上くらいかな。

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