プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>14574 マンション検討中さん
これが誹謗中傷です。
脊髄反射で投稿せず、投稿する前に、一度思いとどまって冷静になりましょう。

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>>14572 マンション検討中さん
それこそが、管理会社の仕事ですからね

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>>14572 マンション検討中さん

新築分譲ってお互い知らない人が集まる。管理組合による住民自治が機能するまでしばらくかかる。それまでは管理会社主導。変えるなんてハードル高い。

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>>14577 匿名さん
ここに限らずそんなのどこにでもある状況。
管理組合による住民自治ってなんだよ…
そもそも管理会社を変えるような事態を見たことも聞いたこともない。
ホント、何も知らないんだな…

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>>14569 匿名さん
ここの管理会社はもう決まっているんだけどさ。
貴方は、なぜその管理会社がクロスの「管理費」をいいように使うと思うのか、具体的に論拠を事実に基づいておしえてくれ。
妄想で答えると名誉棄損になる恐れがあるので気を付けるように。

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>>14566 さん

14566さん、米国医療センターが主に話題として出ていますが、それはベトナム戦争米兵のことであり、その前には相武台陸軍病院が有り日本兵の事もあります

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本日契約しました！
購入された方よろしくお願いします。
このスレッド荒れすぎててびっくりしておりますが
賑やかなスレッド＝注目されてるとポジティブに捉えます！

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今は休み期間中のはずでは？

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>>14580 マンション掲示板さん
そもそも東京大空襲があったから、首都圏には住まない方がいい。
戦国時代のことも考えると日本国内は避けるのが無難。
"氣づいてる人"は海外を選ぶ。
特に北極か南極あたりがおすすめ。

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>>14581 マンション掲示板さん
直近だけでも何度も購入報告してるみたいだね。すごいね。

>>13734 匿名さん 2025/06/28 12:08:29
> 南東購入しました！

>>13741 口コミ知りたいさん 2025/06/29 23:02:41
> 本日契約しました！購入済みの方よろしくお願いします！

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>>14585 マンション検討中さん
14585くだらないスレ制作してる寄生虫さん
私は女ですけど。バカ相手に暇つぶしだよ

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>>14586 匿名さん
"氣づいてる"人なんだから、そうやって中傷せずに、自分の信じる道を行きませんか。
あなたは普通とは違う、特別な人なんです。
おじいちゃん、ここはぜひ、国外で暮らしましょう。

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>>14357 名無しさん
ここは同一人物かどうかを常に監視して特定しようとしている陰湿な購入者がいるから、自演やなりすましの投稿をするときは、複数の端末を使用する、Cookieを削除する、など対策をしましょう笑笑。複数端末持ってるが敢えて特定できるように書いているワイには関係ないことだが。

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>>14570 匿名さん 2025/08/11 10:35:32
>>14572 マンション検討中さん 2025/08/11 11:42:25
>>14579 マンション検討中さん 2025/08/11 17:15:47
投稿>>14569に対してなかなかの反響があり驚いていますが、それだけ管理費には触れて欲しくないという事なのかもしれません。笑

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>>14572 マンション検討中さん
>ぼったくりなどされてるマンションって、管理組合（＝住民）が悪いのです。
この考えには賛同出来ません。ぼったくられているマンションの管理組合(=住民)はちょっと間抜けだなとは思いますが、悪いのはぼったくっている管理会社である事に議論の余地はないと考えます。

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>>14579 マンション検討中さん
> >>14569 匿名さん
>ここの管理会社はもう決まっているんだけどさ。
>貴方は、なぜその管理会社がクロスの「管理費」をいいように使うと思うのか、具体>的に論拠を事実に基づいておしえてくれ。
>妄想で答えると名誉棄損になる恐れがあるので気を付けるように。
14569の投稿者ですが、妄想されたみたいですね。14569でクロスの管理会社が「管理費」をいいように使うとは言ってません。一般論ですよ。
なお「妄想で答えると名誉棄損になる恐れがあるので気を付けるように。 」は威されているようで畏縮しましたよ。やり過ぎると脅迫罪になる恐れがあるので気を付けるように。

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まぁ、相模大野クロスに特有の話でもない事をわざわざここで挙げている時点で、本物件への並々ならぬ興味関心が隠しきれておらず、微笑ましい光景ですね。

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>>14590 匿名さん
14572です。
ぼったくる管理会社が悪いのは当たり前で、そんな会社に委託したままにする住民も悪いという話です。

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>>14593 マンション検討中さん
>ぼったくる管理会社が悪いのは当たり前で、そんな会社に委託したままにする住民も悪いという話です。
マンション検討中さんも自分と似た考えの持ち主の様で良かったです。同じ字面ですが管理会社と住民の「悪い」はその質と程度が異なり、ぼったくる管理会社のは「悪質」「悪辣」、住民・管理組合のは「良くない状態」「望ましくない状態」という意味ですよね？

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皆さん何を懸念しているのか宇良く分からないのですが・・
プラウドタワー相模大野クロスの管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社が担うようです。
調べたところ、全国で20万戸以上の管理実績がある超優良と言える法人だと思います。
ここで管理会社の問題を提起している皆さん、この会社に”ぼったくる”何か問題、あるいは過去に無視できない事件でもあった、ということですか？

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管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化、ボッタするので有名なのはほかの某大手の管理会社。まあ、入居後にそういうことの無いように健全な管理組合の運営ができるように住民もチェックするという心構えでってことでは少しは意味のある議論か。

まあ、野村のリスクはほかなんだけど。

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おまけだけど、大手だから安心ってのは都市伝説レベルの迷信。ちゃんと売り主と管理会社の過去は調べないとね。高い買い物なんだから。

