物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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151
契約者さん2
内覧会で指摘箇所はどのぐらいあるのが平均的なんでしょうか
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152
契約者さん6
>>151 契約者さん2さん
うちは、40前後でしたよ。シールを一生懸命に貼ってもらいました
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153
契約者さん3
>>151 契約者さん2さん
みなさんの内覧会の指摘事項数は?
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154
契約者さん1
>>153 契約者さん3さん
我が家は5ヶ所ぐらいでしたので、損した気分です
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155
契約者さん1
>>153 契約者さん3さん
内覧会関連です。
全体的に満足感はどうですか?
我が家は最後の渡されたアンケートでは、評価5をつけたのですが、正直3.5ぐらいでした。みなさんは?
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156
契約者さん4
内覧会の指摘事項が少なくて損したとか、本当は評価3.5なのにアンケートで5をつけたとか、内覧会でテンション爆上がりの私からしたら考えられないですね。笑
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157
契約者さん2
>>156 契約者さん4さん
我が家と雰囲気が違いますね。元々、メジャー7のマンションに住んでいたので仕様に慣れていたので、内廊下含め想定内でした。そもそも、子供含め家族が今回の引越しに反対で、マンション探しに時間を掛けて焦っていたことや価格が安かったので、押し切って購入しました。今となっても引っ越すことに反対されていて、事あるごとに愚痴を言われます。最近は、支払いの案内がきましたが、嫌な顔をされましたよ。区分割合に含まれない諸経費は私が全て負担することになりました。なんだか、私自身も高い買い物をしたはずなのに前向きにはなれていないです。引越してから、家族含め前向きな気持ちになってくれたらと切に願います。長文で失礼しました。
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158
契約者さん3
>>157 契約者さん2さん
それは少し難しい状況ですね。少しでも前向きな気持ちで新生活を送れるよう同じマンションの人間として願っています。正直うちもいま住んでいるところのほうが栄えていて、周りの飲食店の少なさやボロ戸建てを見ると住みやすさへの不安がありますが、住めば都と思っています。もし想像と違えばさっさと売ってしまえばいいんです。手出しは少ないか多少お小遣いが残るかも知れませんよ。今回の購入のご決断がご家族を幸福に導くものでありますように。
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159
契約者さん6
>>158 契約者さん3さん
ありがとうございます。私は売りに出されているオーナーではないですが、売りに出そうか本当に迷いました。大手の仲介不動産屋で査定を出したところ、買値より10%ぐらいは高く評価されました。売却益に対する税金が高過ぎたので、2-3年住んで、居住の実績を詰んでから売却してみてはとアドバイスを受けました。
私とはしては、好きな住まいと言うか、一つの資産と解釈しています。住んでからも、家族の満足が得られなければ、売却して元の場所へ戻ろうかと考えています。
お互い是非良い新生活を過ごしましょう
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160
契約者さん3
>>159 契約者さん6さん
今日の家族からの嫌味な一言
陽が当たらないマンションで寒く感じるけど、頑張って生活しようね
と私がきこえるように言ってました。
そりゃ、高層階の南東の角部屋からは条件は落ちますよ
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161
契約者さん4
>>160 契約者さん3さん
その高層階南東角部屋のマンションは、築何年になるのですか?
住み替えの参考にしたいので、伺いたいです。
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162
契約者さん8
>>161 契約者さん4さん
個人特定をされかねないので、古くはなく比較的新しいです。住み替え売却ではなく賃貸です。
支払い期限が20日ですので、なかなかタイトですね。
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163
契約済みさん
>>159 契約者さん6さん
将来の資産形成のための行動でも、ご家族が前向きになってくれないのはつらいですね。現状のお住まいと一長一短だとは思いますが、不満だけでなく新しい生活への不安もあるのかもしれませんね。
個人的にこの辺は長く住んでいる好きなエリアなので、ご家族が新しい街での良い発見や人とのつながりなどができて、気に入ってもらえばうれしいです。
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164
契約者さん5
本日、駐輪場の敗者復活抽選でしたね
最近、購入したマウンテンバイクを止めたいから、当たらないかな。ラックだとぶつけられたら、傷がつくんだよ。落選した子育て世帯は、今度こそ三人乗り自転車を廃棄して下さい。タクシーで通ってください。横幅、カゴなどのサイズを含め規格外のものがあれば、管理組合に報告します
気持ちのよい生活をしましょう
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165
契約者さん2
平置きにマウンテンバイク置きたいニキが多いですね。アクティブ志向な入居者が多いのかな?
