ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>18399
交通利便性...？都心アクセスにおいては江東区の門前仲町とか清澄白河の方が天王洲より圧倒的に良いんですがね。チャリでもいけるし。

まあ交通利便性は区じゃなく当然場所によるんで関係ないとして、子供いないのに区に拘るメリットって何か具体的にあるんですか？純粋に知りたい。

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>>18401 匿名さん

それぞれの人の考え方によるんじゃない？
あなたみたいにこだわらない人もいれば港区じゃなきゃ嫌だって
無意味にこだわる人もいる。そういう人が港区ブランドを支えてる
でもこの港区の端っこにはブランド価値はないけどね。

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>>18402 匿名さん
でしょ。結局しょうもない見栄以外に具体的なメリットでてこないんだよなあいつ聞いても。

それなのに他人が江東区に引っ越すのをセンスないとか性格終わってるわ。

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てか港区とはいえ品川じゃな
嫌悪施設と都営団地が集積してて世間の港区のイメージとかけ離れた場所だし

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品川駅はアジアの玄関になります♪

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>>18397 口コミ知りたいさん
WCTを外から見たらだいぶ古いけどね。ちなみに何を根拠に管理がしっかりしていると言ってるのでしょうか？

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>>18407 匿名さん
おい無視すんなって　港区の具体的なメリットはなに？答えられないならもう二度と港区港区言うなよ

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>>18407 匿名さん
でもマンコミでの第三者評価はボロボロだよね...
全然悪くはないと思うけど普通に古いなと思った。

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>>18407 匿名さん
何を理由に管理が秀逸なのか教えてほしいです。

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>>18408 職人さん
浸透したブランド力があるため必然的にリセールバリューがある、区にお金があるため助成金やサービス、街や施設のクオリティが高い、近隣に主要駅が点在している、洗練された街や観光地、最先端のエリア、サービスが点在している、ちいばすが全体に循環しており移動がしやすいなどなど

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>>18333 匿名さん
それは一般日本人の発想かも知れませんが、アメリカ等のコンドミニアムではプール・ジムはミドルクラス以上では必須の施設ですね。それが無いレベルだと住民の質やセキュリティ他も含めて怖くて住めません。

また、新興国の駐在員用コンド等もプール、ジム等は必須。それなりのクラスの住民はフィットネス意識が高いので。一流ホテルに併設のコンド(リッツカールトン等)でプールが無いことはありえません。

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>>18412 マンコミュファンさん
災害時用簡易トイレが無料で配布された時には驚きました。自分で買わなきゃ、と思っていたので。後、住民の質が高い、というのもありますね。

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>>18412 マンコミュファンさん
街は他区でも利用できるから港区に住むメリットではないような。施設は都からの助成金があるからどの区も大差ないし。さっきも言ったけど駅は区というか立地ごとでしょ、きり分けるべき要件を混在しちゃってる。

あと少なくとも港区の湾岸には洗練された街とやらはないし、洗練された街である麻布とかって港南3,4よりむしろ渋谷区品川区目黒区の方が近いんじゃね？笑

もっと金銭的に具体的なメリットがあるのかと期待したよ、まじで。

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>>18414 匿名さん
文京区や品川区でもその程度あるんですが...笑
恥ずかしいから本当に港区だけなのかよく考えてから言ったほうがいいよ笑

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>>18415 名無しさん

何をそんなに熱くなってるんだ？港区コンプ拗らせすぎ。何よりの「港区のブランド力によりリセールバリュー」のところ論破できてないし。現にそれでルネもスムーズに売れてるわけだし。
まぁ自分の区がそんなに好きなら、江東区？のマンションのスレで話しなさい笑
港区のマンションのスレに書き込んでる時点で興味津々やんけ笑

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>>18417 eマンションさん
うーん。また話をそらしているなあ笑
そうだねコンプだね、過去8年以上港区(もちろん港南じゃないよ笑)住んでたけど笑

で、結局具体的なメリットはないわけ？
リセール云々は富裕層向けの港区の内陸がズバ抜けているだけで湾岸は中央区江東区となんら差はないしなんなら負けてるよ。内陸の威を借るキツネだね？笑

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>>18418 匿名さん

まぁお茶でも飲んでよ。わかったわかった、港南はダメだね。中央区江東区はすごいよ！港南以外の港区はすごいよ。
だからそうカリカリするなよ。自分は港南が好きでルネ検討してる(次期応募しようと思ってる)だけだから。
もう、あなたの大嫌いな港南のスレからは去ってね。

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>>18417 eマンションさん
勘違いしているようだけど港区は大好きだよ。千代田区と並んでね。
でも端っこの湾岸のクセにイキってるやつは嫌い笑

あとは純粋に見栄以外の何かがあるのかを知りたいんだよ。

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>>18419 検討板ユーザーさん
結局具体的なメリット提示できずに逃げかあ。これに懲りて『分かった』なら二度と言わないようにね笑

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港南なんか大嫌い！と言いながらスレに張り付いて即レスしまくっているツンデレがいてとにかく可愛い

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>>18421 匿名さん

おっけー！

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>>18420 匿名さん

うんうん、港南に住んでる人も港南を検討している人もみんな見栄だよ！

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>>18422 匿名さん
港南嫌いなんて一言も言ってない笑　港南でイキってるやつね。
『何故子なしなのに港区であることにメリットがあるのか』を聞いてるだけなんだけどどんどん妄想で議論ずれるなあ笑

