ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

これはいい場所ですね！
人気がイマイチの西武新宿線でもこの立地は神がかってます。
グランでないのが不思議ですが、その分お手頃価格で買えるなら期待します。

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一階は専用庭プラステラス付きで、専用駐車場と専用サイクルポートも完備されているタイプがあるのでこれは
まさしく一階に住む特権になりますね。
特に専用駐車場があって、自転車置き場も専用であるのでマンションに住んでいながら戸建てのように暮らせるというのは
良いなと思います。

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グランだったら嬉しかったですね…。
連窓サッシなし、トイレ手洗いカウンターなし、アルコーブなし、歩車分離なし、隔て板ロータイプで愕然としました。1さんが仰る通り、価格に期待ですね。

あと、高さ20m制限の土地で6階建なので、階高は期待していいんでしょうか…。とりあえず、他の間取りや仕様、デザインが出るのが楽しみです。ヴェレーナらしい素敵な外見だと嬉しいですね。

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プライベートガーデンついている間取りを見ています。
オープンエアリビングって、屋根つきでしょうか。雨の日も開放的に窓を開けておけそうでいいですよね。
プライベートパーキングやプライベートサイクルスペースもあるので戸建てっぽさもあってよさそうだと思いました。

設備仕様の面はコストカットなのかなと思います。

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>>4 匿名さん
図面には「リビングバイザー」の表記がありますから、これまでのヴェレーナシリーズ物件同様の仕様で付いてるようですね。

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駅力弱め。

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>>6 匿名さん
特急は停まらないけど馬場へ2駅新宿へ３駅だからな。
遅れが少ない新宿線は使いやすいぞ。
永く住みたいならオススメ。

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高田馬場駅は山手線と西武線の乗り換え経路が短いのも地味に助かるね
どっちか止まると途端に人があふれるけど（笑）

西武新宿とメトロ新宿の直結道が完成したらだいぶ楽になるかと

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勤務先が新宿野村ビルだった時、中井から通勤していたけど、まあまあ便利でした。
西武新宿駅から8分位？。帰りは絶対に座れる・・・中井だから座らないほうがよかったけど。

西新宿のあの辺が勤務先なら、西武新宿線は良いと思います。

うちは、築古マンションが売れれば、転居したいです。
ま、売れなくても、10年以内には建替えにはなるとは思いますが・・・

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駅力弱めの上石神井ですが、駅徒歩5分は良いですね～
立野あたりは練馬区で一番学力が高いみたいです
戸数50戸あまりの小さなマンションって、経年の管理組合運営はどんな感じになるのでしょう？
自分は戸数数百戸の古いマンションに住んでいましたが、初期の入居者が80代にもなると、理事のなり手も同じ人ばかりになり、質も下がり、まさにマンションの崩壊を目の当たりにしました
マンションが怖くなったので、今は戸建てに住んでいます
戸建ては戸建てで面倒なこともありますが、赤の他人と運命を共にしなくて良い分、精神的に楽（笑）
。。。すみません、余計なこと書きましたけど、ふたつの公園が利用でき、一大商業地の吉祥寺もここからならすぐですし、なかなか良さげな物件だと思いました

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10さん
戸数が少ない物件って、いろいろと不安な面がありますよね。
入居者が減ってしまったらとか。
管理運営もですし、修繕積立金のこととか。
駅に近い物件なので、入居者が極端に減ることはないかなと思いつつ
いろいろと営業さんに聞いておく必要はありますね。

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こんなに家族向きな物件なのに、一番広いのが70前半とか、ミスマッチすぎる。仕様とか立地はいいだけに、残念です

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>>12 マンション検討中さん
そこまで占有面積絞らないと買ってもらえない価格になっちゃうからって事です。そこら辺から想定価格設定も推測出来ますが、切ないですね。。。

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プライベートガーデン、プライベートパーキング、テラスとかも使用料あるんですね。含まれてて欲しかった。

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>>3 口コミ知りたいさん
アルコープなしより、共用廊下側の柱の食い込みの方が痛いような。柱も専有面積に入ってますからね。ファミリータイプ主流のマンションで、エントランス導線の歩車分離なしは驚きました。

あと、この間取り設計だとリビングの中央部分を梁が横切る（その部分の天井が大きく下がる）ってことでしょうか？

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>>16 匿名さん
本当なら駐車場出入口にしたい位置がT字路の突き当たりなので一時駐車スペースになってるんですよね。でも42戸の小規模なので私は気にしていませんが。

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>>16 匿名さん
柱の食い込みの方が痛いのは間違いないです。ただ、ヴェレーナシリーズでは割と共有廊下側の柱の食い込みは見かけるので、アルコープなしが印象的に見えました…。

>梁が横切る
72.17平米のですかね？仰る通り、コンサバトリースペースの上はギロチン天井になっているかもしれませんね…。

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角部屋以外だと南向きで65㎡、東向きで61㎡の3LDKが掲載されてますね。これが標準的な広さでしょうか。狭めだと坪単価が高いのか、それとも総額を抑えて買いやすく設定するのか。立地がとてもいいので気になります。でも今のご時世ですから安くは出してくれないかな…。

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