ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

お隣のマンションも建て替え＆高層化検討中みたいですね。まだまだ時間がかかるとは思いますが。

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すまいよみさんの記事に
> それと東向き住戸の将来性。現在は明るい住環境ですが、環境が維持できるかは不明です。ただし、もし道路を挟んだ駐車場に建物が建つにしても、当マンションと同じ6階建ての高さまでと想定。前面の道路幅が6m、更に当マンションが6m程度セットバックしているため最低でも十数メートル以上の離隔は確保でき、大きな住環境の悪化は避けられそうです。
と書いてあるから大丈夫じゃね？

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そのようですね　

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>>889 マンション検討中さん
このタイミングでの建築計画なので、ひょっとしたら土地の買収自体は販売中に終わってるかもですね。
知ってて秘匿してたら悪質サイトだな。

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まぁ普通に考えたら売却の価格に影響はあるだろうがなぁ。もともと、この物件のメリットは眺望ではなくて駅近物件ってところだからな。
日照気にする人は東向きは買わんだろ

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>>905 名無しさん
まぁでも今ある線路沿い駅5分物件がクソ高いから、売っちまうのもありですね

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ですね。

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配られてるマンションの計画図面を見た住民の書き込みとは思えないなw

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でかい駐車場が隣接している場合は警戒が必要だな

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>>900 マンション掲示板さん

その通りですね。
隣のマンションと千川通りを挟んだ反対側のマンションも築年数は経っているので、購入する際は想定するのが普通ですね。

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この部屋を選んだ理由＝通勤3分、朝日、まだ新しい匂い。
でも“向かい新築”の一報で、一気に現実モード。
値付け、金利、修繕積立、相場…。
頭の中で電卓を叩いた結果、出た答えはひとつ。
“売るなら、たぶん今。” 心が先か、数字が先か。今日は数字に寄せる。

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>>911 評判気になるさん

もう売るんですか？！はやっ

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入居して3ヶ月程度で新築計画の通知だから一気に現実に引き戻されてるのかな
引き渡しの直前に駐車場の土地を買ってるぽいし、隣の計画はわからなくてもしょうがないかと
近隣環境の変化で通風眺望変わることは説明されているはずだしね

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>>912 マンション掲示板さん
そう、心は東向きから南向きへ。

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>>914 周辺住民さん
わかります。
東向きは太陽の位置が低いから、正面の物件の影響を受けやすいんですよね。まぁでも隣の新築マンションの棟の配置にもよりますかね...

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謄本取ればいつ土地買ってるかわかるから、販売期間中にど被りしてたら事業主に説明求めてもいいんじゃないかな。
実行力ある人がいればだけど。

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>>916 通りがかりさん
お一人だけいますね…
これ以上は明言を避けますが…

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>>915 検討板ユーザーさん
棟の配置は、東に向かって右半分ほどに建物、左半分に駐車場でしたから、実際は心配するほど影響ない気がします。

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東側の練馬区の駐輪場だったところは平面駐車場になる予定で、さらにその東側の棟は4階建だったかと
たしか東側の棟は西側道路から20メートルくらいは離れていたかと
南向きの建物は6階建ですね

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>>916 通りがかりさん
今年の4月に土地買ってましたから販売期間とは被ってないですね

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かわいそうに
東向きの部屋は確実にリセール影響あるね
売値の影響は数百万にもなりそう
QOLも下がるし本当にツイてないね
せっかく買った新築がこんなことになったら耐えられないだろうな

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まぁ、東向きの部屋はもともと単価少し安めだからね。
いつかは建つとわかっていてもさすがに早いなぁという印象だよね。
新しいマンションができるということは、上石神井でマンションが売れると思われたってことだね。
高架化も控えている中で、地域全体でみると新しいマンションが建つのはいいことだよ。
新しいマンションが完成したら、そこまで影響を感じないのかもしれないけど、完成するまではどれくらい影響があるのかイメージつきにくいだろうから少し売りにくくなったかもね。

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>>923 匿名さん

まあたしかに、有名どころ？のマンションが増えてく、ということは、売れると見越してのことだから町としても喜ばしいのかもしれない。もっとお店を増やして欲しいけどw

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お値段気になりますね。
石神井公園の新築たちがあの価格でも売れ行き良さそうだし、上石神井のルネグランもなかなかの金額ですよね。

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>>925 匿名さん
良好ですかね？　駅歩7分のファインコートは良かったみたいですけど。70平米程度のマンションと35坪+a で50/100の戸建てがあまり変わらないなら、戸建てのほうを選ぶと思いますが…。ゴミ置き場の区画が一戸残っています。

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>>926 さん

>>926 口コミ知りたいさん
伊藤忠都市開発が7月29日に出しているプレスリリースをみると、クレヴィア石神井公園は1期1次～3次で総戸数83戸中34戸売り出して30戸の申し込みらしいですから、88%の申し込み率ですよね。
このリリースから追加で売れているでしょうし、現在ホームページで見れる部屋は、68.12平米で1.268億円（坪615万円）、57.06平米9510万円（坪550万円）ですね。
駅徒歩3分、内廊下の物件ですが、タワーでもないのに石神井公園で550万とか615万の単価でも売れていくのでしょう。
凄いですよね。

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元々実需で買ってますし当分売るつもりはないです
上石神井大して知らない街だったけど住んでから好きになってきました

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それなりに便利で落ち着いてて暮らしやすいですよね。
吉祥寺や所沢で買い物できて新宿まで20分だし

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うちは石神井公園駅を利用していて、上石神井はなかなか行きにくい（バスは本数少なく混んでいて時間がかかる。大泉学園から上石神井は便利みたい）のだけれど、先日ランチを摂るため上石神井に行ってみた。急行停車駅とは思えないのんびりした雰囲気、静かな住宅街で住むのには良さそう。また探索に行こう。新宿線沿線は職場に遠くなるので住めないけど、隣の上井草といい、雰囲気いいなあと思った。

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ルネグラン上石神井の売れ行きもいいみたいですね。

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>>931 匿名さん

上石神井が栄えていくのが楽しみですー

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自動ドアに新しく貼られたステッカーがダサイ。。

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>>933 評判気になるさん
気が付きませんでした。今日の帰りに見てみます！

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しかしまあ、ここの住民は勝手だな。
自分たちだって隣のグリーンハイツを真っ暗な日影にしてるのに、東隣の建築にガタガタ言うなんて恥ずかしくて普通はできないよ。

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>>935 匿名さん
そんなガタガタ言ってなくないですか？いずれは、と分かっていたことですし諦めてますよね

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