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>>18425 匿名さん
了解！

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>>18424 口コミ知りたいさん
まあぶっちゃけやっぱそうだよな。

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>>18427 買い替え検討中さん
そうそう！だからもうこのスレに張り付くのはやめなさい笑
可愛すぎて笑えてくるから

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おそらく今後この価格で港区新築はもう出ないかもしれないですね。

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>>18428 評判気になるさん
おれそいつじゃねえよww

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>>18430 買い替え検討中さん
お、ｽﾏｿｽﾏｿ

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港南緑水公園、ええよナ～

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>>18428 評判気になるさん
投資としてルネキャナル検討してはいるんで君にここ来るなと言われる理由はないよ笑
あ、了解！笑

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>>18436 名無しさん
結局検討してるの可愛い
港南いいよねえ

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このスレを見るとワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人も多そうですね。

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新築は最高ですね。

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このスレを見なくてもワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人はほぼいないだろうな。

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まあ自分で住みたいとは思わんけども...笑

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とりあえず港区新築でこの価格はもう出ないだろうからみなさん前向きに検討できるといいですね！

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>>18451 eマンションさん

眺望と言いながら、自分で住んでるのは北向き中層のお見合い部屋。東向きのペントハウスに引っ越せばいいのに。お金ないんですか？

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>>18456 坪単価比較中さん
古い物件は修繕積立金が高くなるので新築に引っ越したい人は多いですよ。

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確かに隣りみたいな古いタワーは毎月の修繕積立金がここの3倍以上します。

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>>18464 匿名さん

ここの20年後の積立金と比べなはれ。最初のちの単純比較ではそら最初が安く抑えられているこっちの方が修繕費安いけど、ちゃあんと調べたら一時金徴収やら何やかやで結局WCTより修繕費高いよ。

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そんなことはないよ。wctは無駄な施設が多すぎる。

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>>18455 匿名さん
WCTの隣に建つ新築マンションは、典型的なハセコー型の量産マンションで、今の建築費高騰時代に合わせた「必要最低限の造り」だと思います。新築のうちはきれいで評価されますが、その強みはほぼ「新しい」という一点に限られます。

こうしたマンションは、竣工から数年たって中古になると、一気に評価が落ち着きます。量産型で特徴が少ないため、築浅でも価格競争に入りやすく、「どこにでもあるマンション」になりがちです。

一方、WCTは建てられた時代が良く、構造や共用部にしっかりお金がかかっています。規模が大きく管理も安定しており、同じ条件の物件がほとんど存在しません。そのため、中古市場では築年数以上に「建物の格」で評価されやすいのが特徴です。

結果として、新築時は大差がなく見えても、数年後には中古相場でWCTが明確に上に来る可能性は高いと思います。新しさが消えた後に残るものの差が、そのまま価格差として表れるからです。

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>>18467 eマンションさん

無駄と思うのは貧乏人、無駄なものを持つのが金持ち。

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>>18468 マンション検討中さん

概ね同感です。近年の新築はコスト制約が厳しく、よく見ると設備や共用部は使っている部材もチープなものを使用していて築浅の優位性が薄れた瞬間に、量産型である弱点が露呈しやすい。

一方WCTや芝浦アイランドのような湾岸開発初期のマンションは、分譲当時の余裕ある設計思想とスケールメリットが今も効いてて、管理水準と共用部の質が中古評価を下支えしてます。

さらに重要なのは「代替不能性」で、同じ規模・同じ仕様の物件が後から供給されず存在しない点です。中古市場では新しさよりも再現性の低さが価値を生み、結果として価格の粘り強さに直結すると思います。

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>>18467 eマンションさん

良く調べてごらん？何回かある修繕積立一時金の徴収や将来の月々の修繕費値上げ計画書見たら、それを月平均にならせばWCTと変わらないから。

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>>18436 名無しさん

ここは投資用として人に貸すには良いマンションかもしれん。天王洲アイル駅近いし。品川駅にもアプローチしやすいから確実に需要はありそうだ。

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>>18472 マンション比較中さん
どうかな？賃貸需要がないとは言わないけど、都心六区のファミリー物件は新築も中古も、利回り的にはほぼモトが取れないくらい相場が騰がり過ぎていて、投資目的で買うのは自殺行為だと思うけど。。。

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そのwctも平均坪単価では江東区の物件にも抜かれるような立地ですからな。

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>>18470 匿名さん
普通に近年のマンションに既に値上がり額負けてたりするじゎん、古いマンションの方が質が良いなんて新築マンション買えない人のひがみだよ

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>>18466 匿名さん
WCTの20年後の築40年の修繕積立金はとんでもないことになると思う。

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>>18466 匿名さん
新築分譲が人気な理由は仲介手数料が不要な点。中古で2億だと手数料606万円が必要。

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>>18478 評判気になるさん

これ何回も貼ってるけど、港南は港区で最下位って言いたいんだろうね。

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>>18482 匿名さん
坪単価でもわかりますね。

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>>18479 eマンションさん
リセール重視で考えるなら、将来的に臨海地下鉄が通る有明や豊洲の方が圧倒的に有望ですよ。これからさらにアクセス性が向上して街としての完成度も上がっていく一方で、港南は下水場や食肉市場などの忌避施設に囲まれた住環境が根本的に改善される見込みが無い。築年数だけが重なって、臭気や騒音といった問題も抱えたままなので、相対的にどんどん魅力を失っていくのは明白です。再開発の勢い、生活環境、資産価値、どれを取っても港南は勝てる要素がないですよ。

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