| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目20-1他(地番) |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S~3LDK |
| 専有面積 |
56.33m2~74.87m2 |
| 価格 |
1億590万円~1億7,290万円 |
| 管理費(月額) |
17,500円~23,200円 |
| 修繕積立金(月額) |
8,450円~11,240円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.45平米~11.18平米 ●取引条件有効期限 : 2026年01月13日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年10月下旬予定 入居可能時期:2026年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]株式会社よみうりランド [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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12301
匿名さん
>>12297 通りがかりさん
格上は新築ですよ。そもそも住民の世帯年収がまるで違う。
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12302
匿名さん
>>12301 匿名さん
そんなことないだろ。WCTの駐車場からマイバッハとかベントレーとかBMWi8とかフェラーリのスパイダーとか普通に出てくるぞ。
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12303
匿名さん
>>12302 匿名さん
だからどうしたって感じですね。他人のクルマは興味ないです。
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12304
匿名さん
>>12297 通りがかりさん
そうやって必死に頑張っても新築が完勝します。ごめんなさいね。
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12305
匿名さん
>>12303 匿名さん
論点すり替えるなよ。興味あるか無いかなんて話はしてないんだが?
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12306
匿名さん
>>12304 匿名さん
完勝?勝ち負けなんてあるの?どうやって判断するの?
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12308
匿名さん
>>12297 通りがかりさん
こんなお手製の表まで作って新築を妬むのは遠慮して欲しいです。
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12309
匿名さん
>>12308 匿名さん
どこも妬んでるようには見えない。単純比較であり事実でしかない。
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12310
匿名さん
>>12309 匿名さん
妬んでなかったらスルーするでしょう。ここに興味あるんでしょ?
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12313
周辺住民さん
>>12302 匿名さん
いや、流石にルネキャナルの方が平均年収は高いだろ。WCTを後で購入した一部はそりゃ金持ちだろうがルネキャナルは全世帯そうだからなあ
とはいえルネキャナルも正直港区アドレスを羨望している庶民が多そうなのでめちゃくちゃ金持ちってことはないだろうが
WCTの一部のクソ金持ち>>>ルネキャナル>>WCTの大半って順に金持ちと予想
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12314
口コミ知りたいさん
>>12313 周辺住民さん
>>12313 周辺住民さん
どうでもいい話だけど、あえてレスするとWCTを分譲時に買った人は20年前に7000万~8000万のマンションを買えた人たちで、それから昇進したり偉くなったりしてるだろうからもっと年収は増えてると思われますし、椰子かったのでローンはとっくに返済して稼いだお金は好きなことに使えるでしょう。これからローン組んで返済を始める人よりもはるかに余裕がある裕福な生活が送れると思います。
さらに、すでにWCT住民の半分近くは分譲価格で買った人ではなく、値上がりした中古を買った人たちですよ。レインズ見るとWCTは最近は1億5000万円~2億円とこのマンションより高い値段で買われてます。どっちが金持ちとかどうでもいい話だし判断できないでしょう。
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12316
周辺住民さん
>>12314 口コミ知りたいさん
でも金持ちは当時もっとイメージの悪かった湾岸には絶対買わんだろ、港区内陸ならまだしも。
やっぱり当時のWCTの購入者も今のルネキャナルと同じで港区アドレスを渇望して無理した庶民が大半だったと思うよ。だから今最上階を購入してるやつらはまじでかなりの金持ちだと思うがそれ以外はめちゃくちゃ金持ちというほどでもない。まあ中の上ではあるだろうがね
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12317
匿名さん
>>12316 周辺住民さん
そうでもないよ。当時の湾岸タワマンは激安バーゲン価格で将来値上がり確実ってんで、支払い能力ギリギリで買った人なんかほとんどいなくて、5部屋くらいまとめて買った強者とか地方の金持ちまでキャッシュで買いに来たのは有名な話。
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12318
マンコミュファンさん
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12321
マンコミュファンさん
【スムログより】
お便り返し その1127「ブランズシティ品川ルネ キャナルとパークタワー品川天王洲で迷い中」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67751/
天王洲エリアで探しています。
①ブランズシティ品川ルネは予算や広さ的にも魅力でした。ただ現地に行ったらワールドシティタワーズに囲まれていて、毎日劣等感感じながら生活しそうなイメージを持ってしまいました。
②パークタワー品川天王洲の周辺を歩きましたが、静かで雰囲気抜群でした。ただ、値段が読めず。。。
天王洲エリアは新築マンション少なそうということもあり、①を頑張って好きになって買うのか、②に賭けるのか迷っています笑(②が高かった時に①も販売終わっていて、両方買えなかったことが不安)何かアドバイスもらえると嬉しいです!