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166
契約者さん3
>>164 契約者さん5さん
当たらなかったらマウンテンバイクは破棄してください。気持ちよく生活しましょうね。
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167
契約者さん
>>164 契約者さん5さん
本当に入居者の人?そんな攻撃的な発言ばかりしてたら、マウンテンバイクに傷つけられますよ。
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168
契約者さん1
>>167 契約者さん
傷をつけられたら、警察に連絡し防犯カメラの確認ですね。みなさん、紳士的に行動しましょう。当たらなかったら、マウンテンバイクは部屋に置きますよ。もともと、そのスペースは確保しています。まあ、週末まで結果を待ちましょう。
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169
契約者さん2
>>168 契約者さん1さん
随分と子育て世帯に執着してますが子育て世帯に恨みでもあるのですか?
煽りを含む言動は紳士的とは言えませんよ。
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170
契約者さん2
>>169 契約者さん2さん
恨みはないのですが、子供の声はうるさく感じますね。静かに暮らしたいので、非常識な躾がろくにできない家庭が入居しないことを切に願います。
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171
契約者さん3
>>170 契約者さん2さん
躾のなってない子どもと同じくらい、自制の効かない大人の存在は厄介です。
掲示板への書き込みは好きにすればよいですが、入居後に面と向かって子育て世帯に高圧的な態度取らないよう気をつけて、気持ちよく生活しましょう。
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172
契約者さん2
>>171 契約者さん3さん
ご安心ください。規則に従って厳密に対応するだけです。
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173
住民の人に質問したいさん
>>172 契約者さん2さん
住宅街にある3LDK中心のマンションだと子育て世帯が多そうですが、あえてこのマンションを選んだ理由はどんなところにあるのでしょうか。参考までに教えていただけると幸いです。
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174
契約者さん5
>>173 住民の人に質問したいさん
神楽坂徒歩圏の利便性と新築の気持ち良さです。
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175
契約者さん7
>>173 住民の人に質問したいさん
172です。
価格が安かったからです。
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176
契約者さん1
そもそもチャイルドシート利用者の駐輪スペース確保が目的って明記されてますからね。
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177
契約者さん7
>>176 契約者さん1さん
配慮して下さいとしか、記載されていないのでチャイルドシートでは自転車でも権利はあることは確認しています。そもそも、子供優先みたいな記載が間違っていますよね。売主に一言伝えといた方が良いですね。
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178
契約者さん1
>>177 契約者さん7さん
ぜひ売主と話してみてほしいです。
私は売主の考え方を支持します。
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179
契約者さん
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180
契約者さん4
>>179 契約者さん
管理組合の抽選結果はきましたか?