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>>14596 匿名さん
まあ、野村のリスクはほかなんだけど。

これを聞いてもらいたい気持ちが溢れていてｗ
聞かねーよ

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>>14595 匿名さん
何をもって超優良と言われているのかわかりませんが、、、。
野村不動産パートナーズのスレッドを見ると、問題が無いわけではないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

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>>14599 匿名さん
逆に全く問題のない管理会社があるなら教えて下さい。

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>>14600 マンション掲示板さん
全く問題のない管理会社など無いから、マンション管理適正化法が改正され続けているのでしょう。ですから野村不動産パートナーズが特に問題のある会社という訳でなくても、程よい緊張感を保つために、常に懐疑の念を持って接するくらいが丁度良いのだと思います。

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>>14599 匿名さん
より統計的に意味のありそうな情報として、住まいサーフィンによる、マンション居住者3900人のアンケート結果では、野村不動産パートナーズが総合満足度1位になってますね。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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>>14599 匿名さん
話がすり替えられたようだが、野村不動産パートナーズ”ぼったくる”会社か否かが焦点だよな？
一方でリンク先にあるのは問題とは呼ばない。
物件ごとに起きる事象は様々、住んでいる人も様々、いろいろな状況が折り重なって起きるいざこざに対する個々人の不平不満。

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>>14596 匿名さん
>>ほかの某大手の管理会社
それがどこかを言わないと議論にならないんだよ。言わない限りはあなたの妄想に過ぎない。

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>>14602 匿名さん
この様なアンケート調査結果が実態を正しく表しているとは限りませんよ。恣意的な調整が加えられる事もあるし、総合満足度1位だけ見て安心してしまい思考停止したら騙されてしまいますよ。

下にアンケート結果の詳細がわかるリンクを張るので見て下さい。主要項目中1位が４個、2位が５個の野村不動産パートナーズが、1位が9個、2位が7個の東京建物アメニティサポートより総合で上にくるっておかしいと思いませんか？一体どういう処理をしたら野村不動産パートナーズが総合1位になるのでしょうね？

住まいサーフィン 第16回管理会社満足度調査ランキング2024
管理会社満足度 全体ランキング　上位16社　主要項目抜粋
https://www.sumai-surfin.com/common/image/enquete_result/id34a_16/img_...

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いつもの野村大嫌いおじさんがいちゃもんつけてるだけ。お盆で暇なのでは？いろんな板で意味わからないこと言ってるよ。

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>>14602 さん　情報ありがとうございます。こういうデータを見て判断したほうが良さそうですね

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下に野村不動産パートナーズの評価のレーダーチャートへのリンクを載せます。他の項目と比べてコスト評価のポイントが低く、管理費に対する不満が大きいと見て取れます。但し総合2位の三井不動産レジデンシャルサービスも同じ傾向なので、多くのマンション住人が管理費は高い、管理会社がぼったくっているのではないかという疑いを抱いているのではないかと推測します。

野村不動産パートナーズの評価 徹底解剖データ
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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>>14608 匿名さん

>>管理会社がぼったくっているのではないかという疑いを抱いているのではないかと推測します

前段のコメントはいいんだけど、後半が妄想なんだよな。
何故そう考えたのか、論拠を事実で証明してよ。
それだとただの誹謗中傷なんだよ。

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>>14609 名無しさん
どうして後半部分の推測に至ったのか、ちゃんとエビデンスを示していますよ。それをただの誹謗中傷というあなたの行為こそ誹謗中傷なんだよ。笑

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エビデンスを補強するため、調査の評価項目詳細と野村不動産パートナーズ、三井不動産レジデンシャルサービスの結果内訳けを下に示します。
コスト評価の質問事項は①修繕積立金と②管理費についての２問ですが、野村不動産パートナーズ、三井不動産レジデンシャルサービスともに①修繕積立金よりも②管理費の方のポイントが低く、管理費に対する不満が高い事がわかります。

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>>14611 匿名さん
ソースはこれかな。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
・差は2～4ptで、修繕積立とCPに有意な差は見られない
・他の上位9社も見ると似た傾向にあり、主張を裏付けるエビデンスになっていない

そもそも批判対象が1位のところをソースに持ってきちゃいかんでしょ笑

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神奈川県内路線価上昇率2位の相模大野3丁目！
ここに来て注目度が爆上がりですね！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/843c9d5984c9d5b2718339320be75...

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>>14611 匿名さん
エビデンスの意味が分かっていないようだが・・・
百歩譲ってあなたのこの妄想を是とした場合,　それが”ぼったくりをする”という特定事象に結び付くのでしょうか？

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>>14613 eマンションさん
脳内お花畑でウケる。ここの購入者が高値掴みしてしまったことの証左なのに・・・

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>>14613 eマンションさん
横浜や川崎の有名どころを差し置いて2位なのはすごいな・・

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勢いを感じる
駅歩いてすぐに温泉施設もできるし、じわじわ街が生まれ変わってきそうで楽しみ

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>>14615 匿名さん
ここ１０年以上の間、高値掴みと言われた首都圏の注目物件は結果的に全てお買い得だった。
ここだけ唯一例外として高値掴みになる理由を説明できますか？

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>>14618 検討板ユーザーさん
それが出来たら10年前、5年前に家買えましたよ...笑

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>>14615 匿名さん
路線価は相続税や贈与税の公平な計算のために国税局が決めた公的な数値ですよね。単に実勢価格から機械的に決められる訳では無く、その路線の（なるべく）本質的な価値を表すものとして総合的な判断のもと決められているはずです。つまり、この上昇した価格が当面の間この路線の基準となると国税局が考えているサインです。
相模大野の例では、クロス販売による単発影響で終わらず、その効果がコリドー通りを中心とした相模大野駅北口の価値向上に波及し、新たな価格水準が定着すると国税局は判断している、と捉えられます。だからこそ、このような路線価上昇がニュースになるのだと理解しています。

