ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

>>800 マンション比較中さん

感じ悪いよ

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>>801 匿名さん
失礼しました。私もこの掲示板は離れます。

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完売おめでとうございます。

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>>803 検討板ユーザーさん
なんだかんだで荒れてましたが、昨今の状況では売れるの早かったですね！
物件としては良いのかもですが、このスレのやり取り見てみると入居はしたくないなというレベルの方が多そうですね。

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>>804 名無しさん
｢入居はしたくないな｣ではなくそもそも｢購入したくはないな｣かと。購入した方はご自身で納得してるのでしょうから入居は楽しみにされてるでしょう。

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もうここについてアレコレこれ以上語っても仕方ない。買った人は引き渡し後の相場で現実を知るだろうし、他人がどうこう言うより事実に直面すれば嫌でも理解は出来る。

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テニスコート跡地の新築どうなるかな

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ここ、今に至るまで住民板が立ち上がってないのが実際に契約まで至ったマンコミュ掲示板書込み者が少ないのを示してますよね。やたらとネガコメに否定コメが連発してましたが、結局住民板立ち上げても実際に住民で書き込むのは自分だけ...ってのが分かってるからでしょう。西武新宿線沿線にも新築や中古物件は数多くありますから、将来価値については心配ですね。

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同じ新宿線だと、東伏見の新築は53.5㎡、60.0㎡の3LDKって、ここより面積きついのね。
広さが欲しければ花小金井の新築か

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ここは立地が良いから資産性は間違いないと思いますよ。

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上石神井って名前がいいね

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まず私が問いたいのは、資産性とは何ぞや、ということです。

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資産性の定義をはっきりさせなければ、この議論は何の意味もなさないのです。

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将来のことはともかく、もうひとまず完売したんだからあとは購入者の問題って事で検討板でとやかくいっても仕方ない。小規模マイナー物件の今後については当事者の方々が5年後10年後に考えればよい事。

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>>808 マンション比較中さん
それもあるでしょうが、販売関係者と思われる書き込みも見られましたよね。かなり際どい投稿をして翌日削除されていたのを覚えています。このデベ信用してないです。それ見てましたので。掲示板側もデベからお金を貰っている（広告費用として）ので対応は早かったですね。だから素直にに受け止めたらだめだということですね。

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>>816 評判気になるさん
ヴェレーナ下石神井が出来たらウケるw

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築10年20年になったらまずメジャー駅近でもなく42戸しかない小規模マイナーデベ中古って時点できつそう。今のそうした物件に自分の食指が動くかどうかを考えたら分かりやすい。

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竣工1年前に完売した物件に何をしたいのやら

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>>819 マンション検討中さん
竣工1年前ってどの物件のことですか？

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>>820 匿名さん

この物件、正確には11ヶ月前だけど
竣工予定時期：2025年6月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年7月下旬（予定）

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うちは他の物件を選択したし、あまり調べてないから狭いな、という印象はあるけど、スーパー・その他の施設との距離とか、内装仕様とかの不確かで廃れるものより、普遍的な価値（駅近いとか、学校近いとか公園近いとか）が購入者を裏切らないのは間違いないと思うぞ

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>>819 マンション検討中さん
1年間もあるのか。引き渡し時の金利は幾らなんだろう。ギリギリで借りた人は、審査金利も上がって借りられませーんとかなるのかなー。ならないのかなー。そもそも金利上がると不動産価格って下がる逆相関じゃなかったかしら。株も下がって頭金がー。って人いません？あ、私だけですか。それは失礼致しました。

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まずは売らなくていいくらいの駅前と西武新宿線のご発展をお祈り申し上げます。

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朗報
2024年9月に上石神井駅北口で再開発準備組合が設立しました
https://www.kensetsunews.com/archives/1015047

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>>825 eマンションさん

2024年10月のかみしゃくニュース34号に掲載されていましたね。まだ準備組合設立の段階なので、市街地再開発事業の開始までには、まだまだ時間はかかりますが、将来、駅の北西がどのようになるか楽しみですね。

上石神井駅周辺は2015年の都市計画マスタープランで地域拠点に格上げされていますから、将来的には石神井公園駅周辺、大泉学園駅周辺、光が丘駅周辺程度の駅になるポテンシャルはあると思っています。
ポジティブなニュースが出るのは良いことですね。

テニスコート跡地のマンションはRC4階建、106戸の計画のようです。

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駐車場の抽選まだかなー

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>>823 検討板ユーザーさん
おそらく金利と逆の動きをするのは収益不動産だった気がします
居住用不動産は取得する際のコストが上がります。

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>>827 デベにお勤めさん

抽選どうでした？
管理会社はあまり良くないよ！管理員が残業しても残業代一切払わない

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>>829 マンション検討中さん

抽選は残念ながら外れました。
あまり細かく書くと特定出来てしまう可能性がありますが、抽選会に参加した方がよかたのかななど考えてしまいました。

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ここって住民スレは作られないんですか？

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入居する方、インテリアオプションってなに追加されますか？

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>>832 口コミ知りたいさん

エコカラットやります。

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高級感のある佇まいで中古でも人気になりそう。

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>>834 匿名さん
ヴェレーナっぽさは薄いですが、地域の雰囲気と合う感じでいいですね。
ルネグラン上石神井が出ましたが上石神井の周辺相場を引き上げそうですね。

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ヴェレーナの中では立地が神がかっていましたよね。

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>>833 検討板ユーザーさん

832です
エコカラット私も気になってて…！
おすすめの会社ありましたら教えてください！

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>>837 口コミ知りたいさん
エコカラットはインテリアオプションでやらない方がいいです。
高過ぎて無駄です。

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皆さん入居説明会お疲れさまでした。
フロアコーティングのオプションを実施される方はいらっしゃいますか？
説明会後、どこのブースにも行かずすぐに帰宅しましたが、後から気になり始めた次第です。

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>>839 購入経験者さん

フロアコーティング自体はしますが、別で検討中です。高いので。

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Xの投稿見てるとディスポーザー欲しくなる。どうにもならんけど。

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>>839 購入経験者さん
お疲れさまでした。
フロアコーティング、やりますが別の業者にお願いする形で進めてます。
説明会時の業者は高すぎて話になりません。
インテリアオプションも高すぎですね。

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>>839 購入経験者さん
私はサンクチュアリさんにフロアコーティングとエココラットとダウンライトお願いする予定です！
マンション側のオプション高すぎてとてもじゃないけど手が出せません。。
これやっといた方が良いよ～っていうオプションはあったりしますか？

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>>841 eマンションさん
ディスポーザーは維持費も割高になるし、この規模ならむしろ無い方が良いですよ。

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みなさん情報頂きありがとうございます。フロアコーティングは別業者さんにお願いすることにしました！価格はマンション側の業者さんと全然違いますね。

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契約者さん良かったら購入の決め手を教えてもらえませんか？
上石神井ってどこ？知らない…という反応されること多くて引越し前に萎えてます。前向きな気持ちになりたいです。

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>>848 通りがかりさん

高田馬場まで2駅12分、駅徒歩5分。
西武線の駅は知名度ないので、知らなくて当たり前と思っています。
地方出身者や東京でも東側の人は石神井の漢字を読めない人も多いのでは？

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>>848 通りがかりさん

知名度ないからこその価格と割り切ることですね。立地の知名度あって人気路線であればもっと価格は高いですから。
早稲田の高等学院あるので、知ってる人もそれなりにいますけどね。
私は早大学院の中高出身者複数人から学生時代通ってました、懐かしいなと言われましたよ。

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