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181
契約者さん8
>>179 契約者さん
日曜に連絡が来るかと思いますが、番号を確認したところ落選してしまいました。そもそも、抽選を応募した組数はどのぐらいだったのでしょうか。相当ついてないです。
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182
マンション検討中さん
隣の施設に入居された方がよい契約者が散見されますね
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183
契約者さん5
>>182 マンション検討中さん
隣の施設に通院されていた方のご家族なら普通に購入メリットはありそうですね。メンタルの不調で入院すると長丁場ですので、ご家族がサポートするのなら、隣の施設に寄り添うこのマンションは良いかと思います
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184
契約者さん1
ママチャリも普通自転車も駐輪場落選したらエレベーターで運んで玄関置きにすれば良さそうと思いました。落選したら破棄しろと極論で争わなくて良いのではと、、ラックだと規定外のママチャリ以外の自転車をお持ちの方もいるでしょうし、同じお金出して買うのですから、どちらか一方が優遇されるものではない気はします、、マンション買っている以上、常識内での他者の価値観は受け入れる心を持って気持ちよく生活したいですね。
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185
契約者さん6
>>184 契約者さん1さん
残念ながら、今のマンション規約だと廊下には置けないですし、規格外の自転車をラックに置くことはできません。その規約にもとづいて、私は契約したのです。ルールを守れないのは論外で、最初だからこそ厳しく確認すべきかと思います。もちろん、規格外で停める場所がない場合は破棄すべきですね。守らない場合は管理組合から警告で張り出しする対象になるのではないでしょうか。
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186
契約者さん5
>>181 契約者さん8さん
残念でしたね。幸い、タクシーはたくさん走っているのでUBERなりを使用して通園して下さい。子育て世帯は出費が多く同情します。(しないけど 笑
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187
契約者さん1
玄関の中に置くのであれば問題はないかと思います。まあ普段使いするママチャリを毎回そこまで運びますかという問題はありますが。。あと内廊下なので、廊下で自転車を引いていたら気にする人は多いでしょうね。
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188
契約者さん8
>>187 契約者さん1さん
失礼しました。玄関の中であれば専有部ですのでご自由にお使いください。ただし、雨の日は自転車を拭いて水っ気をなくしてから運んで下さい。
また、門扉から玄関のドアの間のスペースについては、共有部ですのでご注意ください。
3月以降は、自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。
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189
契約者さん1
ここの人たちは組合理事はやらないのですか?
掲示板に書くより実効性のある取り組みに関与できますよ。
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190
契約者さん8
>>189 契約者さん1さん
たしか抽選ですね。役割を指定して立候補をしても、その役割についても抽選になるようです。
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191
契約者さん4
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192
契約者さん5
>>188 さん
いちいち一言余計なことを言わないと気が済まないんですか。
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193
契約者さん3
>>192 契約者さん5さん
内廊下が濡れた自転車で傷んでしまうのが気になります。現時点では、それを制限する術はないですが、資産価値に影響しそうなのが懸念です。落選組の方々には申し訳ないのですが、理事会にて要協議の課題ですね。
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194
契約者さん1
>>193 契約者さん3さん
ポーチと言ってもスペースが無いので、自転車置くのは難しいような気もしますけどね。
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195
契約者さん7
>>193 契約者さん3さん
内廊下を濡れた自転車が通るのは私も嫌なので、その点は異論はないです。
「自転車を部屋まで運んでいる人を見かけたら落選組と考えればよいのですね。」
こういう余計な一言を言わなきゃ気が済まないんですか、と言っているのです。
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196
契約者さん1
ここまで細かな目線だとペットが内廊下を歩くのも指摘されてしまいそうですね、、一部の方のやりとりであることを願います。
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197
契約者さん5
>>196 契約者さん1さん
ペットについては、マンション内では飼い主が抱えて歩くのですよ。内廊下はドッグラン会場ではないですね。
はい、ポーチにはスペースはないのですが、子供用の自転車や三輪車が置かれてしまうのを懸念しています。もちろん、傘置きなどもNGですね。
これまでどのような生き方をされてきたかわかりませんが、規約の穴やグレーゾーンを見つけるのではなく、素直に規約通りに生活しましょうね。気持ち良い新生活を迎えたいですね。
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198
契約者さん4
>>196 契約者さん1さん
ゴキブリみたいなクレーマーがおそらく1人いるけど、ほとんどの人は気にしないだろうから安心しな
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199
契約者さん5
>>198 契約者さん4さん
管理規約通りに生活しましょうねと述べているだけで、特別なことは何も望んでいませんよ 苦笑
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200
契約者さん2
>>196 契約者さん1さん
ペットを内廊下にだけは歩かせないで下さいね
動物アレルギーの人のことは考えてますか?私の姪はアレルギー持ちです。雨の日はどうされますか?内廊下の環境が悪くなります。
周りの住民に迷惑ですよ。深く考えるのが苦手なようですが、よく考えてください。
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