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>>14620 口コミ知りたいさん
>路線価は相続税や贈与税の公平な計算のために国税局が決めた公的な数値ですよね。
その通り。路線価は税金を取るための仕組み。そして国税局は財務省の外局の下部組織なのです。
路線価を上げれば、クロスの住人のみならず周辺住民からもより多くの税金を取れて国庫が潤い国税局のお手柄になるのです。

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>>14621 匿名さん
なので地価を下げる方向の力は非常に弱いのです。不動産が大きく下がることは（バブル対策時の総量規制のように）政府が大変強力な政策を実行しない限り起こらないのです。

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>>14621 匿名さん
あなたの理解は間違えです。
路線価が公的な数値であること、国税庁が財務省の外局であることは正しいですが、国税局の役割は、地価の実態に合わせて公平な数値を決定・公表することであり、税収増を目的として地価を操作するような権限はありません。
路線価の決定は、税収の増加を目的としたものではなく、あくまで時価の8割程度を目安として、公平な課税を目的としたものです。
したがって、税収が増えたからといって、それが国税局の直接的な「お手柄」と見なされることはありません。

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まあ、そもそも路線価に加えて公示地価が上がってるからな...

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>>14621 匿名さん
>クロスの住人のみならず周辺住民からもより多くの税金を取れて
より価値の高い資産を保有する人は納税する額もそれに応じて大きくなるという当たり前かつ健全な話でしかありません。

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洗濯物は、室内で干すのですよね？

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>>14626 買い替え検討中さん
バルコニーに物干金物かあるのでそこで干すのはOKでしょう。ガラス手摺に布団など直接かけるのはNGだと思います。

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>>14626 買い替え検討中さん
バルコニーのCGイメージを見ると、バルコニー手摺に折りたたみ式の物干し台（物干し竿を掛ける台）が装備されています。CGイメージをみる限りは、洗濯物が手摺の内側に概ね隠されるような設計に見え、実用性と共に外観にも配慮されていると思われます。

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>>14623 匿名さん
あなたのご意見は公式見解としては全く正しいと思います。しかし財務省にとって、路線価が上がり税収が増える方が喜ばしいという事に異論の余地はないでしょう。
不思議なことに、所得税増税や消費税増税では大反対が起きるのに、路線価が上がった結果納税額が増える事にはあまり拒否反応が起こりません。穿った見方をすれば、路線価を上げる事で容易に増税が出来てしまうのです。

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>>14629 匿名さん
論点がずらされましたが、税収が増えれば財務省としては喜ばしいでしょう。
しかし、それは『結果』であって『目的』ではありません。
路線価は、地価の上昇を後追いして上がるもので、財務省や国税庁が税収増を狙って操作しているわけではありません。
所得税や消費税のように、国が税率というレバーを直接操作して増税するのとは、根本的にロジックが異なります。『地価が上がったから税収が増えた』という事実を、『税収を増やすために地価を操作した』と解釈するのは、因果関係の取り違えではないでしょうか。

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ここに限らず、タワマンスレって路線価が上がらなくてもネガが盛り上がるし、こうやって路線価が上がっても「財務省の陰謀だ～」の理論で盛り上がるの面白い。
想像力豊かな美しい国ニッポン。

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>>14631 通りがかりさん
14631バカさんそれを上から目線で言ってどうなるの
アホか

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>>14628 通りがかりさん

物干しって段階的に角度変えられて、手すりより上に上がるのつけちゃうデベもある。そうなると洗濯物が丸見えで団地風景。モデルルームのバルコニーで確認。

バルコニーって結構確認すべきことがある。

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＞バブル対策時の総量規制のように

金利ってローン購入の多い不動産には絶大な影響がある。利上げで不動産販売はスローダウン。駅前の一等地のここが完成在庫なんて憂き目に。郊外物件では値下げの動きも出てるし。

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>>14626 買い替え検討中さん
MRで実物が見れますよ

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>>14631 通りがかりさん

それを上から目線でこのアホどものようなスレしているどうしようもないボケ高橋洋一のようなクズ

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>>14636 評判気になるさん
おじいちゃんここ自分の人生の自己紹介する所じゃないよ

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>>14634 匿名さん
郊外物件(で安い物件ほど)は金利がてきめんに効いてくるのはその通り。ただここは既に2/3以上売約済みで価格帯は地域でダントツに高いのに広域検討者から見ると格安。こういう物件は、今から売り出される物件より割安に見えるかつ利上げされたら都内から押し出されてきた広域検討者が買うので売れ残りにくい。と広域検討者の私は思います。

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金利上昇が怖いならマンションに加えて銀行株も買えばいいのでは？

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今からじゃ高値掴みでしょ

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>>14630 匿名さん
随分と食い下がりますね！財務省や国税庁の関係者なのかな？誰でもいいですけれども、、、。

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>>14630 匿名さん
>路線価は、地価の上昇を後追いして上がるもので、財務省や国税庁が税収増を狙って操作しているわけではありません。
国税庁が勝手気ままに路線価を操作している訳ではないというのはその通りでしょう。国税庁にそんな権限はありませんからね。しかし国税庁にも裁量というものがあるでしょうから、その範囲内で高目にするか低目にするかはきっと議論しているに違いないと思っています。