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お便りいただきありがとうございます!ブランズシティ品川ルネ キャナルに関してはタワマンにこだわらない方にはおすすめしやすい新築マンションです!!ただ、ワールドシティタワーズと比べて『う~ん…』となってしまうご質問者様にとっては合わなさそうですね。検討から外してもよろしいのではないでしょうか。
パークタワー品川天王洲に関しては品川区アドレスにはなるもののタワマンですから平均坪単価としてはそこそこお高いものになるはずです。となれば『ワールドシティタワーズでポジションセット』という選択肢を追加してみても良いのではないでしょうか。下記辺りはブランズシティ品川ルネキャナルと比べても明らかに買いの出物です。
価格:18200万円 坪単価708万円
間取り: 3LDK
専有面積:84.87㎡
所在階:15階
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12322
評判気になるさん
真面目な話、WCT住民でここに引っ越したい人は一人もいないだろうなな。引っ越しだって金と手間がかかるのに、わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無。一次取得でこちらの新築購入を検討するのは非常に良い。再開発で期待が高まる品川エリアの貴重な新築だし、天王洲アイル駅近で非常に良い物件。しかし、隣から移住するほど良いかと言えば同じ場所で隣のタワマンから移住するメリットはないというのが普通の見方。
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12323
匿名さん
しかし第一次の96戸は即日完売とまではいかなかったものの、数週間くらいで全部売れたのは立派。天王洲アイル駅がすぐそこというのが大きいんだろうね。
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12324
名無しさん
品川区の中古品川イーストシティタワーより安く新築買えるんだから港区アドレスを渇望してる人にとっては買いなマンション。タワマンじゃないので実需向けだし、駅が近いので確実に賃貸需要も高いから投資用としても◎。
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12325
マンション比較中さん
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12326
マンション比較中さん
>>12324 名無しさん
っていうかなんで品川イーストシティタワーってルネキャナルより高いんだな
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12327
匿名さん
>>12314 口コミ知りたいさん
20年でWCTの住民の半分が退去された理由は何かあるのでしょうか?異常な割合だと思うのですが。
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12329
匿名さん
>>12327 匿名さん
退去というか、家族構成の変化とかライフイベントのいろんな理由で年間50戸くらいの売りだしと取引があるので、20年だと1000戸くらいになる計算です。総戸数2000戸で50戸/年は2%ちょい程度なので、取り立てて多いわけではないですね。総戸数100戸のマンションで年間2戸の売買があっても何ら不思議ではないでしょ?
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12331
マンション検討中さん
一期一次は完売しました。購入した人はすでに含み益、おめでとう!
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12334
匿名さん
>>12329 匿名さん
投資で同じ部屋が何度も売買されてますよ。なので半分の人が退去したわけではないです。実需でローンの人はまだまだ居残っています。
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12358
口コミ知りたいさん
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12361
マンション検討中さん
マンションマニア2025-01-11 16:37:37
Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。
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12363
匿名さん
>>12361 マンション検討中さん
これですか?