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>>14630 匿名さん
>所得税や消費税のように、国が税率というレバーを直接操作して増税するのとは、根本的にロジックが異なります。
所得税増税や消費税増税では大反対が起きるのに、、、と言ったからこういう反応が返ってきたのだと思いますが、そんな事は言われなくてもわかっておりますよ。
税収をコントロールするレバーは２種類あると思います。①税率というレバーと②課税対象額を調整するレバーで、路線価は②の中の１つだと思います。①は増税方向に動かそうとすると直ぐにバレて反対の声が上がりますが、②は間接的なものなので増税とわかりずらい上に納税者もメリットを感じたりするのであまり拒否反応が起こらない。政府・財務省としては、出来るだけ後者の方法で上手く税収を増やしていきたいと考えている事でしょう。

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人生が上手くいかないのは国のせいでも政治家のせいでもなくて、自分の責任。
それが分からない、弱い人が陰謀論にハマっていく。
ここはマンション検討者のためのスレで、アレな人が国がどーの、財務省がどーのだの、ウジウジと陰謀論を書き込む場所じゃない。誰にも相手にされてないのは、参考になるの数で明らか。

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>>14643 さん
論点もコロコロ変えるし、言い返すのにひっしだな

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>>14640 名無しさん
これからのほうが高値つかみの可能性が出てきますよ。これからインフレ＋建設費上昇＋用地不足でますます新築価格あがりますよ。更に金利が上がって借入可能額も減ってくる。多分今買っとけば良かったと後々思うと思いますよ。（なんか営業マンより営業トークしているみたいと自分でも思うｗ）

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>>14643 匿名さん
言い方が変わっただけで、あなたは最初の投稿と同じことを言っています。
繰り返しですが、間違っています。

>>国税庁にも裁量というものがあるでしょうから
そんなものはありません。
路線価は、その地域で取引された実勢価格を基に、公示地価の8割程度を目安として決められる、全国で統一された客観的な評価基準です。
もし、国税庁に『高目にするか低目にするか』などという裁量があるとすれば、同じ公示地価の地域でも路線価に差が出てしまい、公平な課税という路線価の最も重要な目的「公平性」が損なわれてしまいます。

>>②課税対象額を調整するレバーで、路線価は②の中の１つ
路線価は「調整のレバー」ではありません。
路線価の役割は、市場の地価変動を正確に反映し、納税者間の公平性を保つことです。
国税庁が路線価を意図的に「上げたり下げたりする」ことは、公正な課税という最も重要な目的と矛盾します。

政府や財務省が税収増を望むのは当然かもしれませんが、だからといって公正であるべき評価制度を「間接的な増税レバー」として利用することは、制度の信頼性を根底から揺るがしかねないことです。
路線価を「税収を増やすための都合の良い手段」と見なすことは、その制度が持つ重要な社会的役割を理解していないか、軽視していると言えるでしょう。

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>>14642 匿名さん
相模大野クロスタワマン神話崩壊2030年

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>>14648 マンション検討中さん

完成在庫確実物件に神話なんてないよ。

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>>14649 匿名さん
ちゃっかり契約者スレにまで書き込んでて草
仕事しなよ...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693783/res/407/

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>>14641 匿名さん
なんで相模大野クロスの購買スレに財務省だとか国税局が出てくるの確かに相続税対策してタワマン騒がれましたけど

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屋外通路に屋根がつき、スーパーが入ると思われるフロアが着々と工事中でした。
地元に馴染む、便利なエリアに生まれ変わることを期待してます！

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高層階の広めの部屋は完売ですかね。終盤だから仕方ないか…

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>>14652 マンション掲示板さん
楽しみですね。
ここにスーパーができると、周辺の方は駅まで行かなくて済みますよね。
位置が目の前の道路に対して、結構高い位置になるんですね。

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>>14647 匿名さん
国税さんは石頭ですね。形式的には正しいですが、一貫して建前論ばかりで辟易しますよ。

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水掛け論を続けるつもりはないので最後にしますが、国税庁が相模大野クロスに関心を持っている事を炙り出せたのは大きな収穫でした。

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コリドーの工事も着々と進められていますね！
道路がガタガタな場所が多かったので、嬉しい。

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もはや渋滞の名所となっている谷口陸橋あたりの渋滞が緩和されると、車の利便性も良くなるのになといつも思います。
行政さん、頑張ってください。

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中央公園のカフェ建設も進んでいるようです。

https://sagamiharaatari.com/uc_tullys-coffee_at_sagamiono-chio-koen_20...

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マックスバリュ、深夜求人も出ています。
24時間営業をするということですね。

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>>14657 匿名さん
そもそも水掛け論になるはずもいない、社会制度の話です。
スレとは無関係の妄想で、誹謗中法はもうしないことですね。

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>>14661 住民でない人さん
マックスバリュは24時間営業ではないですが、店舗によっては深夜まで営業するみたいですね。

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>>14663 さん
こちらが深夜～早朝までの求人ですね。「接客はほとんどない」という記述があるので、逆に言うとこの深夜時間帯での接客の可能性があるということで、24時間営業なのでしょう。ちょっと調べると他にも24時間営業のマックスバリュがあるみたいです。
https://mvkanto-job.net/jobfind-pc/job/All/3966

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>>14660 匿名さん
情報ありがとうございました。

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>>14665 マンション検討中さん
レジ求人はこちらですね。夜12時クローズかな？
https://mvkanto-job.net/jobfind-pc/job/All/3870

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コリドーも凄い工事やってるね。綺麗に生まれかわるし、スーパー、コンビニ、イタリアン、内科、小児科、薬局が直下に入ってくる。
駐車場は今時みない地下駐車場。
夜間のティアラ点灯も美しい。

これは買う価値のあるマンション。
大規模ゆえの、売り手が弱気になっている安い価格で買えるのも大きいね。
安く買っておけば、万が一自分が売却する際に益出ししやすいという意味ではリスクヘッジとなる。
郊外物件の中では、比較的選びやすい。
タワー、ブランド力、大規模、免震、地盤の強さ、災害への備え、などが良いね。

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>>14667 評判気になるさん

なぜ売れ残る相模大野の七不思議

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>>14668 マンション検討中さん
大家の富裕層がターゲット??