いつも楽しく読ませいただいております。天王洲エリアで探しています。
①ブランズシティ品川ルネは予算や広さ的にも魅力でした。ただ現地に行ったらワールドシティタワーズに囲まれていて、毎日劣等感感じながら生活しそうなイメージを持ってしまいました。
②パークタワー品川天王洲の周辺を歩きましたが、静かで雰囲気抜群でした。ただ、値段が読めず。。。
天王洲エリアは新築マンション少なそうということもあり、①を頑張って好きになって買うのか、②に賭けるのか迷っています笑(②が高かった時に①も販売終わっていて、両方買えなかったことが不安)
何かアドバイスもらえると嬉しいです!
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12364
匿名さん
てんのうずにすみたい様
マンションマニアです!お便りいただきありがとうございます!ブランズシティ品川ルネ キャナルに関してはタワマンにこだわらない方にはおすすめしやすい新築マンションです!!ただ、ワールドシティタワーズと比べて『う~ん…』となってしまうご質問者様にとっては合わなさそうですね。検討から外してもよろしいのではないでしょうか。パークタワー品川天王洲に関しては品川区アドレスにはなるもののタワマンですから平均坪単価としてはそこそこお高いものになるはずです。
となれば『ワールドシティタワーズでポジションセット』という選択肢を追加してみても良いのではないでしょうか。下記辺りはブランズシティ品川ルネキャナルと比べても明らかに買いの出物です。
価格:18200万円 坪単価708万円
間取り: 3LDK
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12366
周辺住民さん
>>12364 匿名さん
ワールドシティタワーズは古すぎて検討対象外なんです。
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12367
検討板ユーザーさん
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12368
口コミ知りたいさん
>>12363 匿名さん
てかさ、このWCTに囲まれて劣等感とかいう表現がまさにここで暴れてるWCT民みたいだけど、これ質問者あいつじゃね?w
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12376
検討板ユーザーさん
実際、築20年のワールドシティタワーズの方が新築のここより値段が高いしね。デベロッパーもそういう設定にしたんじゃない?ワールドシティタワーズより高くしたら絶対に売れないって判断したと思うよ。
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12378
匿名さん
そもそも劣等感を感じるくらいならWCTを買うよね、ここより安い部屋いくらでもあるじゃん
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12380
匿名さん
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12381
匿名さん
少し距離が離れてるとかならまだしも、ワールドシティタワーズの敷地内に建設されたように見える位の立地だから。
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12382
マンコミュファンさん
>> 12379
このマンションと同じ階数同じ方角でWCTの方が高いの?
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12383
マンコミュファンさん
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12384
マンション検討中さん
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12390
匿名さん
グレードの比較表わざわざ作ってたけど住友のブランドタワマンとただの板マン比べたらタワマンの方がグレード良いに決まってるでしょ
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12391
匿名さん
この典型的な長谷川工務店の量産型板マンションでも第一次の96戸がスムーズに完売したのは、やっぱり品川がすごい注目されてる証拠なんだろうな。
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12392
検討板ユーザーさん
>>12390 匿名さん
だから自分で住むことを予定してて予算がある人は迷うんじゃない?新築にこだわってただの板マン買うか、中古だけど、超有名な品川駅までのシャトルバスやプールまで付いてる住友のブランドタワマン買うか。賃貸に出すなら迷わずリフォームの要らないルネだろうけどね。私はどっちも買わないでパタ天狙いだけど。
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12399
匿名さん
ここは70㎡で1億5000万前後で買えるけど、WCTはまだ部屋が広かった時代のマンションなので専有面積が80㎡台中心と広いこともあって2LDK、3LDKは1億6000万~2億円の約定レンジ。10階までの低層階ならもう少し安いかもしれないが、あえて中古タワー選ぶなら中層階以上にしたいだろうからそうするとここより高くなる。
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12400
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分
- 価格:1億590万円~1億7,290万円
- 間取:1LDK+S~3LDK
- 専有面積:56.33m2~74.87m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 233戸
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