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>>14669 検討板ユーザーさん
地域の富裕層少ない

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>>14670 マンコミュファンさん

すけさんうどん近くにできました

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現地付近に用事があって通りかかりましたが、わりと大きい図書館がごく近くにあるのが良いなあ

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https://manmani.net/?p=59450
マンションマニア氏のウエリス相模大野に関する記事でクロスにも言及あり。

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>>14672 通りがかりさん
相模原市の運営する大規模公園＆図書館＆芸術ホール&メディカルセンターと事実上一体（屋根続きで隣接）ですからね。市が税金で運営する公共施設をまるで共用部の一部のようにフル活用できるのは、なかなかのベネフィットですし、ここまで行政と一体化した物件は関東一円でもそうそう見られません。

代わりに、代わりに公共歩廊とデジタルサイネージなどもプラウド側が提供しているので、周辺住民にとっても居住者にとってもWin-Winだと思います。素晴らしい開発計画だと思いますね。

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>>14674 口コミ知りたいさん
>市が税金で運営する公共施設をまるで共用部の一部のようにフル活用できるのは、
市の税金で運営される公共施設はクロスの共用部ではないですから、我が物顔で振る舞うような事がないよう注意して下さいよ。

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>>14675 匿名さん
それを言うなら公共歩廊と公開広場はマンションの私有地。逆のことも言えちゃうよ。
マンション住民のほうがお互いさまと分かっていてそんなことはしないと思う。それより賑わい広場とかで外部の人の振る舞いが心配。管理費の重さとかこの辺の管理の費用が原因なんだろうなーと思ってる。

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大体は、こう言うおじさん自身が、我が物顔で振る舞って、よく注意をくらう。世の中そんなもん。
他人のふり見て我がふり直せ。

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まあ、そういうハレーションを防ぐ意味でも、にぎわい広場は良いアイデアだと思った。
歩廊があるから自然と人流もできるし、エリアの活性化に貢献してくれる。居住者にとっても活性化したエリアの一等地に住めるのだから悪くない。winwin。

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>>14676 マンション検討中さん
相模大野は文教地区だけあって民度が高めなので、そこは心配してないですね。近所の親御さんがちょっと子供を遊ばせるとか、お年寄りの時間潰しなど落ち着いたスペースになっていくんだと思います。が、そういった方々も多くは公園のほうに行くでしょうね。

また、端的に言えば広場とモニターがあるだけの場所なので、ヤンキーでもタムロするなら駅前やコリドー街などの方がまだ面白みがありますし、そもそもそういった人たちは町田にほとんどが吸われているのがこの地区の実情だと思いますね。

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>>14675 匿名さん
遠くから検討スレの無関係な人に石投げないで、住民スレで直接言いなよ。

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広場の工事が進んできて楽しみな反面、季節の橋の落書きや柵のガラス割れの部分をテープで補修されているところを見ると、少し心配でもあります...

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>>14679 マンション掲示板さん
町田の犠牲に感謝です。

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>>14681 評判気になるさん
落書き問題は都心でも増えているということで、行政が主導して頑張ってもらいたいですね。

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監視カメラをもっと増やせば済む話でしょうね。
日中によくやってる迷子の高齢者放送も同じくらい迷惑だから、一挙に解決できるだろうに。

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町田はこれから再開発で騒がしくなるでしょうから、隣の駅から眺めるくらいがちょうどいいですね

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>>14683 口コミ知りたいさん
プラウド周辺に落書きしたら、損害賠償請求します。
見つけたら、100万以上払ってもらいます。

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>>14683 口コミ知りたいさん
プラウド周辺に落書きしたら、損害賠償請求します。
見つけたら、100万以上払ってもらいます。

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>>14687 検討板ユーザーさん
毎晩見回りボランティアしたらいいよ。

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先着順27戸→16戸一気に減りましたね

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>>14689 購入経験者さん
めっちゃ減ってますね！どこで見れるんですか～？

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>>14689 購入経験者さん

実質的後何部屋残ってるの

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>>14676 マンション検討中さん
確かに公共歩廊と公開広場はマンションの私有地でしょう。しかしこれほどの高層建築が可能になったのは地域貢献施設を含む複合開発という事で建築許可が出たのですから、公共歩廊と公開広場の提供は野村および住民が負った義務のようなものと考えられますね。

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>>14687 検討板ユーザーさん
落書きに対して損害賠償請求をするのは良いと思います。しかし、落書きの規模にもよるが100万円以上の請求が出来るとは限らないでしょう。

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>>14668 マンション検討中さん

都市計画の倍の建物建てちゃったからね。都市計画通りが身の丈だったということ。ごり押しした野村が悪いのか、通しちゃった行政が悪いのか。

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>>14689 購入経験者さん
都内近郊が上がる中、ほぼ据置きですからね。誰もが予算に限度があるため、割安感が余計に増しているのだと思います。

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抽選祭りにはならなかったけど、値上げしながらも普通に売れている印象。
来年には完売し、二度とこの規模のタワマンはこのエリアで出てこないでしょう。

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残り200戸くらい。条件の良い部屋はほとんど完売しているため、ここからの売れ行きはゆっくりでしょう。
だけど、額面の値下げは期待しない方が良い。このインフレ時代に価格据え置きや若干の値上げに留まっていて、実質値下げしてくれているような状況。条件の合う実需には最高の買い物かと。

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>>14697 マンション検討中さん

どうだろうね。野村は完成在庫予備群もしっかりラインアップ。それらが実際に完成在庫になるまでにはけないと管理費修繕積立の負担もあるし厳しいでしょ。いつ損切り始めるか。

いずれにせよここが大量完成在庫の始まり。

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右肩上がりの頃は、ゆっくり売って時間をかけることでかかる余計なコストを値上げで吸収できたけど、それができないと在庫を持っているとコストがかかるだけ。いつまで頑張れるか。

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値下げの流れは地方都市、郊外都市、東京の順にやってくるでしょう。地方都市までは既に顕著に始まってますよ。

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>>14699 匿名さん
新築マンション価格が下がっている状況ではないし、そもそも盆休み明けたら先着順がみるみる売れてほぼなくなっているし、頑張る必要もなくあっさり売り切れちゃうと思います。

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>>14701 検討板ユーザーさん
それは流石にポジショントークだと思います。200戸売るのに2年弱を要するペースです。14697さんの評価が妥当ではないでしょうか。

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>>14702 口コミ知りたいさん
一遍に全戸売り出しているわけではないし、お盆前の時点で500戸近く売り出してすぐ売れなかった（先着順販売住戸）は２３戸のみ。それもこの１０日間ぐらいでほぼほぼ売り切った。ということで今は売り出し住戸がほぼ無い状態。これから残りの200戸弱の販売予告をするのでしょ？売れ残りそうと思ったらもっと早くから全戸売りに出すと思いませんか？残り200戸弱は売れ残っているのではなく、まだ売り出してないんです。きっと価格を上げて売り出すんだろうなと思ってます。

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どうしても売れ残ることにしたい人たちがいるんですね（笑）。

相模大野という立地に687戸もの弾を供給すれば販売ペースが鈍いのは当然。良くも悪くも「都心ではない」ですから。むしろよく、竣工半年前で販売済70％レベルまで持っていけていると感心します。流石に物件のクオリティが段違い＆市況に対して割安ですからね。

逆に熾烈な倍率で即完売するマンションは、外国人・転売ヤー・投資家の餌食なんです。この物件のように「実需」に則って着実に販売するからこそ、良質な住民層が形成されるし、外国人比率1桁％という都心ではありえない数字が達成できるというわけ。買う側も買う側で、クオリティに対して割安価格で、間取りプランも悩みぬいて買うことができる。本来のマンション販売はこうあるべきで、高倍率ですぐ完売することの負の側面をしらないんでしょうね。

先日からティアラの点灯が始まり、半年後にはテナント入居･引渡しが始まる。本格稼働を経て、この物件の真価が見えるようになってくる。これまで悩んで躊躇していた人たちが成約に踏み込むことで販売ペースが加速するのは、この類のタワマンの完成後販売では日常的光景です。

なんとか「売れ残りマンション」のレッテルを貼って溜飲を下げたいんでしょうが、素晴らしい物件に住めるのは勇気を出して成約する人だけ。いろいろと頑張ってくださいね。

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>>14702 口コミ知りたいさん
先月末の4期1次後に売れ残った先着順のここ1カ月の販売数が11戸です。お盆休みを挟んでる分、実質的な稼働日は1カ月未満なわけですが。少し悲観的に見て11戸/1カ月のペースだとしても、200戸売るのに1年半といったところです。前半の販売期で購入した人達の入居が1月末なので、それから約1年後にほぼ完売するペースでしょう。着実に売れている以上、値上げはあっても値下げは無いでしょうね。

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>>14700 マンション検討中さん
「地方 → 郊外 → 東京」という順序で値下げが広がるという見方は誤りです。
地方都市と東京は市場構造がまったく異なり、地方は人口減少で需要が弱く価格が下落しやすい一方、東京は人口流入・再開発・海外投資マネーの集中によって需要が継続的に支えられています。実際、過去の局面でも東京の価格は地方と連動せず、独自に高止まりや上昇を続けてきました。
したがって「地方が下がったから東京も下がる」という単純な波及論は、論理的根拠を欠いた思い込みにすぎません。

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>>14706 匿名さん
同意見です。
正確には「人口減少や需要の乏しい地方の一部で下落が進んでいる一方、首都圏郊外の利便性や再開発エリアではむしろ価格上昇が続いている」と言えます。
相模大野駅周辺の中古マンションは坪単価で+29.8%の上昇、埼玉の大宮など+62.8%と大幅上昇です。
郊外、とりわけ再開発エリアに立つマンションが、庶民の手が届かない域に達するのは時間の問題でしょう。

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>>14707 マンション検討中さん
概ね同意だけど最後の3行は違うと思う。
郊外の再開発物件はしっかりとした実需に支えられて価格が上昇しているので、実需層が買えなくなる＝売れないなので、際限なく上がる訳ではない。外資や投機マネーが際限なく入る都心物件と同じではない。でもそれだけ手堅いとも言える。

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>>14703 マンション検討中さん
希望な入った数に若干プラスした戸数しか売り出せなと言うのが現実ですね。

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>>14709 口コミ知りたいさん
この物件については、希望が入ったところを売り出すという売り方はしていませんね。
綺麗にタイプ毎に売り出していますね。マンションギャラリーいって販売状況表見せてもらうといいですよ。

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>>14708 eマンションさん
確かに郊外の再開発物件は実需に支えられていますが、その「実需層」自体が所得水準の高い層へとシフトしており、平均的な庶民が手を出せない水準に達しつつあるのが現実です。
また、実需がある限り下落しないというのも誤解で、金利上昇や供給過多になれば需要が減退し、価格調整は十分起こり得ます。したがって「都心ほどではないが上昇が続き、庶民にとって手が届かなくなる可能性は高い」と言えます。

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>>14706 匿名さん

短期だとそうかもしれないが、長期でみれば人口は減少し続けるのだから波及論は正当となるでしょう。

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>>14712 匿名さん
人口減少は全国的な長期トレンドですが、その影響は一様ではありません。
地方と一口にいってもグラデーションがあるし、東京圏は今後も人口流入が続き、国際都市として海外需要も加わります。
そのため「全国人口減少＝東京も必ず下落」という波及論は成り立ちません。
長期でも東京と地方は異なる市場構造を持ち、同列には語れないのです。

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>>14713 匿名さん知ったように言うなよ、聞き飽きた説教してどうするの、そうなるのであれば、下がる前に手離しババヌキに勝った鷹廃墟とかしたバベルの塔が相模大野に残るだけ、まあはっきり言ってクロスで投資は出来ないと言うこと

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相模大野は”東京”じゃないですからね～

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>>14705 検討板ユーザーさん
販売状況にお詳しいですから関係者なのかもしれないですね。

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14714みたいな人が欲しがるのは、正論じゃなくてポピュリズムと癒しでしょ。この手合いには「うんうん、その通りだね～」でいいんじゃないの。

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>>14716 匿名さん
MR行ったら誰でも分かるのでは

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羽沢と同じ匂いがする。

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>>14714 eマンションさん
何を言っているのか、全くわからん

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>>14714 eマンションさん
1年後、3割上がってるよ。

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2年前から売り出して、さほど上がってないのに何で1年後に3割も上がるの？今の値段のまま新築で売り続けられてる可能性のほうが高いくらいじゃ？

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>>14719 マンション掲示板さん
羽沢は入居開始後半年くらいで完売でしたっけ。
ここはもう少し時間かけて売るんですかね。

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>>14723 匿名さん
23階建（357部屋)のマンションだぜ？比較にならんやろ

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>>14724 匿名さん
ここは羽沢より駅力高く検討者も多いだろうし、戸数が多いから比較にならないというのは少し違うのでは。

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>>14725 名無しさん
ん？比較の意味があるってこと？
じゃ駅力も検討者数も戸数も全然違う羽沢とここを比較して、どうやってクロスの完売時期を求められるの教えてよ。

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ハザコクスレのユーザーがこっちまで出張に来てて草
タワマンなんてただの縦に長いコンクリのかたまりなのに、なぜそこまで人の心を粘着させるのか。不動産って不思議。

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>>14727 検討板ユーザーさん
大規模タワーはカネになるからに決まってるだろ。
自分の年収より稼いでくれるケースもある。
馬鹿なのか？（笑）

ココは郊外の中でも手堅い名門タワー
新築価格は15年後に売却しても維持、もしくは値上してるかもな。
手堅い。内廊下のブランド大規模タワー
負ける匂いがしない。

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>>14728 検討板ユーザーさん
14727の投稿者だけど、あの投稿が皮肉ってことすら分からないって...。どうせ「ただの縦に長いコンクリの～」のくだりを皮肉としてじゃなく、真に受けたんでしょ。
人間は年を食うと、文意や文脈すら理解しづらくなると聞く。敵味方の分別すらつかないなら、そもそも書き込まない方がいい。

せっかく相模大野が盛り上がるのだから、変な高齢者は置いておいて、若い人、これからの人にたくさん買ってほしいね。

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>>14727 検討板ユーザーさん
当たり前だけど、このサイト見る人はタワマンに興味ある人だけだからだよ。

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順調に売れてますね。
安いから、もう少し値上げしても良いような気もしますね。

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>順調に売れてますね。
竣工までに売り切れないのに順調なのかと疑問に思うが、”順調”が"予定通り"という意味ならば野村にしかわからないし、"期待通り"という意味ならば個々人の勝手な感想レベル。

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>>14727 検討板ユーザーさん
>タワマンなんてただの縦に長いコンクリのかたまりなのに、なぜそこまで人の心を粘着させるのか。不動産って不思議。
原因は不動産にあるのではなくて人間側の問題。不思議でもなんでもないですよ。
人間的に成熟していない者が我欲や嫉妬を露わにしてやり合っているだけ。傍から見たら滑稽です。

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>>14729 マンコミュファンさん
そもそも、しょうもない皮肉など書き込む必要は無い。

人間は年を食うと思ったことをそのまま口に出す。
キーボードを打つ前に理性で一度立ち止まりましょう。

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この人何回も順調順調と繰り返してますよね

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>>14733 さん
>人間的に成熟していない者が我欲や嫉妬を露わにしてやり合っているだけ
最初に「羽沢と同じにおいがする」と言った方は、この雰囲気を指してそう言ったのかもしれませんね。どちらも、共通点は圧倒的に目立つ地域のランドマークである点。ある意味、取るに足らないイチャモンが付くのと、それに対する過剰反応による無限ループが起こりやすいのも、当然なのかもしれません。

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ついに韓国資本の親玉が、転びはじめましたね。パチンコはほとんどが韓国資本だが、もう日本から吸い取る体力も枯れてきているのでは。
これを機に相模大野の在日がやっているパチンコもどんどん無くなっていくことを期待します。
是非とも、日本人のための街づくりをしてほしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8eb8240911467f000be2abad99afe0261b9...

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>>14737 eマンションさん
こいつ>>14729 マンコミュファンさんと同じ人
暇なのは分かるけど、ここにいすわって意味不明な投稿するのはやめてほしい。

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>>14738 匿名さん
でも実際もうパチンコはいらない。おじいちゃんおばあちゃんくらいでしょ、行ってるの。

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>>14739 匿名さん
ここで言っても意味が無い。市役所とかいってはなしてきてくれないかな。

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今週末は相模大野もんじぇ祭り♪
MRと併せて楽しみです。

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ここは1期での販売開始予定は２度先送りだったけど登戸はさらに記録更新中。

登戸みたいに小規模の場合、モデルルーム作るコストがペイしないから青田売りではなく完成販売が一般的。コンセプトルームなんて中途半端なことするから検討者は判断しづらいんだろうね。そこまでして早く売りたいってのが本音。ここもゆっくりと売るではなくゆっくりとしか売れない。

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>>14719 マンション掲示板さん

羽沢とは残戸数の桁が違う。あとあちらは竣工時でもテナント決まらずってマイナス要因も勃発。ここはそれもないのに・・・。

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>>14742 匿名さん
>>ここもゆっくりと売るではなくゆっくりとしか売れない。
全然フリが効いてない。なぜそうおもうのか、もっと論理的に言えんかね。

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>>14742 匿名さん
どうせ釣りだろうけど、そもそも晴海フラッグ検討者への配慮という話がなかったっけ。むしろデベの美談としてその話は耳にしたが。

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>>14742 匿名さん
大規模マンションは売上を分散して年度ごとの凸凹を減らすようにしている場合が多い。ここも３期は５月引き渡しになってるが、モデルルームで何で？って聞いたら「入居の集中を避けるためです」って言ってたけど、本当は２６年度売り上げにするためですよね？って聞いたら頷いていたｗ　わざとゆっくり売っているんです。野村もすっかりすみふの真似をするようになった。

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この物件、横浜線の車窓からも見ることができますね。橋本方面から町田駅ホームに入るときにガッツリ見えます。

しかし・・・町田駅から徒歩30分ほどの距離があるにも関わらず凄まじい存在感です！というのも、相模大野の方が町田よりも標高が高いので、本来の高さ以上に突き抜けて高く見えるんですよね。

この一帯の都市計画（容積率･建蔽率）そして用地取得の困難性からして、この物件を上回る大規模物件を建設することはまず無理。こんな物件が3LDKで6千万円台から買えるって、普通にバグだと思います。もし2023年頃から建築スタートだったら、普通に8千万は余裕で超えるでしょう…恐ろしすぎる。

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>>14746 マンション検討中さん
そんな眉唾話をペーペーの検討客が話したところで、営業がすぐ頷くわけないだろ笑
お茶濁されただけ。

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>>14746 マンション検討中さん
600数十世帯が一気に引っ越すのは不可能だから、まず「入居の集中を避けるため」というのはそうでしょうよ。しかし、なぜあなたはそれを「２６年度売り上げにするため」だと思うんだ？論理的に説刑してくれ。
まさか、粉飾決算しているとでも言いたいのか？

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パークタワー柏の葉キャンパスの価格が出ましたね。相模大野と同じくらいの都心距離で、3LDKで1億円近い。
郊外もどんどん切り上がっていきそうですね。

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柏の葉高過ぎますね。郊外タワマンもこれから建設されていくのはもう普通の人が住める価格じゃなくなっていくんでしょうね。

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>>14751 マンション検討中さん
千葉の話など、どうでもいい

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>>14750 マンション検討中さん
マンマニさんの記事によると、パークタワー柏の葉キャンパスの平均坪単価450万円程度になっているかもとのこと。周辺マンションの相場が坪250万～330万らしいので、相場としては相模大野と同じかちょっと安いくらい。
しかも外廊下でこれなので、仮に相模大野クロスが今販売開始だったら坪450万超えでもおかしくなかったかも。

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>>14749 匿名さん

会計の基本がわかってないのかな？売上計上されるタイミングがわかっていれば、そういった発言にはならない。

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今年の野村不動産はもんじぇ祭に出店しないんだな。さみしい

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>>14755 マンション検討中さん
協賛は変わらずしてますが、去年は何か出店してましたっけ？

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夜の相模大野クロス（イメージ）

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恥の上塗り。調べることもせず、自分がバカと言ってどうする。引渡しで売上計上されるから、引渡しを年度でならすことは、どこでもやってる。竣工していて、即入居できるにもかかわらず、契約してから引渡しを翌年度にする鬼畜はスミフくらいかもしれんが。

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住友は19年完成の物件を今でも先着順でゆっくり売ってて、しかも入居は27年4月だからね、えぐいよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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>>14749 匿名さん
粉飾決算になるのか？そこのところ、説明よろしく。

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もんじぇ祭なう
クロスの存在感がぱねー

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もんじぇ祭なう
クロスの存在感がぱねー

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>>14765 さん

>>14765 通りがかりさん
すごいですね！流石相模原ナンバーワンのマンション

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もんじえ祭り、盛り上がってますか。

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>>14768 マンコミュファンさん
何でそんな暴言になるのか？
どうして粉飾決算なんて思うのか私も知りたい。

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>>14770 検討板ユーザーさん
14768は、海老名にもにもいた、クレーマーですよ。
気をつけてください。

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>>14766 通りがかりさん
お祭りもりあがってるかな～

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なるほど。14768自身が猿なのか。年度単位で引渡し日を平準化し、売上計上を平準化することのどこが粉飾になるのか、訳わからん。適正な会計処理じゃん。もしかして、猿は契約日に売上計上されると思っていて、それを年度跨ぎで売上計上するのは粉飾！と息巻いてるのかな？まあ、これ以上猿をいじめるのはやめるわ。

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>>14773 検討板ユーザーさん
サル同士のやり取り誰も興味なし。他でやってくれ。

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